Les taux de crédit immobilier remontent à 3,40%
Selon le baromètre mensuel de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers s’est établit à 3,40% en août. L’apport personnel a augmenté, afin de compenser la hausse des coûts.

- Est-ce le bon moment pour acheter sa maison ou son appartement ?

- Les taux vont-ils encore baisser ?

- Peut-on se fier aux diagnostics immobiliers ?

La rédaction de France 2 propose, tout au long des journaux du week-end du 10, 11 et 12 septembre présentés par Laurent DELAHOUSSE, de répondre aux questions sur le thème de l’immobilier à travers de nombreux reportages et avec l’aide d’un spécialiste présent samedi soir dans le journal de 20h.

Cet échange avec les téléspectateurs se poursuivra dans le cadre d’un chat vidéo en direct dès 20h30 samedi, en présence de Laurent DELAHOUSSE.

Postez vos témoignages, posez vos questions sur le site : www.france2.fr

Soutien majeur à la promotion immobilière,  le  dispositif « Scellier »  n’échappera  pas au coup de rabot de 10 % sur les
niches  fiscales  dites  choisies.  La mesure, qui permet de réduire son impôt sur le revenu en achetant un logement neuf et en s’engageant à le mettre en location pendant neuf ans, était déjà vouée à disparaître àcompter de 2013. Mais les taux qui
avaient  été  fixés  lors  du  dernier budget pour ses deux dernières années de vie seront encore plus bas que prévu. Cette année, la réduction d’impôt atteint 25 % des sommes investies sur neuf ans, dans la limite  de  300.000  euros.  L’an  prochain, elle devait être maintenue à 25 %  pour  les  logements  à  basse consommation d’énergie (« BBC ») et ramenée à 15 % pour les autres.
Les  subventions  publiques  devraient finalement être respectivement ramenées à 22,5 % et 13,5 %.
En 2012, le taux serait de 9 % (au lieu de 10 % prévu), pour les logements  non  verts,  aujourd’hui  très majoritaires.  Il  serait  de  18 %,  au lieu  de  20 %,  pour  les  logements BBC en 2012.
 
De nombreux acquéreurs déçus
 
Le dispositif, qui se voulait simple au moment de sa création en 2008,paraît donc de moins en moins lisible. A défaut, il incitera les particuliers à investir dans des logementsmoins  gourmands  en  énergie :  la différenciation  des  avantages  fiscaux,  à  compter  de  l’année  prochaine, doit permettre de faire décoller  le  marché  du  BBC,  à  12 % des logements neufs en 2011 et à 30 % en 2012, espère Bercy.
 
Le dispositif n’est pas encore très coûteux  (60  millions  d’euros  cette année). Le rabot de 10 % ne contribuera donc que faiblement à la réduction des niches de 10 milliards d’euros. Mais la rentabilité pour les particuliers  est  de  plus  en  plus contestée. Adopté dans l’urgence et en  vigueur  depuis  le  15  janvier 2009, le dispositif est en effet soupçonné  d’avoir  dopé  non  la  construction mais la vente de logements neufs, permettant aux promoteurs d’écouler leurs stocks en un tempsrecord.
 Ainsi, sur les 105.000 logements vendus en 2009, 68.000 l’ont été par la voie du dispositif Scellier.
Mais  beaucoup  de  ces  acquéreurs,  comme  cela  s’est  produit avec  l’ancien  dispositif  Robien,sont  déçus  par  ce  placement.  En effet, les plafonds de loyer fixés par la loi se situent souvent bien audelà  des  prix  du  marché,  ce  qui pousse le particulier à anticiper un revenu bien supérieur à celui que le marché peut réellement lui offrir.  L’investissement  n’est  donc pas  forcément  rentable.  
 C’est  ce qui  a  poussé  le  gouvernement  à revoir  à  la  baisse  les  plafonds  de loyer (lire ci-contre), à compter du 1 er janvier 2011.
 
 
L’investissement locatif va devenir un peu moins attractif .  
 
Le gouvernement a décidé d’abaisser à partir du 1 er janvier 2011 les plafonds de loyer des logements vendus dans le cadre du dispositif Scellier pour ne pas « tromper » les investisseurs sur la réalité du marché immobilier.
 
Pour la zone A (Ile-de-France),les plafonds de loyer resteront inchangés à Paris et dans certaines villes de la petite couronne, comme Saint-Denis,
Montreuil, Saint-Ouen, Issy-
les-Moulineaux, Levallois-Perret,
Vincennes, Fontenay-sous-Bois,
etc.  
En revanche, « sur tout le reste de la zone A est appliqué un nouveau plafond de loyer, qui sera inférieur de 26 % ». Il aboutit à
un plafond de 16,10 euros le mètre carré. Les plafonds de la zone B sont également réduits de 14 %.