Reprise du message précédent :
Ca me fait pense à l'histoire d'un ami qui a presque termié de payer son crédit. Sa femme veut plux grand (c'est sur que chez lui, c'est pas top, je leur avait déjà dit quand ils ont achetés). Bref, un agent immo vient pour évaluer leur bien. Et le gars demande quel budget ils ont pour un bien plus grand. bla bla bla.. l'agent propose alors des exemples de bien qu'il a en stock actuellement.  A un moment, il dit "bon, ça ces 60k€, c'est un petit peu au dessus du budjet..."
 
Mon ami qui est pas agent immo mais qui se débrouille en chiffre reconduit l'agent immédiatemetn à la porte : 60k€ de plus, ça fait plusieurs années de crédit en plus !!! c'est pas juste un "petit peu plus cher".
 
bref, il pense vendre probablement pour louer pendant 2 à 4 ans avant de racheter un truc.

Si je fais ce même truc, ma copine me quitterait !!!   Pour elle, c'est criminel de vendre son logement pour ensuite vivre en location. Depuis toute petite, on a dû lui bourrer le mou "La location, c'est de l'argent jeté par la fenêtre !"  
 
 

 
Elle est avec toi pour quoi???
 
Elle aime pas braver les interdits, avoir un mec qui a les couilles d'oser quelque chose qui est à contre-courant mais réfléchi???

Ben pour tout vous dire, chez eux, ça a été très chaud récemment. Leur appart est un F3 et avec 2 gosses, c'est pas facile. Je suis d'accord avec sa femme, leur appart est trop petit. Elle veux plus grand, lui veut une maison, mais c'est super cher alors il veut économiser pour se la payer.  
 
Sa femme rale parce qu'elle a pas d'échéance et qu'il prend en comtpe que ses envies à lui. Un point pour elle.
 
Lui dit que c'est la folie de revendre maintenant pour acheter une maison. un point pour lui.
 
Finalement, j'ai joué les médiateur en lui disant de faire ces concessions (il est un peu butté mon pote souvent). Il est OK pour vendre dans 2 ans (la fin de son crédit, c'est psychologique) et probablement louer plus grand pendant 2 à 4 ans avant de s'acheter une maison.
 
Ca reste un pari.

 
Pourquoi ils ont fait 2 gosses? C'est des jumeaux?

Parce qu'ils en avaient envie. C'est un peu con de pas faire de gosse à cause du logement alors que tu en as envie. Et puis, ils pensaient que c'était gerrable. C'est le cas, mais c'est pas confortable du tout.
 
Et puis, cest pas à 50 ans, quand t'as plus de problèmes d'argent que tu te décides à faire des enfants.

 
Sans indiscrétions, ils ont quel âge les gosses ?

 
C'est pas ce que je dis.
 
Mais quand tu décides d'agrandir la famille, faut penser à plein de choses, dont le logement...
Alors faut se mettre d'accord avant : "on essaye dans l'appart actuel, et si ça va pas on fait ça".
 
La ils ont mis le truc en route et résultat ils ne s'accordent pas sur la suite, c'est domage...
 
Et pourquoi ne pas vendre tout de suite, ses 2 ans de crédit, il devrait s'en fouttre... il n'est pas en negative loin de là... Si c'est pour avoir 2 ans de stress, merci bien...

 
Sauf que si t'as pas d'argent pour vivre tranquilement avec des enfants bà soit tu fais pas...soit tu fermes TG
Ils ont pas de sous pour avoir plus grand, bà voilà c'est leur problème, qu'ils continuent à vivre dans le NON confort vu qu'ils aiment ça  

2 et 4 je crois

Revendre pour louer, je trouve que le risque est élevé, tout de même...

Bon je l'ai convaincu qu'on reste en location jusqu'à la fin du bail (2011 donc) et pendant ce temps on constitue un apport pour l'achat d'une "maison", si chacun de nous 2 place 500 euros par mois, ca va arriver à presque 50 k€ dans 4 ans.

Mais si, ils ont les moyens d'avoir plus grand. c'est simplement qu'il veut pas s'endetter sur 20 ans. Leurs salaires sont équivalent aux notres. Lui doit gagner un peu plus que moi, et elle nu peu moins que ma femme. Mais ils ont encore leur reste du crédit, et les gossent ça coute.
 
Pour la vente maintenant, je crois qu'il y a un gros aspect psychologique. Mais bon, je suis pas dans leur tête. J'ai juste aidé à désmorcer un coup de chaud passager.
 
Comme quoi, faut bien tailler son logment au départ, sinon, c'est plus compliqué ensuite. Pourtant, il y a 7 ans, ma femme et moi, on leur avait dit que c'était trop petit pour un achat.

 
Pas aujourd'hui puisque le train de la hausse ralentit. Si tu paries que ça va baisser, donc que tu revends pour louer en attendant, mais que ça baisse pas, tu ne perds pas grand chose en pouvoir d'achat immo si tu n'attaques pas le K...
 
Avec des années de hausse à + de 10%, oui tu y perds. A 0, tu perds tes loyers sur 1 ou 2 ans, c'est pas trop grave. Par contre si la baisse a lieu, tu te gaves et tu achètes à moindre coût ton truc plus grand car ta PV représente une plus grosse partie du nouveau bien.
 
Et comme il est acquis même par les pros du secteur que le marché stagne...

 
Tu m'étonnes qu'il veuille pas s'endetter 20 ans de plus : il a déjà un bien immo presque intégrallement payé, et il devrait encore s'endetter 20 ans pour plus grand?...

C'est surtout qu'il est également bien branché "pic du pétrol" Donc pour lui, la vision sur 20 ans, ça le fait bien rire.

si la récession est mondiale, et le système bancaire en faillite, il n'aura plus rien à rembourser, les Etats renationaliseront tout, feront table rase de tout l'existant.

 
 
Bondues, la Neully du Nord

Là, c'est voir la chute rapide, mais ça sera certainement beaucoup plus lent. Recession mondiale, difficulté économiques rampantes, entreprises qui ferment.  
 
Par exemple, au plus fort de la crise de 29 aux US, 75% des employés ont gardé leur emploi.
 
Donc si la situation économique est tendue, que tu te fait dégager de ton boulot et que t'as un crédit à payer, ben t'es super mal avec tes 15 ans de crédit à payer, alors que le bien immo acheté a perdu une grosse partie de sa valeur car plus personne n'a les moyens d'acheter. La banque a absolument besoin de l'argent (vu que c'est chaud pour elle aussi), donc elle va tout faire pour le récupérer.
 
Il n'y a pas besoin d'avoir toute l'économie par terre pour être dans la merde. Maintenant, l'hypothèse crash est possible, mais quand même moins probable (quoique, aux US...)
 
Comme j'ai dit plusieurs pages avant, c'et un risque qui n'est pas du tout négligeable, ne pas le prendre en compte c'est prendre un risque inconsidéré.

 
bondue, marc, chereng, cysoing, seclin, gruson, lambersart ...  

Bondues, c'est quand même le top, je crois.

 
J'aime bien Lambersart

Mes parents habitent à Croix (pas dans le quartier super chic), pas loin, dans une maison sur terrain de 3000m2 en ville achetée 300kF il y a 30 ans. Faudrait voir en € constant, mais ça laisse réveur, surtout vu la taille de la maison... Je vous donne pas la surface, ça vous donnerai des boutons...

 
Neuilly, le Bondues du Sud  

http://www.latribune.fr/info/BCE-- [...] Online.nsf
 

 
BMW dans le Nord = Bondue Marcq Wasquehal

Wasquehal, il y a beaucoup de coins pas terrible. C'est juste à coté de chez mes parents.

Wambrechies en fait, tu y étais presque

Ca fait 152 000 € aujourd'hui en € constant.
 
Source :
http://inflation.free.fr/

Purée, pour 3000m2 de terrain en pleine ville (quartier bien sans être exceptionnel) avec maison de 600m2 du début du siècle (sans aucun style cependant).
 
Aujourd'hui, le lot ne vaut que le prix du terrain. La maison vaut rien, comme c'était déjà le cas quand ils l'ont achetée.
 
A vous les boutons !

lolilol  
je pense que ça vaux plus

Avec la bulle oui.
Après l'éclatement, on verrra...

Ca vaut beaucoup plus...

 
Oui mais ce que j ai peur c est que le pouvoir d achat ne baisse pas et la mensualite de 1000 euros restera constante ... et que les gens soient pret a aller sur un credit de 30 ans si les taux vennaient a grimper ...
 
N oublions pas que le pret a 50 ans est la pour faire passer la pilule de celui qui en a pris pour 25 ans ... qd mes parents ont achete un F2 en 92 - 93, ils en ont pris pour 20ans il me semble a l epoque 350.000 Frs, les gens leurs disaient 20 ans c est bien trop long ...
 
Cet appart a ete vendu en 2000 pour 90.000 euros ... je pense qu aujourd hui il en vaudrait facilemetn 170.000

 
http://www.seloger.com/206790/eSText.htm

 
Les riches s'en tapent...ils sont RICHES!!!!!

 
... pour l'instant...    

Je veux dire que si ça baisse, pour eux ça sera pas dramatique...
D'ailleurs je pense même que les biens "haut de gamme" qu'ils achètent baisseront bcp moins que le reste...

plus ca monte, plus je suis riche. La pierre, y a que ça de vrai. C'est fiable et sur le long terme, ca bat tous les autres placements (bourse incluse). j'en suis déjà à +150% de plus-value virtuelle.
 

Ba merde je pensais au dire de certaines personnes ques ca avait déjà baissé sur Paris....lol c'est vraiment chelou comme situation...

Ah ben mince en 3ans j'ai également fait un peut plus de 150% avec la bourse   On m'aurait donc menti