Reprise du message précédent :
Genre une porte (de garage, par exemple) sur l'extérieur ?
Les petits vasistas en bandeau dont je parlait, au ras du plafond, ça compte comme "ouverture" ?

 
regarde le premier lien

voilà les dernières nouvelles toutes fraiches d'un proprio cool comme moi    
 
compromis de vente signé fin de semaine dernière, rendez vous en attente de date avec nos notaires respectifs d'ici début juillet (le temps au notaire de rédiger l'acte en lui même)
les acheteurs sont un vieux couple, ils font un apport de 20% et empruntent pour le reste de la somme, sur le compromis il est dit qu'ils n'ont aucunes charges ni autres prêts en cours (donc c'est bon) et un revenus de 2700€/mois.
 
donc vendu (pour eux) 80k€ et je reçois (net vendeur) 67700€  

Bon, puisque je pense me lancer là-dedans, quelqu'un aurait-il sous le coude un site expliquant dans le détail (avec des chiffres... ) les différentes sommes déductibles des impôts dans le cas d'un achat locatif ?
Merci.

15 s sous google.
 
http://droit-finances.commentcamar [...] mpots.php3

 
0s sous HFR, en fait...
Merci !
 
EDIT : ha non, pas merci, y'a rien qui me concerne là-dedans.

Si rien te concerne la dedans alors tu as le droit a rien.

 
Ca parle pas des charges, des frais de syndic, des déduction d'intérêts d'emprunt.... tous les trucs quxuqles j'ai droit mais qui ne sont pas dans ce chapitre.
Mais merci pour le lien, y'a déjà pas mal de trucs dans d'autres chapitres.

Lis bien entre les lignes  

 
J'ai bien lu, ton lien est foireux, c'est tout.

 
Parfait pour cacher le coprs du contrôleur fiscal

non je disais lit bien tout ce que tu peux trouver entre les lignes pour pas te faire niquer  

 
Il te prend 12 k€ ton escroc? pour 67 recus par toi?  
 
Presque 20%, pas mal l'AI.....

 
il y a les frais de notaire, et les rapports d'expertises.
il se met exactement 7300€ dans la poche l'AI (jai le compromis sous les yeux)

 
Non, les acheteurs doivent aussi payer les frais de notaires.

avec ou sans travaux ?  
avec ou sans credit ?  
 
y'a le micro foncier pour moins de 15K/an de revenu locatif (-30% d'abattement)

 
AhOK t'as tout compté

 
Pour moi ça rentre dans le "coût", pas dans "le prix".
 
Quand il dit "vendu 80 k€ pour eux" pour moi c'est juste FAI.
 
Sinon, on peut aussi intégrer 10 ans de charges et d'impôts  

 
tu remarqueras que c'est bcp pour pas grand chose finalement.
faire des papiers (la plupart tapés par les secrétaires), envoyer à différents prestataires, faire visiter et un peu de blabla pour satisfaire tout le monde.
duré de l'opération : 1 peu plus d'1 mois.
argent gagné : 7300€
 
imagine qu'il en fasse plusieurs par mois, il doit bien gagner sa vie ....

 
Tu oublies la valeur ajoutée.
 

 
Ha ça, ouais, le truc ne se fera que si j'ai bien TOUS les éléments précis en main.
Je crois que je vais pas trop avoir le choix de toute façon que de passer par un pro du truc de toute façon. Mais si je pouvais déjçà me faire une idée rapidement du truc, ça m'aiderait bien.

 
Avec travaux, avec crédit (total).

il faut faire une 2044
tu deduis tes interets d'emprunt, l'assurance, les 14%, les frais de gestions, les travaux que tu fais
 
en gros  
 

 
Bah sur les trucs à moins de 100 K€, le pourcentage est plus élevé. J'ai déjà vu du 8,5% mais 11% c'est vraiment beaucoup...

 
interets d'emprunt : ça, c'est le truc le plus simple à trouver, tellement ça a été décrit dans tout un tas de trucs.
l'assurance : tout, xx%, plafond ?
les 14% : 14% des revenus fonciers ? y'a pas un truc genre "forfait" ou "frais réels" à calculer pour savoir lequel est le plus avantageux ?
les frais de gestions : idem, tout ou plafonné ?
les travaux que tu fais : idem.
 
Tout cela se déduit bien entendu des revenus imposables, pas du montant de l'IR, nous sommes d'accord...

 
C'est pourtant le cas dans la plupart des agences immo... Certainement que pour eux, la vente d'un bien à 50/100/200/300 K€ prend le même temps donc doit rapporter à peu près le même argent...

En sus de ça tu retire 1/45è (1/36è actuellement) du prix du logement sur tes impots chaque année.

c'est au contraire très pratique, surtout dans le nord  

 
2 annonces internet, 4 photocopies, 3 cafés, 6 parties de Démineur et 10 coups de fil aux clients piochés dans le vieux classeur poussiéreux  

Réduction d'impôt donc il faut avoir assez d'IR (mais tu peut reporter sur 6 ans max)
Et ...  
 
1/ Le prix des biens peut être sur-évalués ce qui gomme tout ou partie de l'avantage fiscal
2/ Si tu ne trouve pas de locataire (délai d'un an) tu perds la carotte fiscale, ce qui peut faire doublement mal vu le 1/

Scellier sur Paris c'est complètement idiot non ? Les loyers sont plafonnés...

 
Quel est le rendement d'un Scellier sur Paris ? 1,5% brut ?