180kF en 2000 en SSII de province
Soit un peu plus de 32k€ de 2010.

Aujourd'hui je suis à un peu plus de 35... quelle progression foudroyante

Bonjour, j'ai une question à laquelle vous pourrez peut être répondre.
 
J'ai acheté un F2 sur plan début 2005, livré fin 2006.  
Celà fera 4 ans en Décembre. Entre temps, j'ai rencontré ma copine, et on désirerait acheter ensemble plus grand (enfants toussa...).
J'ai fait estimer mon appart à environ 190k/200keuros, acheté neuf 170K à l'époque.
 
L'agent immo m'a indiqué que la plue value de la vente sera taxée a hauteur d'environ 20%, le logement ayant moins de 5 ans. Ce que je trouve normal. donc en soit: 4/5000 euros à reverser.
 
 
Mais en fouillant un peu sur le net, j'ai entendu parlé d'une TVA immobilière indexée sur la totalité de la somme de la vente et non sur la plus value seule....Ce qui m'inquiète déjà beaucoup plus... (40 000euros!!!)  
Qui a raison???

 
 
   
 
Menteur t'as toujours dit que tu vivais en hlm dans 50m² à 4 et que ton père a même été bon prince en payant du double vitrage dans la cuisne!!!    
 

Bah l'impot sur la plus-value se fera... sur la plus-value, non ?  

 
 
et quand le marché immo chute, l'etat redonne la différence aux proprio vendeur!!!! oui a quand le krach, y a jamais de perdant!  
 
 

Bonjour, j'ai une question à laquelle vous pourrez peut être répondre.
 
J'ai acheté un F2 sur plan début 2005, livré fin 2006.  
Celà fera 4 ans en Décembre. Entre temps, j'ai rencontré ma copine, et on désirerait acheter ensemble plus grand (enfants toussa...).
J'ai fait estimer mon appart à environ 190k/200keuros, acheté neuf 170K à l'époque.
 
L'agent immo m'a indiqué que la plue value de la vente sera taxée a hauteur d'environ 20%, le logement ayant moins de 5 ans. Ce que je trouve normal. donc en soit: 4/5000 euros à reverser.
 
 
Mais en fouillant un peu sur le net, j'ai entendu parlé d'une TVA immobilière indexée sur la totalité de la somme de la vente et non sur la plus value seule....Ce qui m'inquiète déjà beaucoup plus... (40 000euros!!!)  
Qui a raison???

 
Ce qui l'inquiète, c'est le remboursement de la TVA.

Pour la plus-value, une bonne nouvelle pour toi est de te dire que si un agent immo estime ton bien a 190/200k, he bien apres deduction de ses frais et negociation des futurs acheteurs, il est probable que tu fasses une moins-value. Ce qui est dommage pour toi c'est qu'ils ont pas encore invente le credit d'impot sur les moins-values immobilieres

Mais bon à 100k€ tu laisses aussi le fiston galérer à Paris?

 
Je pense que prendre plus en compte le salaire réduirait les inégalités avec les gens qui arrivent avec la montagne de billets de papa/maman, et que ca serait donc assez favorables à cette catégorie de la population dont j'avais l'impression que la majorité du topic faisait partie.
 
Après je me suis ptet mal exprimé et on a le droit de pas être d'accord avec le raisonnement, mais on me fait un faux procès là.

 
 
L'estimation est faite "prix net vendeur", hors commission agence + marge négo, en gros, pruix affiché en agence autours de 205/215.
 
Mais pour ce qui est de la TVA, à reverser, je suis un peu pommé. L'agent immo m'avait parlé d'une taxation indexée sur la seule "plus value" dans mon cas environ 20 000euros, et non sur la totalité du prix de vente.  

C'est pas drôle, vous profitez que je suis en réunion pour enquiller 10 pages sur les revenus des couples où j'aurais été grandement participatif !
Dommage.

Si on est riche on doit élever ses gosses comme des j'm'en foutistes assistés qui attendent tout des autres????

Bonjour, j'ai une question à laquelle vous pourrez peut être répondre.
 
J'ai acheté un F2 sur plan début 2005, livré fin 2006.  
Celà fera 4 ans en Décembre. Entre temps, j'ai rencontré ma copine, et on désirerait acheter ensemble plus grand (enfants toussa...).
J'ai fait estimer mon appart à environ 190k/200keuros, acheté neuf 170K à l'époque.
 
L'agent immo m'a indiqué que la plue value de la vente sera taxée a hauteur d'environ 20%, le logement ayant moins de 5 ans. Ce que je trouve normal. donc en soit: 4/5000 euros à reverser.
 
 
Mais en fouillant un peu sur le net, j'ai entendu parlé d'une TVA immobilière indexée sur la totalité de la somme de la vente et non sur la plus value seule....Ce qui m'inquiète déjà beaucoup plus... (40 000euros!!!)  
Qui a raison???

 
Ah mais qu'on prenne en compte que le salaire, ouais.
 
Mais à 33% pour tout le monde.
 
Enfin bon bref, si ceux qui gagnent le plus aiment bien dépenser le double pour la même chose, qu'on les laisse faire après tout, c'est leur pognon, c'est eux qui se font chier à le gagner, qu'ils en soit rapidement débarrassés c'est pas un mal.

Bonjour, j'ai une question à laquelle vous pourrez peut être répondre.
 
J'ai acheté un F2 sur plan début 2005, livré fin 2006.  
Celà fera 4 ans en Décembre. Entre temps, j'ai rencontré ma copine, et on désirerait acheter ensemble plus grand (enfants toussa...).
J'ai fait estimer mon appart à environ 190k/200keuros, acheté neuf 170K à l'époque.
 
L'agent immo m'a indiqué que la plue value de la vente sera taxée a hauteur d'environ 20%, le logement ayant moins de 5 ans. Ce que je trouve normal. donc en soit: 4/5000 euros à reverser.
 
 
Mais en fouillant un peu sur le net, j'ai entendu parlé d'une TVA immobilière indexée sur la totalité de la somme de la vente et non sur la plus value seule....Ce qui m'inquiète déjà beaucoup plus... (40 000euros!!!)  
Qui a raison???

 
Si on retourne le problème, tu penses vraiment que si on autorisait seulement un endettement de 20% ca t'avantagerait ? Les prix baisseraient surement un peu, mais la part du "capital" et des dons de papa/maman serait encore + primordiale.
 
Je trouve pas que 33% pour tout le monde soit un bon systeme justement, cela devrait être progressif.

 
Généralement oui. Quand tu es riche, la vie des tes enfants est un peu comme quand tu joues pour du beurre. Mon oncle multi-millionnaire vient d'offrir une maison à mon cousin pour son anniv.
 
Bien entendu, mon oncle est le premier à critique tout ces assistés de la vie que l'on voit à TF1.

Ca n'existe pas en Zone 5

 
Si on retourne le problème, tu penses vraiment que si on autorisait seulement un endettement de 20% ca t'avantagerait ? Les prix baisseraient surement un peu, mais la part du "capital" et des dons de papa/maman serait encore + primordiale.
 
Je trouve pas que 33% pour tout le monde soit un bon systeme justement, cela devrait être progressif.

 
Si on retourne le problème, tu penses vraiment que si on autorisait seulement un endettement de 20% ca t'avantagerait ? Les prix baisseraient surement un peu, mais la part du "capital" et des dons de papa/maman serait encore + primordiale.

En fait, ce que tu conseilles, c'est ce qui existe déjà
 
Et non , ce n'ets aps tenable de mettre 75% ( ni meme 50%) de son revenu dans un bien immo

 
Généralement oui. Quand tu es riche, la vie des tes enfants est un peu comme quand tu joues pour du beurre. Mon oncle multi-millionnaire vient d'offrir une maison à mon cousin pour son anniv.
 
Bien entendu, mon oncle est le premier à critique tout ces assistés de la vie que l'on voit à TF1.

 
On verra quand t'auras bossé 10 ans, si ton argent t'auras autant envie de le donner à des escrocs pour qu'ils aillent se dorer la pilule tranquille comme tes patrons
 

 
Bonjour,
 
tu n'as pas lu la règle de base de ce topic.
 
Toute personne qui achète un premier appartement et qui le revend parce qu'il a rencontré quelqu'un et veux acheter plus grand doit perdre de l'argent à la revente. Dans ton cas, l'**** d'AI qui a fait l'estimation à en plus surement sous-évalué ton bien, tu vas donc gagner encore un peu plus, ton bien risquant de partir en une semaine à 250k€ hors frais d'agence. Copie à revoir.
 
Nous t'invitons donc à revenir ici quand tu auras divorcé comme il se doit et pour dire que tu regrettes d'avoir acheter et qu'il faut vraiment être très stupide pour acheter de la pierre.  
 
Voila, merci pour ta contribution.

Bonjour, j'ai une question à laquelle vous pourrez peut être répondre.
 
J'ai acheté un F2 sur plan début 2005, livré fin 2006.  
Celà fera 4 ans en Décembre. Entre temps, j'ai rencontré ma copine, et on désirerait acheter ensemble plus grand (enfants toussa...).
J'ai fait estimer mon appart à environ 190k/200keuros, acheté neuf 170K à l'époque.
 
L'agent immo m'a indiqué que la plue value de la vente sera taxée a hauteur d'environ 20%, le logement ayant moins de 5 ans. Ce que je trouve normal. donc en soit: 4/5000 euros à reverser.
 
 
Mais en fouillant un peu sur le net, j'ai entendu parlé d'une TVA immobilière indexée sur la totalité de la somme de la vente et non sur la plus value seule....Ce qui m'inquiète déjà beaucoup plus... (40 000euros!!!)  
Qui a raison???

Suffit de coupler ce que tu proposes à une réduction du don du vivant à 20 000 € par ayant droit. Et le tour est joué

J'ai pas été élevé comme ça

 
C'est tout simple en fait :
1 - si c'est ta résidence principale, la plus-value n'est pas soumise à impôt,
2 - en revanche tu dois procéder à l'opération suivante : tu appliques une TVA (collectée) sur ton prix de vente, que ton acquérieur va payer. Puis tu fait une déclaration de TVA qui indique le montant de la TVA colelctée et le montant de la TVA déductible, celle-ci correspondant à la TVA que a playée lors de ton acquisition et que n'a pas pu déduire jusqu'alors + la TVA sur les travaux immobiliers que tu a pu faire (cuisine, cloisons,...). C'est ce différentiel de TVA que tu vas payer, que l'on assimile couramment à un impôt sur la plus-value.
 
c'est plus clair ?
 
Dans ton cas tu va payer (si tu le vends 200 K€) : (200*19.6%) - ((170/1.196)*19.6%)) - TVA sur travaux éventuels = 39.200 € - 27.860 € = 11.340 € (si pas de travaux)

Tu es fatiguant.

 
Généralement oui. Quand tu es riche, la vie des tes enfants est un peu comme quand tu joues pour du beurre. Mon oncle multi-millionnaire vient d'offrir une maison à mon cousin pour son anniv.
 
Bien entendu, mon oncle est le premier à critique tout ces assistés de la vie que l'on voit à TF1.

 
Moi non plus. Et je pousse mes parents à claquer tout ce qu'ils ont avant de mourir mais ils veulent pas. Ils veulent nous laisser un héritage...

 
C'est la moyenne annoncée par la CGE à la sortie de toutes les écoles accréditées, ie pas seulement en RP et en incluant des écoles "basses".
 
http://www.cge.asso.fr/presse/Enqu [...] E_2009.pdf

 
De plus, 50% quand tu as un salaire très élevé, c'est largement faisable. Je suis sur que même sur ce topic les gens ont un loyer + économies > à 50% de leur salaire.
 

 
54 m² à 3
 
Je parlais de généralités, c'est ce que je voyais en tout cas autour de moi.
 
Mon père l'a pas fait, des résidences secondaires y'en avait déjà de chaque côté de la famille, on va pas faire collection non plus.
 
Pendant ce temps là il remplissait son AV, ses sicavs & co
 
Mais bref, on était bien équipés et on partait en vacances (loc de villas à mandelieu, pas le camping de melun), malgré le fait qu'il répare des photocopieurs et que ma mère fasse le café et des photocopies pour son patron.

T'avais qu'a pas epargner

Pour la plus-value, une bonne nouvelle pour toi est de te dire que si un agent immo estime ton bien a 190/200k, he bien apres deduction de ses frais et negociation des futurs acheteurs, il est probable que tu fasses une moins-value. Ce qui est dommage pour toi c'est qu'ils ont pas encore invente le credit d'impot sur les moins-values immobilieres
 
EDIT:
 
et c'est sans compter la TVA

 
 
EDIT: avec l'edit, c'est beaucoup plus clair, merci