Reprise du message précédent :
Ce midi un collegue m'a dit que si il avait 150k de dispo, il les placerait, ferait un nantissement pour emprunter 150 k, acheterait un appart en Scellier (en province), et que pour le coup ca lui apporterait un rendement beaucoup plus intéressant que le simple placement (autour de 4.5%-5%)
 
Ca me paraît un peu trop facile. A ma connaissance le scellir n'offre pas de crédit d'impot mais plutôt une réduction d'impôt non ? Auquel cas si tu gagnes pas suffisamment ca me parait difficilement rentable tel qu'il le décrit . Sans compter les frais inhérents à la propriété (charges de copro, travaux, TF, etc ..)
 
Vous en dites quoi ?

 
Pourquoi que des étudiants ?

 
Parce que j'avais écrit universitaires à la base, mais j'ai modifié à la hâte pour pas me faire engueuler

 
Je capte toujours pas
 
Certaines personnes qui ont un emploi ont aussi le droit aux APL non ?

 
Oui  

Oui, cela dit le montant s'écroule vite au delà du SMIC je crois

flétrange meme

T'en reviens pas de cette quatrième dimension

Quand tu fais un investissement locatif, tu obtiens (enfin normalement   ) des revenus supplémentaires (les loyers perçus) ce qui fait mécaniquement augmenter tes impôts.
 
Le mécanisme du prêt in-fine (pas forcément spécifique au Scellier) consiste à équilibrer une charge déductible (les intérêts d'emprunt) avec un revenu relativement défiscalisé (assurance vie). Pour une période donnée, si tu payes 100€ d'intérêts, que tu as une TMI de 30% et que ton assurance vie te rapporte 80€ net après prélèvements, tu gagnes 80€ - 100€ + 30€ (économie d'IR) = 10€

 
Voui Je parle d'un vrai supermarché, pas d'une supérette+. L'Ariège, c'est tellement la zone que les piafs prennent une musette avant de la survoler

Bah putain on me la recopiera, la location sociale hors IDF c'est un peu nawak la crise aidant. Habitat & Logement semble s'être concentré sur les biens de type immeuble à rénover, bilan ils ont arrêté les baux longue durée (> exo de 60% ou 100% des charges foncières) et la gestion de biens au profit de baux glissants après un an. Personne à la mairie ne comprend de quoi je parle quand je dis "location sociale". Me reste le PACT et puis merde

 
C'est quoi la "location sociale" en fait ?  

C'est quand t'es pauvre, tu prends l'argent des riches, et hop, t'es logé
 
 

 
Un peu comme les APLs quoi

Je voyais l'inverse moi, c'est un bailleur privé qui loue "sociale".

 
Si tu considères les étudiants de facto pauvres, oui.

 
De la location à 4-5€/m² hors aide... soit au final environ 2€/m²  

A la base, le principe des APL est une bonne idée

 
Uniquement si tu plafonnes les loyers  

Ou si tu assures assez de logement sociaux + universitaires, pour que cela devienne une aide à la marge...

A la base pourquoi pas, mais quand tu vois les effets pervers...

En Espagne ?

De ma maigre xp y a 4 ans, c'était moins tendu que sur les petites surfaces, mais y avait quand même toujours plusieurs personnes sur le coup.

 
Grosso-modo tu acceptes de toucher des loyers inférieurs aux prix du marché en louant ton bien à des personnes en difficulté sociale, et en contrepartie on te file une poignée d'avantages fiscaux. Certaines associations font aussi la gestion comme une agence immo, sans enculer les deux parties au passage. C'est une solution gagnant-gagnant pour peu que tu n'aies pas besoin des revenus locatifs
 
C'est assez bien expliqué par ici : http://www.habitat-humanisme.org/n [...] n-logement
 
Ouf, le PACT-ARIM va me rappeler demain.

Et dans la location sociale, tu ne t'occupes de rien (recherche locataires; etat des lieux etc) ?
Je demande ca, car ca peut m’intéresser sous 2/3 ans ...

 
J'ai vu ton message oué, c'est hallucinant.
 
Et non, pas en Espagne, à Pamiers plus précisément.

 
Cela semble dépendre des associations, il faut voir ce qui t'es proposé localement. Mais oui, tu peux avoir des mandats de gestion :
 
http://www.habitat-humanisme.org/s [...] estion.pdf
 
Le bail glissant aurait ouvert les mêmes avantages fiscaux si j'avais signé la convention ANAH, mais gérer le bouzin depuis Paris...pitié, quoi

Topo rapide sur le dispositif de location solidaire (sur Paris, il y a pe des disparités selon les départements)

- loyers fixes (entre 17 et 18€ sur Paris)
- remise à niveau (travaux) financés à 100%
- loyer TOUJOURS payé, que le logement soit vide ou non, que le loyer soit payé ou non
- plus intéressant à partir d'une certaine surface (~30 m² de mémoire) car les vacances ne sont pas payées en-dessous de ce seuil

Enzan, perso je considère cela comme une niche fiscale au sens négatif du terme (sur Paris, il y a des logements luxueux dans le parc, par exemple avec piscine dans la résidence), qui est cependant meilleure que les hôtels, mais a ses effets pervers, notamment sur les familles accueillies.

(edit : maj avec les anciens posts)

 
J'connaissais du côté de Saint-Beat (it)

 
C'est le truc de morticia en fait, avec la famille de cassos qui lui ruine son appart-qui-sera-remis-à-neuf ?

Oui, on en a déjà parlé il y a quelques mois.
 
Et on ne connaît pas l'état de l'appart, elle a surtout évoqué des nuisances pour le voisinage, suite à une situation de violence conjugale.

 
Ok, je croyais que son truc était typiquement parisien, mais c'est répandu en fait.

 
Je suis d'accord pour les logements très luxueux, mais si l'on prend un logement normal voire ancien sans prestations de folie ni voisinage Hermès, je ne vois pas où se situe le problème. Les loyers tournent autour de ce qui sera pratiqué en HLM, peut-être que sur Paris c'est plus vicieux mais sur Toulouse je ne vois pas.

 
J'ai vécu la location traditionnelle, les mémés cassos qui te ruinent l'appart et c'est DTC pour la remise à neuf, double combo complicité de l'agence qui avait falsifié l'état des lieux. Ou les loyers impayés et tu ne peux pas faire grand-chose à part te lamenter. Quitte à louer ce bien, cette façon de procéder semble l'une des meilleures alternatives possibles.

J'ai une vision très parcellaire du truc, tant mieux si on peut éviter ces effets pervers.
 
Après quand j'parle de niche fiscale, j'reproche à personne d'en profiter hein

 
Niche fiscale pour les ceusses qui ont un parc immo conséquent, pour moi c'est juste arrêter de perdre plus de fric que je n'en gagne

C'est bien ce que je disais

T'as pas idée (du parc)

 
Ah oui je viens de percuter, ça attire fatalement les gros richouls parisiens et donc tu as une foutraillée de biens top luxe, je les aurais pensés plus minoritaires
 
HH a peut-être eu le même pépin sur Toulouse, et c'est pour cela qu'ils se concentrent sur les immeubles à réhabiliter en logements sociaux ?

"pépin" ?
 
j'pense que ça dépend du réseau des bénévoles selon la région, ça se fait pas mal par le bouche à oreille.

Et pour accéder à ces location en tant que locataire ça fait partie d'un parc commun avec les HLM ?

Pour ce que j'en connais, ce sont des personnes en situation de grande précarité (vivant typiquement dans des hôtels) mais qui travaillent, qui sont adressées aux associations par les mairies.
 
Le dispositif permet d'effectuer une période de transition vers un logement type HLM classique, où ils paieront tout le loyer. Par exemple, sur Paris, les baux sont de 18 mois ; à cette échéance, la famille aura reçu une proposition de logement social.

 
Pépin = tendre la main aux proprios et se ramasser 90% de biens au luxe démesuré, et/ou assurer la mise en gestion pour des salauds de riches qui les traitent comme des manants
 
Je ne fais que toucher du doigt le problème au boulot, mais bosser dans le social c'est quand même trèèèèès complexe

Podcast du jour sur BFM Radio : Henri Buzy-Cazeaux - nouveau conseiller de l’immobilier de l'état.
http://podcast.bfmradio.fr/channel [...] 1215_3.mp3
 
Il dit ce que tout le monde pense ici du marché de l'immobilier.