Reprise du message précédent :
Newsletter seloger:  
 

C'est morose cette année et l'année prochaine, mais en 2012 ça redécolle !    
 
 
 
 

 
Salut Vick    
C'est vrai que tu n'es pas loin et cela m'explique d'autant moins comment on peut louer aussi cher (hormis que c'est neuf et que la résidence est belle   )

Je préfère ce programme : http://www.cogedim-logement.com/im [...] on_fr.html

Mais non mais non mais non.
 
Vous etes d'un defaitisme aujourd'hui...
 
Les prix vont se casser la gueule, comment j'en sais rien, pour le pire ou pour le meilleur, j'en sais rien non plus, mais quand bien meme les gens sont pret a se saigner a blanc, ils ne pourront pas se saigner plus qu'ils n'ont de sang dans leur corps (sauf transfusion familiales), les prix ne resisterons pas a une montee des indices des prix a la consommation, au chomage a la merde economique qui nous attend, et les gagnants de cette periode seront ceux qui auront encore du boulot, d'une maniere ou d'une autre.

 
Enfin la reprise

le rendement locatif ?  
quand on voit qu'on atteint des prix dignes d'une belle banlieue de RP pour ces appartements, y a rien d'étonnant pour moi à ce les loyers progressent.
Et tout est relatif, moi, je suis presque choqué que des acquéreurs comme toi contribuent à la bulle de ce micro-marché de payzannie

 
Ni l'un ni l'autre : je connais excellement ce quartier c'est très loin de valoir ce prix là.

 
Sur ce topic, on élude souvent la position de ceux qui achètent en majorité en France:
 
* Ils ont un travail qui ne leur laisse pas ou peu espérer qu'ils vont évoluer salarialement
* En location, à la fin de chaque mois, ils ont mis 0€ sur leur livret A
 
Quelle solution leur reste-il face aux années qui passent et un capital toujours nul pour leur future retraite ? Prendre une mensualité à la place de la loc. Pas grave s'il faut ajouter 50% de plus, on rognera sur la bouffe et on freinera les clopes. Mais dans 30 ans on aura quelque chose.
 
Dans mon cas, je fais le malin parce que j'ai un revenu qui me permet de mettre plus que ma location au frais chaque mois. Mais si j'étais dans leur cas ? Je pense qu'avec toutes les aides du moment, je passerais certainement à l'achat.
 

 
J'y contribue malgré moi, je voulais rester dans le quartier et conserver l'équivalent en logement, donc je prend ce qu'il y a.
Par ailleurs il y a pleins de logements meilleurs marchés à Nantes : Ile de Nantes, Beaulieu, Bottière Chesnaie,...

et pourquoi t'es pas resté en loc ?

Et tout ca ne peut tenir que du fait d'IPC encore tres bas.
 
Le schema que tu decris est precaire, apres avoir rogne sur la bouffe, ils vont rogner sur quoi, le PQ?
 
Une augmentation des IPC va faire de maniere certaine diminuer le poids de l'immo dans le budget des gens, y'a pas le choix.
 
Ce n'est pas en soi une bonne nouvelle, loin de la, cela dit. Mais c'est une mauvaise passe qui il me semble est le seul chemin qui peut mener a une situation plus saine, un renouvellement de cycle.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Parce que j'étais propriétaire à Paris, ce n'est pas pour être locataire à Nantes.
Par ailleurs comme j'emprunte sur une durée courte cela me permet de rentabiliser rapidement l'opération par rapport à la location.

 
Je fais pas une seule seconde d'heures sup, je passe trop de temps chez moi pour me retenir autant
 
Et piquer ces enormes rouleaux, c'est pas evident

+1
 

 
Avec tout mes respects, ça ne veut rien dire. Sauf si tu accorde du crédit au "statut de proprio". Mais pour moi c'est "pure bullshit".

 
2 pièces à partir de 410.000 €.... y'a pas à chier, le krach est là.

 
 
http://www.peetersimmo.com/gisors/ [...] =2&id=1519
 
Alors "ça fait orange DDE mais en réalité c'est corail rosé ça donne pas pareil"

 
C'est pas plutôt la chasse aux pigeons qu'ils ouvrent?  

 
Saloperie de chat
 
Bon courage

 
Bordel de merde, je mate le premier de la liste des "1 pièce", 36m², 375k€.  
 
Bon j'me dis, regardons le plan, après tout dans la présentation globale ils mettent "prestations très haut de gamme - confort de vie inégalé", laissons-leur le bénéfice du doute.
 
Et que voit-on sur le plan ?  Une kitchenette avec un lavabo standard en inox tout dégueulasse à même pas 100€ chez Leroy.    
 
J'en peux plus putain, toute cette surenchère du ridicule, c'est à pleurer de rire.

Hum, ça dépend du boulot. Mon ancien truc était dans une grosse boite de la défense, et les rouleaux roses cheap à force c'est pas très agréable...
 
Si ta boite achète du triple épaisseur, par contre ...

 
dans le neuf cube :
le raincy  3 375 € / mois

 
Le locatif je vois pas l'intérêt de faire du rbt anticipé.
 
Déjà la RP faut comparer les placements et le taux du crédit, mais le locatif faut prendre en compte la defisc....

 
Certaines personnes ont tenu ce type de raisonnement à la fin des années 80 avec en plus la promesse qu'avec l'inflation, les mensualités pèseraient de moins en moins lourd.  
 
Le soucis est qu'un jour, il faut changer la voiture ou le lave linge, là, on te propose une jolie petite "réserve d'argent" tout simple avec des remboursement à son rythme et là, le gars plonge .... Surendètement, logement qu'il faut revendre à tout pris ... C'est une bonne source de crack
 
Toujours est il que le nombre de surendêtements ont explosé en IDF au début des années 90

 
Le problème des loyer, c'est qu'à part de très rares cas dont Paris intramuros et très beau quartier du 92, l'offre en logement locatif devient pléthorique, les prix du marcher sont sous les plafonds fixés par l'état. Sur les graphe de Friggit on remarque aussi que les loyer ont très peu évoluer par rapport au revenu moyen depuis pratiquement 10 ans.  
 
Si à Paris intra-muros, ils montent peut-être encore, en province, Robien et Scelier on certainemetn inversé la tendance. En petite couronne, dans le 92, c'est le calme plat depuis 2006

Ok si on est juste financièrement, s'endetter au taquet pour un clapier n'arrange pas la situation.
Mais j'aimerais avoir une statistique concernant la situation personnelles des personnes surendettées.
Je suis convaincu que ce sont en majorité des locataire en HLM, ou des gens à salaire modeste strictement incapable de gérer un budget.

Le Raincy est l'une des villes les plus aisées du 93

 
Je connais quelqu'un qui travaillait à l'époque au tribunal dans cette section. Le cas type était crédit immobilier + crédit revolving.
 
Par contre, il y avait pas mal de personnes dont le niveau de revenu pouvait être considéré comme élevé. Je ne connais pas la proportion, mais ça l'avait surpris. Le nom de certaines banque, pas très connue revenait souvent "Sofinco" en particulier.
 
Mais parfois, il s'agissait de cas où il n'y avait pas de vrai besoin de faire un dossier en sur-endettement : un cas d'un gars qui avait acheté au mauvais moment 4 apparts et qui ne se résoudait pas à vendre l'un des apparts à perte, une autre personne qui préférait passer par ce tribunal pour éviter de vendre sa voiture et d'être obligé à prendre le métro, ce qui aurait été indigne de son statut social ...  

Cela bouge du côté du Pass Foncier

 
Les tarés...

oui je connais bien je suis dans le coin depusi des décennies

 
Je l'ai dit je fait un blocage psychologique, je ne conçois pas de rester locataire. Par ailleurs en terme de budget mensuel et de fiscalité c'est plus intéressant pour moi d'être proprio.
 
Et je rajouterai sûrement la pression familiale (sans le coup de pouce financier cependant) : à l'inverse de Bob, toute ma famille est propriétaire, donc ça n'encourage pas à être locataire

Une étude sur les comportements des conseillers bancaires lors de propositions de crédits : http://www.francetransactions.com/ [...] 04829.html

 
Faut avouer que la photo de l'appart avec grande verrière, ça envoie du petit bois. Et tout l'appart équipé en domotique. Sans compter les oeuvres d'art originales pour chacun des hall d'entrées.
 
Un programme pour bourgeois, ça va partir comme des petits pains.

 
 
C'est un cas très particulier, la majorité des gens ne peuvent se permettre un crédit court.

 
Merci pour le CR    
Ces deux lignes semblent confirmer un effet bull trap    
 
 

 
C'en est pathétique.
 
La bonne nouvelle c'est que ça plume des cons qui n'auront plus cet argent à mettre dans d'autres biens  

Pt'ain mon équipe de bras cassés au bureau    
 
J'ai ouvert ma gueule, qu'est-ce que j'ai pas été dire, jsuis trop un dingue    
 
 
Déjeuner avec le bureau ce midi, en présence de mon équipe, de mon N+1 et du N+2.
 
Vla t'y pas qu'yen a un qui commence à sortir "C'est le brain à Lille, manif, et les cheminots Calagan en tête".
 
Alors moi  : "quelle bande de branleurs, sont les 1ers à gueuler alors qu'ils sont les derniers touchés par la réforme des retraites!"
 
Un gus de mon équipe "font chier, 60% des français sont ok pour la réforme, faut bien faire un effort!"
 
Et là j'enchaîne : "je suis ok aussi pour prendre des mesures immédiatement, mais il faut qu'elles soient équitables. Pour l'instant, on tape dans la gamelle des rentiers et des actifs, mais pas dans les retraités!" Tout le monde me regarde comme si j'étais dingue    Et j'enchaîne sur les revenus médians des actifs/retraités, la génération baby boom qui a connu le plein emploi, les revenus à bon niveau et croissants, l'immo pas cher, plus de crédit ni de gosses à charge... et les gens avaient l'air    Y'a même une conne de mon équipe, que je peux pas blairer, qui m'a sorti "oui mais ils ont connu la guerre". Ouais enfin, ce sont les vieux de + 90ans qui ont fait la guerre, pas la majorité des retraités (60-80ans).
 
J'en ai fini blasé par "ouais bon, c'est pas démago, zavez raison, faut pas taper dans les pauvres retraités, puis ce sont eux qui votent le plus".
 
 
J'avais eu les mêmes réactions de terreur quand j'avais parlé immo.
Les poncifs ont la vie dure!
Depuis, j'ai quand même empêché mon N+1 d'acheter du locatif à Boulogne sur Mer (pour revendre 4 ans après) et 2 de mon équipe repoussent leur achat après avoir vu lessivage de cerveau avec tous mes doc immo (articles de presse, Friggit, asi77...)
Mon N+2 reste sceptique, c'est trop un winner de l'immo