il m'a pas l'air très fixe Credit foncier

Et là, c'est le drame : il apprend que sa femme a pris un taux variable !

 
Si c'est taux fixe.
Je travaille dans la banque (mais pas le crédit foncier). Quand on a fait nos prêts, je n'étais pas marié (ni pacsé ni rien) Donc Ma femme n'a pas eu le droit aux taux personnels (d'où le taux moyen de 4.55% en 2004) Par contre comme il est prélevé sur mon compte, il bénéficie de certains avantage. Dont l'écrêtement. Quand les taux baissent, les prêts rattachés aux comptes du personnels baissent automatiquement (pas au même niveau que les prêts du personnels, mais c'est toujours ça de pris)
C'est un genre de variable, mais uniquement à la baisse :-))

Pour faire du Scellier il faut acheter un bien qui ne dépasse pas 36 fois son IR.
 
Je m'explique :
Le Scellier te permet de récupérer 25% du prix du logement sur 9 ans
Soit PRIX / 4 / 9
Par exemple sur 180 000 €  
180 000 / 4 / 9 = 5000 € de réduction d'IR par an
Bien sur il ne faut pas que la réudction soit supérieur à l'IR moyen (ya plus d'interet   )
 
Autrement dit il ne faut pas que :
PRIX_LOGEMENT > IR * 4 * 9
 
Dans ton cas : 1500  IR
Cela fait un logement à 54000 € ... ce qui n'est pas énorme
 
En plus il vaut mieux prendre une marge, si jamais ton IR baisse pour d'autres raisons (enfants, salaires ...)

C'est pas mal comme raisonnement cette histoire de 36 fois l'IR, je trouve

C'est juste. J'y mets un bémol : tu peux prendre un scellier plus cher si tu anticipes de te marier (pacser) ou une hausse de tes revenus, car le crédit d'impôt est reportable.
 
Pour finir sur la question posée de l'intérêt du Scellier, actuellement et avec un "organisme" de défiscalisation, dans 95% des cas, tu vas y perdre en comparaison d'un bête placement monétaire. Les emmerdes, le stress et les éventuelles très grosses galères en plus.
Foi d'un repenti du secteur.

Il mériterait un post-it en première page ce post  

Je ne sais pas si le marché reprend ou si on a eu du bol, mais on vient de vendre nôtre appart en 1 jour et 1 visite    Sans négociation de prix, du coup on le vend plus que l'on pensait, c'est bonheur ' sous réserve qu'il n'y ai pas de rétractation).
 
Comme on a signé une baraque il y a 2 semaines, on aura pas à suspendre le prêt, on est juste dans les clous  

 
Sans vouloir gacher ta joie .... ATTENTION  
   
 
En effet, les agents immo ont de plus en plus tendance à faire signer des compromis en argumentant sur les 7 jours de rétractation
 
Du coup, avant les 7 jours, une signature a de moins en moins de valeur.
 
 
Ma devise :  
"Toujours se méfier ... surtout dans l'immobilier"
   

je voulais donc savoir:
est-ce que scellier => vefa? Si oui, comment ca se passe? Si on commence à rembourser l'année N mais que c'est livré en N+1, on n'a donc aucun loyer qui rentre l'année N?

Pour faire du Scellier il faut acheter un bien qui ne dépasse pas 36 fois son IR.
 
Je m'explique :
Le Scellier te permet de récupérer 25% du prix du logement sur 9 ans
Soit PRIX / 4 / 9
Par exemple sur 180 000 €  
180 000 / 4 / 9 = 5000 € de réduction d'IR par an
Bien sur il ne faut pas que la réudction soit supérieur à l'IR moyen (ya plus d'interet   )
 
Autrement dit il ne faut pas que :
PRIX_LOGEMENT > IR * 4 * 9
 
Dans ton cas : 1500  IR
Cela fait un logement à 54000 € ... ce qui n'est pas énorme
 
En plus il vaut mieux prendre une marge, si jamais ton IR baisse pour d'autres raisons (enfants, salaires ...)

Tu négliges deux choses avec ce raisonnement :
- la possibilité de reporter pendant six ans l'excédent de réduction d'IR

- devenir baileur augmente mécaniquement les revenus et donc l'IR (et si on est en deficit dès la première année, c'est que l'opération n'est pas très bien montée - sauf cas particulier)

Effectivement mais ce n'est pas mon cas à double titre :
Mon Scellier ne va pas augmenter mon IR car je loue en plus une maison réno dont les travaux vont m'apporter un déficit foncier sur la globalité des mes revenus foncier.
Mon IR est de 18000 donc de toute façon je n'allais pas acheter un bien de 18000 * 36 = 648 000 € pour en faire une location  
Du coup, OUI je suis en réduction d'IR dès la première année.

non : dans ce cas ils vont avoir des traites à priori bien plus élevées...
 
Ne me demande pas comment ils vont faire : j'en ai aucune idée, et quand j'ai suggéré la question il n'ont pas l'air d'avoir percuté.  

Je viens de mettre à jour le premier post avec le nouveau Friggit d'avril :
http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] _avril.jpg
 
 

Comment on fait pour savoir si le neuf est éligible ou pas?
Sinon, je paye un peu plus de 3k.
 

 
Bref, moi je préférerai vivre en appart' et payer une femme de ménage 10h/mois défiscalisée à 50%, pour pouvoir vivre et profiter au lieu de passer mes week-end à bricoler ou jardiner  

- devenir baileur augmente mécaniquement les revenus et donc l'IR (et si on est en deficit dès la première année, c'est que l'opération n'est pas très bien montée - sauf cas particulier)

Perso, supporter les connards de voisins, leurs gosses, leurs chiens, non merci. Rien que pour ça, ca sera une maison pour moi.

 
+1, je préfère de loin la vie en appart (ou loft   ) de "standing" en centre-ville.
 
C'était l'enfer quand j'étais gamin dans la maison familiale à la campagne : il fallait tondre (au moins 5000 m²), repeindre tous les ans le portail et les volets, arracher les mauvaises herbes, jardiner, cueillir les fruits dans le verger...tout ça pour ne quasi pas en profiter, la nature c'est pas mon truc. Et mon père ne jouait quasi jamais dans le jardin avec nous    
Et maintenant il a en plus son bois et le terrain fait plusieurs hectares à entretenir avec tracteur! Il y passe ses week-end, mais c'est son trip...
 
Bref, moi je préférerai vivre en appart' et payer une femme de ménage 10h/mois défiscalisée à 50%, pour pouvoir vivre et profiter au lieu de passer mes week-end à bricoler ou jardiner  

Ouais, enfin, quand il fait beau, être dehors sur la terrasse ou la pelouse, à lire tranquillement installé, ou faire un barbecue, c'est quand même fort appréciable...

Hints & Tips : tu peux te retrouver avec des voisins bruyants, ayant des gosses cons et gueulards, des chiens aboyeurs, même en maison.
Pire, ces abrutis, comme ils ont un sentiment renforcé d'être "chez eux", se permettent souvent d'être super lourds sur la chaine hi-fi, les cris autour du barbecue ou de la piscine gonflable, etc...
 
Non, pour être tranquille, c'est maison isolée qu'il faut.
Isolée car éloignée de tout (pas cher), ou alors avec suffisament de terrain arboré autour du bâti pour faire tampon avec les fâcheux éventuels (cher).

Je viens de mettre à jour le premier post avec le nouveau Friggit d'avril :
http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] _avril.jpg
 
 

ok, tu es ajouté

Je veux bien être ajouté également à la liste des baissiers (mais winner de proprio d'un Robien   )

Je ne dis pas que c'est parfait, mais c'est déjà un bon point de départ.

done.

Bien mais tu m'as mis dans la catégorie propriétaire.
 
Je me considère plus comme fiston dans la catégorie locataire (Mais proprio d'un bien loué)  

au temps pour moi, c'est modifié

Bah je te le répête : pas forcément.
Oh, certes, tu n'as pus de voisins du dessous/du dessus, mais tu as des voisins quand même.
Dans le pire des cas, séparés par un mur commun aux deux habitations.    
 
Mais même dans le cas de pavillons indépendants, ces connards peuvent faire plus de bruit, être plus gênants qu'en immeuble.

au temps pour moi, c'est modifié

Pour ma part c'est baissier tanguy ...mais j'espère changer ma situation sous peu car je visite ...

 
Sans vouloir gacher ta joie .... ATTENTION  
   
 
En effet, les agents immo ont de plus en plus tendance à faire signer des compromis en argumentant sur les 7 jours de rétractation
 
Du coup, avant les 7 jours, une signature a de moins en moins de valeur.
 
 
Ma devise :  
"Toujours se méfier ... surtout dans l'immobilier"
   

Il faut savoir que le couple qui achète , a déjà visité une 15 aine d'apparts, ils ont le budget et c'ets la première fois qu'ils signent un compromis.
 
Après y a les proches maintenant qui peut les faire douter.

Bon alors où (O.....i ?), quelle surface, quel état, combien ?

Moi je me suis rétracté 6 mois après le délai de rétractation

Je te dirais ça plus tard , y a trop de chiffres là
 
Là on va récupérer 19 000 euros ,(différentiel du reste à payer et du prix de la vente)
 
Je raisonne plutôt comme ça :
 
Si on avait pas acheté cet appart , il y a 4 ans, il aurait bien fallu se loger.
 
Grosso modo, 600 euros/mois, soit : 28 800 euros de loyers à pure perte.
 
Je n'ai donc pas perdu d'argent en faisant cet acquisiton, et je peux acheter plus grand, ce qui était le but.
 
Je sais pas si je suis clair.