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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23290839

xasyl

Reprise du message précédent :

Professor a écrit :

:jap:
+1

A force de vous en prendre aux malheureux qui osent acheter par ces temps de prix monstrueux ... vous en arrivez a exagérer un peu les arguments.

En effet, emprunter 20 ou 25 ans pour une maison (cad le bien le plus chère que l'on va acheter dans une vie) ça me parait pas débile

Si maintenant, pour acheter faut arriver avec une valise remplie de biffetons !

Quand avant pour le même bien tu empruntais sur 10,12, ou 15 ans; alors oui 20,25 cela parait débile

Message cité 1 fois

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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

mood

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n°23290843

Gregos2k5

Pareil, en ce moment, ma situation me convient à peu près en terme de tps de transport/quartier/vie sociale et taf(enfin ds la mesure du possible).
Ca peut évoluer mais c'est vrai que je me vois mal revenir en paysannie pour l'instant. Une grosse ville avec plein de bar/resto/boite c'est cool pour un djeunz

phnatomass a écrit :

Blague à part ça sert aussi à ca d'acheter. C'est une forme d'épargne forcée.

D'ailleurs demain si je me retrouvais dans ta situation (célibat du jour au lendemain) je me demande est ce que parfois je ne craquerais pas dans des dépenses un peu flambeuse comme une voiture sympa par exemple.

Mayway, cela dit vu que le notaire s'est trompé de 1 smic en ma faveur. Je fais péter la carte bleu en faisant les soldes au boulot.
Vive internet et les chronoposts .
D'ailleurs si quelqu'un s'y connait en TV HD ? C'est bien le 100hz?

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/internat [...] 0f0aee1cd7

Sarkozy : la réforme des retraites met la France à l'abri des déboires grecs

"Le risque, quel serait-il ? Si le monde entier n'a plus confiance dans la France, les taux d'intérêt montent, on se ruinera en payant des taux d'intérêt prohibitifs et vous, mes chers compatriotes, vous ne pourrez plus emprunter pour investir ou pour acheter votre appartement", a-t-il averti.

Oh non mon dieu, Nico, protège nous [:max evans]
ON VEUT ACHETER, TU NOUS LAVAIS PROMIS§§

Il veut nous faire culpabiliser là? A cause de nos bêtises on risque de voir les taux augmenter ouh là non, on risquerait de payer moins cher l'immo
Il faut bosser plus longtemps, comme ça on aura la chance de pouvoir s'endetter plus longtemps grâce aux taux bas [:itm]

Un politique reste populiste et carrièriste avant tout. Ca lui arrive d'être dans la logique mais seulement en cas de grave crise.

v4mpir3 a écrit :

Samedi soir j’étais invité chez un pote qui pendait sa crémaillère. En travaux depuis 8 mois, il a refait toute la pièce de vie dans la baraque (cuisine + salon) et la salle de bain à l’étage qui est quasi finie. Ouvertures, peintures, cuisine équipée, la totale, tout ca pour 60k de travaux. Le résultat est pas mal mais il commence à grogner sur le coût des travaux et le temps passé, normal …

Et donc 4 autres couples présents, et qui achètent tous, moyenne d’âge 28-32 ans (la plupart bossent aux chantiers à st nazaire ou sont ouvriers, salaire pas mirobolant donc…) :
Premier couple, un gamin de 18 mois, le gars au chômage la fille en intérim, go pour 25 ans d’endettement.
Deuxieme couple, apport raisonnable (40k), pas de gamin mais en prévision, copine en intérim, copain en cdi, pareil endettés sur 25 ans au taquet.
Meme chose pour le troisième et 4eme couple, quasiment dans la même situation : on achète !!!

Pour tous, le dossier est passé à la banque sans gros souci, même au regard de la situation professionnelle un peu précaire. Tous très contents de leur décision. Moi j’étais un peu dépité, j’ai pas vraiment eu envie de me lancer dans une diatribe sur le sujet. A un moment, tout de même, un des gars me dit :

« Et toi alors, tu as acheté quoi ? »
« Ah non, moi je suis locataire »
*silence*
« Mais pourquoi tu achetes pas ? Au lieu de payer un loyer ? »
« J’ai pas les moyens »
*re silence* puis un autre pote :
« Mais vous gagnez plus que nous pourtant non ? »
« Oui, mais j’estime que j’ai pas les moyens de m’endetter raisonnablement par rapport au bien que je vise. Du coup je préfère rester en location et ne pas rogner sur ma qualité de vie à long terme. J’attends une éventuelle baisse des prix »
*sourires amusés, regards de compassion – le pauvre*

J’ai même pas cherché à argumenter davantage. Je vous le dit les mentalités évoluent pas, et je confirme que pour certains, si on ne possède rien, on n’est rien. Tout simplement

Exemple typique, les croyances populaires et la sociologie de base ont un grand impact sur l'immo. Tout cela n'est pas pris en compte par Friggit bien sur.
Par contre comme à la bourse le marché a tjrs raison, tu peux tjrs faire des propales à -30% si des mecs achétent au prix coutant tu ne gagneras jamais.

v4mpir3 a écrit :

Serieux ? Collector là [:implosion du tibia]

Ca confirme mon impression que les acquéreurs sont ignorants des mécanismes d'un crédit et de ce qu'implique un endettement à long terme pour la plupart. C'est pas de la bêtise, juste de l'ignorance

Oui, il faudrait des cours d'éco dans toutes les filères et dès le collége. Si tu savais le nombre d'ingénieurs ignorant les mécanismes éco de base..pourtant ce n'est pas la sous population la plus stupide mais on ne leur a pas appris.

Très prévisible, d'ailleurs le marché l'avait déjà pricé le cac est up en ce moment +1.28%

Une hypothétique baisse de l'Espagne est aussi pricée et les traders ont même parlé d'une baisse de l'Angleterre

Alors rassuré ? [:tinostar]

Message cité 3 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

n°23290863

StefSamy

VC FTW

Gregos2k5 a écrit :

D'ailleurs si quelqu'un s'y connait en TV HD ? C'est bien le 100hz?

J'aime pas ça fait camescope.

Pour les vidéos amateurs quoi [:smapafote]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°23290877

ph75

Professor a écrit :

En effet, emprunter 20 ou 25 ans pour une maison (cad le bien le plus chère que l'on va acheter dans une vie) ça me parait pas débile

Si tu es sûr d'aller au bout de l'emprunt, admettons. Bien que certains tirent rapidement la langue (ben oui c'est bien beau au début la maison mais quand on s'aperçoit qu'avec l'endettement au taquet, les vacances désormais c'est dans la maison, ça lasse ... vu dans ma famille)
Par ailleurs encore une fois ça ne prend pas en compte la revente anticipée en cas de séparation, risque très fort ...

Message cité 1 fois

n°23290892

radioactif

Mighty mighty man

Et construire en 12 ans (pas encore fini) sans emprunter ?

n°23290894

Kalyx

Gregos2k5 a écrit :

Oui, il faudrait des cours d'éco dans toutes les filères et dès le collége. Si tu savais le nombre d'ingénieurs ignorant les mécanismes éco de base..pourtant ce n'est pas la sous population la plus stupide mais on ne leur a pas appris.

Y'a une différence entre ignorer quelque chose dont on a foutrement pas besoin, et ignorer quelque chose de primordial à un moment utile, aussi.
Ne pas savoir évaluer le coût global d'un prêt, quand t'emprunte pas d'argent, bon.

Ce qui serait grave, c'est de ne pas savoir l'évaluer, ou de ne pas le connaitre au moment de le signer, le prêt.
Mais ça, ça existe pas... Hein, dites ?

Message cité 1 fois

n°23290901

Professor

ph75 a écrit :

Si tu es sûr d'aller au bout de l'emprunt, admettons. Bien que certains tirent rapidement la langue (ben oui c'est bien beau au début la maison mais quand on s'aperçoit qu'avec l'endettement au taquet, les vacances désormais c'est dans la maison, ça lasse ... vu dans ma famille)
Par ailleurs encore une fois ça ne prend pas en compte la revente anticipée en cas de séparation, risque très fort ...

Un peu d'optimisme dans la vie !
nuancé, bien sur, par un peu de réalisme

Message cité 1 fois

n°23290945

Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

Bah ca passe avec deux salaires médians. Et en cas de PTZ, j'ai déjà vu des gens s'endetter à plus de 33% ...
Ca me navre sans doute autant que toi, mais le fait est que c'est possible [:spamafote]

Regarde les couples dont tu parles...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23290953

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

A fréquenter docti et aufem, faut pas s'étonner, tu croyais trouver des nobels? [:hahaguy]

[:blessure]

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marilou repose sous la neige

n°23290964

radioactif

Mighty mighty man

Le truc es que, si t'es un banquier scrupuleux, tu vas leur dire de bien tout lire, et tu vas passer pour un connard infantilisant.

Message cité 2 fois

mood

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n°23290969

Leg9

Fire walk with me

xasyl a écrit :

J'ai discuté avec un couple qui a récemment acheté et pendnat la discussion j'ai parlé de capital restant dû ...et là :??:
Ils captaient pas car ils pensaient que lorsque l'on vendait son bien le crédit était automatiquement soldé.
Or ils n'avaient pas compris qu'un crédit est rattaché aux personnes (particuliers) et non au bien.
Là ils ont commencé à faire la gueule ...mais pirouette classique : ils feront une PV et donc no soucis

... [:prozac]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23290970

The NBoc

Quo Modo Deum

Ca existe des stats sur l'evolution des saisies de bien immobiliers lies a des defauts de paiement du credit?

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

n°23290980

v4mpir3

Total mandingue

ph75 a écrit :

Plus l'endettement est long, plus le capital remboursé au début est faible, et plus le risque de negative equity en cas de revente anticipée est fort (en général suite à séparation)

Si y'avait que ca comme risque ... Y'a également le risque que la famille s'agrandisse ( ), de mutation, de chômage, de ...

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

n°23290983

Kalyx

Mais combien y'a de gens qui signent des documents "lu et approuvé" mais pas compris ? [:tinostar]

Toujours est-il que pour un prêt j'espère que ça n'arrive pas quand même :sweat:
Et que tant que tu ne réfléchis pas sérieusement à emprunter, que tu connaisses ou pas le mécanisme, bon... :kaola:

Message cité 1 fois

n°23290988

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

... [:prozac]

Il faut dire qu'ici on est surinformé. Or, quand on voit que tu en sais trop, que tu es un crâne d'oeuf, on te dit "que tu comprends rien" "tu fais que de la théorie" toussa toussa [:black_jack:4]

Message cité 3 fois

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Horse_man

n°23290989

ph75

Professor a écrit :

Un peu d'optimisme dans la vie !

Encore une fois ce sont des cas vu dans ma famille: negative equity vers le milieu des années 90 suite à crise pour les uns (et la negative equity en général les gens le crie pas trop sur les toits -> la honte), remboursements trop forts et maison trop éloignée du boulot pour les autres (heureusement pas de séparation en vue) ...

n°23290994

Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

C'est pas de la bêtise, juste de l'ignorance

L'ignorance est pardonnable.
Quand elle persiste après avoir signé un contrat t'engageant sur 20 ou 25 ans pour une bonne part de tes revenus, elle ne l'est plus, elle franchit les frontière cosmiques de la connerie.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23290997

Professor

Oui .... et c'est à ce moment qu'ils t'offrent un pot de vaseline en cadeau

Message cité 1 fois

n°23291000

radioactif

Mighty mighty man

Kalyx a écrit :

Mais combien y'a de gens qui signent des documents "lu et approuvé" mais pas compris ? [:tinostar]

Toujours est-il que pour un prêt j'espère que ça n'arrive pas quand même :sweat:
Et que tant que tu ne réfléchis pas sérieusement à emprunter, que tu connaisses ou pas le mécanisme, bon... :kaola:

Black_Jack a écrit :

Il faut dire qu'ici on est surinformé. Or, quand on voit que tu en sais trop, que tu es un crâne d'oeuf, on te dit "que tu comprends rien" "tu fais que de la théorie" toussa toussa [:black_jack:4]

n°23291006

ph75

v4mpir3 a écrit :

Si y'avait que ca comme risque ... Y'a également le risque que la famille s'agrandisse ( ), de mutation, de chômage, de ...

Oui tout à fait, mais je pense que la séparation est le risque n°1 de revente anticipée ...

Message cité 1 fois

n°23291007

v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

Regarde les couples dont tu parles...

Bah ceux qui ont acheté avec 40k d'apport, maison a 200k, grosso modo deux salaires medians (même si mlle est en intérim) : ca passe à l'aise

Pour les autres je "suppose" que le prix de vente devait etre plus bas malgré qu'on m'ai dit "j achete a peu pres la meme chose que machin" (je vois pas d'autres explications)

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

n°23291024

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Il faut dire qu'ici on est surinformé. Or, quand on voit que tu en sais trop, que tu es un crâne d'oeuf, on te dit "que tu comprends rien" "tu fais que de la théorie" toussa toussa [:black_jack:4]

Ouais on me l'a déjà sorti ça, je théorise, je réfléchis trop.
T'as raison ouais, FAUT SE LANCER, CONCRETISER et acheter sur 25 ans une daube sans réfléchir!

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

n°23291026

Profil supprimé

Gregos2k5 a écrit :

Très prévisible, d'ailleurs le marché l'avait déjà pricé le cac est up en ce moment +1.28%

Une hypothétique baisse de l'Espagne est aussi pricée et les traders ont même parlé d'une baisse de l'Angleterre

Alors rassuré ? [:tinostar]

Pas de problème, de toute façon la reprise éco perceptible apporte la croissance nécessaire et va nous sortir du trou en résorbant le chômage...
[:ex-floodeur:5]

n°23291035

W0r1dIndu5tri35

v4mpir3 a écrit :

Pour les autres je "suppose" que le prix de vente devait etre plus bas malgré qu'on m'ai dit "j achete a peu pres la meme chose que machin" (je vois pas d'autres explications)

Peut-être que par chez toi, plus on paye cher sa maison, plus on passe pour un winner ?

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

n°23291055

Professor

ph75 a écrit :

Oui tout à fait, mais je pense que la séparation est le risque n°1 de revente anticipée ...

Un petit résumé des préconisations du topic s'impose [:o_doc]
- Pas de maison (on va pas s'endetter sur 25 ans )
- Pas de gamins (trop cher )
- Pas de femme (on va se séparer )

Message cité 2 fois

n°23291059

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

v4mpir3 a écrit :

Clair. Je comprends même pas comment ca peut passer ce genre de choses.

Ah si a un moment quand même :

"Tin les salauds ils vont supprimer la déduction des intérêts d'emprunts, bande d'enfoirés ils suppriment tout :fou: "
"Ah bah moi je suis pour la suppression des aides hein, c'est nous qui payons ca, je suis pas vraiment partisan de permettre aux gens de s'offrir plus facilement ce que moi je peux pas me payer seul, tout ca grâce à l'argent public"
*gros silence - regards noirs*

[:tinostar]

Certains se sont fait lapider sur la place publique pour moins que ça...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

n°23291061

Leg9

Fire walk with me

Black_Jack a écrit :

Il faut dire qu'ici on est surinformé. Or, quand on voit que tu en sais trop, que tu es un crâne d'oeuf, on te dit "que tu comprends rien" "tu fais que de la théorie" toussa toussa [:black_jack:4]

DU CONCRET§§§§

Pays de cons... [:leg9]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23291079

Leg9

Fire walk with me

Tiens au fait, c'est quelle extrait de base que tu avais demandé toi ?
A qui, comment, combien ça t'avait couté ?
Et comment se présente / de quoi est constituée l'information, en gros ?

(spas pour moi )

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 13-07-2010 à 11:20:19

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23291094

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

DU CONCRET§§§§

Pays de cons... [:leg9]

"Pendant ce temps, ton oncle qui a acheté en 1998, il a bien fait de pas attendre d'acheter, il a pu revendre en 2008 et faire une plus-value, et toi tu attends désespérément une baisse qui ne viendra jamais... [:hahaguy] "

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Horse_man

n°23291130

Gregos2k5

StefSamy a écrit :

A fréquenter docti et aufem, faut pas s'étonner, tu croyais trouver des nobels? [:hahaguy]

Sur docti et aufem, on a tous les maniaco dépressifs de France

StefSamy a écrit :

J'aime pas ça fait camescope.

Pour les vidéos amateurs quoi [:smapafote]

Sérieux et pour les jeux vidéo et le foot, ça marche bien ?

Message cité 3 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

n°23291138

Black_Jack

Bo_Jack

Gregos2k5 a écrit :

Sur docti et aufem, on a tous les maniaco dépressifs de France

Et sur HFR tout les névrosés.

[:black_jack:4]

Message cité 1 fois

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Horse_man

n°23291161

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Tiens au fait, c'est quelle extrait de base que tu avais demandé toi ?
A qui, comment, combien ça t'avait couté ?
Et comment se présente / de quoi est constituée l'information, en gros ?

(spas pour moi )

http://www.doctissimo.fr/html/grossesse/grossesse.htm

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

n°23291180

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.doctissimo.fr/html/grossesse/grossesse.htm

Elle est pas mal la blonde

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°23291184

radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

Et sur HFR tout les névrosés.

[:black_jack:4]

Et sur FA... ?

Message cité 1 fois

n°23291197

Professor

Gregos2k5 a écrit :

Sérieux et pour les jeux vidéo et le foot, ça marche bien ?

[:fernandahah:2]

n°23291198

v4mpir3

Total mandingue

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Peut-être que par chez toi, plus on paye cher sa maison, plus on passe pour un winner ?

Si c'était que par chez moi ... [:kiki]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

n°23291205

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

190k€ sur 25 ans à 3.65% c'est 966€ de mensualités.
Alors si en plus il y a des travaux, il va falloir que l'on m'explique comment ils bouclent le budget, même avec un PTZ...

quand on veux on peux©
a c'est sur c"'est pas en se payant des pédales hors de prix ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°23291213

kida

vapeur_cochonne a écrit :

quand on veux on peux©
a c'est sur c"'est pas en se payant des pédales hors de prix ...

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