Reprise du message précédent :

Quel calcul ? Tant que le banquier dit que c'est possible, alors c'est possible. Le reste n'est que détail...

 
parce que dans PTZ y'a des mots magiques : TAUX ZERO    
 
il pourrait y avoir des astérisques, des conditions supplémentaires, des petites lignes qui feraient que le PTZ te coûte plus cher qu'un prêt classique, ça fonctionnerait quand même parce que c'est à TAUX ZERO  

 
Ouaip. Certains banquiers réussisent même à endetter les gens au dessus de la limite des 33% grâce au PTZ/prêt éco.
 
2900 de revenus, 1000 de traites a payer + 200 de remboursement de PTZ pendant les 10 premieres années (cas réel)
 
Je te pendrais tout ca haut et court moi

J'ai du mal avec ton calcul...chez moi en remboursant 351€/mois pendant 15 ans à 3.5% ont emprunte environ 50K...ça fait déjà 10K de capacité d'emprunt supplémentaire pour le PTZ.
Soit 20% de plus.

 
1700€ de reste à vivre, et sans compter les augmentations de salaire pendant les 10 ans du PTZ, c'est largement jouable, y'a combien de travailleurs qui rêvent de toucher 1700€ en salaire
 
t'es juste jaloux de rater le train ²

Aixacteument
 
En fait ces conneries d'aides ne tiennent pas les prix en haut tant par leur effet financier que par leur effet psychologique du style "wahou les prix ont baisse, et en plus les aides vont bientot disparaitre. Avec en plus des taux bas, je comprends pourquoi tout le monde me dit C"EST LE MOMENT. JE FONCE".
 
Ca va se casser la gueule.

 
J'attends la fin des travaux et l'arrivée des marmots en prévision pour te dire si ta théorie tient la route. RDV dans 10 ans
 
Plus sérieusement, avec ma compagne on est a 3500 a deux environ, et 2 gamins a charge, avec 750 de loyer, et on nage pas dans le pognon, même si on s'en sort quand même sans gros soucis. Par contre, avec 450 de traites supplémentaires et la taxe foncière, je suis pas convaincu que ca serait la poilade tous les jours

 
Sans aller dans les détails :
 
PTZ nationnal = 60 K€
PTZ départemental = 15 à 20 K€
Pret 1% communal = 15 à 20 K€
Pass foncier = 50 K€ (financé par le 1% logement)
PTZ parceque BBC = 20 K€
 
Au final, la personne est endettée sur une très longue période, mais aurait été incapable d'acheté un tel bien s'il était 30% moins cher avec un simple prêt bancaire. Surtout, ce qui est remboursé par moi est un peu inférieur à un loyer alors même que la part de capital remboursée constitue la quasi-totalité du prix du bien sauf au moment du remboursement du pass foncier qui est un peu plus élevé.
 
Le vrai frein à ce type d'opération sont les différentes démarches. Sinon, c'est vrai que celà pousse les promoteur à vendre plus cher.
 
Par contre, la quasi totalité de ces aides qui se font à peine connaître disparaissent à la fin de l'année.  
 
 

 
Oui j'ai oublié de repréciser "à Orléans"  
 
Mais bon tu parlais de "se faire enfiler avec du gravier" ... Ben je pense que dans certains cas, on peut éviter les graviers
 
Par exemple, le cas cité

Ouais enfin ca ca concerne le neuf en BBC, et par la ou j'habite, vu les prix (>7000 a euros le m²), meme avec ces aides ca reste hors de prix...

 
j'aurais dû mettre un 3°  
 
   
 
et tu dois être un des rares ici à avoir femme et gamins non ? (bande de geek ) ça change grandement la vision de certaines réalités de la vie
 
on peut faire un sondage immo :achat en célib, en couple, en couple avec enfants ? je sens qu'ils me feraient bien marrer les résultats

 
J'avais bien compris le 2nd degré Et oui, des gamins ca change un peu la vision des choses comme tu dis, surtout au niveau du logement et des charges mensuelles (je parle pas de l'affectif qui est hs )
 
 
 
On est en province (quimper) et pas si mal par rapport aux autres, mais effectivement

Pour illustrer ca ,je viens de causer avec un gars de ma boite, bac +5 biologie spécialisé sur les cellules cancéreuses et leur traitement, n'a pas trouvé de taf, embauché en developpeur il y a deux ans. Son salaire net : 1400 euros

Non mais tu compreeeends, chez total mes meilleurs potes c'est leurs indemnites de resto le midi, ca, ce sont des cas particuliers les gens a 1400 euros.

 
Effectivement....  

N'exagérons pas quand même : avec ces 160k/170k prêtés presque gratuitement et de l'apport amoureusement constitué, il y a moyen de faire de belles choses.

Dans mon cas, je pourrais m'acheter un F3 cash avec ce supplément. Avis aux généreux donateurs...

[quotemsg=23037893,213572,24851]La norme BBC, quelqu'un connait ?
 
Bâtiment Basse Consommation. Cela dit, je trouve que c'est un peu usurpé car ça consomme encore trop...

 
Ta mère paye combien d'impôts ?

 
Par contre, 310 000 € pour 1000 € de loyer, bonjour le rendement le plus pourri que j'ai jamais vu...

 
Oui, je sais. Quand t'es célibataire. Mais suffit d'avoir quelques enfants pour que tu n'en payes quasiment plus.

Jolie formulation, mais les enfants ne tombent pas du ciel d'un claquement de doigt

 
non, c'est plutot d'un coup de bite

Non mais le PTZ est considéré comme un... APPORT... moi ça me flingue...

 
C'est bien connu, les enfants, c'est le meilleur placement financier. Ça ne coûte rien et ça rapporte beaucoup    

C'est grand Orléans.
Alors oui si c'est proche périphérie, dans un coin pas craignos, sans ligne SNCF au fond du jardin, yep...
 
Par exemple des maisons de ville en bo état, de 130m² avec petit terrain, a Strasbourg, je peux t'en trouver à des prix tout à fait "intéressants".
Coment ? Quel quartier ?
Ah mais on s'en fout, c'est une "bonne affaire".
 
Bref...

Qui rembourse le PTZ en cas de defaut de paiement de l'interesse?

Pas trop, non...

Eduques correctement ca peut etre vu comme un investissement pour sa retraite

Pas mal ce site.    
 
On a le double du revenu moyen de mon village et si on ne manque de rien, on ne roule pas sur l'or non plus (mariés, 2 enfants, 4.500net).

Bon de retour de l'après-midi livraison des parties communes de mon futur environnement (cf. post d'il y a quelques jours) :
- pas de grosses retouches à faire : un peu de peinture, un peu de nettoyage, quelques reprises (plinthes dans les locaux vélos notamment),
- cela m'a permis de voir un grand nombre d'apparts et ils sont vraiment bien, même si ce n'est pas ceux de mon bâtiment,
- une bonne nouvelle : Tous les boxes sont motorisés, chose que j'ignorais. Par ailleurs ils sont d'une taille impressionnantes (au moins 15 m² pour les simples et 30 m² pour les doubles).
Une connerie de l'archtiecte : sur une des façade les gardes corps sont si proches que sans raclette il est impossible de nettoyer les vitres (mais je m'en fous ce n'est pas ma façade).
- mes futurs voisins sont plutôt sympas pour ceux que j'ai rencontrés.

Et il en sera probablement de même pour d'autres futures aides. Il faut rappeler que le ministre du logement à regretté récemment que les sommes correspondant aux déductions des intérêts de l'emprunt ne soient pas considérées comme apport....

Naivement, je dirais soit une assurance, soit personne (donc tout le monde).

C'est exactement le même schéma que pour un prêt classique : Caution / hypothèque => bien saisi s'il le faut.

Oui mais dans quelle mesure c'est un risque pour la banque? (a-t-elle besoin de payer une assurance pour se couvrir des risques lies au PTZ, ou est-ce dans le cul de l'etat plus directement)

 
Sans le BBC, il reste pas mal d'aides qd même.

 
Ce que la banque voie, c'est qu'elle n'a pas à subbir les conséquences d'un impayé sur le PTZ. En cas de saisie / revente, si la valeur du bien a baissé mais que cette baisse est inférieur au "PTZ + apport + autres prêts aidé", la banque rentre qd même dans ses frais.  
 
C'est l'autre conséquence de ces aides, c'est qu'elles contribuent parfois à déresponsabiliser les préteurs. Si un jour, une loi indique que les remboursement des aides d'état passent avant les banques en cas d'impayé, l'effet risque d'être immédiat sur les octroies de prêts bancaires.

La banque ne sert que d'intermédiaire pour le PTZ. Elle assure ce rôle de relais pour gagner un client pour un prêt classique complémentaire.
L'état exige les même garanties qu'une banque. Généralement une caution (personne morale).