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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°24565327
Ricky37
Posté le 12-11-2010 à 16:26:14  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

dju ju a écrit :


Là j'ai volontairement fait une recherche à plus d'un million sur ma région pour essayer d'en trouver une et ça a marché :o
 
Ajoute une borne à moins de 100m² et c'est la fête :o


 
 
 
Oui Ben vu le résultat de tes recherches, je préfère encore jeter mon argent en pute et coke..... :o

mood
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Posté le 12-11-2010 à 16:26:14  profilanswer
 

n°24565340
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 12-11-2010 à 16:27:25  profilanswer
 


 :lol:  pour le descriptif
Sinon Brest est vachement bon marché apparament.

n°24565341
klougist
Posté le 12-11-2010 à 16:27:32  profilanswer
 

mattgiver a écrit :


Pas de soucis, à se faire, y a eu du changement récemment chez les conseillers du ministre du logement de plus l'état n'a plus de thunes à mettre dans l'immo surtout si c'est pour financer l'achat dans l'ancien , le taux d'emprunts du nouveau PEL va se comporter comme un prêt à taux variable avec un minimum à 4.12% ( et une prime réduite à 1000€ pour de la cat C )  
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] gement.htm


En gros ça sera un meilleur produit d'épargne, mais il y a bcp moins de chance que les gens empruntent avec, non? Je ne comprends pas comment ça marche pour le crédit: si le taux baisse l'année N, on peut attendre le 01/01/N plutôt que d'emprunter le 31/12/N-1?
Et la prime limitée à 1000Eur pour les achats dans l'ancien, c'est pas top.

n°24565361
philibear
Orbital Bacon
Posté le 12-11-2010 à 16:29:27  profilanswer
 

L'euro pouvait s'appeler écu au début, il me semble [:klemton]

n°24565364
Hoiniel
Posté le 12-11-2010 à 16:29:55  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


 :lol:  pour le descriptif
Sinon Brest est vachement bon marché apparament.


 
Pour dire ça, tu n'y a jamais mis les pieds. Vu le charme de la ville, le taux de suicide doit être l'un des plus élevés de France. :o

n°24565376
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 16:30:27  answer
 
n°24565381
Hoiniel
Posté le 12-11-2010 à 16:30:35  profilanswer
 

philibear a écrit :

L'euro pouvait s'appeler écu au début, il me semble [:klemton]

 

Oui, d'où ma référence à Giscard d'Estaing qui était un de ceux qui poussaient pour ce nom.

Message cité 2 fois
Message édité par Hoiniel le 12-11-2010 à 16:31:51
n°24565390
philibear
Orbital Bacon
Posté le 12-11-2010 à 16:31:18  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Oui, d'où ma référence à Giscard d'Esaing qui était un de ceux qui poussaient pour ce nom.


haaa ok ok  [:shimay:1]

n°24565392
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 12-11-2010 à 16:31:19  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Pour dire ça, tu n'y a jamais mis les pieds. Vu le charme de la ville, le taux de suicide doit être l'un des plus élevés de France. :o


J'avoue j ' y suis jamais allé.
Mais sa réputation l'a précédé

n°24565400
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-11-2010 à 16:32:14  profilanswer
 

Aprés étude du des stats de la CARMF, j'y crois pas au  2 Tr. de la voisine radiologue :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
mood
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Posté le 12-11-2010 à 16:32:14  profilanswer
 

n°24565424
klougist
Posté le 12-11-2010 à 16:33:24  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Oui, d'où ma référence à Giscard d'Estaing qui était un de ceux qui poussaient pour ce nom.


L'écu a bien existé avant l'euro (European Currency Unit), ça correspondait à un certain % de chacune des devises européennes.

n°24565443
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 16:34:45  answer
 
n°24565445
Fred999
Rabat-joie
Posté le 12-11-2010 à 16:34:52  profilanswer
 

gg les annonces, c'est la fête ajd
 
la maison avec les chiens [:sadnoir]

n°24565483
Fred999
Rabat-joie
Posté le 12-11-2010 à 16:36:53  profilanswer
 

mattgiver a écrit :


Pas de soucis, à se faire, y a eu du changement récemment chez les conseillers du ministre du logement de plus l'état n'a plus de thunes à mettre dans l'immo surtout si c'est pour financer l'achat dans l'ancien , le taux d'emprunts du nouveau PEL va se comporter comme un prêt à taux variable avec un minimum à 4.12% ( et une prime réduite à 1000€ pour de la cat C )  
http://www.lesechos.fr/entreprises [...] gement.htm


C'est ce que tout le monde se dit, et j'suis bien d'accord là-dessus vu l'état des finances publiques.
 
Cependant :
 
- les APL n'ont jamais été supprimées,
- maintenant que la boîte de Pandore du PTZ a été ouverte, quel parti ira risquer des sommets d'impopularité en revenant dessus ? Je sous-entends ici qu'il sera toujours plus facile, par exemple, de tailler dans les effectifs de la fonction publique.

n°24565489
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 16:37:09  answer
 
n°24565498
Ricky37
Posté le 12-11-2010 à 16:37:42  profilanswer
 

philibear a écrit :

L'euro pouvait s'appeler écu au début, il me semble [:klemton]


 
 
EKU : c'est une marque de bière.....

n°24565507
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 16:38:20  answer
 

Fred999 a écrit :

gg les annonces, c'est la fête ajd
 
la maison avec les chiens [:sadnoir]


 
Leboncoin est intarissable... et encore, je n'ai pas commencé les annonces de tuning ou de deux roues 50cc  :o  

n°24565508
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 12-11-2010 à 16:38:34  profilanswer
 

philibear a écrit :

L'euro pouvait s'appeler écu au début, il me semble [:klemton]


 
 
Non, il n'y a qu'en France, que le mot écu a un sens.
 
ECU c'était utilisé pour une "monnaie" virtuelle qui servait à faire les comptes en Europe (European Currency Unit)


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°24565514
alamanda
Posté le 12-11-2010 à 16:39:02  profilanswer
 


tu as oublié le plus important
http://peyrano. spam.com /


---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".
n°24565515
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 12-11-2010 à 16:39:05  profilanswer
 

klougist a écrit :


L'écu a bien existé avant l'euro (European Currency Unit), ça correspondait à un certain % de chacune des devises européennes.


 
 
 [:mike59]


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°24565516
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-11-2010 à 16:39:21  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
Non, il n'y a qu'en France, que le mot écu a un sens.
 
ECU c'était utilisé pour une "monnaie" virtuelle qui servait à faire les comptes en Europe (European Currency Unit)


Et ça se rapprochait de "vache" en allemand, bonne blague :D


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°24565546
Fred999
Rabat-joie
Posté le 12-11-2010 à 16:41:34  profilanswer
 

alamanda a écrit :


tu as oublié le plus important
http://peyrano. spam.com /


J'respecte le site, certes le fond d'écran date de 98, mais le mec a essayé de faire un truc lisible avec beaucoup de photos [:cosmoschtroumpf]

n°24565621
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 16:51:53  answer
 
n°24565638
phila
Posté le 12-11-2010 à 16:53:15  profilanswer
 


 
 [:chrisleurn]  
 
les jours de pont caÿ le mal :o


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°24565642
Fred999
Rabat-joie
Posté le 12-11-2010 à 16:53:25  profilanswer
 

:D²²²
 
et les têtes de cheval [:alarmclock114]
 
Ici ce n'est pas exagéré que d'utiliser le superlatif : imprenable pour qualifier la vue, en effet on est entouré de grands espaces verdoyants avec en fond la majestuosité des montagnes qui apportent de la profondeur à cette toile, et oui on aurait presque l'impression de voir une peinture tant la vue est unique !
 
Ahlala l'herbe ça pousse bien là-bas...

n°24565748
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 17:05:06  answer
 
n°24565775
Fred999
Rabat-joie
Posté le 12-11-2010 à 17:07:16  profilanswer
 

On a retrouvé le mec qui passe pas les dos d'âne

n°24565782
grouuik
Posté le 12-11-2010 à 17:07:58  profilanswer
 


Un simple généraliste de quartier (pas un mandarin, ni un prof de fac), dans une grosse agglomération, qui bosse (comme un cadre) se fait 20K€/mois de bénéfice sans que ce soit inhabituel.
 
Regarde les chiffres des rémunération moyennes qui sont donnés pour chaque profession médicale. Ce sont les bénéfices toutes charges déduites (cabinet, secrétaire, frais etc). Sont inclus les temps partiels, les vieux qui bossent moins, ceux qui bossent dans des petits villages, et non compris le black (jusqu'à 50% pour certains spécialistes).  
 
Imagine le revenu réel d'un spécialiste dans le haut du panier qui bosse 10h/j dans un bon coin... Des rémunérations de cadres dirigeants et de conseillers d'Etat, le tout pour des études modestes.  

n°24565848
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 12-11-2010 à 17:14:40  profilanswer
 

L'effet Scellier sur les petites surfaces
Je regardais pour ma culture de l'état du marché, un programme neuf à Créteil par Bouygues Immo.
Les studios (de tailles corrects) sont à  5700-6000€/m².
Les 3pièces commencent à 4100€/m².  
Les 4 pièces sont quasi au même prix au m² que les 3P.
On remarque que le promoteur surélève les prix des studios car il sait que la demande est très forte en defisc. En plus c'est de la zone A proche de Paris donc assez facile à refourguer par un défiscalisteur à quelqu'un qui ne connait pas la région parisienne.
Evidement cela entraine une surchauffe des prix du récent pour les petites  surface dans le même quartier et par effet domino les nanards également voit leur prix augmenter.
Parallelement à la location le proprio sera tenté de louer très chère (au plafond de la zone A)  et même si il ne trouve pas de locataire, il se peut qu'il ne diminue pas ses prétentions. Dans mon quartier les logements  à louer les plus chères restent  6 mois sans locataires, alors que les moins chères sont reloués sans même qu'une annonce soit publiée.
Comme le neuf est loué chère également par effet domino l'ancien s'apprécie.
 
Bref ces produits de déficsalisation de merde contribue à la hausse des prix.
Vivement que les taux augmentent et que les niveaux de défiscalisation soit fortement abaissés afin de retrouver des prix plus cohérents

n°24565849
flo850
moi je
Posté le 12-11-2010 à 17:14:42  profilanswer
 

grouuik a écrit :


Un simple généraliste de quartier (pas un mandarin, ni un prof de fac), dans une grosse agglomération, qui bosse (comme un cadre) se fait 20K€/mois de bénéfice sans que ce soit inhabituel.
 
Regarde les chiffres des rémunération moyennes qui sont donnés pour chaque profession médicale. Ce sont les bénéfices toutes charges déduites (cabinet, secrétaire, frais etc). Sont inclus les temps partiels, les vieux qui bossent moins, ceux qui bossent dans des petits villages, et non compris le black (jusqu'à 50% pour certains spécialistes).  
 
Imagine le revenu réel d'un spécialiste dans le haut du panier qui bosse 10h/j dans un bon coin... Des rémunérations de cadres dirigeants et de conseillers d'Etat, le tout pour des études modestes.  


 
le concours de bite étant a côté, merci de sortir, ou d'aller jouer a cache cache pret de la falaise :jap:

n°24565857
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-11-2010 à 17:15:12  profilanswer
 

grouuik a écrit :


Un simple généraliste de quartier (pas un mandarin, ni un prof de fac), dans une grosse agglomération, qui bosse (comme un cadre) se fait 20K€/mois de bénéfice sans que ce soit inhabituel.
 
Regarde les chiffres des rémunération moyennes qui sont donnés pour chaque profession médicale. Ce sont les bénéfices toutes charges déduites (cabinet, secrétaire, frais etc). Sont inclus les temps partiels, les vieux qui bossent moins, ceux qui bossent dans des petits villages, et non compris le black (jusqu'à 50% pour certains spécialistes).  
 
Imagine le revenu réel d'un spécialiste dans le haut du panier qui bosse 10h/j dans un bon coin... Des rémunérations de cadres dirigeants et de conseillers d'Etat, le tout pour des études modestes.  


Donc pas une débutante en clinique...


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°24565876
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 12-11-2010 à 17:17:10  profilanswer
 

grouuik a écrit :


Un simple généraliste de quartier (pas un mandarin, ni un prof de fac), dans une grosse agglomération, qui bosse (comme un cadre) se fait 20K€/mois de bénéfice sans que ce soit inhabituel.  


Même à 30€ la visite chez le généraliste (au lieu des 22 officiel), il lui faut combien de clients par mois pour atteindre ces bénéfices ?
Il fait du 08h-20h 6 jrs sur 7 ?

n°24565884
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-11-2010 à 17:18:04  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Même à 30€ la visite chez le généraliste (au lieu des 22 officiel), il lui faut combien de clients par mois pour atteindre ces bénéfices ?
Il fait du 08h-20h 6 jrs sur 7 ?


C'est courant, ça.


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°24565886
grouuik
Posté le 12-11-2010 à 17:18:11  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Donc pas une débutante en clinique...


 
Oui, ca parait curieux il faudrait voir dans le détail.  
Après on peut avoir sa propre clientèle privée et bosser un peu en clinique avant d'avoir 50 ans.
 

phnatomass a écrit :


Même à 30€ la visite chez le généraliste (au lieu des 22 officiel), il lui faut combien de clients par mois pour atteindre ces bénéfices ?
Il fait du 08h-20h 6 jrs sur 7 ?


22€/ consultation, 4 personnes par heure en moy (y' en a qui refusent d'y passer plus de 10mn), 10h de consultation/j et 4 dimanches de repos par mois (soit moins que bien des cadres moyens à 4K€/mois) : 23K€ de CA. Petit cabinet, pas de secrétaire... 20K€ de bénéf par mois, ca rentabilise le petit diplôme de fac de province (ou arraché dans un pays de l'est parce qu'on était trop nul pour faire une prépa).
Un calcul au doigt mouillé par forcément absurde.

Message cité 1 fois
Message édité par grouuik le 12-11-2010 à 17:33:07
n°24565888
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 17:18:17  answer
 

flo850 a écrit :


 
le concours de bite étant a côté, merci de sortir, ou d'aller jouer a cache cache pret de la falaise :jap:


 
http://storage.canalblog.com/35/42/172369/56838720_p.jpg

n°24565895
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 17:19:16  answer
 

Bon pour moi ils sont riches :/

n°24565908
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 12-11-2010 à 17:20:37  profilanswer
 

radioactif a écrit :


C'est courant, ça.


Ce ne sont pas un rythme de cadre en tout cas.
C'est un rythme de cadre dirigeant.

n°24566003
grouuik
Posté le 12-11-2010 à 17:32:30  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Ce ne sont pas un rythme de cadre en tout cas.
C'est un rythme de cadre dirigeant.


 
Ah ba c'est sur qu'il faut bosser, mais bon dans une société comme la notre c'est banal pour un cadre.

n°24566029
Profil sup​primé
Posté le 12-11-2010 à 17:35:40  answer
 

grouuik a écrit :


 
Ah ba c'est sur qu'il faut bosser, mais bon dans une société comme la notre c'est banal pour un cadre.


 
Heuuuu  :non:

n°24566032
phila
Posté le 12-11-2010 à 17:35:57  profilanswer
 

et pour les généralistes sus-mentionnés, ne prendre que 10 minutes par patient client, c'est banal aussi :jap:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°24566101
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 12-11-2010 à 17:44:56  profilanswer
 


 
 
 [:rofl]


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