Reprise du message précédent :

trop contraignant le cellier (revenu des gens, stabilité etc) et il est pas assez imposable

 
Je me suis mal exprimé mais je parlais de la bulle quand je disais marché immobilier  

 
Il va tendre un peu plus le marché locatif car il y aura moins de nouveaux biens mis sur le marché.
 
Moins de programmes seront mis sur le marché, ce qui viendra tendre le marché de l'accession.
 
La suppression des aides peut donc avoir des effets haussiers...

 
Il espèrent louer à 500€/mois pour 42m² à Lormont?
 

 
C'est pas forcément ce qui se fait de plus attractif...mauvais coté de la garonne, et plus connu pour ses tours que pour ses villas d'architecte.

 
 
Je ne suis pas un Mouton de consommateur moyen qui vie selon les lois non écrites des marketeurs "pseudoanumero=grotipepasfashion je ne sais quoi"    
 
j'en ai rien a faire de mon pseudo....
 
Je n'ai pas de complexe

 
Balance ta tof  

En théorie oui, mais dans la pratique, ça ne marche pas a tt les coup
 
- coût du crédit
- bien non loué avec remise en cause de la réduction fiscale  
- fluctuation des prix : il faudrait une sacrée hausse pour eux ayant recemment investit
- impôts a venir  
- j'en passe...
 
 

 
Enfin quand même ... Ricky37, on dirait le pseudo d'un personnage d'Elie Seymoun  

 
Compenser 66% d'investisseur (qui sont sans doute déjà logé), Disons que les ventes cette année tourne autour de 700 000 unités écoulés en 2010.
 
Environ 420 000 ventes qui ne se font pas (j'ai pris 60%) tu crois que le marché peut continuer à se maintenir ?
 

 
Pas le vieux Lormont que j'ai visité alors

 
Qu'est qui ne "marche pas a tt les coups" ??
 
relis :  

 
Je décris juste ce que recherche un investisseur en Scellier , pas un fonctionnement.
 
 

C'est plutôt Semoun qui a repris la pratique du web et non l'inverse

 
 
Jaloux    
 

 
 
Ou l'inverse :
- suppression (ou rabot) de l'avantage fiscal
- moins de demande
- des queues de programmes invendus
- baisse des prix sur le neuf
 

 
le rendement..... Ton retour n'est pas garanti.
 
Quelque chose de garanti n'existe pas.  
 
Ensuite, Tu considères la réduction d'impôt comme une aide..en
théorie oui mais en réalité pas tjrs : ex : cela provoque une hausse des prix de l'immo par les promoteurs e la réduction est plafonnee. Ton coût de l'emprunt augmente donc avec la hausse des prixde l'immo... Non?  

 
Pourquoi veux tu que le marché se casse la gueule ? Quel marché d'abord ?
 
Les promoteurs ont réduit fortement la voilure, d'autant qu'ils se doutaient de la fin probable du scellier. Les stocks seront donc relativement bas ce qui ne fera pas chuter les prix du neuf.
 
On n'arrive pas à une période où les promoteurs ont énormément de stock à écouler, ce qui les oblige à casser les prix, donc à faire baisser l'immo ancien aussi !    
 
Si tu ajoutes que les locataires devront quand même trouver à se loger et qu'il n'y aura plus ces 420 000 biens mis sur le marché du locatif, je persiste et signe !

   
 
Relis ² : "l'investisseur recherche "
Je te dis ce que l'investisseur RECHERCHE
Je ne te dis pas que c'est GARANTI !
 

Ben OUI la réduction d'impot est une AIDE.
 
Ensuite qu'elle ait des conséquence perverse - on l'a tous déjà dit ici.
Et moi aussi dernièrement :  

 
 
Bon après tu mélange tout : l'emprunt, la réduction, le prix, les choux , les carottes ....    
 
 
 
 

Tout ce raisonnement ne tient pas : tu fais une confusion totale entre stock et offre. Oui il y'a un probleme pour le second actuellement, non, c'est bien moins flagrant pour le premier. Il n'y a pas tellement plus de probleme de quantite de logement en France que dans les autres pays, point barre.

 
     
Pourquoi, y'a des centaines de milliers de potentiels locataires qui vivent sous les ponts en ce moment ?
D'où vont arriver tous ces nouveaux locataires ?

Et encore, cela s'est bien amélioré en 10 ans. La partie proche du pont vers bdx pourrait être interessante si la bulle éclate  

 
L'INSEE chiffre à 250 000 par an le nombre de ménages supplémentaires au cours des prochaines années.
 
http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] =0&id=1941
 
A celà, il faut ajouter les flux migratoires intérieurs, les changements de logements, ...
 
Il va bien falloir les loger. Et si le nombre de constructions nouvelles diminue à l'avenir, ça créera bien des tensions sur les prix.
 
Moins tu augmentes le nombre de logements, plus tu tends le marché, à la fois du neuf mais aussi du locatif.

y'a pas de secret, il faut loger environ 500 000 menages nouveau (jeune qui quitte les parent + immigré) par an a la louche + les relogements de logement detruit/en reno
on peux enlever les vieux qui libere des logements mais le compte ni est pas  

et renouveler 200 000 logements par an seulement ça ferait un taux de remplacement de 0.5 par an
soit des logements de 200 ans

 
Pourquoi 500.000 ?
Le lien vers l'étude Insee indique scenario haut + 267.000 ménage pour 2010-2014 ?

Dans le 20 Minutes d'hier, j'ai vu un article qui m'a fait pensé à vous :
 

wait, what ????? les agents roulent en twingo à la place des cayennes ?

   
Ils ont des frais d'agence très bas.
Il travaille bcp par internet

 
Il faudrait intégrer en plus du besoin naturel, la destruction du stock, environ 50 000 par an même s'il est difficile de trouver une stat là dessus, et il faut tenir compte que sur les logements construits, il faut retrancher la part de résidences secondaires, estimée à environ 10 %.

 
Non c'est très con !
 
Taxer le patrimoine c'est favoriser l'action, obliger les gens à utiliser leur patrimoine pour en tirer des revenus (comme louer les apparts dont on est proprio).  
 
En corse auparavant il n'y avait pas de droit de succession, résultat des villages entiers laissé à l'abandon et qui finissent en ruine.

ce tableau rassemble ces données et on a chaque année + de 250 000 logements supplémentaire facile ... et ce uniquement en résidence principale ..
http://www.statistiques.equipement [...] 181def.xls

De plus je ne crois pas à une nouvelle explosion du nombre de ménage car d'une part de nos jours pour le français 7ème décile et c'est une triste réalité sauf à vouloir habiter un F2 toute sa vie (bon ok le temps du prêt 25 ans), il faut être deux pour acheter un bien modeste (sauf option tanguy chez papa maman pour se faire un apport > encore un décalage qui réduit le nombre de ménage de célibataire et c'est une tendance actuelle non prise en compte dans l'étude INSEE qui analyse des chiffres de 2005 et fait des projections 2030 sans en parler,alors que ce mode de vie est répandu chez nos voisins ibérique ou italien).
De plus cette étude élude (ou ne pouvais pas prendre en compte) la crise éco actuelle, et historiquement le nombre de ménage à tendance à se stabiliser en temps de disette ...

Sinon ce rapport est interressant aussi (il me semble ne pas l'avoir vu passer sur le topic ? ) : http://www.statistiques.equipement [...] brique=541

pour compléter sur les stat du parc de logement : http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATFPS05233

http://www.latribune.fr/actualites [...] sible.html
plop.

 
Va falloir se mettre à travailler maintenant  

 
Tout fout le camp surtout.    

 
 
http://www.lavieimmo.com/fiscalite [...] -9416.html
 
Les plus-values immobilières pour financer le Grand Paris ?

 
 
 
Comment tu en fais un Scellier?
Déclaration aux impôts?
 
Quels logements sont éligibles? Neuf = sorti de terre et jamais loué?

 
 
Même si ça baisse de 10%, ça ne sera plus intéressant car tu comprends, le crédit d'impôt ne sera plus que de 22% au lieu de 25% en 2010  

 
Tout logement neuf (construction neuve, appartement neuf) est éligible au Scellier
Après c'est effectivement uniquement une histoire de déclaration aux impots
 
Tu peux aussi faire du Scellier avec un logement ancien si il est non habitable et que tu le rends habitable suite à des travaux.

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 72159e2625
 
Des astreintes contre les marchands de sommeil :

Ce soir au JT de France 2, on a vu un beau reportage sur des pécores qui louaient des box à chevaux pour 250€/mois à Bordeaux    
 
Le mal logement, c'est pas cool
 
Mais la hausse des prix immo, c'est bien  

Un box "classique" fait 9m²   Soit la taille de certains studios.
En l'occurrence, c'était crade, mais la même chose peut exister en plus "propre".

Edit : D'ailleurs un box classique c'est 3*3*3. Ca laisse la place de mettre une mezzanine, et donc y'a moyen de les aménager, les 9m².
Toujours pour en revenir au reportage, je comprenais pas pourquoi le mec semblait être courbé en permanence. On met même pas un poney dans un truc comme ça. D'un autre coté je regardais de loin hein

Sinon c'était cool le théatre ce soir, Thierry Lhermitte joue pas que dans de la merde en fait