[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

The NBoc

Quo Modo Deum

Reprise du message précédent :

Moreweed a écrit :

C'est magnifique en france, on a des zones dortoir, des zones commerciales (GS et GSS) et des centre villes mais c'est partout les mêmes, comme un mauvais copié-collé.
Les centre-ville avec séphora/marionaud/optic 2000/jeff de bruges/etccc

:sweat:

On est mauvais pour creer de nouveaux ensembles qui peuvent etre consideres comme le centre d'eux memes, c'est surtout ca, j'ai l'impression. Sans centre historique, la population se sent triste. Ou du moins c'est ce que le tappage mediatique veut faire croire.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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Moreweed

seabee a écrit :

Ca me fait marrer tous les jeunes qui achètent parce que sinon 'à la retraite j'ai plus rien'...
Dans 25 ans tous les baby boomers iront en maison de retraite.. Et la population fr. sera en décroissance depuis 10 ans déjà...

Et vu le climat d'hystérie actuel (Omar et Fred ça m'a bien fait marrer) des solutions vont être trouvées pour résoudre le problème du logement.

Mettez de côté en cash, en cas de déflation on sait jamais. Mais il sera bien temps de s'endetter raz-la-gueule si l'inflation part vraiment dans 2 ans. Par définition, elle aura un temps de retard sur les taux. Et comme l'immo lui se cassera la gueule à la moindre hausse des taux, dans 3-4 ans, ça devrait le faire..

Le plus gros crack, ca sera quand la génération de baby-boomers va mourir, va y avoir de la place.

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Comprend pas les gens

nasdak

seabee a écrit :

[:hurle] dans 4 ans t'auras RATE LE TRAIN

djwam

Leader en terme de publicité sans doute... mais je crois pas qu'il soit leader tout court.

seabee

nasdak a écrit :

quand au "pays ou y'a de la place" c'est significatif d'une ignorance complète en urbanisme/socio

[:greenleaf]
T'as google maps chez toi ?
Des terrains viabilisable en bordure proche des grandes villes t'en vois pas ? [:rofl]
Même à paname y'en a des cartons pleins. La pénurie de foncier est virtuelle, à l'aménagement du territoire et dans les mairies de droite.
L'"étalement urbain" est un attrape-gogo.

Et comme l'a très bien montré un chercheur US, la distance de daily-commute augmente avec la densification des centres, donc ne va pas chercher de ce coté non plus [:rofl]

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Message édité par seabee le 05-10-2010 à 15:16:05

elfe_errant

A consommer avec modération

seabee a écrit :

[:greenleaf]
T'as google maps chez toi ?
Des terrains viabilisable en bordure proche des grandes villes t'en vois pas ? [:rofl]
Même à paname y'en a des cartons pleins.

Je vois pas beaucoup de terrains intra-périf

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The NBoc

Quo Modo Deum

nasdak a écrit :

et oué, c'est normal c'est mon taff. je ne suis pas omniscient mais je dois savoir un peu de quoi je parle

Je ne suis pas qualifie pour te contre-dire, mais tous les experts de ton domaine ne parlent pas d'une meme voix sur ce sujet. Le probleme c'est que tu discredites ton contradicteur avec l'assurance de l'expert, sur un domaine ou il n'y a pas consensus. Bref.

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Message édité par Profil supprimé le 05-10-2010 à 15:16:01

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seabee

elfe_errant a écrit :

Je vois pas beaucoup de terrains intra-périf

Y'a de coin loger 400 000 personnes entre les Batignoles et St Ouen.

Mais bon, faudrait taxer très fort les terrains tertiaires non utilisés.

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Moreweed a écrit :

Le plus gros crack, ca sera quand la génération de baby-boomers va mourir, va y avoir de la place.

On arrivera tout juste à la retraite pour certains d'entre nous... Je crois qu'à ce moment l’intérêt de la chambre supplémentaire pour le second gamin , ça ne sera plus d'actualité.

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Moreweed a écrit :

Le plus gros crack, ca sera quand la génération de baby-boomers va mourir, va y avoir de la place.

Putain j'ai hâte...

patx3

xasyl a écrit :

Ton cas est-il une généralité ?
A une époque, l'Etat s'est senti obliger de crér un médiateur afin que les banques prêtent aux TPEs, PMEs ...

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

On t'as jamais appris à l'école de ne pas tirer de généralité sur un cas unique et isolé ?

Il suffit de regarder les statistiques de la banque de France pour se rendre compte qu'il n'y a pas eu de crédit crunch en France pendant la crise, le taux de croissance des crédits au secteur privé étant resté pratiquement positif en permanence.

http://www.banque-france.fr/fr/sta [...] -prive.pdf

Par contre, le crédit de trésorerie a été fortement limité, effectivement, mais une entreprise se doit aussi d'être prévoyante. Une banque peut se retrouver accusée de soutien abusif dans ces périodes... :jap:

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dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

vapeur_cochonne a écrit :

[:aletre mgen]

C'est moi qui met en place leur pgrm info de cautio immo

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

defjay

Moreweed a écrit :

Le plus gros crack, ca sera quand la génération de baby-boomers va mourir, va y avoir de la place.

c'est pour quand ça 2020-2030 ?

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Message édité par Profil supprimé le 05-10-2010 à 15:43:37

patx3

ypolem a écrit :

Non, le banquier, au moemnt où tu empruntes, va sur le marché emprunter la même somme : il s'adosse.
Il conservera ainsi la même marge tout le long du crédit, même si les taux remontent.

En revanche, + la durée du crédit est longue, + la banque reçoit d'intérêts.

Ce qui permet de mieux rentabiliser les coûts d'acquisition et de traitement du client.

Citation :

Il existe trois sources principales de risque de taux d’intérêt dans le portefeuille bancaire, qui rendent nécessaire une gestion particulière de ce risque dans le cadre de l’ALM.

La première source est le décalage de volume et d’échéance entre les ressources à taux fixe et les emplois à taux fixe ainsi que le décalage des dates de révision des taux appliqués pour les éléments du bilan à taux variable (repricing). Par exemple, le risque se matérialise quand une banque refinançant un prêt à long terme à taux fixe (ou un excédent d’emplois à taux fixe à une échéance donnée) par un emprunt à taux variable fait face à une hausse brutale des taux d’intérêt. Le risque est d’autant plus élevé que le terme des actifs à taux fixe est éloigné et que la proportion d’actifs à taux fixe est importante dans le bilan de l’établissement.

La deuxième source de risque de taux est le décalage qui peut exister dans l’adossement d’emplois et de ressources à taux variable indexés sur des taux de marché différents ou sur le même taux, mais avec une date de repricing différente (Euribor 3 mois contre Euribor 6 mois). Le risque se matérialise, par exemple, quand un établissement de crédit refinance un prêt à taux variable (au taux Euribor + marge 1) par des ressources (comptes de dépôt) rémunérées à taux variable (au taux Libor – marge 2). En supposant un adossement en liquidité parfait, cet établissement perçoit à chaque période un montant équivalent à la somme des marges (marge 1 + marge 2) au titre de l’ensemble (prêt, dépôt), indépendamment de l’évolution des taux de marché. En revanche, l’établissement est exposé aux évolutions du différentiel de taux (Euribor-Libor). Le différentiel — spread — entre les deux taux peut changer de façon inattendue.

Une troisième source de risque de taux d’intérêt est l’existence d’options au sein de certains éléments de l’actif, du passif ou du hors bilan. Une option donne à son détenteur le droit, mais non l’obligation, d’acheter ou de vendre ou, dans tous les cas, de modifier les flux (cash-flows) d’un instrument ou d’un contrat financier. Une option peut être un instrument financier à part entière (options sur marchés organisés ou de gré à gré) ou être incorporée dans d’autres instruments. Ce dernier type d’option est qualifié d’option cachée ou implicite. Par exemple, lorsque qu’un client a la faculté de rembourser par anticipation son prêt, il détient une option de remboursement anticipé.

:jap:

Message cité 1 fois

sligor

defjay a écrit :

c'est pour quand ça 2020-2030 ?

2030 - 2040 plutôt

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

Moreweed

defjay a écrit :

c'est pour quand ça 2020-2030 ?

Ca dépend des progrès de la médecine [:shimay:1]

Spoiler :

Et de la météo

Message édité par Moreweed le 05-10-2010 à 15:48:43

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Comprend pas les gens

phila

+ tard, toujours + tard [:cend] [:cend]

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Rien mais souvent chafouin...

elfe_errant

A consommer avec modération

sligor a écrit :

2030 - 2040 plutôt

D'ici là Leg et tout les autres vieux aigris seront à l'hospice

Message cité 3 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

elfe_errant a écrit :

D'ici là Leg et tout les autres vieux aigris seront à l'hospice

Et toi t'auras resolu ton oedipe, tu seras peut-etre moins chiant!

Kayou

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 05-10-2010 à 15:50:37

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

D'ici là Leg et tout les autres vieux aigris seront à l'hospice

Spas faux....

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

D'ici là Leg et tout les autres vieux aigris seront à l'hospice

Mais .. d'où te vient cette idée que nous sommes tous des vieux aigris ? [:klemton]

Message cité 2 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

elfe_errant

A consommer avec modération

Kayou a écrit :

[/img]http://ww3.ac-poitiers.fr/hist_geo/lp/bac1/documts/geo/pyraf99.jpg[img]

[:haha fail]

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

Mais .. d'où te vient cette idée que nous sommes tous des vieux aigris ? [:klemton]

Citation :

Date de naissance : 12/05/1977

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

v4mpir3 a écrit :

Mais .. d'où te vient cette idée que nous sommes tous des vieux aigris ? [:klemton]

on peux pas lui en vouloir
je suis rentré a la COGIP a 22 ans
je pensais qu'il n'y avait que des taches incapables de se servir d'un pc

avec le recul c'est juste 70%

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Moreweed

Leg9 a écrit :

Spas faux....

A toi les jeunes aide soignante, faut de la tendresse à cet age la :love:

Message édité par Moreweed le 05-10-2010 à 15:52:32

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Comprend pas les gens

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

on peux pas lui en vouloir
je suis rentré a la COGIP a 22 ans

:lol:

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

Citation :

Date de naissance : 12/05/1977

33 ans c'est vieux ?

Bon, et pour l'aigritude ?

Message cité 2 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

mrbebert

seabee a écrit :

...
Mettez de côté en cash, en cas de déflation on sait jamais. Mais il sera bien temps de s'endetter raz-la-gueule si l'inflation part vraiment dans 2 ans. Par définition, elle aura un temps de retard sur les taux. Et comme l'immo lui se cassera la gueule à la moindre hausse des taux, dans 3-4 ans, ça devrait le faire..

C'est pas l'inverse ? Les taux sont augmentés en réponse à une reprise de l'inflation :??:

Message cité 2 fois

phila

elfe_errant a écrit :

Citation :

Date de naissance : 12/05/1977

c'est bien une remarque de jeune petit con [:cosmoschtroumpf]

²

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Rien mais souvent chafouin...

The NBoc

Quo Modo Deum

mrbebert a écrit :

C'est pas l'inverse ? Les taux sont augmentés en réponse à une reprise de l'inflation :??:

Je pense aussi

elfe_errant

A consommer avec modération

v4mpir3 a écrit :

33 ans c'est vieux ?

Bon, et pour l'aigritude ?

Si t'as plus le droit aux réductions jeunes, t'es automatiquement vieux

Pour l'aigreur, suffit de faire une bête soustraction [:rouliano34:2]

18 ans + 2 à 5 ans d'études = 20 - 23 ans.
33 ans en 2010 : premier boulot entre 1997 et 2000.

Le plus bas immo. Vous auriez du vous gaver d'appart a en plus finir, être multiproprio et claquer le loyer des loosers en putes et champagne en ce moment. Au lieu de ca, vous êtes entre 4 murs (pour la plupart pas à vous) à ruminer votre manque de perspicacité de l'époque

Message cité 3 fois

philibear

Orbital Bacon

vapeur_cochonne a écrit :

avec le recul c'est juste 70%

Appeau à Obsy.

The NBoc

Quo Modo Deum

W0r1dIndu5tri35

elfe_errant a écrit :

Si t'as plus le droit aux réductions jeunes, t'es automatiquement vieux

Si t'as pas le droit aux réductions vieux, t'es automatique jeune

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

phila

elfe_errant a écrit :

achter alors que t'as pas de boulot stable, des revenus maigrichons, un prêt étudiant à rembourser, aucune vie sociale de fixée, ouais pour acheter dans ces conditons (et encore en 2000 fallait être sorti) fallait être juste con, pas perspicace

comme quoi la vie sourit parfois aux imbéciles

EDIT : et de toute façon ça ne change rien sur le fond, un domaine comme l'immo ne devrait jamais connaître de telles bulles, que t'aies raté une bonne affaire et qq k€ OK, pas des centaines de k€ en gain ou intérêt juste pour une date sur un bout de papier (avec tout ce que ça entraine sur la vie quotidienne, l'économie globale et l'avenir du pays)

Message cité 3 fois
Message édité par phila le 05-10-2010 à 16:03:17

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Rien mais souvent chafouin...

elfe_errant

A consommer avec modération

phila a écrit :

La preuve en images

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