[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

elfe_errant

A consommer avec modération

Reprise du message précédent :

flo850 a écrit :

sur combien de millions de travailleurs ?

J'avais édité [:tinostar] et divisé par deux, plutot 40/50k pour les ESC + ingés à vue de nez

Je sais pas combien d'élèves sortent par an sur le marché du travail par contre.

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Message édité par elfe_errant le 11-08-2010 à 10:44:07

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Profil supprimé

Leg9 a écrit :

C'est parce que ton profil n'est pas suffisant...
[:julm3]

Même pas... c'est que des postes à ce tarif y'en a pas trippette... et qu'ils préfèrent prendre avec moins d'XP et moins cher.

flo850

moi je

prendre un pret sur 20 ans pour un jeune couple sans possibilité d'y caser un enfant ? risqué

donc JD avec 100K d'apport ?
[:flots]

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Bah grosso modo je dirais 80-100K élèves par an.

Moins que ça, mais faudrait une enquete plus précise. D'où je sors et là où je vais entrer, déjà, tout le monde n'émarge pas à plus de 35k en JD.

Environ 100k étudiants en école d'ingé, à peu près autant en ESC. + formations en fac qui valent le coup.

On peut appliquer un ratio pipologique de x% à moduler, mais ça fait toujours peu de gens. Encore plus en couple.

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Leg9

Fire walk with me

Ca fait ce que je calculais plus haut : 250k€
On parlait de JD sortis des jupes de leur école

Message édité par Leg9 le 11-08-2010 à 10:47:38

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Babouchka a écrit :

Mais en fait, ça sert à quoi un crédit ? [:ocube]
Avec les pressions familiales en tous genres, je me suis exercé à un petit calcul

Je viserai un appart "potable" (visant un T3, célibataire inside) à environ 150k€ mini.
Un apport actuel de 35k€, avec les frais de notaire il me faudrait donc emprunter à la louche 125k€ ?

Petit calcul avec meilleurtaux ( ) : pas possible sur 15 ans, ma capacité d'endettement ne le permet pas.
Je dois donc emprunter sur 20 ans avec un coût total du crédit de 60.309,16€ pour un emprunt de 125k€ (j'ai laissé les taux par défaut 3,65+0,36)

Sachant que j'ai une capacité d'épargne d'environ 1k€/mois (HFR inside ) et un loyer de loser à 580€/mois, pour 60.309,16€ je pourrais payer à la place (j'arrondis à 600€/mois pour quelques augmentations de loyer) 100 mois de loyer et donc épargner 100K€ pendant le même temps.
Je ne compte même pas les interêts de l'épargne pendant ces 100 mois, la taxe foncière/charges proprio en cas d'achat sur la même durée, et pour enfoncer le clou, le calcul est fait sur des taux d'interêts super faibles ...

J'ai raté un truc ?

si je dis pas de betises, ton crédit te coute 800€ par mois environ? donc si t'es capable d'épargner 1000€, dans la théorie faudrait négocier pour pouvoir faire un remboursement anticipé, t'y gagnerais beaucoup. dans la pratique, les 200€ risquent de partir dans des dépenses de proprio

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topic guitare

Profil supprimé

flo850 a écrit :

prendre un pret sur 20 ans pour un jeune couple sans possibilité d'y caser un enfant ? risqué

T'achètes pas quand t'es JD.

flo850 a écrit :

donc JD avec 100K d'apport ?
[:flots]

T'achètes pas quand t'es JD²... et faudrait encore que tu sois déjà en couple. Mais avec 6k€ net par mois une épargne de 100k€ me semble un minimum pour se lancer (en gros 5 ans d'épargne).

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

prendre un pret sur 20 ans pour un jeune couple sans possibilité d'y caser un enfant ? risqué

25 ans.
20 ans à 1477€/mois, c'est 245k€.
Sans les frais de notaire, agence, ... ça fait un bien à ~225k€.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Euh... c'est un peu le sujet, hein
C'est un cas d'école ; et nous sommes bien d'accord tous (ou presque...) pour dire que c'est absurde, mais on fait ces calculs pour le démontrer à elfe_errant.

T'es pas réveillé ce matin, toi ? [:tinostar]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cartemere

elfe_errant a écrit :

bah alors il faut dire que c'est innaccessible à la majorité des primos, pas "aux primos". Parce que là je te montre déjà que c'est accessible relativement aisément, même pas en tant que primo mais en tant que JD à 23 ans en sortant de ton école avec ta copine et du lait qui coule encore de tes narines
Alors oui c'est pas accessible à tout le monde, mais bon les gens qui font des études supérieures sont pas non plus négligeables en France quoi.

En plus, quelques années plus tard t'as fait une augmentation de salaire, des économies etc et t'es encore un "primo" il me semble si t'as pas acheté, donc ca s'applique à encore + de gens.

T'es dans une école privée :??:

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Leg9 a écrit :

Désolé j'essaie de bosser en même temps

Et oui c'est absurde d'acheter en tant que JD.

Message cité 2 fois

flo850

moi je

cartemere a écrit :

T'es dans une école privée :??:

un master de commerce a grenoble

elfe_errant

A consommer avec modération

radioactif a écrit :

Moins que ça, mais faudrait une enquete plus précise. D'où je sors et là où je vais entrer, déjà, tout le monde n'émarge pas à plus de 35k en JD.

Environ 100k étudiants en école d'ingé, à peu près autant en ESC. + formations en fac qui valent le coup.

On peut appliquer un ratio pipologique de x% à moduler, mais ça fait toujours peu de gens. Encore plus en couple.

A priori il y a 80k élèves en prépa, je suppose donc que ca veut dire 40k par an. S'y ajoute un +50% pour les admissions // et autres trucs du style, Ca fait dans les 60.000 élèves par an. Il y a 600 000 candidats au bac par an. Ce serait donc 10%, mais ca me semble élevé.

Par contre généralement c'est comme partout, c'est quand même l'age où tu commences à te mettre en couple et tu rencontres souvent les gens dans tes études ou à ton boulot dans un poste similiaire.

cartemere a écrit :

T'es dans une école privée :??:

[:lectrodz]

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Message édité par elfe_errant le 11-08-2010 à 10:54:35

elfe_errant

A consommer avec modération

C'était pas absurde en 2001

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radioactif

Mighty mighty man

cartemere a écrit :

T'es dans une école privée :??:

Quel est le lien entre ta question et son post ? [:dominique webb]

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

[:hahaguy]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

radioactif a écrit :

Quel est le lien entre ta question et son post ? [:dominique webb]

Pas compris non plus [:poutrella]

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elfe_errant a écrit :

C'était pas absurde en 2001

Si de la même façon... la PV sauvait les apparences comme elle peut encore le faire d'ailleurs et ça ce n'est que l'aspect financier.... pour le reste je trouve ça uber risqué.

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

Cf. le wikipedia, il y a plus d'élèves ingés.

Cependant, tu as été plus malin qu emoi, ça doit faire même moins que ça dans le sens où 100k élèves ingénieurs, c'est au max environ 1/3 sur le marché chaque année (et en comptant les post-bac, encore moins). Même raisonnement pour les ESC. Même raisonnement pour la fac.

Donc au final, c'est quasiment que dalle

Et il y a aussi des gens qui n'ont pas le bac, ils existent, vivent et achètent aussi

Message cité 1 fois
Message édité par radioactif le 11-08-2010 à 10:57:31

StefSamy

VC FTW

Elle paye rien et elle te dicte ton aménagement? :lol:

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

elfe_errant

A consommer avec modération

radioactif a écrit :

Cf. le wikipedia, il y a plus d'élèves ingés.

Cependant, tu as été plus malin qu emoi, ça doit faire même moins que ça dans le sens où 100k élèves ingénieurs, c'est au max environ 1/3 sur le marché chaque année (et en comptant les post-bac, encore moins). Même raisonnement pour les ESC. Même raisonnement pour la fac.

Donc au final, c'est quasiment que dalle

J'ai pas compté la fac, faut pas déconner

Enfin ca représente quand même plus de 10% d'une classe d'age qui passe le bac, spa "que dalle".

radioactif a écrit :

Et il y a aussi des gens qui n'ont pas le bac, ils existent, vivent et achètent aussi

Ouais, mais ceux là sont censés être sur docti.

Message cité 5 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

Elle paye rien et elle te dicte ton aménagement? :lol:

Effrayant,
J'espère au moins qu'au lit elle n'est pas capricieuse

Message cité 1 fois
Message édité par phnatomass le 11-08-2010 à 11:01:23

W0r1dIndu5tri35

cartemere a écrit :

T'es dans une école privée :??:

Forcément, il n'aurait pas été pris dans le public

Et monsieur n'aurait jamais fait la fac...

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

StefSamy

VC FTW

elfe_errant a écrit :

J'ai pas compté la fac, faut pas déconner

Enfin ca représente quand même plus de 10% d'une classe d'age qui passe le bac, spa "que dalle".

A l'échelle du pays, pour le marché immo, c'est que-dalle .

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Babouchka a écrit :

euh pdt les 8 ans ou tu loues, en plus de passer pour un toccard, l'immo va monter, tu vas rater le train et tu pourras plus achter ton t3 a 300K avec tes 130k d'apport ...

---------------
marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Forcément, il n'aurait pas été pris dans le public

Et monsieur n'aurait jamais fait la fac...

[:dks:3]

Message édité par elfe_errant le 11-08-2010 à 11:03:53

Profil supprimé

elfe_errant a écrit :

Ouais, mais ceux là sont censés être sur docti.

Mouarf... les plus grosses maisons et les plus gros revenus en province ça reste les intrepreneurs et les artisans... et très peu ont le bac.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 11-08-2010 à 11:06:55

Babouchka

You're no fun anymore

captain gouyou a écrit :

Oui c'est bien ce que je me disais, remboursements anticipés pour éviter d'y laisser trop de plumes, et l'interêt d'acheter serait là si j'étais sur que l'immo allait encore bien monter dans les années à venir.
Mais en cas de montée des taux et certainement donc stagnation/baisse de l'immo, j'aurais bien plus interêt à attendre ...

vapeur_cochonne a écrit :

euh pdt les 8 ans ou tu loues, en plus de passer pour un toccard, l'immo va monter, tu vas rater le train et tu pourras plus achter ton t3 a 300K avec tes 130k d'apport ...

[:ddr555]

Message édité par Babouchka le 11-08-2010 à 11:05:45

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

J'ai pas compté la fac, faut pas déconner

Très facile d'y rentrer, plus difficile d'en sortir avec un diplôme.
L'inverse des écoles, en somme...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Moins cher, mieux placé, madame va contribuer, t'as définitivement bien fait de changer :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sylvainleleu

joc90 a écrit :

87 000 euros d'apport, 23 000 euros empruntés (dont 8800 en pret à taux zeros, le reste à 3,10 % fixe sur 6 ans)

Sachant que c'est un t4 de 75 m2 en colocation dont je touche 2 loyers par mois de 330 euros.

Un loyer en t4 est de 690 euros.

C'est clairement un bon plan
Achat à 160 loyer c'est rentable à partir de 2 ans et 5 mois.
Par contre tu hypothèques ta capacité d'emprunt durablement ( ~17 ans )

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Leg9

Fire walk with me

phnatomass a écrit :

J'espère au moins qu'au lit elle n'est pas capricieuse

Ca peut être amusant... [:rhetorie du chaos]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/votreinv [...] bf50583e63
Jean-Marc Coly (UFG-LFP) : « Les marchés financiers et immobilier se trouvent en bas de cycle au même moment »

Faut-il investir aujourd’hui dans l’immobilier ?

J-M.C : Il n’y aura pas de réelle reprise tant qu’il n’y aura pas de reprise de l’activité économique générale. La situation devrait rester relativement stable dans les deux prochaines années avant une reprise plus forte à partir de 2012.

Nous sommes en bas de cycle immo en France [:rofl]

Cool ! ,mon 25m² va faire un tout droit vers les 300k€ ? [:shay]

Je vais donc devoir débourser 1M€ pour habiter dans un 3P , Flûte alors... [:baragor]

elfe_errant

A consommer avec modération

StefSamy a écrit :

A l'échelle du pays, pour le marché immo, c'est que-dalle .

Bah si c'est 10% d'une classe d'age c'est en gros 10% des primos non ?

Et ca c'est juste les élèves d'écoles, il y a d'autres métiers aussi rémunérateurs, si ce n'est plus.

Pas faux.

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 11-08-2010 à 11:08:31

e_esprit

StefSamy a écrit :

Non c'est pareil, t'as 5 régions/bassins d'emploi (comme les préfixe de téléphone) et ils sont très cloisonnés....

Oui c'est sûr, y a du boulot qu'à Paris d'ailleurs

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Ca peut être amusant... [:rhetorie du chaos]

Mouais ça dépend des caprices quoi

"Me touche pas on l'a déjà fait le mois dernier" c'est pas zouper rigolo

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

J'ai pas compté la fac, faut pas déconner

Enfin ca représente quand même plus de 10% d'une classe d'age qui passe le bac, spa "que dalle".

Ca c'est pour les diplômés. Après, faut gagner plus de 35k, et là t'en as beaucoup, beaucoup moins...

Message cité 1 fois

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elfe_errant a écrit :

Bah si c'est 10% d'une classe d'age c'est en gros 10% des primos non ?

Et ca c'est juste les élèves d'écoles, il y a d'autres métiers aussi rémunérateurs, si ce n'est plus.

Au hasard... médecin, notaire, AI

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radioactif

Mighty mighty man

En même temps, avec presque 80% d'une classe d'âge qui a le bac maintenant...

Message cité 1 fois

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