Reprise du message précédent :

 
Ca a l'air d'être une résidence de standing aussi    

Pas de miracle => démographie  

 
   
 
Quel marché de trouducs quand même  

Ca reste à Chatenay-Malabry quand même...  

 
C'est la baisse de la hausse  

 
Attends, même pas 3 myons, c'est limite donné quoi.
 
Quand on est pauvre on n'achète pas (et on fait pas de gosse, au passage)  

m'étonnes pas, ce que je vois cette semaine en petite couronne du 94; c'est les même prix au m² que ce que je voyais dans l'est parisien y a 3mois..
et toujours aussi peu de biens
 
j'aimerais être certain que c'est un rush dût aux derniers mois des cadeaux fiscaux, mais j'en suis même pas convaincu

Mais Samouraï... c'est le 19e....

Vous vous fiez aux sites d'annonces, sites AI etc... pour vos "stats" perso?
 
Je me posais la question car deja dans ma paysannie les biens en vente qui ne sont pas sur internet est deja assez important alors en ville ca doit etre encore plus non?

les deux, a force de répondre a des annonces, j'suis dans les carnets de pas mal d'agences (plus celles a côté de chez moi, ou je cherche en priorité)

1 million même !!!

Entendu ce matin sur je ne sais plus quelle radio : l'état voudrait créer une assurance loyer impayé obligatoire. Pour augmenter l'offre.
L.O.L

 
Des clients russes, chinois et anglais en plus, qui n'hésitent pas à y mettre le prix, parce que Bordeaux, c'est le pays du Bordeaux quand même  

au mieux le proprio exigera plus la caution des deux parents a un jeune couple qui ont deux salaires hfr-compliant pour se décider a lui louer, et encore

 
Il n'a qu'à plutôt foutre 20% de la valeur du bien en taxe annuelle sur le vacant, comme avec la vieille et son hotel particulier de 1500 m², ça en ferait de l'offre, autant à la loc qu'à l'achat, ou au pire ça remplirait les caisses.

 
Les salaires des fonctionnaires étaient indexé sur le'inflation ce qui n'est plus le cas maintenant, alors peut être les salarié du privé vont voir leur salaire augmenter à la vitesse de l'inflation (gros lol quand même) mais ceux des fonctionnaires resteront au ras des pâquerettes.
 

 
Vu la taille de vos poubelle, il va falloir les découper puis les réduire les sdf...
 

 

 
Mes grand parent ont une maison la bas que nous sommes en train de vendre 40 000€ une barraque de 150m² avec comble aménageable et un cave. Bon electricité et plomberie à revoir
 

 
Clairement j'avais mis l'annonce d'un 4 piece de 125m² à 80 000€ il y a quelques jours. C'est une région sinistrée qui ne vit que du bois et des société de transport.
 

Pour mon coin, oui.
Oh pour me faire une idée des prix de présentation, pas tellement de vente.
Et pour mesurer un peu l'évolution.
 
M'enfin bon, je ne regarde plus, ça ne me fait même plus rire et comme on est partis pour rester encore 3/4 ans là où on est ...

 
Ca, c'était en 2009. Ca baissera à peu près chez tous les assureurs cette année.
Et puis c'est bien marqué : Hors prélèvements sociaux

drap

Le temps que l'immo augmente  de 25%

 
Locataire, accédant à la propriété, propriétaire, agent immo, ... ?  

Entendu plusieurs fois dans mon entourage: "ça a bien baissé, c'est le moment d'acheter" suite à la petite année de baisse vertigineuse des prix.

Ça cumulé à une baisse des taux, à la crise ("la pierre c'est du solide" ), et c'est reparti comme en '40.

Alors, oui, je pense que le marché n'est pas à son niveau d'équilibre, et ce depuis 2003/2004, mais j'ai aussi appris que prévoir une baisse reste de la divination, et que malgré tous les arguments rationnels, ça peut monter, voir repartir après une baisse.

"Les gens sont cons"

Oui, ça baissera.

Avec les prélèvements sociaux + libératoire (+ de 8 ans), on tourne plus autour de 3,5% net (toujours meilleur que le rendement locatif de l'immense majorité des biens sur le marché cela dit).

Le prix c'est du délire total.
En plus Chatenay Malabry est un peu excentré des transports pour un accès direct à Paris et la ville a pas mal d'HLM un peu animé.
Moi je pense que le proprio tente un coup de bluff au cas ou un pigeon  se casserait une patte sur sa terrasse. Il a en vu la baraque qu'il pourra s'acheter ensuite pour 500 k€

Locataire qui ne souhaite pas accéder à la propriété avant 10 bonnes années

En fait, je veux trouver des arguments à tous mes compatriotes qui prenne des crédits de 30 ans avec un TEG de 3.5% pour se retrouver avec un cout de crédit représentant 70/80% du bien et j'aimerais leur dire qu'ils ne répondent qu'à un besoin irrationnel de sécurité.
J'aimerais juste leur dire que financièrement, c'est débile et qu'ils le reconnaissent.

Après, je comprend leur point de vue mais je veux arrêter d'entendre "J'en ai marre d'engraisser les propriétaires, c'est plus rentable d'avoir un bien à moi"

Merci de m'aider dans ma quête vu que j'y connais rien

Sinon question, j'ai fait une simulation avec le truc de la socgen.

Je peux
(1) prendre un crédit de 30 ans pour 300k€ avec un taux à 4.36% ce qui me fera une mensualité à 1495€ --> cout du crédit 238k€ = total de 538 k€

(2) Louer un bien pendant 10 ans à 1000€ + 500€ en PEL à 2,5% par mois pendant 10 ans --> 71k€ d'apport.
Ensuite pour emprunter les 230k€ restants, j'emprunte sur 17 ans avec une mensualité de 1520€ --> Cout du crédit 80k€ --> Total de 150k€ + 230 k€ + 80k€ = 460 k€.

--> J'ai économisé 80k€ et 3 ans de remboursement

Qu'est-ce qui me ferait choisir la solution 1 par rapport à la 2 ?

On est en banlieue. Pas besoin d'un 2nd parking Sous terrain pour une "petite" surface
C'est si difficile que ça de se garer autour de l'immeuble ?

Mon apport aura aussi grimpé de 25% alors, comme mon salaire

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
Banlieue bordelaise, travaux à prévoir...>2600€/m²
Les gens sont barjots.

[mode troll douteux]
L'exportation de main d'oeuvre vers le Nouveau Monde, à Bordeaux, c'est leur spécialité  
[/mode troll douteux]

ca depend des endroits, mais quand le quartier est limité a 2h de stationnement max, meme s'il y a de la place, tu as pas trop le choix en fait.

 
C'est ma marotte, mais quelle est la différence entre donner des intêrets à son banquier et donner un loyer à son propriétaire ?

Ca dépend, si le couple utilise deux bagnoles... Et dans le coin, ils ont l'air de tous en avoir

La pression à l'achat-nidification exercée par une femelle ?

Mouarf...

 
La facade coté rue a du potentiel, mais voila les stores pourris en plastoc...
 
Coté jardin, c'est banal, je me demande même comment ca peut être la même maison.
 

 
Putain chez moi, cela va être fort Knox pour accéder à ma voiture. Voiture en garage souterrain avec porte électrique (sans système de secours manuel, belle qualité   ), box individuel. Et maintenant, alors que je n'étais pas prévenu, ils installent un portail électrique avant d'entrée dans la résidence et donc avant le garage.    
 

Non, au sud du canal...

oO
 
T'es où ?
 

 
Tu pars sur une hypothèse de prix stables

Etre persuadé que l'immobilier est un truc magique où les prix prennent +10%/an.

Les photos extérieures ne donnent pas l'impression d'être en hypercentre.
Sinon dans mon quartier quand le stationnement deviendra payant les résidents auront droit à un macaron de stationnement gratuit