Reprise du message précédent :

Je tiens 3jrs mais il débite tellement de connerie pleins de suffisance alors on "krach" et on lui réponds

Bière tcheque pour moi ce soir  

 
Il faut dire que dans mon coin la baisse est bien présente avec des capacités d'achat faible et des biens anciens chers qui ne trouvent pas preneurs...
 
Sauf que... il y'a toujours des ovnis.
 
Vécu ce matin :
Il y a 4-5 mois j'ai cherché un terrain dans un petit patelin coté (le rare qui ne baisse pas dans mon coin). Les prix au m² tournaient à 90-100€/m² viabilisé. Quelques trucs affichés à 110€/m² mais invendables à ce prix. En patientant un peu, j'en trouve un à 70€/m² non viabilisé... avant au final de partie en charente maritime. Ce matin, un collègue du dit patelin se décide à mettre en vente la moitié de son terrain. Il murit le projet depuis un moment (à l'époque où je cherchais) et voulait le mettre en vente à 110€/m². Je l'avais alors prévenu que c'était au dessus des prix du marché. Là il l'affiche à 135€/m²... uniquement parce que la semaine dernière un terrain est parti à ce prix là en non viabilisé.
 
La tendance est bonne mais il suffit d'un pigeon et les prorpio repartent aussi sec sur la flambé des prix.
 
Au final, ce sont bien (certains) acheteurs qui foutent la merde  

Pas envie de regarder

Voir sa tête de con m'expliquer que c'est normal de payer 350k€ pour un 3Pièce en petite couronne, avec ses mots à lui :

"ha mais il faut faire avec les REALIIIIIITEEEES" "Faut faire des CONCESSIONNNNNS"  "Mais c'est les prix"

J'ai envie de lui éclater la gueule à coup de pelle et aussi à tous ces cons qui gobent sans sourciller devant M6 comme des boeuf.... peuvent pas appuyer sur un autre bouton de la telco bordel...

ouais c'est enervant ça

   
 
Très bon post  
 

Bud ?

il nous faudrait une petite mise a jour de la courbe verte histoire de redynamiser le topic

 
En staps, ils son prévenus, ils le savent et staps ne mène que minoritairement à l'éducation nationale même si tous se présentent au concours (par tradition, et par attrait de la FP).
Il y a beaucoup d'autres débouchés et dans le cursus , ce n'est plus comme il y a 30 ans, il y a des spécialisations qui sont adaptées à la "vraie vie": management, sport adapté (handi/vieux) etc .
 
(Et le taux de chômage des staps à la sortie est inférieur à la moyenne de tous les JD.)
 
 

Ah ben enfin tu deviens raisonnable    
 
Prends de l'immo ancien, le ticket d'entrée sera moins cher. Prends aussi une région/ville que tu connais bien avec si possible des gens sur place.  
 
Attention à ne pas trop t'endetter avec la règle des 33% en cas de nouvel achat immo tu vas être emputé d'une partie de ton pouvoir d'emprunt.
C'est pour cela qu'en général les gens achètent une RP puis font du locatif.
 

Moi j'ai déjà émerveillé des Edhec avec une Gaussienne    
A la base les ESC ont été créée pour ramplacer la dispartion de la bourgeoisie.  
C'est moins vrai pour les écoles d'ingé qui étaient la pour répondre à une demande industrielle forte.

Sinon, j'ai vu un article sur La Tribune à propos des épargnants : http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ement.html
 
En gros, l'aversion au risque est de plus en plus forte et les gens préfèrent un rendement moindre mais plus de garantie. Ce n'est pas ce qui va favoriser une baisse des prix...

 
té hier on m'a dit que c'était 140 k€ le T2 lillois : -20k€ en 24h
 
LE KRACH EST LA §§§§§§
 
 

Non. Un nom tchèque

 
Toi tu es habitué aux packages K&B    
 
Aujourd'hui le neuf est moins cher que l'ancien et ca prouve bien que le marché est débile. Une baraque T3 de 70m² ça démarre au alentour de 68k€.

Justement : Budweisser, c'est tchèque, même si au Etats-Unis on l'appelle Budweisser Budvar !

 
C'est ça ou de la pilsner    

Même en province, je suis surpris de ce prix annoncé. C'est uniquement le coût de la construction, hors terrain ?

ouais pareil  
mais bobonne est pas la ce soir, parti chez sa mere
c'est ça ou rien
du coup je vais regarder un peu et poster ici

 
Donc il faudrait être fou pour se tourner vers l'immo.

 
 
ça peut durée longtemps comme ça.  
J'ai acheté en 2005 je crois faudrait que je filtre mes posts pour me rappeler , bref... j'ai acheté neuf car ça me revenait moins cher que de prendre de l'ancien... et depuis bein ça monte toujours.. comme quoi 2005/2010 ça bouge pas alors direction 2015 sans problème.
 
 

Moi c'est bien simple : Pas d'accès au dossier = pas de compromis.
 
Si n'y avais rien à cacher il te le donnerait sans problème.

 
 
Mais non mais non , car ça ne baissera jamais , l'immo c'est une valeur sûr.  

 
Oui à ce prix là c'est hors terrain. Pour du locatif une parcelle de 400m² est suffisante, soit 15k€ de terrain en périphérie d'une petite ville pour faire un projet sympa. On va dire 70k€ de maison, 15k€ de terrain, 10k€ de finitions... le tout louable à 500€/mois.

 
Ca tombe bien, je passe faire un tour dans une foire aux vins en rentrant du taffe
 

 
Disons que madame n'est pas non plus obsédée à l'idée d'être propriétaire de sa résidence principale
L'idée est d'acheter un studio sur 7/10 ans max en profitant des taux historiquement bas
 
Même si ça krach dans les 5 ans, je toucherai toujours mes loyers, je pourrais solder mon crédit en avance et acheter ma RP à vil prix !
 
On va me dire que je ferai mieux de placer sur une AV ou je ne sais quoi... mais je suis une burne en épargne, tout ce que je vois sur mon compte se doit d'être dépensé
 
 
 
 

 
PEE    

 
Tu réfutes le principe de capillarité ou tu convoites un micro-marché en compétition avec un milliardaire saoudien ?

 
Je pense changer de boite dans un avenir pas très éloigné; j'ai déjà quitté 2 boites et vidé les PEE qui allaient avec
 
C'est aussi ce départ éventuel qui fait que je me dis que c'est le moment; si je change de boite, va falloir que j'attende 1 ou 2 ans d'ancienneté pour pouvoir acheter avec un taux pas dégueu et un salaire qui aura probablement baissé, alors que là j'ai un bon salaire, 2 ans dans ma boite...

 
Il faut croire que l'état subventionne les écoles en fonction de leur intérêt / niveau    
 
[EDIT] Sorry pour le retour du HS

 
Ok donc hypothétiquement proprio de ta rp ds 7/10 ans. Donc tu veux acheter un studio en t'endettant à mort sur 7/10 ans quitte à faire un RA. Ca se tient et c'est pas très risqué.
 
2 petits trucs :
 
1) les taux bas sont plus appréciable sur de longue période (entre un emprunt de 50ke à 4% sur 10 ans et le même à 3% sur 10 ans tu ne verras pas la différence.)
2) en cas de Krach les loyers devrait logiquement baisser aussi.
 
Moi si je faisais du locatif, je prendrai une période de remboursement assez longue et j'essayerai (à peu près) d'avoir une mensualité = loyers pratiqués.

Sauf que ce n'est pas forcément vrai ( la vente à 135 en non viabilisé ) cf le cycliste de ninon ...

 
Sur ce point je pense que c'est vrai... par contre jhe serais curieux de savoir qui sait et comment il a fait pour ne pas se rendre compte qu'il payait son terrain beaucoup trop cher.

Alors mes gueux on se venge sur elfe parce que l'immo ne baisse pas!    
 
bande de frustrés!

J'ai fait des "vraies" maths moi, je me souviens plus précisément de ce qu'ils font mais j'avais quand même été impressionné.

T'es mignon, mais je parlais pouvoir d'achat immo avant que je ne sais qui vienne me provoquer sur les ESC ou sur la peine de mort (!) alors que ca n'avait absolument rien à voir. Après je me retrouve en tant que fervent défenseur des écoles de commerces alors qu'à la base j'en ai rien à battre.
Je lurke depuis la page 1 aussi. Le gros problème du topic, c'est surtout qu'à force d'attendre, les gens sont plus à cran et que quand tu ne va pas dans leur sens tu te fais agresser.
Toute théorie/opinion contraire cay de la merde parce que tout le monde pense pareil, et tu te retrouves seul contre 12 en face de provoc aussi basse que ce que tu critiques (relis les posts de tes amis sur les ESC). Alors forcément quand c'est le camp qui t'arrange, tu peux être grandiloquent. Mais je le répète, c'est pas parce qu'on est plus nombreux qu'on a forcément raison. Ton parallèle avec Samourai est rigolo parce que j'étais là aussi quand on se foutait bien de sa gueule, ca prend d'autant plus son sel quand on voit que certains commencent à retourner leur veste.

Bref, paille, poutre, tout ca.

Quant à l'immo, j'ai posté un lien il y a quelques pages sur la montée des prix à Paris vs baisse en province qui contredit totalement vos théories de "y'a pas de micromarché", mais curieusement il y a pas eu plus d'une ou deux réactions...
Par contre pour troller sur les ESC il y a du monde. Etonnant, non ?  

 
Je pense que tu as trouvé une planque vu le temps que tu passes sur le topic.
 

Ah tiens j'avais pas vu ce message
Je veux bien essayer de plus poster de quelques jours histoire de voir si c'était ma faute si le krach arrivait pas, qui sait

Mais je suis étonné que ceux qui trollent allègrement sur la peine de mort ou autres conneries du style dans le seul but de me provoquer n'aient pas le droit à une petite remarque choupi aussi; ce sont eux les vrais responsables des dérives HS...

 
Paris et Toulouse en micromarché... belle bête le micromarché    
 
Honnêtement à part attendre les tendances des prochains mois il va être difficile de se faire une idée. Ce qui est certains, c'est que la fin des aides va faire beauocup de mal et donc le dernier trimestre 2010 devrait être up et le premier semestre 2011 down... ensuite à voir.

 
Plus tard , toujours plus tard

Article  -compliant
http://www.marianne2.fr/Immobilier [...] 97188.html

 
Non en province la baisse est là depuis trois ans. Il va juste y avoir deux trimestres positifs en 2010 dus à la fin des aide (juin et décembre)... avant le retour à la baisse. Le tout est de savoir la durée et l'ampleur de la baisse.

tu peux avoir l'info sur la base bien des notaires  ( accès payant 3€ HT /consultation )

il n'y a pas encore de bulle  

J'avoue, j'ai cru un quelques semaines pouvoir éventuellement avancer mes projets de 2/3 ans.
Bah non.
Tant pis.
 
J'attends... et je rigole (un peu jaune, oh je l'avoue....) en regardant les prix débiles exigés par des vendeurs certainement saouls pour des merdes dont je n'aurais pas voulu il y a encore 4 ou 5 ans.