Reprise du message précédent :
 
 
Sauf grosse occasion

 
à des gens qui réfléchissent et ne s'arrêtent pas à "la pierre valeur refuge coûte que coûte".
 
Si faut avoir fait des conneries pour savoir que ça en est..... faut plutôt écouter ceux qui les évitent

 
tu oublie la location

Regarde un peu ces que possèdent les institutionnels en parc immobilier, ce qu'ils en ont fait ces dernières années par exemple

 
 
Oeuf corse, on parle généralités, tout le temps  

 
ceux qui passent leur vie à éviter les ennuies sont les mêmes qui ratent des occases.

 
Il est trop intoxiqué par son cas à lui, qui n'est pas trop mauvais. Il ne voit pas que le reste des investissement immos actuels, c'est le double de son prix pour plus petit et le même loyer.

 
Un tien vaut mieux que 2 tu l'auras

 
entre nous, vivre vieux cest pas mon truc.

Repas du weekend avec des amis que l'on a pas vu depuis longtemps.  
Un célibataire à acheté un petit T3 (60m²) avec rafraichissement en zone 5 sur 30 ans, heureusement il travaille à proximité ; Le tout dans une résidence des années 60. Il paye plus de 350 € de charges par mois (chauffage inc.), mais il n'avait pas prévu un montant si important, en cause la réfection des ascenseurs. Enfin la taxe foncière et la taxe d'habitation sont abusivement élevées, elles l'ont achevé : ~1 salaire de JDD en SSII pour les deux cumulées.  
 
Grosso modo 40 à 50% de son salaire part dans son logement.    
 
Conclusion, malgré un train de vie modeste (pas de fringue de marque, vieille caisse diesel, pas de loisir couteux...) et un salaire du dernier décile, il se retrouve à finir les mois difficilement et à découvert. Il m'a dit regretter l'achat cet appartement.
 
Un an auparavant, je l'avais fortement dissuadé d'en faire l'acquisition. Honnêtement, ça me fait chier d'avoir eu raison.  
 
Et quand les prix vont baisser ça va être de la boucherie

 
 
 
ça ressemble au bagne sur 30ans    
je comprendrais jamais ce genre de comportement, 30ans ! comme si il pouvait tout prévoir de sa vie sur 30ans.
j'aimerais pas être à sa place  

 
Pas plus que maintenant, tant qu'il ne revend pas son bien il pourra pas se mettre plus en difficultés qu'il ne l'est déjà. Par contre si il est forcé de revendre pour une raison x ou y, là oui, ca risque d'être douloureux

d'ici 5 ans, deux/trois bonne augmentations, la baisse des charges pour cause d'ascenceur payé, ca ira beaucoup mieux

Et s'il trouve une copine pour partager l'appartement (enfin, les frais, surtout), ca facilitera les choses  

Donc pas de quoi assombrir le tableau.
 
Comme dit Tachyon sur 30 ans il peut lui arriver des merdes mais la probabilité est quand même plus grande que sa vie se déroule comme la majorité des Français : salaire qui augmente, même peu, une nana pour partager les frais... puis des enfants... avec son T il verra venir le premier... après il pourra voir... mais 10 ans se seront probablement écoulés. Restera que 20.

 
Oui, genre un immeuble entier (   ) qui donne l'appartement de 75m² à 20 000€ (bon état, hors RP hein).

on est entré dans une nouvelle ère.
la stabilité que connaissait Papa/Maman est fini et nos habitudes doivent changer sous peine de se retrouvé largué.
 
il n'est plus possible de faire des prévisions sur plus de 10ans, que ce soit le boulot, la stabilité économique et financière, tout devient plus rapide et se casse la gueule pour se reconstruire en laissant sur le tapis des millions de gens.
 
on est entré dans une période d'incertitude et rien, que ce soit au niveau politique que financière ne pourra garantir quoi que ce soit.
il faut accepter ce changement et laisser tomber ces vieilles habitudes d'un autre temps, époque ou l'on pouvait construire sa vie sur le long terme.

Ou alors une nana qui n'aime pas du tout son quartier/appart et qui lui casse les oIo pour déménager, ou tout simplement une nana déjà proprio dans les mêmes conditions que lui ...

 
Le plus classique c'est quand même la nana qui n'est pas proprio mais qui ne veut pas habiter chez le mec parce que c'est chez lui et pas chez eux.

Comme par le fait de ne plus pouvoir voir en peinture cet appartement miteux, d'un standing bien en deça de ce à quoi il pensait légitimement pouvoir prétendre ????

Exactement, en ce moment les taux bas favorisent évidement les gens sans apport.
Les gens avec apport (immohfr compliant), attendent que les taux augmentent pour que les prix immo baissent. Ca les arrangerait bien car de toute façon, ils ne prévoient pas d'emprunter bcp.
 

Mon pote vient d'acheter en idf, un bien de 155ke. Le vendeur l'avait acheté en 95 : 38ke. Si on prend en compte une inflation de 2% par an : on a un prix actualisé de 38*1,02*10^15=51ke.
Si on trouve le tauxbeneficiare equivalent on est au alentour de 8% : 51*1,08^15=162ke
 
Le rendement moyen est excellent, le vendeur a bénéficié en plus d'un levier exceptionnel. Bien évidement la plus value ne sert pas à grand chose si elle est replacée dans l'immo de RP car les autres apparts ont augmenté pareil. Mais si il récupére le cash et le place par exemple dans un bond ou un truc tranquille, c'est tout benef.
 
 

 
Il n'a pas demandé les charges avant d'acheter? 350e par mois ça fait mal   . Après, c'est dur de tout prévoir. Il lui reste quand même le crédit d'impot pendant 5 ans.  
 

 
Oui et puis 60m2 tu peux y vivre à 2 ou 3 sans problème. Il peut garder son appart pdt quelques années encore.

On a acheté notre maison en RP 270k€ en 2006.
Elle avait été achetée 850.000Frs en 1988 soit 197k€ selon ce calculateur
Ca fait moins de 2% de taux...
 
Edit : trompé d'année de 10 ans, une paille... (1998->1988)

Un indice s'affiche sur votre écran...
 
Tu es au courant qu'entre 98 et 2008 ça a pris +10/12% par an ?
Que c'est parfaitement anormal comme progression au vu du de la situation économique générale sur la période, et du produit en question ?
Tu imagines sincérement que ça va pouvoir continuer à ce rythme ?
Une baisse est à ce point inimiginable ?
 
En fait c'est même pire, l'inflation n'a été officiellement que de 26.5% entre 1995 et 2010.
38k€ -> 48k€
Moi tout ce que je vois c'est que ton pote, en investisseur bien avisé, vient d'offrir 107k€ à un parfait inconnu

Pas besoin de finir ton post...

Petite question pratique, je suis un PD2POVRE gagnant 1900 euros net/mois. Si je souhaite un jour acheter en m'endettant a 33% de mes revenus, cela veut-il dire que je ne pourrais pas pretendre a un autre pret a la consomation pendant la duree du pret immo? Si je dois acheter une voiture par exemple?

Exact.

 
oui

C'est juste a titre d'info, et c'est pour acheter en province  

tain mais l'autre avec 1900€ net / mois il se dit pauvre    
 
et moi, depuis 20ans avec mes 1500€ net / mois je dois dire quoi ?
 
j'ai vraiment hâte de tout quitter ! boulot de merde, vendre cet appart avec la vieille dedans, et repartir sur quelque chose de plus sein pour mon moral qui est tombé tellement bas que je ne le retrouve plus à cause de mes chaussettes trouées de PD2POVRE  

Ok merci pour vos reponses. Je vais rester un loseur de locataire en attendant que mes vieux passent l'arme a gauche  

Heu 850k Francs en 1998 ça correspond à 149k € de 2006...
Soit un bon 8% annuel hors inflation si tu l'a acheté 270k€ en 2006
Normal quoi  

147k€ (en prennant de juin 1998 à juin 2006)
 
Putain, mais là on se rend compte du truc...
 
"Mais ouais mon ami, mais c'est normal que ça ait augmenté, il y a eu l'INFLATION..."
"Bah ouais, mais inflation comptée, ta barraque, le vendeurs se sont fait 130k€ sur ton dos. 900 mille balles. Une broutille."

On est quand même loin des 197k€ annoncé (  )

Le simple fait de ne plus être un loser de locataire te permettra d'atteindre un niveau de satisfaction tel que tout le reste te semblera inutile ...

Loin ?
 
Mais 50k€ qu'est ce que c'est de nos jours mon pauvre ami ?

Attention y a t'il eu des travaux ? car en RP à ce prix initial ça pouvait être un taudis ensuite refait entièrement à neuf ...

 
Il y a 40 ans, un ouvrier changeait 3 fois d'entreprise dans sa vie.
 
Actuellement, un ouvrier change 12 fois d'entreprise dans sa vie.

Oui c'est sur que vu comme ça ...
quelques mois d'épargne d'un JD ou un avant-goût de la donation familiale, ça ne vaut même pas le coup de l'évoquer  

Moi ca représente au bas mot 10 années d'épargne liquide, mais bon..
(pt'et 8, allez...)