Oui lol, banlieue Est ^^
 
En neuf, dans le 7eme de Lyon, dans une résidence plutot bien faite, c'est un prix qui n'a rien d'extraordinaire. Le 23 ans de credit à 4.65, bha wai, j'ai contracté avant que les taux ne baissent à nouveau (c'est la banque qui a financé la totalité des appels de fonds du promoteur et j'ai signé l'acte en 2008).
 
Je rappelle qu'il y a 0€ d'apport !
 
Et puis je crois bcp à cette ville, 3eme de france, dynamique, au noeud des transports, avec une activité économique et étudiante. Je compte bien faire une plus-value conséquente en 10 ou 15 ans.  
 

il y a peut etre moyen de renégocier le crédit non?

Oui lol, banlieue Est ^^
 
En neuf, dans le 7eme de Lyon, dans une résidence plutot bien faite, c'est un prix qui n'a rien d'extraordinaire. Le 23 ans de credit à 4.65, bha wai, j'ai contracté avant que les taux ne baissent à nouveau (c'est la banque qui a financé la totalité des appels de fonds du promoteur et j'ai signé l'acte en 2008).
 
Je rappelle qu'il y a 0€ d'apport !
 
Et puis je crois bcp à cette ville, 3eme de france, dynamique, au noeud des transports, avec une activité économique et étudiante. Je compte bien faire une plus-value conséquente en 10 ou 15 ans.  
 

Sérieusement, vous trouvez vraiment ça laid?
 
Je veux dire, ici il y a une majorité de Parigot qui vivent dans des tours immondes, et vous trouvez ce charmant pavillon cossu laid?

 
Pour Issy les moules, hyper sympa mais hyper cher entre Corentin Celton et la mairie (merci Santini), avec un marché qui va bien, deux monop', des petits commerces et resto en veux-tu en voilà..., un hôpital gériatrique pour les grandes nécessités ^^ ("Proche hôpital, très proche" ), une petite ambiance un peu plus popu et papier gras devant le MacDo de Corentin Celton mais rien de bien méchant
Quartier Issy Val de Seine (T2 et RER C, bus 323, 39, 126, 189 etc.), très neuf, très sans âme à mon avis, moins pratique niveau commerces de proximité, mais Issy les Moules reste Issy les Moules
Du côté des Moulineaux (T2), des barres hideuses, des constructions récentes aussi (mafia corse BTP oblige), un Auchan, du bus pour traverser l'ile saint germain et aller à boulogne mais qu'est ce qu'on s'en fout, dans certaines rues plus en retrait du pavillon, le RER C à 10-15 minutes à pied en moyenne, rien d'attrayant à mon sens
côté Fort d'Issy, je trouve ça personnellement si mal desservi (du bus et du bus) que c'est pas la peine de le mentionner
 
 
/my two cents (pas hésiter mp si autres questions auxquelles je peux répondre)

 
Ben quoi  
 
 
Ca me parait pas mal comme montage.
 

Je compte bien faire une plus-value conséquente en 10 ou 15 ans.  
 

Laid, non (quoique les goûts, les couleurs, toussa).
Mais d'un banal, oui, clairement.
Le genre copier/coller. Il faudra faire attention à ne pas confondre avec les maisons des voisins en rentrant le soir.
 
Par contre, on n'a pas la même définition de cossu...
 
Sinon, comme les autres, 210K€ pour ça dans la paysanie du 57, ça fait mal quand même.

 
Je ne sais pas si tu as le droit de mettre ta famille dans un Scellier  ?

Sérieusement, vous trouvez vraiment ça laid?
 
Je veux dire, ici il y a une majorité de Parigot qui vivent dans des tours immondes, et vous trouvez ce charmant pavillon cossu laid?

 
 
C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans

 
 
C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans

 
Aieee ... la phrase qu'il ne fallait pas dire ici.
 
J'ai bien peur que tu te fasse lyncher
   

Norme "normale" pour du locatif : prix = 180 loyers.

Moi j'ai pas de soucis avec son apparence extérieure (c'est pas laid, mais c'est pas "cossu" non plus!), du moment qu'elle est bien conçue et pas trop énergivore, et sans trop de vis-à-vis...

 
 
C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans

 
ouais ouais, 23 ans de chrome pour du locatif, avec loyer =1/2 traite, c'est génial    
 
Norme "normale" pour du locatif : prix = 180 loyers.

 
Aieee ... la phrase qu'il ne fallait pas dire ici.
 
J'ai bien peur que tu te fasse lyncher
   

heu j'ai ecrit parking compris, donc au m² c'est 171.000/44 = 3900, en neuf, dans une résidence plutot cossue.
 
Si vous vous arrêtez au rapport credit/loyer, vous n'avez rien compris à la défisc je crois. 300€ d'effort sans apport, ça me parait pas etre une arnaque. Essayer d"acheter pour moins d'effort, tout en vivant dans un vrai logement et pas une cage à lapin
 
Enfin bref, je ne suis pas inquiet et si je preux je recommencerai , na.

heu j'ai ecrit parking compris, donc au m² c'est 171.000/44 = 3900, en neuf, dans une résidence plutot cossue.
 
Si vous vous arrêtez au rapport credit/loyer, vous n'avez rien compris à la défisc je crois. 300€ d'effort sans apport, ça me parait pas etre une arnaque. Essayez d"acheter pour moins d'effort, tout en vivant dans un vrai logement et pas une cage à lapin
 
Enfin bref, je ne suis pas inquiet et si je preux je recommencerai , na.

Mais grave  

Sinon, comme les autres, 210K€ pour ça dans la paysanie du 57, ça fait mal quand même.

non je vais pas filer l'adresse, pourquoi je ferai ça ??
Zonos, tu devrais savoir qu'un prix au m², il est avant tout fonction des prestations. Tu peux construire à 1200€/m² SHAB si t'en as envie, mais vla, quoi.

 
Bah ça fait..... pavillon de lotissement récent.
 
Perso ce que j'en pense : c'est propre mais sans charme.
Après "le charme".... y'en a qui aiment les vieux parquets qui grincent pour le côté charme, perso ça me les brise un sol pas droit et qui fait du bruit
 
On n'a pas vu non plus la dispo intérieure, ce qui peut tout changer aussi.
 
Au final, si ça te plaît, que c'est sein, que ça te met pas la corde au cou pendant 30 ans, y'a pas de quoi te jeter la pierre je trouve

heu j'ai ecrit parking compris, donc au m² c'est 171.000/44 = 3900, en neuf, dans une résidence plutot cossue.
 
Si vous vous arrêtez au rapport credit/loyer, vous n'avez rien compris à la défisc je crois. 300€ d'effort sans apport, ça me parait pas etre une arnaque. Essayez d"acheter pour moins d'effort, tout en vivant dans un vrai logement et pas une cage à lapin
 
Enfin bref, je ne suis pas inquiet et si je preux je recommencerai , na.

Si vous vous arrêtez au rapport credit/loyer, vous n'avez rien compris à la défisc je crois. 300€ d'effort sans apport, ça me parait pas etre une arnaque. Essayez d"acheter pour moins d'effort, tout en vivant dans un vrai logement et pas une cage à lapin

Je lurke depuis pas mal de temps ce topic et pour une fois je me dois de réagir:
 
1. la "paysanie 57" comme vous dites si bien ici, n'est pas si mauvaise en terme de qualité que vous le pensez....certes ce n'est pas Paris/Lyon mais on y est très bien.
 
2. 210K€ ça peut sembler cher, mais de ce que je repère dans mes recherches... c'est clairement pas cher! Bon c'est peut-être au sud de metz (j'avoue que je n'ai pas suivi tout l'historique de l'achat de dante) et donc éloigné de la frontière luxembourgeoise, mais même... 210k€... ça ne me semble pas élevé comme tarif.
 
bref tout ça pour dire... je trouve que dante2002 semble avoir trouvé quelque chose de pas trop mal

 
 
C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans

Zonos, tu devrais savoir qu'un prix au m², il est avant tout fonction des prestations de l'emplacement. Tu peux construire à 1200€/m² SHAB si t'en as envie, mais vla, quoi.

 
ouais ouais, 23 ans de chrome pour du locatif, avec loyer =1/2 traite, c'est génial    
 
Norme "normale" pour du locatif : prix = 180 loyers.

Je lurke depuis quelques temps ce topic, alors pour participer j'expose ma situation "immobilière" qui est, je pense, relativement représentative d'une bonne part de la population que l'on peut qualifier sans faux semblant de "classe moyenne au dessus du revenu médian sans difficultés financières mais vivant dans un coin ou l'immo est hors de prix".
 
Foyer au revenu d'environ 5500-6000 € nets/mois (un peu variable et pas toujours facile à calculer puisque mon épouse est en libéral), un enfant en bas âge.  
Revenu sympathique mais insuffisant pour acheter un 3-4 pièces sympa assez grand dans un joli coin en région parisienne proche (on bosse tous les deux à Paris). Pas d'héritage, pas de cadeau des parents, en gros pas d'apport.
 
Notre solution : nous sommes locataires en banlieue ouest, au niveau du bois de vincennes, sur la ligne A du RER, à 10-15 min en bagnole du 12eme arrondissement de paris (Nogent sur Marne). Loyer assez elevé dans l'absolu (1300 €), mais on a 75 m² en bord de marne dans un coin vert et super chouette, avec balcon, cave et parking, à proximité immédiate du Bois. Pour le même montant, intra muros on aurait 60m² sans verdure (et avec un enfant c'est assez juste tout de même).
 
Mais comme on a tout de même envie de "posséder" un bien, on a acheté un 2P sur Lyon, en vefa, pour le mettre en defisc. Payé 183.000 € parking compris,44 m² + 9m² de balcon coté jardin, l'appart a été livré en novembre 2009,habitable en décembre et on a trouvé un locataire en janvier 2010, donc ça c'est plutot bien goupillé (on a eu quelques frayeurs au départ, en voyant le crédit immo se déclencher sans loyer encaissé en face   ). Le crédit est d'environ 1200 €/mois (0 € d'apport, sur 23 ans à 4.65 %), le loyer couvre la moitié. On l'a mis en Robien, sur ma déclaration de revenus j'ai donc ammorti sur 2 mois en 2009, ce qui a crée un petit déficit foncier (environ 2000€) mais c'est dejà ça en moins sur le revenu imposable et ce sera mieux l'année prochaine...
D'après nos calculs la défisc va couvrir environ la moitié du solde, ce qui fait un effort d'environ 300€/mois (en lissant bien sûr!).  
 
Voilà donc notre solution : habiter un truc sympa que nous ne pourrions pas acheter, être proprio d'un truc moins cher que l'on habite pas.

C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans