Faut donc PROFITER DES TAUX BAS§§§.
 
cqfd.

Récemment, je suis tombé plusieurs fois sur des maisons pourraves hors budget (jusque là rien d'étonnant ) mais portant la mention "maison d'ingénieur"...
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Si l'immo remonte (à ce qu'il parait le train est déja reparti), la prochaine mode ce sera quoi? Un vieux chalet de 50m² au bord du périph avec la mention : "maison de praÿsident directeur général" ???  

Oh mais je ne compte plus sur le bon sens des gens.
 
Sans une contrainte (i.e. taux qui remontent, banques qui ne prêtent plus n'importe comment, ...) ils continueront à ACHETER à n'importe quel prix, à 33.33%, parce que c'est NE PLUS JETER L'ARGENT PAR LES FENETRES et c'est PRENDRE LE TRAIN.
 
Si les taux remontent, en quelques mois, on sortira peut être du syndrome de la grenouille : si soudainement, pour un budget donné, ça n'est plus de 3 ou 4m² par an qu'il faut réduire ses prétentions (c'est presque insensible), mais de 10m² en 6 mois, les gens vont peut être décrocher.
 
Peut être.
Pas sûr.
Ils se précipiterons peut être en masse sur les studios pour y entasser leur famille de winners.

Oh mais je ne compte plus sur le bon sens des gens.
 
Sans une contrainte (i.e. taux qui remontent, banques qui ne prêtent plus n'importe comment, ...) ils continueront à ACHETER à n'importe quel prix, à 33.33%, parce que c'est NE PLUS JETER L'ARGENT PAR LES FENETRES et c'est PRENDRE LE TRAIN.
 
Si les taux remontent, en quelques mois, on sortira peut être du syndrome de la grenouille : si soudainement, pour un budget donné, ça n'est plus de 3 ou 4m² par an qu'il faut réduire ses prétentions (c'est presque insensible), mais de 10m² en 6 mois, les gens vont peut être décrocher.
 
Peut être.
Pas sûr.
Ils se précipiterons peut être en masse sur les studios pour y entasser leur famille de winners.

Récemment, je suis tombé plusieurs fois sur des maisons pourraves hors budget (jusque là rien d'étonnant ) mais portant la mention "maison d'ingénieur"...
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
Si l'immo remonte (à ce qu'il parait le train est déja reparti), la prochaine mode ce sera quoi? Un vieux chalet de 50m² au bord du périph avec la mention : "maison de praÿsident directeur général" ???  

Récemment, je suis tombé plusieurs fois sur des maisons pourraves hors budget (jusque là rien d'étonnant ) mais portant la mention "maison d'ingénieur"...

Oh mais je ne compte plus sur le bon sens des gens.
 
Sans une contrainte (i.e. taux qui remontent, banques qui ne prêtent plus n'importe comment, ...) ils continueront à ACHETER à n'importe quel prix, à 33.33%, parce que c'est NE PLUS JETER L'ARGENT PAR LES FENETRES et c'est PRENDRE LE TRAIN.
 
Si les taux remontent, en quelques mois, on sortira peut être du syndrome de la grenouille : si soudainement, pour un budget donné, ça n'est plus de 3 ou 4m² par an qu'il faut réduire ses prétentions (c'est presque insensible), mais de 10m² en 6 mois, les gens vont peut être décrocher.
 
Peut être.
Pas sûr.
Ils se précipiterons peut être en masse sur les studios pour y entasser leur famille de winners.

 
Il y a toujours un pb de source avec toi    
 
Et quand c'est le saint graal des notaires de Paris ou du petit Jacko Friggit, tu me sors que les chiffres ont 6 mois de retard. Factuellement nous sommes en 2010, et force est de reconnaitre que depuis la création du topic 2004, ca fait déjà 6 ans ... (la moitié de cotisation de la durée d'un crédit moyen de l'époque).
 
Sans commentaires    

Hier soir encore on m'a sortis qu'acheter sur 20 ans un 40m²  à 33% en couple à 25 ans ce n'était pas forcément une mauvaise idée...
A base de "bah ils revendent dans 4-5 ans au pire   "
Ca me désole vraiment....

A base de "bah ils revendent dans 4-5 ans au pire   "

en fait j ai été voir un courtier en credit qui voulait absolument que j emprunte 180k sur 30 ans   et du coup je vais faire mon truc tout seul

ma femme veut acheter    
 
alors c'est une maison qui coute 140k. en apport on a peanuts.
 
pour payer le moins d'interet possible, je dois faire si j ai bien compris:  
 
un prêt a taux 0 pour 30k 20% de 140k +10k de notaire
 
un prêt conventionné d'accession sociale de 120k
 
une demande d'aide au logement pour reduire le cout de la mensualité

Ou ils louent

Hein ?
Des aides mensuelles en plus du taux zéro et en plus du prêt conventionné ?

100 balles, un mars et le cul de la crémière aussi ?

Hein ?
Des aides mensuelles en plus du taux zéro et en plus du prêt conventionné ?
 
100 balles, un mars et le cul de la crémière aussi ?

que pensez vous des taux variables actuellement ?

 
ben oui    sur le site de la CAF c'est ecrit. avec le pret conventionné on touche des aides.

 
Les taux étant historiquement bas, bien sûr il faut en profiter, pour gratter un poulième de point

que pensez vous des taux variables actuellement ?

 
Je viens d'acheter mon 1ere appartement et je susi en taux variable de 3.20 à 4.2 % sur 20 ans , ça me parraît pas trop mal avec un prêt à taux 0. Partout ou j'ai demandé en fixe j'ai aps trouvé moin que 4.3% sans apport :s

bon j ai besoin de l'aides des pro de HFR.
 
ma femme veut acheter    
 
alors c'est une maison qui coute 140k. en apport on a peanuts.
 
pour payer le moins d'interet possible, je dois faire si j ai bien compris:  
 
un prêt a taux 0 pour 30k 20% de 140k +10k de notaire
 
un prêt conventionné d'accession sociale de 120k
 
une demande d'aide au logement pour reduire le cout de la mensualité  
 
est ce qu'il  y a d'autres truc a faire pour payer moins cher mes mensualités ?  
 
en fait j ai été voir un courtier en credit qui voulait absolument que j emprunte 180k sur 30 ans   et du coup je vais faire mon truc tout seul

 
Faut juste être sûr qu'à 4.2%, ils ne rallongent pas la durée.... CF CF (CF crédit foncier)

 
Je suis capé à 4.2 max , j'ai la garantie que ça n'ira pas plus haut. Et la 1ere année je commence a 3.40

 
Oui c'est ce que je dis, ils pourraient plafonner le taux à 4.2, mais te dire : ce sera 4.2 non plus sur 20 ans mais sur 25.  

C'est pas du bullshit, ceux qui achètent raisonnent effectivement comme ça. C'est crétin, mais c'est pas nouveau ça.

en même temps j'ai pas emprunter une grosse somme . ( moin de 100K€ )

Malheureusement, je ne pense pas que les acheteurs Parisiens bénéficient de PTZ ou d'autres aides.  
 
Je pense qu'on est minoritaire et focalisé sur les biens de petite surface. Le problème c'est que ces petites surfaces sont aussi intéressantes pour les investisseurs .
 
A la rigueur, si l'état enlève le crédit d'impot peut être que ça peut un peu jouer.  

 
Ahhhh, en 2 ans c'est réglé de toute façon    
 
/HFR

Je connais plusieurs couples dans mon entourage qui se sont dépêcher d'acheter sur Paris IM une petite surface justement avant la fin du PTZ.
Du coup sur les petites surfaces tu as : les pauvres avec PTZ + prêt ville de paris + jesépakoi
les moins pauvres qui ne peuvent acheter qu'une petite surface
les investisseurs
Ca fait pas mal de monde du coup

Oh mais je ne compte plus sur le bon sens des gens.
 
Sans une contrainte (i.e. taux qui remontent, banques qui ne prêtent plus n'importe comment, ...) ils continueront à ACHETER à n'importe quel prix, à 33.33%, parce que c'est NE PLUS JETER L'ARGENT PAR LES FENETRES et c'est PRENDRE LE TRAIN.
 
Si les taux remontent, en quelques mois, on sortira peut être du syndrome de la grenouille : si soudainement, pour un budget donné, ça n'est plus de 3 ou 4m² par an qu'il faut réduire ses prétentions (c'est presque insensible), mais de 10m² en 6 mois, les gens vont peut être décrocher.
 
Peut être.
Pas sûr.
Ils se précipiterons peut être en masse sur les studios pour y entasser leur famille de winners.

Hier soir encore on m'a sortis qu'acheter sur 20 ans un 40m²  à 33% en couple à 25 ans ce n'était pas forcément une mauvaise idée...
A base de "bah ils revendent dans 4-5 ans au pire   "
Ca me désole vraiment....

ben oui    sur le site de la CAF c'est ecrit. avec le pret conventionné on touche des aides.

bah oui les apl c'est aussi pour l'accession à la proprriété

 
Put1 de pays  
 
Entre les riches qu'on aide pour s'acheter du locatif pour devenir + riches, les pauvres qu'on "aide" pour qu'ils puissent engraisser leur vendeur, et ceux qui touchent 150 k€ familiaux, il reste pas grand chose pour les gens normaux

 
Il est marié..... tu penses bien qu'il n'a rien calculé  

 
Ahhhh, en 2 ans c'est réglé de toute façon    
 
/HFR

 
Put1 de pays  
 
Entre les riches qu'on aide pour s'acheter du locatif pour devenir + riches, les pauvres qu'on "aide" pour qu'ils puissent engraisser leur vendeur, et ceux qui touchent 150 k€ familiaux, il reste pas grand chose pour les gens normaux

Tu peux calculer mais les réactions de ta femme ça va être dur à anticiper.