Reprise du message précédent :
 
 
Avec tes 0 à 10% "normaux", si tu peux de toute façon pas au départ, ça sert à rien demettre ça de côté, tu rattraperas pas la hausse avec tes économies... Tu vises un truc qui prend 20 k€ par an, faut économiser plus de 20 k€ pour rattraper et recoler à l'achat.

Le problème c'est que maintenant tu n'as pas le choix, c'est direct gros crédit pour petit appartement    
 
Donc il ne faut pas faire d'enfant, perdre son travail ou devoir être muté...

 
   
 
Crédit de 30 ans, au bout de 5 ans t'as remboursé... les frais de notaire.
Donc dans un marché qui ne fait pas +10%/an (ce qu'on ne sait jamais à l'avance hein), tu te fais chier et tu prends des risques pour rien.
 
Mais bon je connais ta prochaine réplique : l'immo ça monte toujours, ou au pire tu peut louer (et si tout le monde fait ça il va être beau le marché de la loc)

 
Soit tu te faisais enc.ler pour ta loc, soit t'as fait une super affaire à l'achat, soit tu n'a pas acheté le même type de truc que tu louais (donc c'est pas comparable).
 
Donc nous expliquer que tu louais un T3 à paris mais qu'en allant acheter un T2 à Evreux t'as permis de diviser par 2 ton coût logement, bof bof.

A quel prix et pour quelle surface ?  

 
Dans ma boite, toujours la même, tu ne peut avoir de promo que tous les 3 ans minimum, et tu prend 2-3%. Et des pas, y'en a 3-4, au dessus les places sont très rares.

 
Un joli 3 pièces en banlieue, pour le même prix que mon loyer, 30 ans, et c'est hors de question. J'achèterai à 20 ans maxi. Une tite baisse de 25% me le permettrait.
 
J'ai aussi les moyens de manger à la tour d'argent, mais je le fais pas  

Concrètement ca représente quelle somme ? y a banlieue et banlieue.

 
Ils travaillent chez mon papa pour l'instant...
 
Y'a un truc que tu ne sembles pas envisager, c'est une baisse.  
 
Et ma loc, je la repeins comme je veux, ça coûte rien (moins que des impôts fonciers par exemple)  

ouais mais tu peux pas faire des travaux d'optimisation. Par exemple, généralement les biens loués ont un bilan énergétique faible par rapport aux biens occupés par des proprios, car les bailleurs se moquent du bilan de leur appart puisque c'est les locataires qui paient la facture. Qd j'étais locataire, j'avais des radiateurs electriques pourris qui pompaient sur le compteur EDF. Là dans mon bien, je suis en train de m'installer une climatisation réversible et en étant locataire jamais je n'aurais pu entreprendre de tels travaux.

On peut emprunter combien sur 50ans avec des mensualités de 800€ ?

190 K€ avec un taux de 4,5%

 
Je loue un T4 duplex de 70 m² à la garenne colombes pour 1000€ par mois. A l'achat, c'est environ 270 k€ fourchette basse, alors qu'il est refait à neuf, donc 240k€ à emprunter en comptant les FNs. Pour mes 1000 de loyer, je compte en crédit 800€ pour provisionner 200€ de charges et travaux. Je te laisse calculer le crédit qu'il me faudrait...
 
Et quand je suis rentré dedans, j'ai fait une folie : j'ai mis une cuisine IKEA pour 450€, le truc de ouf quoi!
 
Donc oui, sachant les prix actuels, j'aurais dû acheter il y a 3 ans, mais premier eménagement avec ma copine récente, donc méfiance.
 
Et depuis, c'est devenu infaisable d'acheter raisonablement...
 
Et acheter aujourd'hui alors qu'ils prévoient une stagnation voire une petite baisse (vision très optimiste, c'est pour dire...) je préfère attendre.
 
Vivement le refi à 4.5 qu'on se marre.

 
Un cran au dessu du miens y'a de la place, y'en a d'ailleurs une qui m'attends.
 
le cran encore au dessus, ça devient chaud, et encore au dessus, impossible pour moi (je suis bon, intelligent, mais pas de bac +5 d'une école de co).

 
 
Je dois simplement trouver 40k€ d'apport

 
 
C'est déjà plus réaliste

 
Mon appart est refait à neuf, chauffage au gaz...
 
De toute façon je compte bien acheter un jour hein, j'attends le cycle de baisse  

S'endetter 25 ans de plus pour n'emprunter que 45 K€ de plus je trouve que c'est de la folie

 
Ma copine a une fille, je peux pas acheter plus petit (j'aime bien avoir un grand salon pour recevoir mes amis autrement que sur une table pliante). Et quand bien même, les petites surfaces sont aussi surévaluées donc je le ferais pas.
 
Mon père pourrait me filer 300 k€, je n'achèterais pas

 
Et tu achètes 30 m², ouahhhh.

 
40 m² en banlieue, la belle affaire  

et même la fin du cycle de baisse
ça a baissé pendant combien de temps au début des années 90 ? plusieurs années ?

 
 
Faut compter sur la fameuse "augmentation de salaire", et puis "en changeant de boite tu négocies facile 30% de salaire de plus"

 
revente dans 3 ans et avec la +value, tu passes à 70m²

 
 
Perso si j'achèe un appart' c'est pour y rester. Je suis pas fan des déménagements.
Si c'est pour bouger j'en reste à la location.

 
Pour moi l'intérêt de l'augmentation de salaire c'est de faire diminuer le ratio mensualité/revenu. C'est d'ailleurs u peu dommae que les banques ne prennent pas plus cela en considération.

 
Je disais donc : la boîte chez qui je bosse actuellement, grand groupe d'électronique français, embauche les Supelec à 31 k€. Et y'en a qui acceptent...
Ma boîte à moi embauchait les mêmes Supelec en 2003 32 k€. Ce qui me semble largement plus "juste" (comtpe tenu de l'inflation depuis 2003...).

 
Il t'a donné le 50 ans.
 
Rien ne choque personne?
 
Sur 25 ans, 145 k€ empruntés.
Tu doubles la durée, 50 ans, tu empruntes 45 k€ de plus seulement.
 

 
Voila pourquoi le 50 ans ne prendra pas, surtout que t'as une grosse partie du crédit en variable sur du 50 ans...
 

 
quand je vois le temps que passent certains en formalités pour l'achat d'un appart (et encore si tout se passe bien et sans galères), je serais presque content de mon bail d'un an

 
   
Avec une agence tout se passe assez rapidement, je vois pas trop de quoi tu parles...

 
Y'a VRAIMENT des gens qui font ça ?
S'endetter sur 30 ans pour un studio ???
Perso, j'en connais aucun.
 

 
Je me souviens avoir vu une fois le même appart 5 fois à 5 prix différents avec 5 agences différentes sur SeLoger. Cas isolé quand même, mais les doublons sont loin d'être rare.
 

 
Ca ça me fait délirer !
 

 
Hé mais c'est moi ça !!!

 
Déjà le 25 ans, il fait peur.

 
Bah non parce que les 70m² auront aussi augmenté

 
Parceque le 70 m² n'auras pas augmenté?
 
   
 
Le 40 m² à 200 passe à 300. Chouette. Il te reste 95 k€ de PV (bah ouais en 3 ans t'a même pas remboursé les FNs).
 
Le 70 m² qui était à 270 par contre est passé à 405 k€. Moins les 95, il faut 310 k€, encore plus qu'avant. bah tu peux toujours pas l'acheter!  

 
Quand ton loyer est à 40% de ton revenu, c'est que tu loues au-dessus de tes moyens.

 
ma cousine pour un f2 sur panam pour 25 ans avec un salaire de prof et vivant seule

 
Je pense au contraire que ça va marcher du feu de Dieu. Les gens qui n'ont pas d'autre possibilité vont le faire car "louer c'est jeter de l'argent par les fenêtre".
 
Suffit de voir la tête complètement atterrée des memebre de ma famille lorsqu'on parle du fait que je sois locataire et que lâche >800€ par mois à un proprio.
 
Ils sont tous proprios dans ma famille (voire même propriétaires-bailleurs)

 
 
 
Je vais en prendre pour au moins ça pour un 2p. si je saute le pas.

 
J'ai un collègue qui vient de le faire, mais sans changer de boîte !
Il a mis sa démission sur la table, son patron lui a dit : "tu la déchires, je te file 30% de plus".
Faut dire, il était vraiment très sous-payé : ingé sorti de la même école que moi, 27 k€... soit très précisément mon salaire... en 1999 !

 
Oui, mais avec l'effet des taux, il vaut mieux attendre 4 ans pour 25% de baisse, car tu gagnes plus de 25% de durée de crédit.
 
C'est valable avec de l'apport.
 
Pour ma situation, si j'attends 4 ans une baisse de 25%, j'économiserai 7-8 ans de crédit. Moins les 4 ans de loyer d'attente, je gagne 4 ans (et les charges, impôts fonciers durant ces 4 ans, et des frais de notaire réduits de 25%)

 
 
Bah non. Ca reste un pourcentage. Ca ne dit absolument pas combien il te reste pour vivre.
 
Perso il me reste largment un SMIC une fois le loyer payé. Donc si des gens vivent avec le smic, je vois pas de problème.