Reprise du message précédent :

 
 
 
C'est clair, tu n'auras plus jamais une occasion pareille, tu ne pourras jamais acheter, sauf plus haut, car la hausse est repartie inexorablement pour 10% par an  

 
 
Le travail beaucoup plus que le capital d'ailleurs...

ça dépend de l'inflation et de ton rendement

 
Bof,  mes parents ont un CGP et un CGPI.
le CGP (donc celui rattaché à la banque, est rémunéré au forfait (900€ par an de mémoire), ils s'en servent uniquement pour les montages et investissement immo assez simplistes.
Le CGPI est quant à lui utilisé pour la déclaration ISF, et les défiscalisations exotiques/marché secondaire. Il est payé aux pourcentages. Les conseils sont beaucoup plus techniques que celui de la banque. Il permet notamment à mes parents de réduire considérablement leurs ISR et ISF.
Il existe différents type de CGPI, il faut en général mini 1M€ pour un CGPI de seconde zone.  Pour un très bon, il faut avoir beaucoup plus par contre.
 
Au final  le duo CGP + CGPI est assez complémentaire.  Le CGP est très facilement accessible, je l'utilise de temps en temps pour certains conseils. Par contre c'est loin d’être des montages exceptionnels. Il vend tout de même ses produits, tout en étant un peu plus critique que la moyenne. Il contacte lui même les notaires et permet de gagner un peu de temps.
 

 
source ?

 
 
"allo la lune, ici la terre "
 
on est vraiment sur hfr  

 
Ben quoi, c'est normal non    
 
 
Si, à ta naissance, tes parents n'ont pas un CGP et un CGPI t'as raté ta vie  

 
Pour le mien sa seule rémunération est celle qu'il perçoit des sociétés chez qui il place des fonds, mais moi je ne lui verse rien.

 
Non !   Sur le bénéfice foncier.

 
 
Nicolas Sarkozy, Programme Présidentiel 2007

 
Y'a du boulot, là !
 
Si tu revends ton bien à la SCI que tu auras créé, tu paieras 7 % de frais de mutation classique sur la valeur du bien.
 
Ensuite, il faut que la SCI puisse acheter le bien, donc qu'elle fasse un emprunt du montant de l'acquisition moins l'apport que tu auras mis dans la SCI.
 
Au vu de tes questions et remarques, j'ai un petit doute sur ta capacité à tenir une compta de SCI, à faire une déclaration fiscale annuelle (la 2072), à expliquer au banquier que tu vas faire un emprunt pour la SCI...
 
As tu au moins vérifié que tu auras la capacité financière pour approvisionner la SCI du différentiel entre le loyer et la mensualité d'emprunt, sans compter les charges et impôts ?
 
Bref, va falloir paufiner ton projet, car tu pars de très, très loin !
 

 
Eventuellement un conseiller patrimonial de ta banque (pas un chargé de clientèle, il n'y connait rien !), ton notaire.

on va prendre un taux d'imposition de 33% pour simplifier les calculs:
 
si ton rendement brut est de 3%, ton rendement net est de 2%.
 
mais si l'inflation est de 2%, tu es en fait imposé à 100% de tes revenus car ton rendement après inflation était de 1% brut, il devient 0% après impôts.
 

ah bah voila qui m'a parfaitement cerné
 
Clairement, je ne connais RIEN, j'ai une maison actuelle que j'ai rénovée, et j'aimerais construire. Je cherche à savoir si je peux trouver un point d'équilibre entre les mensualités du crédit de ma maison actuelle et un loyer pour celle-ci, sachant qu'il faudra évidemment que je remprunte pour construire...
 
bref, ca se trouve rien n'est possible  

 
L'autoformation !

 
 
 
pas assez gros  
 
 

 
mieux utilisé ou moins gaspillé si tu préfères (vu les débuts de dysfonctionnements constatés dans ce système que certains aimeraient voir imploser )
 
 
 
LOL

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 091317.htm
ça me parait quand même un peu cher, vous en pensez quoi?

 
tous les matins, un pigeon se lève

non

 
"VOUS NE CONNAISSEZ RIEN AU MARCH2, D4AILLEURS C4EST D2JA VENDU !!"    

 
 
Whaouch ! Y a du lourd au moissonneuse-cross !!!
Des ruraux, des vrais ! Pas des bobos...    
 
On se croirait dans le Texas !  

Source ?
Ca ne peut pas baisser, la seule fois où ça a été la merde, en 1991, c'est parce que les socialistes étaient au pouvoir et ont foutu une gonzesse au poste de 1er ministre

non mais t'inquiète pas je ne fait pas de misérabilisme
De toute façon l'offre et la demande font que le rendement après impôt est encore suffisamment élevé pour avoir un bon rendement ajusté de l'inflation, sinon personne n'investit dans le truc

 
Bah, tout de même, il y a le tram à 100m.    
 
 
 

ou alors certain reflechissent pas
 

 
ben il ne semble que dès l'instant où le krach arrive*    , les vendeurs ne voudront pas y croire    , et vont s'accrocher à leurs biens, donc  les volumes d'échanges se contracteront, non ?
 
*suite au relèvement des tx directeurs par exemple.

* elle meme suite a la reprise de la croissance
 
 
 
 
 
 
 
wait
 
 
 
 
 
 
 
lol

 
 
Y'a le tram à 100m et les taux sont bas, faut en profiter  

mouais... trichet le fera dès qu'il y aura de l'inflation... croissance ou pas

en europe ?    

 
 
LES AI NE CONNAISSENT RIEN AU MARCH2§§§

de l'inflation de quoi ? des matieres premiere ou des salaires ? (sans croissance   ²)

contrairement à la FED qui a un rôle plus étendu ...

La BCE ? Monter ses taux ? De l'inflation ?

sans quoi on a plus de monnaie unique etat unis - europe
 
 
 
wait  
 
 
   

Presque 4 millions de francs le bloc en parpaings à Mérignac.
LAULE.
Tout est sous contrôle...

Je ne crois plus du tout au crack immo.
 
Par contre un effondrement de l'économie Fr d'ici peu (- de 3 ans en tout cas), oui completement.
deja l'assurance maladie va faire faillite, puis le systeme des retraites, les investissements vers la france vont etre stoppés, revolution de la classe populaire, guerre civile etc etc.

Sur le topic banques, plusieurs avis de pro se rejoignent pour dire que les taux vont remonter dès décembre2010/janvier2011  
 
Ça et l'étiquette énergétique, on l'a notre moteur à la baisse    
Espérons que le PTZ+ ne soit qu'un pétard mouillé, moins "efficace" que le PTZ  

si c'est de la bonne construction, bien solide, bien maçonné