Reprise du message précédent :

 
regarde bien mes smiley indice    
 

 
*tousse* *tousse*

je crois qu'il faut plutot le suppo de Stef de ce matin
 
/paysan

heu c'est rue Oberkampf, c'est quand même assez connu pour sortir... après c'est mieux si ton appart n'est pas sur rue

On va élargir le topic immobilier aux facteurs socio-économiques.
 
Un achat immobilier, c'est un placement à long terme. Celui qui avisera des évolutions futures de mentalité ("normes" de qualité de vie, système économique) et sera dans le vrai en prenant les bonnes décisions, pourra sortir du lot.

 
Euh, ou simplement la concrétisation du concept "avoir un toit sur la tête", et tu peux même ajouter "te permettant de vivre le plus agréablement possible". Je ne vois pas en quoi ça devrait, comme un placement rapporter de l'argent à terme...

 
fake, un paysan restera toujours un paysan, y'a que le JD parisien en télétravail qui veut bien s'installer dans le Lot  

 
Tu veux dire qu'il y a encore des personnes qui achètent uniquement pour se loger?  

Oui

Meuh nan ! Légende !!!

 
Désolée pour le retard des réponses.
 
 

 
C'est peut-être propre à chacun, je connais mes critères à moi.
 
 

 
La ça sera pas du neuf, mais de l'ancien rénové.
 

 
Je sais ce qui m'attend, mes parents ont fait la même chose... C'est ce que nous voulions, on cherchait ça. On en connaît les avantages et les inconvénients.
Après, on ne vivra pas dedans avant d'avoir terminé les travaux, ça au moins on sera pas pressé par le temps.
 

 
Idem que tout à l'heure : on ne vivra pas dedans tant qu'on aura pas fini les travaux, il est hors de question qu'on emménage dans un truc à moitié fini.
 
 
 
   Ramener tout à Damidot, c'est risible...
J'ai été habitué à vivre dans des apparts sympa, c'est quelque chose que j'apprécie, c'est tout.
C'est comme la différence entre du mobilier design et des meubles Confo, au final ça remplit la même fonction, mais on peut avoir un goût plus ou moins prononcé pour l'esthétisme (même s'il les critères restent propres à chacun).
Et c'est pas parce qu'on cherche du cachet qu'on ne peut pas respecter tes autres critères...  
 

Je faisais surtout le compromis avec la location.  
L'accès à la propriété, c'est avoir une stabilité sur le long terme, la possibilité de faire des travaux (les propriétaires acceptent beaucoup plus facilement de vivre dans un logement "vétuste" )
 
Être locataire, c'est conserver la flexibilité d'une solution à court terme, la possibilité de faire de la déco (les locataires n'acceptent pas la vétusté et demandent des travaux / changent de logement)

Certes, mais il faut aimer le coin.
Prenons le cas des Champs-Elysées : c'est connu aussi, mais pour y vivre, quelle horreur...

Pourquoi faudrait-il accepter la vétusteté ?

le proprio paye, il peut prendre sur lui pour temporiser. Le locataire  va tout de suite envoyer 323 recommandé à ce salaud de proprio pour qu'il fasse quelque chose, merde

...

C'est exactement ça : quelqu'un qui achète un logement pourri, il ne se plaindra jamais, quelqu'un qui loue un logement même récent se plaindra bien souvent.
 
C'est pareil pour les prestations des logements : qui est prêt à déménager dans plus petit, plus vétuste, plus mal placé ?  

Bon, ben pour ma part j'ai craqué et je suis passé à l'acte. J'ai investis l'ensemble d'une succession dans un bien certes assez chère mais qui réunissait bon nombre de choses que je cherchais. Du coup je n'ai même pas tenté une grosse négo.
 
J'étais venu faire un tour sur ce topic, ainsi que quelques autres (bulle immo, & co.), où beaucoup prédis(ait) une chute de -40% dans les mois à venir, mois qui se sont transformés en années. Je n'ai pas eu le courage d'attendre.
 
En tout cas pour le moment je suis content, et c'est l'essentiel
 
[/fin de racontage de life]

 
   
 
Tu traines trops sur hfr... les boursicoteurs dont le PEA est suffisant pour investir en immo représente un pouillème des acheteurs actuels. Donc ce n'est même pas un stock d'acheteur réduit c'est insignifant.
 
Les acheteurs actuels sont les "CSP-" qui bénificient de nombreuses aides et des taux bas.
 
Edit : cf bon exemple qui vient de tomber -> Et les donations des soixantehuitards à leurs gosses.  
 
Je crois plus en une fin des aides et une hausse des taux pour plomber le marché... qu'un bourse qui repart à la hausse.

 
boursicoteur ou non boursicoteur, lorsque des articles évoque la reprise de l'immobilier, ils sont nombreux à donner les investisseurs en tête. Là où on a une stat, c'est pour le neuf : 70% des achats sont des investissements locatifs, comprenant principalement des studios et deux pièce. Coïncidence, lorsqu'il s'agit, pour l'ancien, de donner un état du marché, là encore, on cite soit les "petits biens", cible privilégiés des investisseurs ou des biens de prestiges.  
 
Ensuite, lorsqu'on parle d'investisseur, on ne parle pas forcément d'achat "cash", mais aussi de crédit. Je te laisse deviner qui va prendre plutôt des crédits sur 25 ou 30 ans et qui va prendre des crédits sur 15 ans (et, pour les acheteurs non primo-accédant, qui va juste prolonger un crédit existant sur moins de 10 ans).
 
Je ne croie pas non plus à une hausse qui reparte immédiatement, mais je pense que nos chers investisseur, qui ne représentent tout de même pas l'ensemble des acheteurs, mais juste ce qu'il faut pour ajouter un surcroits de demande sur certains type biens pour faire une hausse. Je pense aussi, comme toi, qu'il s'agit d'une population pas assez grande pour maintenir à elle seule une tendance de manière durable, mais qui, par effet moutonnier bien connu en bourse, peut provoquer des variations par excès de panique ou excès de confiance.  

 
D'expérience, je pense qu'en France, il y a une pénurie de logement latente depuis environ 30 ou 35 ans, date à laquelle l'état s'est désengagé du secteur. Mais pénurie ne veut pas dire hausse permanente. Pour qu'il y aie hausse, il faut que, parmi la demande, celle qui soit suffisamment solvable pour acheter soit supérieur à l'offre. C'est ce qu'on apprend en économie dés les études secondaire et ce que certains omettent largement.  
 
Durant ces 35 dernières années, devenir propriétaire est resté un rêve pour la très grande majorité des français qui ne le sont pas. Le seul frein, ce qui fait que l'immobilier a connu des krack, c'est le financement : c'est à dire lorsque les banques se mettent à dire non où demande à leur client de prouver qu'ils n'ont pas besoin de crédit pour leur en octroyer un (années 90).
 
Toujours d'expérience, je connais plusieurs cas autour de moi, cas confirmés par pas mal d'articles dont ceux que j'ai cité sur ce topic, que l'achat d'un logement familial est déjà inaccessible pour lune majorité de ménages qui veulent se loger en premier achat. Les sources que j'ai posté tendent à montrer que ce type de bien trouve rarement preneur, surtout auprès de primo-accédant.
 
Que reste t'ils ? les petites surfaces et quelques biens de prestiges qui appartiennent à un autre marché. Certe, lorsqu'un investisseur achète un petit bien dans de l'ancien, il permet au vendeur de se constituer un apport pour acheter plus grand, mais leur nombre n'est pas suffisant pour remplacer la frénésie des années 2006-2007.  
 
C'est ce qui, à mon sens, produit la situation actuelle. Un bien qui ne se vend pas n'apparait pas dans les stats, les petits bien, où il y a une forte demande sont certainement sur-représentés dans certains calculs et provoque cette impression de reprise alors même que le nombre de vente reste des plus réduits.
 
Ma réponse à ta question est simple: la plupart des ménages qui veulent se loger en devenant proprio ne le peuvent pas, ce n'est pas une question de vouloir, c'est juste qu'ils ne peuvent pas.  
 
 
 

 
Quand je parle investisseurs je parle société et non particuliers... et les investisseurs ça fait 3 ans qu'ils ne mettent pas une bille dans l'immo. Actuellement, le marché est un marché de particuliers et c'est bien là qu'il est dangereurx.

C'est une minorité.

Il n'y a quasiment aucun logement qui existe avec vue sur les C-E ...

 
Tu as beaucoup de chance de pouvoir te permettre une telle situation , mais tu le sais déjà probablement. La plupart des gens n'ont pas de logement d'appoint disponible

 
Ah je ne serais donc pas seul à l'avoir remarqué ....
Effectivement l'arrose large le garçon (sans se faire trop allumer d'ailleurs) .
 
 
Si quelqu'un se donnait la peine de remonter ses messages c'est assez édifiant.  
 
A part ça c'est dredy jourd'hui (j'dis ça .....)  
 
 
     
 
 
 

 
De quoi ? Les français qui ne sont pas proprio ? Ou qui rêvent de le devenir ?

Ouaih, mais un dredÿ sans vapeur, c'est pas vraiment un dredÿ...

 
pour VC c'est tous les jours vendredÿ  

 
Ah bah c'est l'inverse, n'habitez jamais ensemble vous allez vous étrangler, étant donné que vous vivez en vieux célib depuis des plombes ²²
 

 
Mouais, ça fait de l'offre c'est sûr, après, on sait bien qu'au final tout est histoire de com de lobby.
 

I have a bad new for U
 
Y'a aussi des perles    
 

 
Il me semble bien que non  

 
ici, il ne s'agit pas de sociétés, mais de particuliers (y compris dans la presse, lorsqu'on parle d'investisseurs qui profitent du selier par exemple, on ne parle pas d'entreprises). Un particulier qui achète pour louer est un investisseur. Investisseur ne se rapporte pas au statut particulier/entreprise, mais à la destination du bien acheter (logement perso/mise en location)

 
Il doit être comme nous tous hyper productif et peut donc s'accorder un peu de hfr, surtout quand il voit son crétin de chef faire pareil

 
 
May cay quoi "du cachet"?
 
Avoir des décrochements, des niches, une cheminée contemporaine, des espaces de vie à différentes hauteur genre mezzanaine???

 
       
 
Tin m'invite jamais chez toi    

Austro pense le contraire  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Dès que j'ai quitté mon studio pour mon 3 pièces, j'ai jeté quelques meubles dépareillé qui datait de mon époque étudiante et j'ai racheté pleins de meubles pour avoir une déco harmonieuse    

Non mais ikéa je dis rien (je serais vraiment mal placé pour parler )

Mais confo quoi  

Rien que se taper le magasin quoi

 
J'ai des exemples où c'est faux