Reprise du message précédent :
Le mieux AMHA est de juger par toi même en assistant à quelques ventes en spectateur.

Bonjour,
 
Je me permet de vous poser une petite question msieurs dames:
J'ai été démarché plusieurs fois à propos de la loi scellier. Est-ce que ça vaut le coup pour "économiser" des impôts?
 
Sachant que je ne pays pas 4000€ d'impôts, je suis dans les 1500€ si j'ai bien fait mes calculs pour 2009.
Le truc, c'est que j'ai peur de me retrouver dans le même cas que ces pauvres gens qui ont fait des De Robien et se sont retrouvés avec des biens inlouables, car pas finis, situés dans des endroits improbables...
 
Je me pose la question, car j'ai vu dans ma ville qu'il y avait des programmes en cours, donc voilà quoi
 
Merci pour votre aide les experts!

1500€ c'est effectivement faible pour vraiment en profiter. Après ca s'étudie au cas par cas, en fonction de la demande locative, du loyer que tu peux en tirer et bien sur du prix de vente.

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New paradigm ?  
 
pfff ...  

http://www.marc-candelier.com/arti [...] 13018.html
 
Après la loi Scellier et Scellier BBC, quel sera le dispositif de défiscalisation immobilière de demain ?

Il me semble que le dispositif devrait être pérennisé au-delà du 31 décembre 2012 [...]
 

 
Oui ça vaut le coup, même c'est avant tout un placement immobilier. Prépare toi tout d'abord à être bailleur.
 
Trouve un terrain, fait construire, fait les papiers pour le scellier, trouve un locataire et ça roule    
 
Le rendement locatif ne raportera pas grand chose et tu devras probablement y mettre de ta poche mais c'est une forme d'épargne et évidemment tu auras un crédit d'impôts.

 
Les constructeurs et autre promoteurs vont au devant d'années très difficiles. Aujourd'hui, le neuf reste moins cher ou équivalent à l'ancien (pas normal mais bon... bulle toussa). De plus le neuf est très aidé... doublement voire triplement du prêt à taux zero, prime de la réguion, pass foncier, defisc et crédit d'impots... etc...
 
Hors d'ici deux ans, tout devra sortir en BBC... aujourd'hui c'est quand même 15% de plus. Et pas grand monde n'a de recul sur ce que le BBC va donner. Donc les prix du neuf qui s'emballe, à mon avis quelques déconvenus sur le BBC et la diminution progressive des aides... et ça va faire mal.
 
Ils vont rapidement pleurer pour de nouvelles aides.

15 % c'est excessif, il n'y a pas tant d'écart, et cela va aller en diminuant, les corps de métier se professionnalisant.

 
Je pense aussi mais ça restera plus cher (au moins de 10%). C'est plus les retour d'expérience sur "l'aquarium" qui m'inquiète.

Il n'y aura à mon sens pas besoin d'aides pour les promoteurs parce que de toute façon ils ne pourront vendre des logements que BBC, parce que c'est ce qu'exigeront les clients, qui y mettront donc le prix

 
pas mieux
 
 
je ne comprends pas le trip que l'on peut ressentir à savoir que ses congénères doivent s'endetter sur des montants plus importants, plus longtemps pour de moins en moins bien

   
 
Sur les 30 dernières années, la courbe verte (+ ou - corrélée au nombre de transactions) est restée sous l'indice "1" (donc + bas qu'aujourd'hui) pendant environ 13 ans...

 
1500 € d'IR ... laisse tomber je pense
 
Sinon , la loi Scellier est interressante ... du moment qu'on sait ce qu'on achete.
Les mecs te vendent ça comme un produit financier alors qu'au contraire l'aspect immobilier ne doit pas être négligé :  
- emplacement
- qualité de la construction
- potentiel de location  
etc...

Aucun intérêt.
 
Démarchage (="package" par un organisme, donc plus ou moins opaque pour toi) + impots faibles => risques > gains espérés

Pour faire du Scellier il faut acheter un bien qui ne dépasse pas 36 fois son IR.
 
Je m'explique :
Le Scellier te permet de récupérer 25% du prix du logement sur 9 ans
Soit PRIX / 4 / 9
Par exemple sur 180 000 €  
180 000 / 4 / 9 = 5000 € de réduction d'IR par an
Bien sur il ne faut pas que la réudction soit supérieur à l'IR moyen (ya plus d'interet   )
 
Autrement dit il ne faut pas que :
PRIX_LOGEMENT > IR * 4 * 9
 
Dans ton cas : 1500  IR
Cela fait un logement à 54000 € ... ce qui n'est pas énorme
 
En plus il vaut mieux prendre une marge, si jamais ton IR baisse pour d'autres raisons (enfants, salaires ...)

C'est pas mal comme raisonnement cette histoire de 36 fois l'IR, je trouve

c'est la logique même.
 
dans mon cas, ca correspond grosso merdo à un studio durement négocié. Pas facile.

Ah ! Le sale PD2POV !

non immo trop cher
 
alsacien !

 
 
si c'est pour y installer un gueux ...

"Mais non ce n'est pas moi qui suis trop petit, c'est l'étagère qui est trop haute "
 
T'es un PD2POV, épicétoo !!!  

 
clair
ya pas un filtre à l'entrée du topic pour éviter de parler à des pauvres

 
Le topic a longtemps été interdit à la province, ca limitait considérablement le nombre de pauvres.

je dois rappeler vendredi mais c'est presque sûr que :
 
   C4EST DEJA VENDU §§§§

Ton appart avec la vieille ?

 
C'est juste. J'y mets un bémol : tu peux prendre un scellier plus cher si tu anticipes de te marier (pacser) ou une hausse de tes revenus, car le crédit d'impôt est reportable.
 
Pour finir sur la question posée de l'intérêt du Scellier, actuellement et avec un "organisme" de défiscalisation, dans 95% des cas, tu vas y perdre en comparaison d'un bête placement monétaire. Les emmerdes, le stress et les éventuelles très grosses galères en plus.
Foi d'un repenti du secteur.

Il mériterait un post-it en première page ce post    

Oups j'ai remis à jour le 180000 à la place du 200000 ...

OK, j'ai bien saisi.. MErci à tous les magnats de l'immobilier pour vos précisions bien utiles

 
oui  

y'avait des promos à l'hospice ?

Ca explique pourquoi que dès qu'un promoteur lance une VEFA, ls studios se vendent dans 48h et les 2p dans le mois.

Devenir un winner, ca n'a pas de prix  

 
je parle par rapport à la situation de bulle. Vu que le prix moyen est nettement plus haut que l'indice 1, le fait que la courbe verte (= montant total des transaction) soit au plus bas signifie que le nombre (indépendamment du montant) est lui encore plus bas.  
 
le nombre de transaction est donc à un niveau proche du plancher.

 
surtout, il faut que le logement soit loué et que les charges ne soient pas trop élevé. Du côté de Carcassonne et d'Angoulême, certains immeubles sont vides, la valeur marchande (offre/demande) de ces biens est proche du zéro.
 
bilan : pas de réduction d'impôts + emmerdes + capital versé à zéro.

Je ne sais pas si le marché reprend ou si on a eu du bol, mais on vient de vendre nôtre appart en 1 jour et 1 visite    Sans négociation de prix, du coup on le vend plus que l'on pensait, c'est bonheur ' sous réserve qu'il n'y ai pas de rétractation).
 
Comme on a signé une baraque il y a 2 semaines, on aura pas à suspendre le prêt, on est juste dans les clous  

Vendu où, combien, quelle surface ?
 
DES DETAILS BORDEL§§§

Si c'est taux fixe.
Je travaille dans la banque (mais pas le crédit foncier). Quand on a fait nos prêts, je n'étais pas marié (ni pacsé ni rien) Donc Ma femme n'a pas eu le droit aux taux personnels (d'où le taux moyen de 4.55% en 2004) Par contre comme il est prélevé sur mon compte, il bénéficie de certains avantage. Dont l'écrêtement. Quand les taux baissent, les prêts rattachés aux comptes du personnels baissent automatiquement (pas au même niveau que les prêts du personnels, mais c'est toujours ça de pris)
C'est un genre de variable, mais uniquement à la baisse :-))