Reprise du message précédent :

 
   
 
En ce moment je la termine en mettant une faience au dessus du plan de travail
dans les tons de bleu
 
C'EST BOOOOO

 
C'est vrai que souvent, en loc, on a ça :  

 
la loooose  

 
Rahhh la vache, on a exactement le même dans notre appart      
 

Le notre est 10x mieux    
 
... les bacs sont à gauche

 
   Je disais ça pour rigoler ....
 
Je pense que je vais faire des heureux avec ma cuisine aménagée  
 

M'en fous, je vais acheter...  
 
à Marieulles  

 
Un p'tit 0 en trop .... non ?

 
C'est simplement parce qu'à moyen terme j'aimerais habiter une maison et qu'une de mes connaissances m'a fait part que d'ici quelques années elle vendrait sa maison devenue trop grande pour prendre un appartement. Peut-être qu'un échange sera envisageable.
Cela dit je pense que la maison vaut plus que mon appartement.

Tiens une petite anecdote du bureau, comme quoi on ne peut tout de même pas gagner à tous les coups lorsque l'on veut vendre à prix d'or :
U particulier souhaitait vendre la maison et le terrain hérité du père récemment décédé.
Bizarrement nous n'obtenions pas son adresse personnelle, seulement son mail.
Nous lui faisons donc une offre par mail qu'il accepte.
Nous lui envoyons un projet de compromis de vente et ne voyant rien venir nous nous tournons vers son notaire. Celui-ci nous répond : il a trouvé un acheteur qui a fait une meilleure offre !
Nous informons donc son notaire qu'il y a accord sur la chose et le prix et donc que la vente est réputée faite, et que nous appelons notre avocat de suite.
24 h plus tard : nous avons le compromis !

Au passage félicitations à Dante pour son acquisition

oh lala  quel surestimation de malade !
au moins 100€ sur une maison a 200k
tu m'etonnes qu'avec ça il a droit a un redressement sur au moins 10 ans !

oups , il va devoir payer 5% de plus sur la surevaluation, dans les 250 a 500 euros

ravallement voté \o/

 
La courbe rapport prix/loyer pour la france peut se trouver sur le blog de Marc Candelier.
http://www.marc-candelier.com/arti [...] 35186.html

 
J'y avais pensé aussi en l'entendant  

Bon, sinon je suis sur un coup... Maison individuelle de 1997 entre forbach et sarreguemines (moselle, à 60km de Metz) 40 ares de terrain (arbres fruitiers), le calme absolu en impasse, grand salon séjour, sous sol complet garage 2 voitures 120m² de SH, 2 sdb (dont une avec accès par chambre privative+séjour et l'autre à la cave, à côté d'une pièce servant de cellier...
 
Cave où il y a moyen d'installer une bonne salle de ciné   + salle de jeu pour les gamins). La belle et grande terrasse accessible par la cuisine, rajoutée par la suite par le couple, avec vue sur...la nature ... Le tout pour grosso-merdo 205-210k€...
 
Venons-en aux points négatifs...
 
- Les chambres des enfants un peu limite en taille, mais ils auraient de la place au sous sol pour jouer  )
- Une cuisine à arracher et à refaire
- L'accès à toutes les pièces depuis le salon-séjour, je trouve quand même ça un peu spécial...
- Une construction tradi "à la française" d'un auto-constructeur, c'est à dire parpaings + isolation de 10 intérieure, pas d'isolation du plafond de la cave et des VMC tellement propres (genre couleur rouille) t'avais peur qu'un rat en sorte et te morde la carotide
- Une conso de chauffage difficile à leur faire avouer (au final, au bout d'une demi-heure ils ont avoué 200€/mois, reste à voir les factures, gaz en cuve avec radiateurs)
- Le terrain impraticable gorgé de flotte alors qu'il n'a pas plu récemment (bien qu'on soit en moselle)
- La fameuse terrasse "rajoutée par la suite" qui s'est déja enfoncée de +/- 10cm par rapport à la dalle d'origine. En plus, aucun garde corps (génial, tes gosses pourront se jeter de 2,5m de haut dans la mare à canard d'en bas)
- Le crépis avec des traces noires (saleté ou moisissures?)
 
Le gars avant visite m'avait déja demandé si on avait mon financement, et que de toute façon il ne baisserait pas parce que sa maison elle vaut plus que ça et qu'il en avait marre des touristes et que sa maison cay pas un moulin ou un parc d'attraction non mais...
 
Pendant la visite on aussi compris que le couple était déja séparé, madame ne vivant plus ici...
 
On se demande si en faisant une négo à 185-190k€, avec 15-20k€ on pourrait déja faire l'essentiel (isolation+cuisine+terrasse)...
 
Après, l'arrachage du lambris de la cave (en espérant ne pas tomber sur des mauvaises surprises) et le crépis extérieur, ça pourra peut-être attendre un peu...

 
Super interressant !
 
Par contre, ce n'est pas très baissier comme théorie.

il semble y avoir des travaux lourd, fait chiffrer par un artisan, tu peut avoir des surprises ( ne serait ce que l'isoloation +VMC +chauffage)

 
Ben isolation, on pourrait déja améliorer le score en isolant la dalle de la cave (pas de chauffage au sol), pour la VMC, peut-être qu'un coup de nettoyage + aération un peu plus souvent ça peut aller, pour le chauffage, laisser la chaudiere encore quelque temps (elle n'a que 15 ans et le ballon d'eau chaude a été changé récemment)  

 
Et dans le chapitre "mais où donc part tout notre pognon, bon sang?"

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L'isolation du plafond de la cave ... c'est pas grand chose. Tu peux coller toi même du polystyrène expansé - env 10 € / m²
 
Par contre, vu la conso de chauffage, il faudrait aussi regarder de près l'isolation de la toiture (c'est là que les bacteries attaquent   )
 
Le terrain ... c'est louche d'avoir de l'eau  
 
Un conseil ... arrache un bout du lambris de la cave ... pour voir
 
Si le couple se sépare ... miam la négo !    
 
 

 
Tu veux pas expliquer un peu nan? Ça m'étonnais aussi qu'ils aient un terrain de 40 ares, mais rien du tout dessus (que de l'herbe, même pas du gazon)

 
Ben c'est clair que d'avoir 4000 m² de marais ... c'est pas top.
 
Les problèmes d'humidités et d'innondation, c'est vite la galère

"Un budget de 850000€, mais nous allons devoir faire beacoup de concessions, nous ne nous attendions pas à ça".    
 
À Boulogne
emission sur M6, rch appt/maison

Merci pour les conseils, par contre, la facade noire, il y a pleins d'AI qui nous disent "mais non rheuuu si cay tout cracra cay que la pluie et la saleté, cay pas du moisi, un coup de Karcher et ya plus rien lol mdr   "
 
Un collègue ingénieur génie civil ayant bossé dans le metier à une époque en allemagne me disait que c'était le signe d'une maison malsaine, gorgée d'eau, donc difficile à chauffer et malsaine à habiter (humiditée, champignons, toussa). Lui m'a carrément déconseillé d'habiter une maison avec isolation intérieure.. Apparemment, les allemands, eux, ça fait des années qu'ils ont compris ça
 
Pourtant là, le sous sol a l'air assez "sain", alors maquillage ou pas, comme dit, faut arracher un bout de lambris, encore faut il que le gars soit d'accord...

 
Je suis actuellement en train de me pisser dessus vu les prix !
 
Quand on me dit après que la province et Paris ... c'est pareil !

 
Effectivement tu peux commencer à douter vu les indices :  
 
- terrain gorgé d'eau
- VMC rouillé
- crépis noircit (par des moisissures ?)
- lambris dans la cave
 
Même sans être Columbo, je connais le coupable : MAISON POURRIE D'EAU  
 
 

 
Pour le terrain tu peux très bien vivre avec de l'herbe c'est aussi joli que du gazon.... 4000m2 ça commence à devenir un vrai boulot en entretenir en gazon. J'ai 5000m2 avec de l'herbe et c'est quand même 1 tonte/mois voire moins quand ça alterne pluie/soleil. Et j'en ai pour 2 bonnes heures en autoportée à chaque fois (>1500€ une neuve de qualité). C'est beau c'est classe un grand terrain mais ça s'entretient et pour ça il faut du temps et de l'argent. A réfléchir avant de craquer.
 
Pour ton terrain humide ça se draine. Tu peux aussi faire une mare.  
 
Le truc important c'est de savoir si l'humidité impacte la maison : pour cela tu regardes en bas des murs intérieurs ET extérieurs. Si tu vois des traces de moisissures ou que c'est humide laisse tomber il y a des remontées par capillarité et là c'est grosses emmerdes/gros travaux. D'où le NEXT.
J'avais ça dans ma ferme car l'ancien proprio avait mis du ciment sur des murs en terre crue : salpêtre sur les murs, terre qui partait en vrac.... j'ai du pêter le ciment et refaire des enduits en terre, plus un coup de pelleteuse autour de la maison pour faire sécher les fondations car cet abruti avait rien trouvé de mieux que de faire une terrasse en rajoutant de la terre et donc passer au dessus de la barrière d'étanchéité naturelle en pierre de la maison.
 
Les terrains et maisons humides c'est la mort et faut savoir où on met les pieds....
 

Notons que comme d'hab ce soir M6 c'est une redif d'il y a deux ans ^^

 
mêmesproblématiquesdansdesproportionsmoindres  
 
la prochaine fois je te le fais en sms ou en phonétique, tu finiras bien par comprendre ce qu'on veut te dire

 
Ha bon .... même pas vu .
 

 
Allons Phila, on va pas remettre ça  

Ouaip. Maintenant il nous manque la deuxième courbe pour les pays du premier graphe pour pouvoir recomparer

Comment il calcule sa deuxième courbe exactement? Comment ca se fait qu'elle ait remonté d'un coup comme ca?

Edit: OK lu les explications, je n'suis donc pas inquiet, ca va bien se casser la gueule pour moi. En plus meme si ca se défend comme indicateur, au fond il n'a été "corrélé" avec l'autre courbe que pendant quelques années, donc peu fiable au fond (pour moi hein, je dénigre pas le boulot de l'auteur).

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Le "recherche appartement ou maison" de la semaine dernière, avec le couple gay qui cherche à acheter un appart de 45m² pour 340k€ dans le 18eme et l'autre qui se fout litterallement de leur gueule...    
 
Ptin mais dans quel monde on vit?  

 
Avec les factures et les décotes : non on est réglo...

http://www.abcourtage.com/Immobili [...] -1271.html
 
Immobilier : nouvelle bulle en perspective
 
Alors qu’il y a peu de temps encore on ne parlait que de crise et de baisse des prix de l’immobilier, une reprise fulgurante du marché immobilier a permis aux prix et aux volumes de ventes de revenir à leur niveau d’avant la crise financière… et de 2007, une année assez prolifique en terme de crédits immobiliers.
 
Au total, les acquéreurs n’auront boudé qu’un an. Les ménages de deux et trois enfants reviennent même sur le marché immobilier, pourtant principalement soutenu par les primo accédants et les investisseurs de petites surfaces locatives durant la crise.
 
L’immobilier est donc bien à nouveau une valeur refuge. Pour s’en convaincre, il suffit de jeter un œil à la production de prêts immobiliers. Le fait que les taux de crédit immobilier se sont stabilisés plutôt que de repartir à la hausse n’y est pas étranger…
 
Reste à surveiller de près l’actuelle hausse des prix, particulièrement significative en Il-de-de-France. La surchauffe pourrait bien engendrer une bulle. Explosive...
 
   
 
Une bulle dans la bulle, qu'ils sont cons les français    

 
Vous mettez TOUT au lave-vaisselle ?