Pourquoi je ne retrouve pas le cas dans M6replay ?    
J'étais pourtant persuadé que c'était dimanche soir dans "zone interdite".  

En théorie peut-être, mais entre la signature de la promesse de vente et la signature de l'acte définitif il se passe un délai de trois mois en général ... ce qui correspond à la durée de ton préavis. Donc même si ton proprio avait un acheteur sous le coude, ce dernier ne pourrait envisager de s'installer avant ces trois mois.
 

Comment ont donc survécu les gens dans les années 70/80 quand l'inflation était à 2 chiffres ?    

 
Y'a un aéroport ? Des théatres ?

En voyant les prix affichés par Fred, je me pose une question.
 
 
Bien = 330 000 euros
 
Si on achète un bien avec un locataire dedans, on peut déjà compter 15 à  20% de réduc.
 
Bref, l’appart vaudrait 260 k
 
 
1000 euros de loyer pour Fred ? Si on paie à la banque 1000 euros/mois
 

 
 
Au final, si tu as 100k d’apport (bon, je reconnais que ça fait beaucoup, mais c’est beaucoup moins rare que ce qu’on veut bien vous faire croire), on peut acheter l’appart de fred occupé (avec fred dedans), le laisser payer nos mensualités à la banque, et dès que son bail est fini, on le met dehors !
 
Au final, on aura eu un appart 15 à 20% moins cher…
 
Voyez vous un danger quelconque ? Pourquoi si peu de gens se lancent là dedans ? Y a des pièges (fiscaux…) ou autre ?
 
 
[J’ai rien contre Fred, c’est juste pour l’exemple]

Pourquoi? Parce qu'il est a peu près impossible de virer un locataire qui ne paie pas...

C'est le principe du propriétaire-bailleur non ?
 
Par contre, tu vas déduire les impôts locaux, les réparations (cf. liste des défauts, sachant que j'ai déjà fait cracher le proprio pour changer toutes les fenêtres qui étaient d'origine, et que j'aimerais bien avoir une chaudière qui fonctionne vraiment), les impayés (compte une semaine par jour de TT)...

En voyant les prix affichés par Fred, je me pose une question.
 
 
Bien = 330 000 euros
 
Si on achète un bien avec un locataire dedans, on peut déjà compter 15 à  20% de réduc.
 
Bref, l’appart vaudrait 260 k
 
 
1000 euros de loyer pour Fred ? Si on paie à la banque 1000 euros/mois
 

 
 
Au final, si tu as 100k d’apport (bon, je reconnais que ça fait beaucoup, mais c’est beaucoup moins rare que ce qu’on veut bien vous faire croire), on peut acheter l’appart de fred occupé (avec fred dedans), le laisser payer nos mensualités à la banque, et dès que son bail est fini, on le met dehors !
 
Au final, on aura eu un appart 15 à 20% moins cher…
 
Voyez vous un danger quelconque ? Pourquoi si peu de gens se lancent là dedans ? Y a des pièges (fiscaux…) ou autre ?
 
 
[J’ai rien contre Fred, c’est juste pour l’exemple]

 
Beh propriétaire bailleur qui veut habiter dans son logement dans les 24 mois!
 
L'idée c'est pas de louer en espérant être proprio dans 25 ans (et en faisant payer la banque par le locataire), mais d'être proprio au bout de 2 ans en payant 20% moins cher

En voyant les prix affichés par Fred, je me pose une question.
 
 
Bien = 330 000 euros
 
Si on achète un bien avec un locataire dedans, on peut déjà compter 15 à  20% de réduc.
 
Bref, l’appart vaudrait 260 k
 
 
1000 euros de loyer pour Fred ? Si on paie à la banque 1000 euros/mois
 

 
 
Au final, si tu as 100k d’apport (bon, je reconnais que ça fait beaucoup, mais c’est beaucoup moins rare que ce qu’on veut bien vous faire croire), on peut acheter l’appart de fred occupé (avec fred dedans), le laisser payer nos mensualités à la banque, et dès que son bail est fini, on le met dehors !
 
Au final, on aura eu un appart 15 à 20% moins cher…
 
Voyez vous un danger quelconque ? Pourquoi si peu de gens se lancent là dedans ? Y a des pièges (fiscaux…) ou autre ?
 
 
[J’ai rien contre Fred, c’est juste pour l’exemple]

Voyez vous un danger quelconque ? Pourquoi si peu de gens se lancent là dedans ? Y a des pièges (fiscaux…) ou autre ?

 
Capital de la semaine d'avant

Fender, je suis d'accord, c'est le gros point négatif de cette solution : le fait de ne pas avoir plus de temps à consacrer, en semaine, aux enfants... je vais rentrer en gros à l'heure où on passera à table. Enfin actuellement, je le vois le matin pour l'emmener à la crèche, et ensuite la nuit s'il se réveille Du coup, je compte essayer de jouer sur les pauses déjeuner. Sachant que la chef est une mère de famille (qui a 3 enfants), je pense que ce sera plus simple (car, d'après mon expérience, ça joue).
 
Enfin on est bien conscients que ce n'est pas la solution ultime et qu'on peut très bien se planter... si c'est le cas, bon déjà on ne sera pas dans une merde complètement noire, et on aura essayé le truc, on n'aura pas ce regret-là (à prix fort, certes).
 
 

Je suis rentré dedans dès que j'ai eu les clés.
 
La cuisine et la salle de bain étaient déjà refaites à neuf.
Je fais changer les 7 fenêtre et 2 portes pour 8000€ (c'était du simple vitrage bois plutôt propre, mais vu que ça coûte de faire changer ça, avec l'éco-ptz et les crédits d'impôts, je m'en prive pas),  
J’abats une cloison non-porteuse pour agrandir la salle en dégageant un bout de couloir qui ne sert à rien
Je refais un parquet flottant sur le parquet un peu abimé pas récupérable à l'étage (environ 350€ de parquet pour les deux chambres)
J'hésite à changer ou faire décaper les six vieux radiateurs en fonte dans les pièces non-refaites.
Du détapissage/retapissage et peinture un peu partout.
Des portes à raboter, des fermetures de portes à réajuster, un peu d'électricité simple pour améliorer le confort (déjà refaite à neuf dans toutes les pièces sauf la salle), mettre un verrou à la porte de la cave.
Électricité de la salle "à faire", hormis 2 prises de terre collées y'a rien, mais c'est proche du tableau électrique ça sera simple.
Au grenier j'ai arraché le vieux plancher, je fais isoler les combles (pour l'instant en combles perdues, plus tard j'aménagerai) pour 800€ (laine de roche soufflée entre les solives, c'est dans l'éco-ptz) et je refais un plancher dessus (200€)
Le mur qui donne sur la rue est à isoler, pour l'instant c'est un mur épais en pierre avec un vieil enduit plâtreux dessus, je ferai un placo avec isolant, et encastrement des quelques prises au passage.
Le carrelage de la cuisine est vieillot, j'en poserai un autre par dessus. Le carrelage de la salle est pas trop laid mais pas non plus tout jeune, je prévois d'en poser un nouveau aussi.

En voyant les prix affichés par Fred, je me pose une question.

Bien = 330 000 euros

Si on achète un bien avec un locataire dedans, on peut déjà compter 15 à  20% de réduc.

Bref, l’appart vaudrait 260 k

1000 euros de loyer pour Fred ? Si on paie à la banque 1000 euros/mois

Au final, si tu as 100k d’apport (bon, je reconnais que ça fait beaucoup, mais c’est beaucoup moins rare que ce qu’on veut bien vous faire croire), on peut acheter l’appart de fred occupé (avec fred dedans), le laisser payer nos mensualités à la banque, et dès que son bail est fini, on le met dehors !

Au final, on aura eu un appart 15 à 20% moins cher…

Voyez vous un danger quelconque ? Pourquoi si peu de gens se lancent là dedans ? Y a des pièges (fiscaux…) ou autre ?

[J’ai rien contre Fred, c’est juste pour l’exemple]

va-t-en mettre une fonction par pièce dans un bout de couloir

Quand j'ai su que ça allait tomber je me suis magné le cul pour ne pas me faire refouler par les banques.
 

 
J'ai une meilleure idée

la fonction d'un couloir c'est justement desservir des pièces aux fonctions différentes et permettre la transition entre les espaces, genre éviter qu'un Salon donne directement sur une cuisine ou une chambre sur la chambre du voisin etc. (pire, une chambre sur une cuisine, par exemple)
Accessoirement, ça permet également de créer des espaces de transition entre "dehors" et "dedans"
si y'a un truc que j'aime pas du tout, c'est les apparts et les maisons où la porte d'entrée débouche directement sur un salon/salleàmanger/cuisine américaine d'où t'aperçois le bordel des chambres ouvertes et la moisissure de la baignoire de la salle de bain...

Mon copain m'envoie un texto ce matin : "A Bordeaux, il est prévu une augmentation de plus de 100 000 habitants d'ici 2014. On a bien fait d'acheter!"
 

Mon copain m'envoie un texto ce matin : "A Bordeaux, il est prévu une augmentation de plus de 100 000 habitants d'ici 2014. On a bien fait d'acheter!"
 

C'est partout un micro marché  

Ils va faire comment juppé avec 100 000 SDF dans les rues?    

 
Ils va faire comment juppé avec 100 000 SDF dans les rues?    

 
Les cacher dans les poubelles ?

Mon copain m'envoie un texto ce matin : "A Bordeaux, il est prévu une augmentation de plus de 100 000 habitants d'ici 2014. On a bien fait d'acheter!"
 

 
prévu par qui?

Mieux vaut être à Marseille pour ça. Il y a bien plus de poubelles.  

 
La FNAIM.    
 
D'ailleurs, je viens d'additionner les prévisions locales de la FNAIM: on sera 114 millions en France en 2014.  

Mon copain m'envoie un texto ce matin : "A Bordeaux, il est prévu une augmentation de plus de 100 000 habitants d'ici 2014. On a bien fait d'acheter!"

Aux longues plages de silence ?