Reprise du message précédent :
Podcast du jour sur BFM Radio : Henri Buzy-Cazeaux - nouveau conseiller de l’immobilier de l'état.
http://podcast.bfmradio.fr/channel [...] 1215_3.mp3
 
Il dit ce que tout le monde pense ici du marché de l'immobilier.

Dwapal

   
Gros gros potentiel

Ah
 
Non c'est pas vraiment ça, but hey j'préfère poursuivre ailleurs.

sacré retournement de veste par rapport au moment où il a démissionné.

Quand on vous dit que la banlieue Bordelaise c'est pas donné

Pas besoin de me le dire, je suis le marché local depuis 2 ans.

 
 
C'est pourtant simple... En 2015 elle revend son F4 à 800k€ pour financer son F5 à 1.2M€.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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Au passage, c'est au moins dans le 95e percentile, même si ici c'est un salaire "normal".  

 
Non, car en 2020 elle revend le T5 et elle rachète la Creuse, plus une partie de la Lozère.  

 
 
C'est quoi cette AV de mayrde que tu lui as conseillé?
 
Une bonne AV, c'est 0% de frais sur versement    
 
Les intérêts sont cumulés au jour le jour + participation aux bénéfices en début d'année suivante.
 
Il retire (= rachat) son argent quand il veut. Il aura juste une imposition dégressive dans le temps, le mieux étant de racheter après 8 ans.

Ouais ouais since 1974  
 

 
Tu mélanges un peu tout là
 
Le Scellier donne droit à un crédit d'impôt quelque soit la manière dont il est financé, de plus les revenus locatifs générés peuvent être réduits par les intérêts de l'emprunt.
 
Le nantissement lui est une manière de financer le bien. On a une certaine somme de côté mais on ne la met pas en apport, on la laisse là où elle est placée et on remboursera in-fine cette somme à la banque en une fois.  
De plus on génère plus d'intérêt déductible car ne remboursant pas le capital au fur et à mesure comme dans un prêt (amortissable) classique, les interets portent toujours sur la somme totale pendant toute la durée du prêt.
 
 

 
+1, j'ajoute 2-3 trucs :
 
- Le différentiel que tu calcules n'est pas le seul intérêt de l'opération, car, comme tu le signales, les biens nantis sont très souvent des AV, or, si celles-y ne sont pas échues fiscalement (<8 ans), l'acheteur y laisserait des plumes s'il devait casser son AV pour mettre la somme en apport (genre 35% de tous les intérêts générés ça peut faire une sacrée somme ).
 
- Actuellement (merci les taux cadeau), en gérant bien son montage, on peut avoir intéret d'emprunt = rendement net de l'AV et donc on peut gratter la totalité du déficit foncier généré   (qui est assez élevé dans la mesure où il dépend des intérêts d'emprunt eux même élevés de part la nature même du montage).
 
- Je précise aussi que ce montage n'a rien à voir avec le crédit d'impôt Scellier sur 9 ans, cela s'applique à tout bien immo acquis pour le mettre en loc'.
 
- enfin, il faut quand même avoir les reins solides car en général la banque prend une quote part en garantie => par ex : 100K€ son ton AV sont nantis pour un capital emprunté de 80K€. Mais cela n'a pas d'incidence financière puisque le rendement n'est pas impacté, c'est juste un problème de liquidité du patrimoine.
 

 
 
Entre Salami-Samou, toi-Elfe et Morticia-Campanile...il y a des couples qui se forment ici    
 
   

Ca y est, les journalistes ont ôté leurs œillères. Enfin  

J'adore celles-là :

et ma préférée :

J'ai bien aimé le propriétaire=chômeur, ça se vérifierai presque depuis 2008 On a une France de propriétaires chômeurs

http://podcast.bfmradio.fr/channel [...] 1215_3.mp3 qualitay

 
 
BIEN!
 
"Les taux devraient se retourner au 1er semestre 2011".
Tout le monde s'accordait à dire que les taux allaient remonter au 2nd semestre 2010 et que dalle, ça a continué de baisser! J'espère que cette fois c'est la bonne    
 
Le jour où on une interview comme ça sur TF1  

On va suivre les ricains, on va encore baisser les taux

c'est vrai qu'a force de se decourager, on a tendence a oublier les fondamentaux
oui la bulle va se degonfler/claquer et oui va va refaire une crise/recession plus forte  
il m'a redonné le morale ce con  
bilan energetique + hausse des taux au premier semestre 2012 ça va swinger  
sarko va pas se faire prier de savonner la planche juste avant 2012 en plus

SUR bfm ça fait un moment qu'on parle de bulle mais bon a coté de ça le mec propose des fond de pension pour deplacer la thune de l'immo vers le papier ...
bfm quoi

La BCE a annoncé qu'elle maintenait le taux directeur inchangé à 1%, pour soutenir la croissance  

Une baisse des loyers en conséquence du bilan energetique ?
Le bilan energetique doit être fait la semaine prochaine justement

ouais mais les taux vont pas pouvoir rester aussi bas ²

si j'avais pas fini de bouffer, je picolerai tient

 
 
Plus tard, toujours plus tard    
 
Je ne doute pas de la baisse, mais si ça baisse de 20% en 2012 après une hausse de 30%, vla l'intérêt
 
Enfin, je pense quand même que la hausse ne se prolongera pas longtemps  

Tu peux toujours, c'est ton dessert.

Depuis quand on ne peut pas picoler en bouffant ?

je prend des cachets pour ma tete je vais pas entamer du vin a 15 minutes d'aller me coucher

Ils ne font plus d'électrochocs pour ça ?

T'as quoi finalement, des plaques de houblon le long des artères ?

 
On bouffe à l'heure des poules à la campagne

A Paris aussi, je te rassure. Mais on dit plutôt "à l'heure des Allemands" par ici

 
J'ai pas encore commencé à diner

y'a encore 4 ans j'étais pas encore rentré d'auchan a cette heure et on commençais a cuisiner a 22h30
mais depuis ma vie a changé  
mais j'aime bien ma vie d'adulte [/consolation][/dante1982]

 
les kids...