Reprise du message précédent :

 
 
Je ne te suis pas là  

Tu as sur les marchés financiers beaucoup moins de frottements, et le boursicoteur moyen est plus avisé que le proprio moyen. C'est le marché où la rationalité des acteurs a le plus de place hors des temps de bulle.
Ce qui fait que les temps d'ajustement sont beaucoup plus courts. Un krach boursier prend bien moins de temps qu'un krach immo (:D), il est donc facile de concevoir que les ajustements marginaux se fassent bien plus vite.

Pour la compagnie d'assurance décès je dirais bien Sphéria Vie mais sans certitude absolue

 
 
D'autres avis sur l'impact du rush de la construction bois low cost sur le marché immo ?  

J'ai pas compris qu'elle était la rupture en question  
Si c'est censé être aussi bien pour moins cher, pourquoi ce n'est pas déjà utilisé  

 
Avant de me donner quelques leçons, il va falloir que tu aies un peu de rigueur car tu commences à parler d'entreprise, pour ensuite te tourner vers le droit des assurances pour finir par étaler ta confiture de connaissance en citant Solvency !
 
Par ailleurs, ce PDF est carrément HS avec les posts antérieurs !
 
Je me place exclusivement depuis le départ du côté du code des assurances qui régit les contrats français. Tout y est parfaitement indiqué, c'est très facile à lire de plus pour du droit !
 
Concernant les entreprises, la CNP ne traite par exemple que des assurances de personnes et ne fait rien d'autre. Je n'ai aucune idée de l'existence ou non d'une société qui ne ferait que de l'assurance décès (et je m'en cogne) !
 
Concernant les limites, à part les limites contractuelles ou les seuils fiscaux (qui ne sont pas des limites en soi), je n'en vois pas vraiment. Tu peux ainsi parfaitement mettre 1 milliard (ou 10 ou 100) sur un contrat d'assurance vie sans que celà ne pose de problème en soi. Idem en cas d'assurance décès, la limite étant alors la capacité du contractant à payer la prime et la capacité de l'assureur à payer la prestation.

 
 
La construction bois, encore "exotique" en Europe il y a une poignée d'années, passe aujourd'hui à l'ère industrielle.
Standardisation maximum, sourcing centralisé calculé au plus juste, assemblage du LEGO en 3 semaines avec trés peu de main d'oeuvre.  
 
Prix de base des nouvelles maison bois: 40k€.    
 
Même pas le prix de la voiture à mettre dans le garage.  

Pas d'accord avec la partie en gras. L'assurance vie est un contrat d'épargne. La compagnie à qui tu confies ton argent doit le faire fructifier afin de te le rendre avec des intérêts (contrats en euros) ou l'investir (contrats en unités de compte).

A contrario, l'assurance décès relève du pur métier d'assureur. Tu payes une prime pour te couvrir contre la survenance d'un évènement aléatoire (ton décès). S"il survient pendant la durée du contrat les bénéficiaires vont toucher un multiple de la prime versée. S'il ne survient pas, la prime est perdue.

Pour moi ce sont deux métiers complètement différents.

Il existe des contrats mixtes incluant une part d"épargne et une part d'assurance décès, mais ils sont marginaux. Ils sont à proscrire car leur tarification est opaque : En général il est très difficile de connaître le rendement de la partie épargne et le coût de la partie assurance-décès.

Quand un titulaire d'un contrat d'assurance vie décède, ce n'est pas une assurance décès qui intervient pour payer les bénéficiaires désignés, c'est juste que dans le cadre légal d'une assurance vie, les sommes épargnées (ie versées sur le contrat) peuvent être reversées aux bénéficiaires au sein d'un dispositif fiscal avantageux.

Z'etes lourds avec vos HS

oui mais c'est interessant pour une fois

 
Je suis d'accord sur ta distinction, même si l'assureur placera la prime versée afin qu'elle produise aussi un intérêt qu'il gardera pour lui.
 
Quand je parlais du même métier, c'est sous l'angle de l'assurance de personnes. Mais tu utilises aussi une table de mortalité et des technique d'actuariat sensiblement identiques pour établir une cotisation d'assurance décès ou pour le montant d'une cotisation liée à une prestation d'assurance en vue du versement d'une rente de retraite.  
 

 
Pas tout à fait d'accord sur le dernier paragraphe. C'est le mécanisme de la contre assurance qui permet le versement de la prestation en cas de décès. On parle bien d'un contrat CDCA même s'il n'y a pas de prime spécifique comme pour l'assurance décès.

Bon, je vois qu'on arrive à trouver un consensus. Je m'en vais me coucher...  

 
Sadlig a parlé de "placements sur des supports en assurance-vie" et tu as engagé un échange sur ses moyens élevés. A partir de là, tu as mentionné qu'il y a avait une limite sur les encours à 250k en gros.  
 
Donc tu peux  toujours venir maintenant éditer tes posts si tu le souhaites, ou nous parler de l'assurance décès (genre Sadlig place en assurance décès et pas en AV) ou de "certains contrats, au moins les assurances-décès, qui ont des limites contractuelles portant sur le capital garanti", cela n'a rien à voir avec ton assertion globale sur les limites d'encours de l'assurance vie, telle qu' évoquée par Sadlig et reprise régulièrement sur le net. Si par hasard, un assureur vendant des  assurance vie aux épargnants imposait une limite contractuelle de 250k€ à un encours d'épargne en AV (auant préciser qui d'ailleurs...tu vas trouver...et on fait comment au fait pour les intérêts?), cela serait un choix de gestion qui n'a rien à voir avec le fait d'annoncer qu'il y a "une limite aux encours à 250k", le genre de limite qu'on imagine nécessairement structurelle, légale et applicable à tout contrat, alors qu'il suffit de trouver un autre assureur qui acceptera volontiers les 250 et plus.  
 
Bref, tu t'es planté et tu joues au plus fin, alors que franchement personne ne t'aurait agressé pour une petite erreur, moi le dernier.
Si c'est ton boulot, c'est étonnant que tu te retranches derrière cette crédibilité qui n'en est plus une maintenant, en ce qui me concerne.  

 
 
   
 
OK je vois, la bourse c'est beaucoup plus volatile que l'immo oui    
 

 
 
C'est bidon ce type de contrat.
Autant prendre une assurance-vie épargne qui permet de sortir en rente viagère.
Mon AV le fait et sans frais.

http://www.youtube.com/watch?v=RT6 [...] re=related
 
La tranche 1mn20-1mn50 est bonne  

 
je valide  
a noter que l'emplacemenf influe meme sur le cout de construction hors terrain : il est moins cher de faire construire en paysannie qu'en ville,meme une fois une terrain payé

Ca c'est le résultat oui

 
 
   
 
Que tu montes ton Lego à Mendes, à Cannes ou à Lens, je ne vois pas en quoi le coût de construction est impacté...  

On a emménage hier '
 
Deux voyages avec un 30 mètres cube rempli a bloc, plus les 15 mètres cubes que j ai ramène durant la semaine en voiture
 
9 personnes pour le déménagement, dont 4 "frais" a l arrivée ! J ai jamais vécu un déménagement qui s est aussi bien passe!
 
Donc on a passe notre première nuit ici, et on s est réveille propriétaire , dans un lotissement calme ou les gens laissent leur garage ouvert toute la journée !
 
Pour l instant je suis heureux, il ne me manque plus que l accès a Internet!

 
Le coût de la main d'oeuvre ?

D' ailleurs dans mon nouveau salon ma télé 40 pouces fait minuscule ;o

 
 
Nous parlions des maisons bois montées en 3 semaines par des menuisiers roumains.  

 
 
Un néo-proprio heureux...    
Tu es dans quel coin déjà ?      
 

Roh, la mauvaise foi.
 
1-Si tu en étais resté à un "?", personne n'aurait réagi. C'est qu'ensuite tu as été catégorique pour nous contredire: "si, il y a des limites". Maintenant, tu te caches derrière ce ? initial pour éviter la critique sous prétexte que tu avais bien montré que tu n'étais pas sûr de ton post.
 
2- On ne parle pas des contrats et des différents types d'AV, mais de l'épargne, des placements tels que mentionnés par Sadlig (ou alors qu'il nous explique comment il place son pognon dans des assurances-décès?) et qui ont valu ta réponse à côté de la plaque. D'ailleurs, il suffit de voir comment tu passes du concept initial d'épargne-placement et des "encours" (figurant dans tes propres posts) pour aller vers le capital garanti des assurances type décès qui sont HS ici (comme ce débat à la fin    )
 
3- Ok pour ta reconnaissance tardive de l'erreur, cf en gras.  
Comme tu le constateras, sur HFR comme en général, les non spécialistes que sont les clients, investisseurs etc parlent d'AV pour parler de l'épargne, seul thème qui nous ait concerné depuis le post initial de Sadlig qui a donné lieu à cette discussion, puisque ça semble t'avoir échappé, ce que je mets sur le compte du fait que tu bosses dans une autre forme d'assurance vie dans laquelle il y aurait/a parfois des limites imposées par l'assureur au capital que l'on touche par exemple en cas de décès.
 
On continue?    

Rhaaa putaing tu me donnes envie, moi le déménagement c'est pas avant Mars... hâte !

 
Hacke ?    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

bonjour à tous
 
Je suis propriétaire d'une maison, et j'aimerais construire une nouvelle baraque sur un terrain, et j'hésite sur quoi faire de la première...
La location me tenterait bien, seulement y'a plusieurs points où j'ai besoin de conseils...
 
C'est une maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, et j'ai un peu peur de ce que les locataires pourrait faire "subir" à tout ca...
Il existe des assurances pour se protéger en cas de dégradation/non paiement de loyer???
Pour louer un bien, on doit forcement creer une SCI? si oui, ou trouver les infos? si non, quel interet de le faire ou de ne pas le faire?
Au niveau des impots, les loyers percus sont taxés? si oui, de quelle facon?
 
merci pour votre aide

 
Pour la SCI, oublie dans ton cas, car celà implique une mutation (tu vends ton bien à la SCI), donc des droits de mutation.
 
Les revenus fonciers sont imposés simplement en s'ajoutant à tes revenus, mais tu peux déduire les frais liés au bien, tels que travaux, intérêts d'emprunts, et autres taxes ou assurances. Imposition à la CSG/RDS et perte de l'exonération de la plus value liée à la résidence principale lors de la vente.

 
Je serais ptet obligé de faire ca pour pouvoir avoir de l'argent pour mon nouveau projet...
Ca permet ptet d'etre mieux proteger une SCI, non?
 
Imposition à la CSG/RDS , C'est quoi ca?

 
12,1%  

 
 
Y'a du foncier en pagaille partout. Il suffit de voir le nombre de bureaux qu'on construit partout.
L'argument du foncier est toujours utilisé comme un argument pour éviter certaines obligations légales.

contribution sociale généralisée, contribution au remboursement de la dette sociale (C.R.D.S)
 

sur le prix du loyer?    
 
 

bah ouai, comme n'importe quel revenu salarial ou du capital   et après tu payes encore l'impôt sur le revenu sur ce qui reste

 
Si je ne me trompe pas, la CSG fait parti de ses merveilleuses taxes, ou tu payes aussi des impôts  sur le revenu dessus. (cf ton net fiscal > net).

en effet

je ne connais vraiment rien la dedans... Je pensais que sur un loyer, tout était pour toi

Pour le BBC est co, de toute façon ça devient obligatoire à la construction, donc ils ne pourront pas trop le vendre en surplus par rapport aux constructions "normales"  vu que ça sera la norme.
 
Et sincèrement vu le prix de l'énergie qui continue à augmenter (et augmentera toujours plus)  vive le BBC
 
Pour l'ancien ?  (genre maison des année 70 vas-y que je te l'isole pas ça coute pas cher le fioul)  bah faudra le détruire ça fera de la place pour des logements neufs