Reprise du message précédent :
 
 
sauf pour la météo et la proximité des plages

Depuis la France quand on cherche en Espagne les prix en valeur absolue sont encore élevés.
C'est assez incroyable que la bas ils préfèrent laisser les logements  vides plutot que les vendre à un prix ridicule.
Peut être qu'ils espèrent que la conjoncture est passagère et que dans les 3ans ils pourront vendre en limitant la casse.

à certains endroits ils peuvent toujours baisser le prix autant qu'ils veulent, ça se vendra toujours pas. Il y a des quartiers neufs complètement fantômes, chez eux...

 
Le problème c'est que les impôts sont complètement disproportionnés.
Sur 2010 on a payé payé :
.1590€ d'IR
.1380€ de taxe d'habitation
.1250€ de taxe foncière
 
l'IR est selon moi juste car calculé au niveau national alors que TH et TF complètement injuste car locales et qui plus est ne prend pas vraiment en compte la situation du ménage, ou alors de manière complètement disparate selon les régions/villes (j'ai lu ici des baisses de 90% suite à l'arrivée dans un ménage d'un enfant)

 
D'où l'essort du campus Rochelais  

 
té, zallez finir par réussir à nous convaincre qu'à La Rochelle il fait beau

TH/TF : en fonction de la taille de ton bien , donc de ton capital ( al a différence de l'IR qui est sur les revenus)
et il y a des abbattement suivant le nombre de parts

 
Perso j'avais choisi mon école justement à cause de la proximité du campus du centre ville  
 
 
(et accessoirement de la proximité des facs de lettre, droit et de l'école de commerce   )

 
C'est vrai que bouffer des sandwichs le midi sur le bord de mer c'est très sympa

Pas uniquement, vu les différences entre localités

 
Et aussi de quelques paramètres ubuesque et fantasques...  

 
Justement c'est vraiment pas ça les critères (obscurs)...
Ca dépend surtout du taux d'endettement de la ville

 
 
Taille de ton bien.. Queudalle! C'est une usine a gaz fonctionnant au charbon    
 
Je propose de mettre une TH annuelle de 0,5%  et TF annuelle de 1% du prix du bien comme ça tt le monde sera sur un pieds d'égalité

 
Audenciennes ?
Ma méthode était encore + puissante, infiltrer de l'intérieur

 
Ces taxes sont calculées d'après la valeur locative du bien.
 
Comment est calculée cette valeur locative ?
 
=> http://www.universimmo.com/forum_u [...] PIC_ID=143
 
"ubuesques et fantasques" ?
 
Non, on essai juste de déterminer le niveau de confort du bien.
Ses surfaces, ses pièces, ses équipements, son quartier, etc.
 
Ensuite, cette valeur déterminée, elle subi les pourcentages fixées par le collectivités locales, ce qui détermine le montant de l'impôt.

 
Prix du bien évalué quand ? A la date de l'achat ou au jour le jour ? Dans le 1e cas, c'est injuste pour les derniers acheteurs. Dans le 2e, ca va encore pleurer dans les chaumières avec la mémé de l'ile de Ré  

 
Maintenant y a le double diplôme pour les infiltrer  

 
Les valeurs locatives cadastrales n'ont rien à voir avec le marché de la location actuelle.
 
Le confort est très relatif puisque ça ne prend pas en compte la vétusté du bien... et qu'au niveau confort tu déclares ce que tu veux aux impots.

 
 
critères  
 
Taille du bien
revenus du ménage (part/quotient/nbre enfant...)
endettement de la ville
type de population de la ville (si 90 % de personnes exoneres, les 10% restant vont payes fort )
budget de la ville / région / département -> les élus depensent a tt va
handicape ou non
si bcp d'entreprises dans le secteur ou non  
etc etc
 
un vrai souk...
 

et l'ENS Ulm ?      

 
 
Au moins ça contribuera a faire baisser l'ardeur de l'achat et dégonfler cette bulle immo!  
 
édit baisse des prix immo -> baisse des TF et TH    
 
Rien de complique

Autant pour l'IR le niveau français peut sembler élevé par rapport à la fiscalité de d'autres pays, autant le combo Taxe foncière taxe d'hab n'est pas si élevé par rapport à certains pays comme l'UK ou certains quartier US pas forcément riche.
Maintenant en France son calcul demeure injuste ou je dirais plutôt opaque.

Aux US pas de taxe d'habitation, et taxe foncière indexée sur le prix d'achat... (enfin en Californie en tout cas).
Possibilité de l'intégrer dans les mensualités du crédit immo of course

T'es bien dans la merde si t'as acheté en haut de bulle

C'est bien ce détail qui entretient toute l'opacité.
Ca sert à rien de dire que l'impot c'est un pourcentage de la valeur locative du bien ou de mes revenus si ce %age est totalement différent selons les villes et les années.

 
Hile de Ray    

Excuse moi mais c'est de la caille leurs calculs.
 
Un collègue habite un 100m² dans un charmant immeuble ancien, joliment rénové, en plein centre ville et il paye bien moins que moi avec mes 80m² dans une résidence, certes plus récente, mais de cassos' en banlieue rouge

 
la rue St. Jacques et rue mouftardbouftard
 
pas mal mais pour furniker dans l'école...  
 

J'avais vu un reportage, les trucs ont été déterminé dans les 70's. Du coup, certaines personnes dans les cités craignos (Mirail à Toulouse par exemple) payaient 2x plus que dans le centre choupi car à l'époque, ces quartiers de mixité sociale étaient un truc trop fashion qui allait trooop réussir tellement c'était plein de bons sentiments  

sinon pas d'actu ? pas de troll ?  
pas de feedback seloger ou bulle immo ?  
toujours que tu hs ?

Concernant la TH, je me souviens que lorsque j'habitais un 80 m² à Puteaux je payais 1350€ de TH  
Je trouve ça bien cher comparé à ce que je paye à Noisy (130m²) dans la mesure où il est dit que Puteaux est une ville riche.
De même ayant habité Courbevoie, la TH n'était pas donnée...
Pourtant, avec LD sur ces communes, ça en fait un paquet de taxes

 
Je n'y peux rien si les parisens ont l'accent pointu  

Normalement si justement.
Dans le calcul de la valeur locative, le quartier est pris en compte. Dans les grandes agglos, plus tu habites un quartier huppés et plus le coefficient est élévé. Ce point est remis à jour au fur et à mesure des ventes. Dans l'idée, 1/2 de la ville a un coefficient de 1. 1/4 a un coefficient de 2 et l'autre 1/4 a un coefficient de 0.5. Et ce, même si le quartier à la mode change au fur et à mesure de place.  

La vétusté est déterminée par les prix de vente.

Mais je suis totalement d'accord pour dire que la France est truffée de fraude déclarative à ce niveau là.
Il n'y aurait qu'une manière d'être juste pour cet impôt : visiter chaque bien régulièrement (au moins 1 fois tous les 5 ans), en profitant des ventes ou des changements de locataire déjà. Pour cela, il faut embaucher une armée de fonctionnaire. Et comme il y en a beaucoup à ce qu'il parait...
 

Je ne sais pas pour la Californie.
Mais les lieux ou j'ai regardé pour un potentiel investissement c'est à dire Las Vegas (Nevada) et Floride il y a une sorte de taxe local qui ressemble fortement à notre taxe d'habitation.
En ne comptant pas le prix d'achat il fallait facilement prévoir $3000 à $5000 pour l'ensemble des charges annuels pour une petite maison ou un copro.
A NYC (Manhattan) il y a également une taxe foncière/habitation assez colossale.

 
De bon matin, un article sur l'espagne et un sur le grand paris  

Tout le monde attend le krach.
since 1974.

 
Revois tes classiques

Et un peu de blague du bon coin...
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s

Oui, c'est de la merde.
Car fixé à la rigueur de manière peut être pas trop arbitraire, mais à un instant T, et sans aucune réévaluation, jamais

 
De mémoire en Californie, ca tournait dans les 1% du prix d'achat par an. T'as pas de taxe d'habitation mais des conneries à part (ordures, un truc genre pompier...)
 

 
Une maison de 6 pièces/140m² pour seulement 59k€ dans le 62, vous voyez qu'on peut trouver de belles maisons à prix abordable
Admirez les photos de qualité et la franchise de l'annonce
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s