Reprise du message précédent :

Je pense que les changements ne bouleversent pas beaucoup la donne.
- Le crédit d'impôt sur les intérêts c'est juste un effet d'aubaine qui n'est pas pris en compte par le montage financier du banquier.
Donc il ne permet pas d'acheter plus chère un logement, par contre il donne une petite bouffé d'oxygène à l'accédant proprio.
- Le PTZ sera dorénavant accessible sans condition de revenu, mais il était déjà accessible à plus de 90% des primo.

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Ils y étaient il y a 3 minutes, ils sont repartis.

Il s'en fiche, le logement sera vendu avant 18ans et/ou son salaire aura doublé durant cette période  

 
oui, je ne comprend pas trop ce qui se passe là ....

 
Si c'est le cas, ca sert vraiment qu'a part faire partir du fric pour rien  
 

 
Ben voyons allez, allons-y gaiement, des ptz pour les riches aussi    
 
Il en dit quoi le ministre des finances?    
 
Sinon bonne nouvelle pour les intérêts, même si je pense comme les autres que c'est pas déclencheur mais que ça sert à mettre du beure dans les épinards, bah au moins mes impôts ne payeront plus le beurre, au régime les primos

 
Ok donc ça repousserait un éventuel achat à septembre 2011.
 
Par ailleurs, si mes calculs sont exacts:
 
Entre un achat à 320k€ (120k€ d'apport, 200k€ d'emprunt à 3,6%) et un achat à 320k€ (120k€ d'apport, 100k€ de PTZ, 100k€ d'apport à 3,6%), la différence est équivalente à un emprunt de 200k à 1,8% ?
 
Soit 1235€ de mensualités sur 20 ans dans le premier cas, 1043€ dans l'autre ? C'est ENORME !

C'est exactement comme ça que je l'ai compris...

oui

   
 
un achat a 320 c'est enorme

La fusion de topics est trop moisie, les messages de l'autre topic n'étaient pas classés par heure mais mis à la suite, tu parles d'une fusion ...

ouais mais t'aurais du laisser les posts quand meme  
le truc de zyx avec la solvabilité m'a ensoleillé la matiné

 
Même pas 50m², quoi  

Contrairement à beaucoup d'entre vous, je pense que le PTZ est un déclencheur, car il rend possible le désir latent de propriété...

Si on trie par heure 2 topics fusionnés, les conversations n'ont plus aucun sens aussi

 
 
On observe une timide hausse ( ), la première depuis que ça a dégringolé en 2008.
 
On est encore loin de taux "normaux"
 

je crois que pour pas mal de gens c'est une surprise

je trouve aussi

Avec les quote ça va, tu n'as jamais vu des conversations en // sur un topic toi ? ... bref /HS

On a remarqué le caractère volatile du nombre de transaction ces dernières années.
Le gouvernement est conscient du manque de fiabilité de ses previsions sur le nombre de PTZ qui ferons suite à ces changements.
En pleine période de rigueur budgétaire, ils doivent se montrer vigilant.

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208
 
http://www.lesechos.fr/info/france [...] riete-.htm
 
Les grands principes de la réforme des aides fiscales à l'accession à la propriété sont arrêtés. La ministre de l'Economie annonce la suppression du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier, pour financer un nouveau prêt à taux zéro renforcé.
 
Comment fluidifier le marché de l'immobilier ?
 
J'ai réuni récemment les acteurs de la filière afin d'envisager les moyens fiscaux d'accélérer les mutations des propriétés immobilières et d'éviter la rétention des terrains à bâtir. Le gouvernement travaille sur deux pistes. La première concerne la taxe sur les plus-values de cession des maisons, immeubles et terrains. Aujourd'hui, plus vous vendez tôt le bien acquis, plus vous payez d'impôt. Cela incite à conserver son bien le plus longtemps possible. Nous réfléchissons à inverser l'ordre des priorités. En clair, la taxe irait croissante dans le temps. Deuxième piste : la taxe foncière. Elle peut être majorée pour les terrains à bâtir, mais c'est une option à la discrétion des communes. L'idée serait de rendre cette majoration systématique, afin d'inciter les propriétaires à construire ou à vendre.

Le PTZ est déclencheur.
C'est le crédit d'impôt qui ne l'était pas.
D'ou les nouvelles mesures du gouvernement

 
Très clairement, s'ils font passer une loi et que j'ai droit à un PTZ de 100k€, j'achète dans la foulée avant qu'ils changent d'avis.
 
Concrètement, dans la simulation à 320k que je viens de faire, ça revient à acheter le bien 12% moins cher sous les conditions actuelles. Ca me paraît déjà pas mal comme baisse.

 
Hello, et pour recentrer le topic...
 
On est plus ou moins d'accord pour dire que malgré les taux super bas ce n'est pas un bon moment pour acheter...un bien déjà existant.
 
Mais qu'en est-il si on souhaite construire sa maison?
 
 
Emprunter de l'argent pour faire construire sa maison avec des taux si bas, paraît très intéressant...qu'en pensez-vous?
 
 
Encore plus si on possède déjà le terrain...c'est à dire que l'ensemble du crédit sera destiné à la main d'oeuvre et les matériaux de construction.

c'est ce que j'ai fait  
y'a un topic (tres bon d'ailleur ) sur la construction

Le PTZ ne doit pas dépasser 20% du montant de l'opération soit 64k€ de PTZ dans ton cas.

 
Concrètement ca se passerait comme ca ?
 
Ca ne risque pas de provoquer une baisse des prix, pour le coup
 
Edit : Phantomass

ça tombe bien c'est ce qu'on veux  

Ah non non, si tu revends l'année d'après tu devras encore 99,95% du capital emprunté, pas 88%

Faut pas raisonner en coût global, c'est pas un lcd sur 12 mois ou une bagnole sur 3 ans.....

 
Holy shiznit.
Donc faut acheter un truc à 500K pour plafonner le PTZ ?
Sadlig, on se pacse ?    
 
 

 
Pas faux
 

les 20% devrait sauter logiquement  
 
et le ptz pour tous c'est encore une bonne mesure de droite meme GB va avoir le droit au PTZ c"'est vraiment des en.ulés

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EN PLUS DU SCELLIER

 
Ah c'est sur que si t'as déjà acheté, c'est le bon moment pour en profiter  
 
Wait ...  

Ben non justement.
Sinon la les prix vont prendre 10% même au fin fond de la lozere et le lobby bancaire ne va pas apprécier.

 
Ouais mais Stefsamy n'a pas tort, finalement le PTZ représentera pas grand chose sur un achat classique qu'on va garder, disons, 5 ans (ça me paraît une durée raisonnable dans la trentaine si c'est assez grand pour couple + éventuel enfant).
 
Dans la simulation que je fais avec des remboursements à 1250 ou 1050 par mois, finalement en cinq ans j'aurai économisé 200*12*5 soit 12 000€. C'est mieux que la sarkozette, mais c'est pas forcément un uber-levier d'achat
 
 
Edit: et ça représente une baisse de 4% de la valeur des 320k... youpi  

Taux bas ou pas, si on a déjà un terrain, jouer la montre pour attendre le krach avant de construire est idiot

bof, il suffit de monter les prix de 12% et c'est avalé

Quelque soit le mécanisme que pourrait créer le gouvernement, acheter pour revendre 5ans plus tard, permettra uniquement de rentrer dans ses fonds, passera uniquement pas un revente plus chère pour couvrir FDN et Frais d'agence.