Reprise du message précédent :
Et ca chute encore aux usa avec la fin des incitations fiscales pour soutenir le marché.
 
http://www.investir.fr/infos-conse [...] 263598.php

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ba en tout cas pour pas se faire couillonner oui

ah oui exact, donc ca va toucher que le neuf. toujours ca de pris

Le plus gros serviteur de ce mini krach a été clairement la crise eco financière.
Sincèrement fin 2008, il fallait vraiment être couillu pour aller se lancer dans un crédit même sur 20 ans quand tout les medias nous annoncent que les économistes estiment que nous entrons dans une crise pire que 1929.
Le mini krach était assez peu lié à un manque de solvabilité des acheteurs mais plutot à leur coté attentiste vis à vis de la conjoncture socio-economique du moment.

Nous sommes presque tous d'accord que le prix tôt ou tard devrons rejoindre un niveau plus adapté aux revenus des ménages.
Par contre en terme de prévision même si la finalité est la même, entre un scénario basé sur une baisse lente voir même une pseudo stagnation des prix en nominal mais une baisse en valeur lié à l’inflation sur un période de 10ans, et un scénario ou l’immo prend -30% en 2ans dans les dents comme le prédisait à une époque certains Krachiers, l’arbitrage à effectuer n’est clairement pas le même.
Dans le cas du 1er scénario ça ne me  semble pas déconnant d’acheter dès aujourd’hui si on a un peu les moyens que passer ces 10 prochaines années à scruter mensuellement le graph de Friggit.

Encore une fois même les "gourous" du topic sont d'accord avec ce principe ... si la personne a les moyens d'acheter le logement en adéquation avec ses besoins il n'y a pas de raison d'attendre...
Le problème étant que quasiment personne n'a les moyens d'acheter quelque chose de correct que ce soit en RP ou en province ...

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Les volumes des ventes sont en baisses par rapport à la belle époque c'est certain.
Mais en valeur absolue il y a encore énormément de vente.
Les conditions d’accès au logement en  terme qualitative se sont largement dégradé ces 10 dernières années, mais de là à penser que personne ne peut acheter c’est se mettre le doigt dans l’œil.

J'ai grossi le trait mais tu vois l'idée
Exemple Fender qui achète son château c'est certe hors de prix mais why not il a les moyens et il pourra sans soucis y passer le restant de sa vie...

C'est moins cher de passer une semaine en Tunisie tout compris, qu'un AR Paris-Marseille en bagnole, et c'est pas pour ça que les prix des carburant/bouffe/péage baisse...
 
J'ai acheté en pleine bulle (VEFA signé en juin 2008, livré en nov 2009), bah je regrette pas.
Même si j'ai 40 minutes de bagnole matin et autant le soir, parce que c'est inabordable là où je bosse.
 
Je m'imagine ceux qui sont sur ce topic depuis 6 ans en espérant un "krack".
Le "krack" n'a pas eu lieu avec la crise. Ca veut dire que le jour où il y a un véritable crack immo, ce sera parce que personne n'aura l'argent pour acheter -et topic en 10e page-

T'as comparé les loyers demandés dans ta résidence avec le poids de ton crédit ?

Putain mais la mauvaise foi
Ou comment transformer le "peu de gens ont actuellement les moyens d'acheter un bien correct, agréable pour une famille et proche du lieue souhaité" en "non mais tu craques y a plein de vente   "  (sous entendu les gens n'achèteraient tout de même un bien pas adapté c'est pas le genre )

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C'est des maisons, et j'ai aucune idée du prix que la mienne pourrait être louée.
Pourquoi ?

Je vais me répéter, mais à à partir du moment où cela ne grève pas son budget, où on en a les moyens, où est le problème d'acheter ?
La connerie à mon sens c'est de se focaliser sur une éventuelle plus-value, alors que l'on doit en faire abstraction.
La comparaison achat/location est plus pertinente, maisje pense qu'alors ce sont plus dles facteurs psychologiques qu'économiques qui déterminent le choix.

http://www.boursier.com/vals/ALL/b [...] o-2857.htm
 
Et vous attendez le krach depuis 6 ans    
Heu wait  

 
beaucoup de gens qui peuvent acheter sont des acheteurs déja proprio donc le pouvoir d'achat dépend directement de la valeur de leur bien immo existant

...

Nule part.
C'est bien un problème de moyens.
Et donc de frustra

 
Les gens n'achètent que pour se loger sur du long terme, c'est bien connu.    

Le problème est que tu penses que comme les gens ne peuvent ne pas acheter le bien idéal qu’à profil équivalent de ce qu’il pouvait se payer il y a 10 ans cela veut dire que  tout de suite les prix vont kracher pour revenir vers cette « normalité ».
Je dis attention, les gens continuent à acheter quitte à rogner sur les critères du logement et  accepter un niveau d’endettement plus élevé

 
"Quelque chose de correct" suivait le "personne n'a les moyens d'acheter".
 
Je rajouterais "sans cerisiers et avec un financement raisonnable" pour être tout à fait exact.
 
Ce qui donnerait "personne n'a les moyens d'acheter quelque chose de correct sans cerisier et avec un financement raisonnable".
 
Là la phrase devient juste à 100%

Clair.

Et du crédit qu'ils  sont pret à mettre au bout pour boucler leur budget

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taggle  

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Se priver de vacances, de loisirs, de bonne bouffe, acheter plus petit et plus loin que ce qu'on voudrait, pour finir enfin par "avoir les moyens d'acheter", il est là le problème...
 
Ensuite on ne te parle pas de PV, pas nous, mais de "et merde, si j'avais attendu j'aurais que 15 ans de crédit alors que j'ai signé pour 25" Ouais t'as le même bien immo, mais tu vas payer 10 ans de traites de +.
 
Et on te l'a déjà expliquer 100 fois au moins.
 
Ne pas confondre perte et manque à gagner.

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Parce que si tu rembourses 2000€ /mois durant les prochaines 25 années et que ton  voisin qui loue le clone de ta baraque dans le lotissement pour 1000€/mois sans taxe foncière à payer peut-être que financièrement tu devrais te poser des questions.

 
   
 
               Mehehehe
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              /
     

Même pas besoin de redface tellement c'est vrai
 
Un peu comme les politiques qui ne connaissent pas le prix du bain, d'un ticket RATP, ou qui croient que tout cadre moyen émarge à 5 k€ nets

Pourquoi ?  
 
 

Ha mais c'est juste une constatation  , et la situation actuelle me fait pencher pour une baisse de l'immo (aucune idée si il va y avoir un krach par contre...)
Effectivement les gens achètent plus petit, plus loin, avec plus de travaux etc car la différence entre leurs revenus et les prix immo est trop grande...pour toujours?

C'est une idée reçue valable pour les PD2POV qui achètent avec double PTZ, pass foncier etc..
Tout les neo proprio (cadre) que je côtoie vivent très bien à part la 1ere année et pas systématiquement ou effectivement il faut se refaire après les nombreux frais liés à l'acquisition.

Moi non plus
Faudrait que je fasse un calcul.

Avec quel %age d'apport, provenant de quelle source ?

Aller je remet une pièce.    
On sait tous que l'immo va redevenir accessible un jour , mais bon si c'est dans 15 ans, cela peut être justifié de se lancer aujourd'hui.

Comme tout le monde 20% de ses parents et 20% de ses beaux-parents pourquoi?    

Moi, j'avoue que c'est LE truc que j'ai sous estimé grandement dans mes estimations/discussions de comptoir au sujet de l'évolution des prix de l'immo depuis 2007 : le pognon qui "tombe du ciel".
 
Les dons familiaux, les "coups de pouce".
Etant un gros PD2POV je ne pouvait pas imaginer qu'il y avait en France tellement de pognon, disponible immédiatement pour fiston-fifille.
Il est clair qu'à coté de ça même l'allongement des prêts à 25 ans ne représente finalement pas grand chose en capacité d'achat.
 
1200€/mois à 3.5% sur 15 ans c'est ~170k€.
Sur 25 ans, c'est ~240k€.
L'allongement de 10 ans ne représente donc même pas la moitié d'un "coup de pouce" de 150k€ de l'un des deux parents.