Reprise du message précédent :

Mouai, faut voir. Les effets psychologiques sont très importants dans le marché immo des particuliers. Le mouvement de baisse violente a eu lieu au moment où les inquiétudes face à la crise était les plus fortes. Ce qui a pratiquement bloqué le marché. D'ailleurs la chute aurait pu être plus rude. Pour des raisons pas plus rationnelles, les inquiétudes sont moins fortes aujourd'hui, le marché repart et "naturellement" rebondit. Amha, s'il n'y a pas de panique, il n'y a pas de chute violente et la panique actuelle concernant la monnaie joue plutôt en faveur de l'immo.
Du coup je verrais bien un rattrapage par inflation. Les vendeurs ont moins l'impression de perdre en vendant si la valeur nominale n'a pas bougé (ce qui n'est pas complètement absurde d'ailleurs si ils ont emprunté la plus grosse partie).

 
 
Ces vieilles raclures
 
4 ans ici et j'ai laissé passé le mini train l'année dernière  

 
Bah c'est le schéma classique tant vanté par nos parents avec le fameux "vaut mieux un petit chez soi qu'un gand chez les autres"....
 
Au lieu de jeter ton argent par les fenêtres, dès ton premier CDI tu achètes une daube que tu revendras plus tard et grâce à la pv t'achèteras plus grand  

 
Pas vraiment, car le cas que tu cites n'est pas représentatif de la majorité. En général, les gens cherchent un bien de meilleure qualité ou plus grand/mieux situé, donc plus cher.  
 

 
Les biens se sont vendus à 20% de plus en quelques mois ? Je demande à voir
 

 
Je l'admets bien volontiers Mais rien ne dit que cette situation va perdurer, et encore une fois je mise fortement sur une baisse dans l'avenir, à court ou long terme. Je ne vois pas du tout comment une stagnation , voire -soyons fous - une hausse serait possible
 
Néanmoins, si certains ont des arguments en faveur d'une telle hypothèse .. je suis tout ouïe

 
J'habite là pour 8 mois encore. C'est un quartier super, très commerçant :
 
1 cinéma
1 Picard
1 Grand casino refait à neuf mais pas donné
2 Pressing
1 Nicolas
1 Mcdo (bien fréquenté)
1 resto indien
2 resto chinois
1 resto tradi
1 resto couscous
1 planet sushi / 1 resto japonais noname (mais pas degueux pour une fois)
2 fleuristes
3 opticiens
2 Pharmacie
3 Boulangeries
2 presses
4 bar
Nombreuses boutiques de fringues...
 
Niveau fréquentation, c'est bien pas de soucis à te faire

 
 
En province il a bel et bien eu lieu hein.
 
Des -25-35% n'ont pas été rares.
 
Et si les banques n'avaient pas chouiné auprès des états et assumé toutes seules leurs conneries, on serait en plein krach même à Paris IM.

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Et tu trouves ça normal?
 
Et tu penses que ça peut continuer comme ça ad-vitam?
 
30% par an, si c'est pas spéculatif (en plus d"être totalement débile mais bon) .....

Ben oui, mais    
Et les prix ont fait du - 8 % temporairement sur Paris. Oui, sur Paris. Avant que l'on ne replante de nouveaux germes de bulle immo.

 
Je suis en effet perplexe devant les graphes friggit qui ne prennent pas en compte les comportement psycho des gens.
Je ne sais pas si c'est possible d'ailleurs mais du coup, c'est multiples rapports perdent bcp d'informations.

 
 
Bon boulanger, bon primeur, boucher/traiteur aussi. + casino.
 
Tout bon quoi niveau commerce de proximité.

 
Voilà. Y'aura peut-être pas de krach, ça semble pas trop dur à accepter!
 
Par contre aucune piste pour que ça continue de monter (et heureusement), et de fortes chances que ça krach si les béquilles dégagent, mais pour l'instant, ce n'est pas le cas...
 
Par chez moi ça a "un peu" baissé, mais loin de ce que j'espérais...

 
Ca va monter jusqu'au ciel , on te dit
 

 
Je vois mal comment intégrer ca dans des graphes, ce n'est pas une mesure quantifiable, au contraire du revenu median, des taux d'intérêts , des coûts de la vie et des crédits, du prix au m², de la durée d'annuitées ,etc ..
 
Y'a un moment ou la déraison est forcément limitée par les problèmes d'ordre matériels.

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On a aussi asséché la future génération de primos : nombre de primos ont anticipé leur achat. Leur présence va bientôt manquer (à moins de commencer à emprunter au début des études, à 18 ans ?)

Non mais on peut faire un raisonnement aux limites, du genre, quand l'intelligence des acheteurs tend vers 0, le prix moyen tend ver +oo.
 

 
Ca va me manque quand je vais partir dans ma banlieue

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Ca par contre je pense que c'est pas à exclure ,et les études le montrent bien : les gens s'endettent de plus en plus tôt pour des périodes de plus en plus longues.
 
La pression sociale y contribue pas mal (faut acheter , stop jeter ton argent par les fenetres §§)

 
Pourtant, la part de primo dans les acheteurs est en baisse significative en début 2010 (flemme de rechercher l'article d'il y a pas longtemps)

 
En quoi ca invalide ce que je dis ?
 
Le contraire serait étonnant vu les prix débiles

me semble aussi que la durée des emprunts baisse. en fait, on est plutôt dans une phase où les gens avec du pognon cherchent à le mettre à l'abri. ce qui pourrait expliquer aussi la flambée sur paris, qui contient un paquet de riches.

Tout à fait, c'est d'ailleurs pourquoi il est difficile d'imaginer encore une montée des prix.
En revanche, la pression actuelle de l'immobilier sur les ménages est visiblement encore supportable. Si il n'y a pas de grosse crise, le crack n'arrivera pas "en force". Il faut donc que les gens soient d'accord, ce qui n'arrive que s'ils paniquent.

 
Parce que je n'avais pas vu le "pas" avant "à exclure"  

Exactement, a voir tout le tappage autours de la valeur refuge de l'immo, je serais psa etonne de voir que c'est toute le pognon francais qui est en train de se foutre dans l'immo... Ce pognon, une fois la tempete passe, cherchera bien a aller voir ailleur, non?

Je me fais un petit plazza "Nadine et Jean-Paul" avec prêt relais à Avon à côté de la forêt de Fontainebleau
Appart en vente depuis 8 mois
Plazza : "prêt relais en cette période de crise, c'est très risqué..."
Le mec : "non mais il fallait se décider sinon on allait louper l'autre §§§!!!!§!"

 
Visiblement ? Je veux bien des sources visibles à ce sujet
 
On a vu en 2008-2009 que cette "pression" n'était plus supportable. Seule la baisse des taux et le maintien/la hausse des aides ont contribué à maintenir un tel niveau de prix.
 
Tu penses que les taux ne bougeront plus ? Que les aides vont continuer de proliférer ?

Sérieux c'est assez fou mais le combo prêt étudiant à rembourser + prêt immo existe.
 
Vive les écoles d'ingé gratuites : les études c'est comme le sexe, c'est meilleur qd c'est gratuit    

Beaucoup de gens font des écoles d'ingés gratuites ET un prêt étudiant
(auto    pour moi-même )
Edit : donc visiblement t'as testé le sexe payant pour pouvoir comparer... coquinou

 
 
T'auras carrouf, casto, leroy, lapeyre, casa, alinéa, truffaut, et le best.... autobachs

baisse du ptz à la fin du mois déjà. baisse du scellier en fin d'année je crois. et vu les finances, tranquille, dans 6 mois l'aide aux ménages aura été divisée par 2. ils maquilleront le truc en expliquant que ca compte dans l'apport donc c'est mieux, mais les chiffres ne mentiront pas.

 
Ca coutera plus un rond à l'état, et l'état c'est toi. Mais actuellement comme les Francais sont égoistes ils payent toutes leurs joyeusetées grace aux générations futures !

Non même pas, j'étais même plutôt rapace.
Mais tu as raison, j'ai oublié les gens qui font un crédit étudiant en même tps qu'une école gratuite, my mistake.
 

Mouai, enfin, est-ce que ça représente 30% de l'actuelle capacité d'emprunt des ménages ?
On parle de crack/pas crack et pas de baisse/pas baisse.

La baisse du PTZ en juillet c'est uniquement pour le neuf non ?

 
Non "team Axxe"    

 
Perso je parlais de baisse/pas baisse
 
Ceci dit les ménages qui achetent aujourd'hui - les primo tout particulièrement - s'endettent pour la plupart au delà du taquet de 30% , grâce (ou à cause) à ces aides justement.  
 
A un moment donné, beaucoup risquent de se retrouver insolvables, et peut etre que ces messieurs les banquiers y regarderont à deux fois avant de faire un crédit sur 30 ans à deux jeunes mariés en CDD

TIFIFY

nope:
http://www.lesiteimmo.com/actualit [...] -la-baisse

en hélico ça le fait  

Et ca chute encore aux usa avec la fin des incitations fiscales pour soutenir le marché.
 
http://www.investir.fr/infos-conse [...] 263598.php