Reprise du message précédent :

J'avoue, j'ai cru un quelques semaines pouvoir éventuellement avancer mes projets de 2/3 ans.
Bah non.
Tant pis.
 
J'attends... et je rigole (un peu jaune, oh je l'avoue....) en regardant les prix débiles exigés par des vendeurs certainement saouls pour des merdes dont je n'aurais pas voulu il y a encore 4 ou 5 ans.

C'est un peu ce que je crois voir ici aussi
 
Ca stagne, et soudainement un mariole arrive "Hé, j'ai réussi à vendre à XXXX€/m² ! ", et zou tous les autres remontent leurs prix.

 
bientôt il manquera un X d'ailleurs  

Oui, même à Strasbourg

 
je suis un peu dans le meme cas.
j'ai la capacité d'emprunter de  grosses sommes, et pour le moment je reste un peu trop sur la défensive.  J'ai déjà un peu d'immo, mais pas suffisamment par rapport à mes liquidités et mes revenus.  
 

 
Dans la mesure où tu voyages beaucoup, pourquoi ne diversifies-tu pas ton immo sur différents pays ?  
Trop complexe ? Il n'y a pas de "bonnes affaires" à faire ailleurs ?

 
Je suis quelqu'un d'assez simple.
 
Sans toi : bien + Avec toi : pas bien = Toi : pas bien
 
 

 
Un peu comme quand on dit qu'il y a du chômage à cause de l'immigration quoi,  je vois le principe du raccourci
 
Bon allez, sur ce

Pareil à Valence,  
Cet été je regardais des appart 50m2 vers 60-70k€
Et là c'est repartit à la hausse, du coup, maintenant à ce prix c'est du 30m2 et pire encore.
 
Donc ils ont multipliés les prix pratiquement par deux. La faute aussi aux agences qui leur font espérer une vente à ce prix...  
 
Je trouve aussi qu'il n'y a pas énormément de biens sur le marché ... Les particuliers ne sont pas pressés de vendre si ça ne les avantage pas. Et il n'y a pas eu comme en Espagne des plans immobiliers gigantesques dont personne ne voulaient, ou aux States des gens qui ne pouvaient plus payer... En France, la pierre, c'est le tas d'or qu'on garde précieusement.
Le gouvernement doit réguler tout ça avec une viabilisation des terrains au compte goûte ?
 
Sinon, vous pensez quoi de ça :  
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 631731.htm
 
J'aime beaucoup ce village, il est bien placé (la maison, elle je ne sais pas).
Bon ok, gros travaux à prévoir ... Mais petit à petit ? Je ne sais pas quoi en penser.
J'imagine qu'il vaut mieux un appart bien fini, qui se revendra bien, qu'une maisonette étroite (oui elle est bizarre j'ai l'impression ?)  
Vous pensez qu'il y a combien de travaux là dessus pour la terminer ?

je sais pas trop  
combien vaux le terrain ?  
 
le seul conseil que je peux te donner c'est "si tu sais pas le faire toi meme, ou avec des copains/parents, t'embarque pas la dedans, ça va te couter plus cher que du neuf pour moins bien

D'un coté on dit que c'est de la faute des agences et d'un autre coté des AI désabusés écrivent dans des blogs perso que ce sont des proprios de nanards qui veulent vendre au même prix que le palais du bout de la rue et menace de passer par une autre agence si l'AI n'est pas en accord avec le prix.
Y  a qu'à regarder "Maison à vendre" de M6, quand Plaza indique le prix de vente dans le voisinage de meilleurs bien que celui du proprio qui a fait appel à l'émission. En général le proprio se braque et refuse tout de même de baisser son prix malgré l'évidence.

ça semble évident que les agences essayes d'avoir des prix haut pour choper le mandat mais quand meme bas pour vendre vite

 
Le terrain vaudrait dans les 11k€ je pense. Et il doit y avoir moyen de la faire baisser.
 
Mais effectivement 40k€ juste pour le gros oeuvre c'est sûrement trop pour une maison comme ça.
 
Et le faire moi-même, je veux bien apprendre (je suis sûr d'en être capable) mais j'aimerais que ça soit bien fait, j'ai lu des articles sur les "maisons de castors", je ne veux pas tomber dans ce travers, donc si je commence à faire quelque chose de mes mains, je commencerais par un garage, un abri ou autre.

tu as combien de budget en tout ?  

sinon  
07.09.2010

http://gaulliste-villepiniste.hautetfort.com/
 
 (article de marianne 2, merite un copie ici )

 
Sûrement, mais alors les proprios ont vachement bien étudié le marché pour remonter si vite leurs prix bien au delà de la montée réelle de Juillet/Août (ou bien il n'y a plus rien à vendre dans ce créneaux qui doit être disputé, et ils se placent en tentant leur chance). Mais effectivement c'est aussi la faute des vendeurs (enfin faute, quand on veut faire du bénéf, on est tous pareil)

Le passage en gras aurait été crédible il y a 6ans

 
Y'a aussi de plus en plus d'Ai qui refusent les mandats.

a ouais ?  

Un AI ne refuse jamais un mandat, même s'il sait que le produit est invendable.

 
Oui... la grosse période creuse de 2009 les a bien calmé. Faire le promotions de biens invendables à tout de même un cout... donc si c'est surévalué de 20-30% il sera toujours possible de raisonner le vendeur. Au delà... l'ai dit au vendeur de revenir lorsqu'il sera raisonnable ou lorsqu'il voudra vraiment vendre son bien.

 
S'il a du temps peut être... sinon il perd du fric.
 
C'est le même principe que l'assureur... lorsque les affaires vont moins bien, il faut purger le portefeuille.

je vois pas en quoi  
au pire il fait visiter en filant les clés

 
Oui mais ça ce n'est pas un AI.
 
Un bon Ai visite le bien, l'évalue, et offre les diags en cas d'exclusivité... et accompagne les clients potentiels lors des visites. C'est le minimum.

lol

de toute façon un AI type plazza il te fait visiter 3 logements
le premiers trop moche, le deuxieme trop cher et au troisieme, le couple de gary signe pour 25 ans ...

 
C'est une blague ?

Si le bien est vraiment invendable il n y aura pas de visite.
Tout ce que  ça lui  coute c'est 5min pour rentrer l'annonce sur seloger ou il a un abonnement

Non juste un type qui est resté bloqué en 2003

 
La période où les AI vendaient les biens sans même les avoir vus est résolues... du moins en province.
 
Le dernier avec qui j'ai discuté m'a précisé que 80% de son portefeuille était invendable aux prix proposés.

   
 
Bon pour l'achat peut être .. mais alors pour la location... une quinzaine de visite avant mon appart et aucun AI ne connaissait le bien qu'il faisait visiter. Ils sont juste là pour empocher les frais d'agence.

il parrait qu'il faut au moins 600 mandats pour faire tourner une agence immo

 
Très variable. Dans le cas concerné il vit avec 20% de son portefeuille sur des biens qu'il vend en 15 jours à 1 mois avec 5% de négo.
 
Pour les locs... effectivement, ils visitent rarement.

 
faux, tu compare le prix d'un 70 m² avec celui d'un 30 m². Comme dit à mainte reprise, les petit biens ont une valeur au m² plus élevé que les bien de moyenne taille.  

j'ai tenté d'amener le débat sur l'achat ou loc a la cantine, en face de moi, mon commercial.
 
Selon lui, même au bout de 2 ans c'est toujours rentable d'acheter.
Bizarrement, lorsque j'ai dit que si on a pas d'apport conséquent (famille derriere) on peut rien acheter sur Paris, meme si on gagne bien sa vie, il n'a pas relevé (donations inside)
 
Lorsque j'ai dit que pour le meme budget mensuel on peut pas acheter un bien aussi bien que ce qu'on peut louer, tant pis, meme si on passe de paris a la grande banlieue, VAUT MIEUX ACHETAY !
 
Mossieur a fait un super fichier excel pour comparer entre la loc et l'achat, lorsque je lui ai dit qu'il faut aussi penser à ce que rapporte l'apport s'il n'est pas dépensé dans un achat mais bien placé, pas de réponse...
 
Par contre on a pu convenir de l'effet épargne forcée lorsque l'on achète, on était au moins d'accord sur un truc...

Pour la rentabilité au bout 2 ans c'est facile à démonter comme argument quand on pense aux frais de notaire et frais d'agence.

En même temps un commercial aussi, je ne sais pas comment vous faites moi qd j'ai vu la réaction des gens en leur exposant ma théorie achat Vs Loc, j'ai vite arrété.
 
Tant pis s'ils ne comprennent pas, on ne peut pas sauver tout le monde non plus.
 
 

Faut compter combien de m2, raisonnablement, pour un appartement familiale (couple+2 enfants) ?
80/100m2 ?
(dans les agencements d'immeuble ancien type Haussmann)
 
Edit : ça à l'air con comme question mais j'ai toujours vécu en famille dans une maison, alors les m2 on les compte plus.

Avec une cave sécurisée 80m² c'est suffisant

 
Ouf, je ne suis pas le seul à l'avoir remarqué      

sinon :
 
http://www.batiactu.com/edito/les- [...] -26751.php
 

 
Il faut voir si ça va continué ainsi dans les mois qui viennent, mais le simple fait que le taux ne continue pas à baisser suffit à couper la hausse (car il n'y a alors plus de solvabilisation d'acheteurs exclus du marché)