Reprise du message précédent :

 
Impossible ! ....
 
 
trop bien rangé
   

 
Ah c pas le cas ? Je croyais que c t le prix de la maison moi...

CAY DEJA VENDU§§§

 
   
 
- 1 - le but je le rappelle est de vendre, pas d'être honnête, c'est incompatible
- 2 - techniquement, la copro est charmante, c'est les copropriétaires qui sont à chier
 
 
Sinon, voilà ce que c'est une soirée de loques à terre    
 

 
Je vous mets pas les photos des filles, c'est hors charte
 
Faire un barbeuc à l'intérieur d'un appart pas à soi, c'est rigolo

   
 
Presque, je lui ai refilé ma vieille merde (d'où l'étui pour yace qui aurait pris trop de place chez elle )

 
   
 
Bon faut que je la vois, elle va payer son champagne la saloooooppe
 
Tant mieux pour elle, maycay désespérant quoi    
 
 
Va vraiment falloir que je me maque avec une proprio    
 
Mortitia, tu fais quoi les 30 prochaines années?  

"j't'appel, pas ça du tout"
 
Ahhhhhhh  

Elle veut attendre que ca monte encore plus pour sa PV  

non, c'est la nouvelle technique de drague des nanas.
elles foutent leur appart à vendre à 3x le prix du marché..
 
ensuite elles ont plus qu'à faire le choix parmis les prétendants car ce sont les bons partis qui achetent

On voit bien ton tableau des ponts de Paris de chez Ikea en arrière plan
 
Sinon, j'accepte les photos en MP, tu le sais bien...

Méthode de sélection naturelle

C'était pas chez moi
 
Si tu regardes bien on voit un dégât des eaux sous le tableau, tout le long  
 
Pour les filles spa intéressant en fait, celle qui m'était réservée aurait relevé le niveau, mais elle n'est pas venue

...

 

 
T'es un grand malade toi    
 
Mais merci pour l'étude

 
La grange des pères  
 
ton apport a pris une baffe là    (c'est pas une critique je fais pareil : locataire qui boit bien, plutôt que propriétaire à l'eau avec son vendeur qui boit du bon vin)

 
Clair  
 
Mais j'ai juste ramené une superbe tarte aux fraises, les bouteilles spa moi.
 
Le blanc...  

J'ai pas osé relever

C'est rentable pour toi ça

Je suis tombé sur l'un des articles conseils de seloger : Emprunter sans apport : le prêt à 110 %

 
En même temps ils gagnent tous au moins le double que moi et mon meilleur pote c'est son fond de commerce le vin      
 
Et puis 30€ sarasse quand même la tarte aux fraise.

   
 
Il manque plus que le calcul de l'écart type, et on aura un post digne de HFR  

 
 
   
Nan mais serieux

Ca fait un petit moment que j'étais pas revenu sur le topic, mais étant dans une phase ou j'envisage l'achat (oui je sais je suis fou   ) et ou j'ai enfin les moyens d'acheter, je vous expose mes débuts de recherche :  
 
Ce que je cherche : 3P entre 60 et 75m² avec cave et parking et si possible une terrasse. Situation : Suresnes, Puteaux. Budget : entre 350 et 400K€ fdni
 
Ce que j'ai visité pour le moment :  
- 3p 70m² à Suresnes, année 2007 (donc fdn réduit) avec cave, parking et minuscule balcon, fort vis à vis, exposition sud-est donnant sur rue relativement passante, 385K€ affiché => l'appart est partie en 2 semaines de pap au prix affiché (un collègue l'a acheté), ça donne 393K€ fdn inclus.
- 3p 66m² à Suresnes, année 1990, grande cave, 2 parking et petit balcon (4m²), pas de vis à vis, exposition sud-est, calme : 387K€ affiché => Le proprio à déja 3 propositions au prix affiché en 2 semaines de pap également. Ca donne 410K fdn inclus.
 
Pour en avoir discuté avec mon collègue qui a pris le premier, le délai de transaction pour ce genre d'appart (3p) dans le coin est de l'ordre de 2 semaines max, et la marge de négo est de zéro  (sauf cas ou le proprio surévalue son bien de 20 ou 30% ce qui peut arriver, j'ai même vue des biens à 7500€ le m² dans de l'ancien à Suresnes).
 
Je n'en suis qu'au début de mes recherches, mais j'ai déja envi de m'arrêter là quand je vois que des personnes arrivent à se décider pour des apparts de ce prix en 2 jours et avec des emprunts sur 25 ans. Perso j'étais à 2 doigts prendre le 1er (j'étais le premier à faire une proposition), mais psychologiquement je n'étais pas encore prêt (même si budget Ok, mais au taquet, et pret sur 20 ans), bref je suis convaincu que les prix ne peuvent que baisser dans les prochaine années, mais quand je vois le nombre d'acheteur prêt à se saigner au 4 veines et s'endetter sur 4 générations pour un vulgaire 3 pièces standard...je me dis que mes espoirs et ma conviction sont vains (en tout cas en 1ere couronne)
 
Voila c'était les désespoirs d'un primo à la recherche de son premier bien    
 

oO
 
misère.
 
avoir une budget de 400k€ et s'enfermer dans un F3 de 60m2

T4Y CONNAIS RIEN CAY LAY PRIX D4AILLEURS C4EST DEJ0 VENDU §§§§§§§
 
misère comme tu dis.

Comment tu t'y prends pour connaître/évaluer le délai de transaction et la marge de négo?

Je précise que les 400K€ de budget (fdn inclus) serait pour un 3 p > 70m² et une jolie terrasse + bonne exposition, mais cela semble plus tenir de l'utopie qu'autre chose.  
 
J'avais un maigre espoir en me disant qu'il y a toujours une marge de négo vs le prix affiché, grave erreur    
 
En attendant je reste (1 looser   ) locataire, surement jusqu'à rentrer en province , ou je pourrais enfin m'acheter une maison pour le prix des 3 pièces que j'aurais laissé filer.

L'emplacement

Par mes expériences (2 visites avec propositions + 2 biens déjà vendus au premier coup de fil) et celle de mon collègue (à priori une dizaine visite + tel idem que moi), je dis pas que c'est une vérité absolue, mais ça décourage dans l'idée qu'une négociation est possible pour ce type de bien et pour ce budget.
 
Je me console en me disant que le stock de pigeon va bien finir par disparaitre    

 
c'est bien ce que je dis.
misère.
 
plus de 3 myons pour se retrouver en appart  

On cherche un 2 p d'environ 40-50m2 pour un budget de 250-300k sur Paris, et effectivement en ce moment il n'y a rien comme offre sauf dans le 18, 19, 20eme à des prix exorbitant (genre du 8000 €/m2 à Barbes   ).
 
Ou bien quand il y a quelque chose de bien, à un prix correct ça part dans l'heure  
Comment les gens arrivent à se décider en 1 heure??????

 
 
Paris en voiture  

 
parce que toi tu vois l'annonce seulement 1h avant, elle est forcément connue par certains bien avant ça ...
 
(sans parler qu'il faudrait vérifier si c'est vraiment vendu, et à quel prix)

Ouais, quoi qu'il en soit depuis 3-4 semaines on tourne en rond sur les annonces, toujours les même pas beaucoup de nouveautés! les agences nous disent la même chose: pas d'offre en ce moment.

 
Ils se décident pas, il signe une réservation de 7 jours en quelques sorte j'ai l'impression.
 
On signe des fois qu'un mec après le fasse avant nous, et ensuite on réfléchit.
 
C'est ce qu'a fait ma copine.
 
 
Sinon qui disait qu'il n'y avait plus de mouches??? j'en ai 10 en ce moment même dans le salon. Pourtant j'ai pris ma douche

Saint Friggit a encore frappé    
 
Ma copine vient de m'appeler, elle a retiré l'annonce car finalement elle n'achète pas la maison (pas mal de travaux, et elle pense qu'à ce prix là c'est anormal d'avoir à en faire, qu'elle devrait juste avoir à poser les meubles).
 
Pile ce que je disais au dessus, les gens signent pour réserver.
 
Et dans le genre j'ai toujours raison, le mec qu'est venu hier visiter l'appart était un AI. Mais elle a quand meême eu beaucoup de contacts....
 
 
J'suis d'une clairvoyance..... j'suis un putain d'génie en fait  

 
+1    
 
Faut pas avoir envie d'avoir plus d'un enfant...

La crainte d'une dévaluation de la monnaie, fait que ceux qui ont des euros a plus savoir qu'en faire,
préfèrent les échanger contre n'importe quel immobilier parisien/grande ville bien placé.
 
Et donc ça monte, ça monte...

 
     
 
 J'avoue j'ai eu (très) peur à un moment
 
T'as des mouches toi aussi dans le 19 ème je suppose, encore pire qu'ici non?