Reprise du message précédent :

Les photos extérieures ne donnent pas l'impression d'être en hypercentre.
Sinon dans mon quartier quand le stationnement deviendra payant les résidents auront droit à un macaron de stationnement gratuit

Alerte mytho, surtout

 
4.36% c'est ptet un peu beaucoup non ?  
 
Ce qui peut rendre le calcul faussé, c'est que la valeur du bien suive une légère inflation par exemple, et que les taux augmentent aussi
 
Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras    
Tu spécules avec ton bien là, sans garantie de pouvoir racheter identique plus tard...

 
 
je viens d'estimer ma maison sur MeilleurAgents
 
Fourchette d'estimation :  153 765 € à 208 035 €
Valeur moyenne :  180 900 €
Prix au m² :  1 573 € / m²
 
 
 
C'est un tout petit peu sous-évalué

Non, tu t'es fait avoir.  

 
T'as pas indiqué la voute spour ça  

 
CQFD    

 
 
  Un promoteur immobilier craque  
 
Vous allez adorer

Proxysé, c'est l'autre pleurnichard pendant les subprimes, le vieux truc à la télé/radio?

 
Il est certain que pour le même prix j'aurai mieux fait d'acheter un studio de Wesh en région parisienne
 

Au sud du Bassin de la Villette alors, métro Jaurès ?
Le sud du Canal Saint-Martin, c'est la Seine
Ou alors Canal de l'Ourcq ?

J'vais filtrer

/flyfistinière

Loyer << Mensualité d'un prêt sur 30 ans pour un même bien  

Sur 10 ans, un bien de 300k€ va prendre 80k€ ?

 
Ah merde, ca a un an
 
Ca parle du krach de 90' et des vilaines banques qui refusent les crédits aux gentils clients des promoteurs ouais

Pareil, je peux pas ouvrir, il dit quoi en gros?

 
 
Toi t'es allé fouiller dans le FTP de Samouraï......  

 
Avec 25% d'apport ça peut être vrai  

 
Il est vrai que les femelles sont totalement irrationnelles

 
Ah y'en a qu'ont pas honte hein....  

Il hurle à quel point les banquiers sont tous des pourris (ils refusent les crédits de ses clients !!!), dit que les promoteurs se sont pas engraissés (même qu'il a failli tout perdre dans les 90') et part un peu en live globalement.

La lecon de morale ne manque pas de sel

 
Donc on en revient à ma solution 2

 
Tip : les taux d'interêt peuvent augmenter  

 
C'est pas faux  

Ce qui ferait mécaniquement (ahem....) baisser les prix.

joli lapsus je dois reconnaitre quand il s'agit d'un promoteur immo

 
Ce qui fait l'arbitrage entre tes 2 solutions, c'est le prix futur.....
 
Il semble qu'une partie non négligeable de la population pense que ça puisse prendre 10%/an ad vitam, effet boule de neige, prophétie auto réalisatrice bien aidée par l'état et les taux bas.

 
Depuis 10 ans, le truc qui valait 300 k€ vaut 700 k€

 
100% d'acord, la fiscalité incite bien trop à jouer la spéculation sur les biens immos mais pour que le marché soit plus fluide (et donc moins cher) il faut, en plus des impôts sur les logements vacants, revoir complétement les procédures d'expulsions des locataires.
 

 
Le vrai 93, avec les weshs, la mairie coco... et le M13    
 
Avec ces éléments, tu as dû deviné
 

 
   
 
Bon, j'appele ma banquière, ils viennent de proposer des prêts sur 40 ans  

 
je suis déjà dans une tranche basse en terme de cout du loyer. alors baisser encore plus, et là il est certain que je ne rentre plus dans mes frais
 

 
je pense pouvoir la vendre au delà de 120k€ car une maison voisine, plus ancienne, s'est vendue 130k€.

 

 
Mais bon c'est un faux problème je pense les "mauvais locataires". A mon avis y'a plus de mauvais bailleurs (trucs insalubres, pas aux normes) que de mauvais locataires.
 
Il n'en reste pas moins que 1500 m² inoccupés depuis 66, je la fusillerais, perso, la vioc qu'a sans doute rien fait de sa vie et juste hérité.
 

Funk funky fresh    

 
Les taux sont bas faut en profiter au lieu de jeter l'argent par des fenêtres qui sont même pas à toi

Une vie à base de popopopo

 
Et pourquoi cela ? on va te fusiller parce que tu as de l'argent qui dort sur un compte? Car c'est la meme logique...

 
Je ne suis pas du tout d'accord avec toi. Au contraire de tous les autres pays européens que je connais, il n'y a qu'en France qu'il faut limite se prostituer pour avoir l'accord du proprio pour une simple location. Et je le comprends ! Il sait pertinement que si tu ne payes pas et que tu décides de le faire chier, il risque de se retrouver bien dans la merde pendant minimum 24 mois.
 
Malgré nos revenus assez élevés, il ne nous a pas été facile d'obtenir une location dont le loyer représentait 25% de revenus hors prime et tout ça parce que l'on a pas de caution (pas possible de mon côté et ma femme n'est pas française).
 
Cela n'en atténue pas la responsabilité des bailleurs malhonnête, je te l'accorde.
 
Et pour la vioc, ça sent le Bétancourt-like, foutus rentiers

Le problème des bailleurs, et on l'a vu y'a pas plus de 3 jours sur ce topic avec arak78, c'est que les mecs voudraient foutre walou mensuellement et avoir un appart auto payé 20 ans plus tard. Le repas gratuit quoi.
 
Les gens rêvent éveillés.
 
Le principe du locatif, c'est "je fouts 400 par mois et au bout de 20 ans c'est comme si j'avais mis 1000 par mois". Le marché (et les gens) est devenu tellement débile que s'en est devenu "je mets 200 par mois mais je récupère 200 en réduction d'impôts et à la fin je suis millionnaire"
 
Je sais même pas comment un gouvernement sensé marcher à la méritocratie et à la valeur du travail peut non seulement laisser faire ça, mais en plus l'encourager
 
C'est limite de gauche ce truc, je fouts rien et je touche le pactole

 
Le topic connaît déjà mon point de vue là dessus, le logement, au même titre que l'eau, l'oxygène, la bouffe, est un besoin vital, y'a largement plein d'autres trucs inutiles pour garder son argent.
 
CF total recall, le jour où mec s'autoproclamera propriétaire de l'air que tu respires et te le factureras, tu raleras.

Ah tiens, j'avais pas vu que le plafond des loyers baissait aussi, pour les scellier, l'an prochain...
Dans la pratique ça se louait au plafond leurs machins, ou c'était juste crétin?

 
Ce que je voulais dire, c'est que 2/3% des locations qui se passent mal entraînent 100% des bailleurs dans une frénésie de garanties&co, et c'est disproportionné.