Reprise du message précédent :
Finalement, je pense que je vais acheter cash un studio à paris pour le louer bien cher (j'ai un plan pour une bonne rentabilité locative ... je vous dirais rien ) comme ça, cela jouera le rôle de tampon si l'immo monte encore .. et cela fera baisser la part que je met dans mon loyer principal.
Mais en aucun cas je ne prendrais le risque d'emprunter une somme astronomique pour acheter un appart familial a paris aujourd'hui .... je me repete, mais je crois pas du tout a une grosse marge de progression des prix vu le niveau des salaires en France ...

et tu va faire raquer les etudiants pour un studio... bah c'est du beau

non pas des etudiants

http://www.universimmo.com/actu/un [...] e_Code=478
 

Chiffres fnaim +1,3% en moyenne, 6 annuel:
 
http://www.latribune.fr/info/Progr [...] ticles.nsf
 
http://www.fnaim.fr/infos/lettre-d [...] e_N-48.pdf
 
Marcel Ricard (Président de la Chambre FNAIM de Paris et dÂ’Ile-de-France)

 
J'ai pas tout lu!    
 
 
Mais, j'aime la conclusion...

 
pour ceux qui se demande quelle est la conclusion en question :

Ils font le chiffre qu'ils veulent, pas dur de sortir n'importe quoi

 
On s'en fout la Fnaim demande aux bailleurs d'être raisonnable car il y a plus d'offre que de demande, on peut attendre à pas cher...

 
 
Maÿrde, ça ne m'incite pas à louer mon appart ça  

 
Ben t'auras qu'à être raisonnable sur le prix et voilà

[quotemsg=11483806,23729,459815]
Marcel Ricard (Président de la Chambre FNAIM de Paris et dÂ’Ile-de-France)
Huhu  

 
D'ailleurs, en banlieue parisienne, pas évident de trouver un juste prix pour du locatif.

D'autant plus que comme au juste prix, si tu dépasses t'as perdu

 
Ca va pas dans ton sens alors c'est pipo?
 
Selon moi, il doit y avoir un problème avec les grands/beaux biens à louer, très chers... C'est là que la demande doit être inférieure.
 
Mais si ça commence à baisser pour ces biens, les autres devront suivre : un T3 se doit d'être moins cher qu'un T4, à prestations équivalentes bien sûr...

S'il y a plus d'offre de location que de demandes, ça veut dire que tout le monde est déjà logé.
(au moins ceux qui peuvent payer un loyer)
Donc trop d'appartements, donc baisse des prix.
Ou alors, que les locataires cessent de louer pour acheter, d'ou plus de demande, d'ou continuation de la hausse.
Ah, que c'est compliqué!

Quoiqu'on en dise, il y a eu ces dernières années beaucoup de construction pour du locatif... cette évolution est assez logique.

 
 
ah ouais  ? c'est bizarre quand je cherchais un appartement la plupart du temps il venait d'être loué au moment de mon appel

 
Rien à faire que tu sois pas d'ac, c'est juste de la logique.
Si un T4 ne se loue pas à 2000€, qu'il faille le mettre à 1500 pour trouver un locataire, il n'est pas "normal" qu'un T3 se loue aussi 1500...
 
Je sais, pas d'ac!

 
Pas assez rapide, petit scarabée!

 
l'hopital qui se fou de la charité
 
bizarre quand certains t'annoncent des chiffres/raisons annoncant qu'il n'y aura pas de baisse, la seule chose que tu répond c'est que c'est pipo leurs chiffres... qu'on leur fait dire ce qu'on veut... etc etc
 
et la que c'est dans l'autre sens, bing....

 
Roh que non, je ne nie jamais les chiffres, même s'ils me décoivent    
 
Juste la méthode lissée fnaim parceque que c'est de la duperie, mais pas sur les chiffres eux-même...

Même leurs annonces sont périmés
 
http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

 

 
(?)

Tiens, en Octobre, j'avais cherché un 4 pièce du coté de Bourg-la-reine (92), sceaux, etc.
 
 
Aujourd'hui, je me suis dit, tiens allons voir sur seloger ce qu'ils proposent et Oh! Surprise, je retombe sur des apparts que j'ai visité en octobre...
 
http://www.seloger.com/220917/24138275/detail.htm (il était à 348 quand on l’a visité)
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=5  (335 de mémoire ?)
 

Si tu téléphone à l'AI... l'annonce est périmé... et d'après lui le site de la FNAIM est connu pour mettre des annonces 3 mois après parait il.  
 
bouh, je le voulais cet appart

M'en parle pas... je galère comme un fou! Je vois tout le temps les mêmes annonces  

 
Sûr, 210 k€ pour 47 m² mansardés, une affaire qu'il ne fallait pas louper...

210kE à Antony sans parking, y'a peut-être moyen de trouver pareil aujourd'hui (voire mieux )

Bah le quartier est chicos... et seulement 3 étage. RER et centre ville à 2min.
 
le gros défaut c'est la mansarde... c'est vraiment gênant pour les meubles !
 
Pour le moment, les équivalents sont très très chère...  
 
http://www.seloger.com/177585/24613365/detail.htm
http://www.seloger.com/194691/20433495/detail.htm
http://www.seloger.com/197/24846781/detail.htm

Le gros défaut c'est surtout le prix  : sur 20 ans à 4.4% 210K€, c'est 1318 €/mois soit 4000 € de revenu net pour un célibataire ou 2000 € net pour un couple chacun,sans compter les charges de copro (merci le ravalement) et les taxes fonciéres  
 
...et "le marché est sain" dixit le phocidé de notre forum  

 
La Marché n'est pas sain, mais une chose est sure, louer un petit truc cher moi ça me ferait mal au derriere.

y a un seuil à ne pas dépasser. Perso mettre plus de 1000 euros dans une location, c'est une hérésie.

Entre louer 680 HC (780 CC) et acheter 200/210 kE avec disons 45 kE d'apport tu fais quoi ?

heureusement que j'ai 200k comme apport... c'est moins douloureux

Parceque toi, sortir 200k€ et devoir encore prendre un pret pour completer, tout ça pour un petit appart, ça te fait pas mal.
Moi, l'argent, que je l'ai déjà ou que je doives encore le gagner, je me rends compte de ce que ça représente par rapport à mon salaire.

comme + de  250K€ dans un appart

1/ Suite a des magouilles... je touche mon héritage maintenant...
2/ Suite au magouilles j'ai passé mon enfance entre Massy et les Ulis, entre un studio avec douche sur la palier et un 2 pièces de merde avec ma mère.
3/ Donc maintenant, j'ai envi de me faire plaisir, car ça ne sera jamais pire... un smic pour payer 200€ de pret ça ne me dérange pas !

 
Ben, ca dépend de la surface aussi, pour un 250 m² sur le champs de Mars, ca va être du à moins de 250 k€, même en période de krach  

 
de 50m² sur 20 ou 30 ans  
 
soit au moins quelques années pris au piège