Reprise du message précédent :

1) mesurette dont l'impact a été calculé ici. Il est quasi nul : ce n'est pas en économisant 400 euros par an qu'on resolvabilise un ménage
2)
3) le prix peut augmenter tant qu'il veut, si en face il n'y a pas les ronds pour acheter c'est de la blague. C'est comme si tu imposais aux véhicules de rouler à l'hydrogène avec un surcout de 200% c'est pas pour autant que les gens se rueraient dessus...
4) Jolie plaisanterie

PS: les déductions se feraient sur ton revenu de référence, pas sur le montant de l'impôt hein

 
je crois que y'en a beaucoup qui n'ont pas comprit ça

Et beaucoup qui ont du mal à comprendre que si aujourd'hui un smicard est loin de pouvoir s'acheter quoique ce soit, ce n'est pas cette mesurette qui va le solvabiliser pour envisager un achat

par contre ca fait revenir les riches en france qui s'étaient expatriés en belgique et suisse..
 
cool le marché des biens de luxe repart

repart? je crois qu'il n'a jamais connu la crise

Les riches s'achètent des biens deluxe pour eux, mais achètent aussi,pour placement et spéculation, des apparts quelconques pour les louer aux gueux.
L'interêt c'est que ça fait construire des logements neufs,à la place des taudis, ça ameliore le marché de la location, même si ça fait monter les prix

ancien ne vaut pas forcément dire taudis.
 
aujourd'hui la grande majorité des bien ont étés 'réhabilités', retapés à neuf pour pouvoir les revendre.
 
c'est bien mon probleme, je cherche un bien avec travaux, et aujourd'hui ca n'existe plus, tout a déjà été refait.
 
le pire c'est que souvent c'est de mauvais gout, c'est toujours aussi mal foutu question espace et ergonomie mais les proprio en profitent juste pour augmenter la plus-value
 
(le design d'espace je suis à moitié dedans )

En general, ce qui est rehabilité, c'est du bati ancien, mais valable, donc dommage de le laisser dans son jus.
Marseille avait toute une rue (République) d'immeubles Haussman en pierre de taille qui étaient pourris squattés.
Sans doute d'ailleurs intentionellement pour faire partir les locataires, il est plus facile d'éjecter des squatteurs sans bail.
Tout a été refait à neuf, c'est assez beau, mais plus le même prix.
  Si on peut trouver un bien "dans son jus",et s'il y a de bonnes possibilités, c'est interessant pour qui veut faire les travaux lui même, sinon, vu le prix des entreprises, ça revient plus cher que du neuf:
Forcément, avant de payer pour faire, il faut d'abord payer pour défaire .
Casser le carrelage d'une salle de bain, et le refaire, ça augmente le prix par rapport à la même salle de bain posée dans du neuf.
 Si on se le fait soi même, par contre, l'économie est énorme.
Le difficile,effectivement, c'est de trouver un bien valable, mais qui peut être refait.
En general c'est possible si on rachète à des vieux qui y sont depuis cinquante ans.

pour ma part, je suis capable de refaire entièrement à la main.
à part la plomberie, mais je connais qui pourrait me faire ca.
 
j'ai fait moi-meme une mezzanine en recupérant le grenier sous toit pour agrandir ma chambre chez mes parents. ca ne me fait pas trop peur les travaux...  
 
malheureusement je n'ai pas trouvé de biens (interessant) à retaper.
et vu le prix actuel c'est mort pour acheter (meme si je gagne correctement ma vie)

 
 
   
 
 
Y'en a qui vont être déçus...

Michel Mouillard, ex monsieur stats de la fnaim:
 
http://medias.lemonde.fr/mmpub/edt [...] 9_sup1.pdf
 
Le Monde Economie, supplément spécial du 09 mai 2007  
 

 
Le marché n'est pas spéculatif enfin, il le sait même pas    
 
Ca me fait penser qu'il y a un quartier comme ça à St raph. Logement pas cher, mais PV interdite...

 
Perso, je ne serais pas contre un système qui t'oblige, en cas de revente, à restituer la PV a la collectivité à deux conditions :  

• que ce système soit uniquement lié au fait d'avoir bénéficié d'aides de la collectivité (PTZ et/ou déduction d'impôt);
• que la PV soit corrigée sur la base de l'inflation et de l'indice du coût de la construction.

Là, oui, tu supprimes l'effet spéculatif sans pour autant pénaliser les acheteurs.

 
Ben par chez moi et sur la route pour aller chez mes parents, je scrute souvent pour voir si ça vend toujours, et force est de constater que les panneaux que je croise le plus souvent sont des panneaux "vendu".

 
chez moi y'a meme 2 nouvelles agence immobilières

le problème de ce système, c'est qu'il va il y avoir 40 demandes pour 1 offre
à moins qu'il y ait la priorité à celui qui veut en faire sa résidence principale, ça ne marchera pas

Ca existe déjà ça. Depuis longtemps.

C'est différent pour cette rue.
Elle a été rachetée par des fonds de pension. C'est pour cela que les locataires ont du partir.  
Et les apparts n'étaient pas squattés. Ils étaient loués en loi 45.

il y a deja des conditions de revente qd on beneficie du ptz
 
 

• que la PV soit corrigée sur la base de l'inflation et de l'indice du coût de la construction.

=> certaines collectivites l imposent : Saint Ouen et elles peuvent toutes le faire lais ne le font pas

 
Sauf erreur de ma part, il s'agit à St-Ouen d'une menace au droit de préemption et ce n'est pas très légal.

Certes mais ils l appliquent et "ca marche" (enfin tu me comprends)
pas mal de personnes  
=> pour la vente
 
pour l achat neuf les prix sont maintenu sinon pas de vente de terrain (idem a Nanterre)

 
C est un peu ce que j avais propose au dessus en taxant la PV tres fortement si elle ne suit pas l inflation

ce topic est mort ..
 
vous êtes tous en train de visiter des biens à acheter ?

Non on attend les chiffres de la fnaim mensuels!

 
non à louer, par contre j'ai appelé aujourd'hui un agent immobilier pour un 5 pieces à la vente dans le 9eme car le prix me parraissait plutôt moins cher que d'habitude .. au final il y avait quelques defauts et je n'etais pas vraiment intéressé, mais il fallait voir comme on aurait dit un chien qui venait de trouver un os à ronger, il voulait plus me lacher

N'empêche que l'election de sarkozy ne va pas du tout dans le sens de la baisse des prix... Même si la mesure de reduction des impots a un effet quasiment négligable sur la solvabilité des ménage .. elle a par contre un effet psychologique qui fait penser aux gens "vite faut acheter tout le monde va vouloir profiter de l"aubaine" (je met entre guillemets, car déduire de ses impots ce que l'on va, au final, payer plus cher ...  )
De plus, plus loin que la mesurette, les gens sentent surtout que le pays peut se redresser économiquement, maintenant que le danger d'une france gouvernée par un parti socialiste préhistorique est écarté.
Ces derniers temps, j'entendais vraiment de plus en plus souvent (autour de moi, toutes sortes de gens et même des inconnus par ex lors d'une visite d'appart) des gens prêts a attendre patiemment que les prix reviennent dans des prix plus cohérents "c'est trop cher, on abandonne l'idée d'acheter pour l'instant"
D'ailleurs, sarkozy sait bien que la croissance Française a été financée pendant ces dernieres années par la bulle immobiliere. et manque de pot, juste au moment ou il réalise son rêve (être président), le marché est au bord de l'asfixie pour cause de limite de solvabilité de ménages ... d'ou la perfusion/mesurette destinée à prolonger encore un peu la bulle ...

ça faisait 3 mois qu'il avait pas vu un client...

c'est un commercial quoi...
 
tu vas a la foire de Paris t'as la meme chose pour te refourguer une bagnoire ou un multi robot pour raper les carottes

 
   
 
 
Sa mission s'il l'accepte sera de maintenir la bulle le plus longtemps possible durant les 5 prochaines années, sinon c'est le plongeon.    
 
Je vois d'ici là les crédits sur 50 ans fleurir.

Je trouve ça inutile de prendre un crédit sur 50 ans
dans les premières années, 90% de tes mensualités partent en intérêts...

je ne pense pas que les gens en prennent ... quoi que avec le marketing on peut tout faire (e.g. le credit foncier et ses prets sur 40 ans)

il faudrait des taux à 2% pour que ça devienne intéressant...

Je travaillais à cette heure-là.

 
Personne n a dit que c etait interessant ... a part leurs pub

http://www.borloo-de-robien.com/ac [...] 00232.html

arf j ai encore entendu sur france Info et France 2 au JT de 20h que les prix immo etaient encore en augmentation (1.6% sur Paris il me semble) ... j suis deg

 
Au point où on en est...!

le bon calcul c'est acheter un terrain et vivre dans une tente marabout de l'armée

Faut pas être en zone innondable par contre, sinon, la tente sera innondée.

 
T'as mal vu le prix des terrains toi
Ce qui coûte cher ce n'est pas la maison

Finalement, je pense que je vais acheter cash un studio à paris pour le louer bien cher (j'ai un plan pour une bonne rentabilité locative ... je vous dirais rien ) comme ça, cela jouera le rôle de tampon si l'immo monte encore .. et cela fera baisser la part que je met dans mon loyer principal.
Mais en aucun cas je ne prendrais le risque d'emprunter une somme astronomique pour acheter un appart familial a paris aujourd'hui .... je me repete, mais je crois pas du tout a une grosse marge de progression des prix vu le niveau des salaires en France ...