Reprise du message précédent :

   
Terrasse de 200 m² et double box ?

 
Ils ont mis le Friggit  

Qui se base sur la base de donnée des notaires  

J'ai feuilleté aujourd'hui le magasine Le Revenu du mois de mai, avec un dossier spécial immo.  
 
Après un graph des prix 1998-2010 et un graph de la demande, ils concluent "aujourd'hui, un jeune cadre qui achète un studio prend peu de risques à le vendre dans 4-5 ans".
 
 

 
 
Quel bande de menteur! Qui peut  arrêter ces faux discours, cette désinformation! L'état et les français sont endettés jusqu'au cou et le chômage grimpe en flèche, alors les prix vont forcément baisser et ce sera mieux pour tout le monde  

Tu envisages d'acheter plus grand?

Hier j'étais au mariage d'un ami.
Le prêtre a fait un bon sermon    
 
"Se marier, c'est un engagement très important. De la même façon que lorsqu'on achète une maison, on ne cède pas au coup de cœur, il faut prendre le temps de s'assurer des fondations et de la qualité de la maison."  

Sympa le prêtre d'encourager le marié à "s'assurer des fondations" de Madame.

 
Ils ne se rendent même pas compte de l'énormité de ce qu'ils racontent
 
Sans parler de la fin qui est, bien évidemment, totalement fausse

 
 
Bah voilà, tu vois quand tu veux  

 
interressant ça
 

 
Vous voyez les gars .. faut pas vous stressez comme ça !
 

 
Voila qui est bien trop réducteur. La théorie de Velben est bien plus complexe, je la développerais un peu plus sur le topic après une bonne nuit de sommeil (et après avoir rattrapé toutes les pages de retard). Amha elle s'applique très bien pour les sacs LV, les Blackberry, Rolex et stylos Montblancs (et aussi pour les BMW je pense), pour l'immo j'ai un doute.

 
"Résidence de standing"
 
De toutes façons, la définition de  la théorie de velben est faite non sur le bien, mais sur l'élasticité du prix. D'ailleurs, je me demande si on a pas eut plusieurs années ou cette théorie ne s'appliquait pas à tout le marché immobilier en fait

 
 
te plains pas, les loyers baissent maintenant car les promoteurs ont trop construits.

Le cas de la Mini (celle de BMW) doit probablement être enseigné dans toutes les écoles effectivement ...

C'était effectivement un des exemples de base dans le seul cours de pipoketing que j'aie eu.

 
C'est faux, il y a pénurie  

toujours aucune nouvelle concernant mon appart  

 
Oh ben déjà rien que dans la "haute fidélité audiophile" y'a de quoi bien rigoler.  
Cela a même constitué pour moi un sujet d'étonnement pendant un temps. Voir ce que contiennent ces appareils haut de gamme de la hifi ésotérique ou audiophile (gardez l'appellation qui vous plait le mieux...).  
Ensuite comparer les résultats avec des moins chers/prestigieux mais déjà corrects.  
Mais cela reste une affaire d'initiés, c'est entendu .  
Heureusement qu'il existe de vrais passionnés et des sites pour remettre les pendules à l'heure.
 
 

Sous le sarcasme (dont je ne comprends toujours pas l'intérêt, ni même simplement le sens...) tout ce que tu énumères est exact. Et il y a en plus un fait : acheter "pour revendre 4/5 ans plus tard" c'est en ce moment au contraire de ce qui est dit dans l'article risqué.
 
Si l'on excepte la FNAIM, personne de sérieux ne prévoit une reprise de l'inflation immobilière à deux chiffres sur les 4/5 ans à venir.
Or, sans cette montée, en 4/5 ans sur l'achat/revente d'un studio on perd de l'argent.
 
Oh il va peut être y avoir une reprise dingue de l'immo, je n'en sais rien.
Mais les probabilités qu'elles se produise (et c'est de cela qu'il s'agit quand on parle de calcul de risque) sont en ce moment bien moindres que l'inverse.
 
Donc soit les rédacteurs de cet article possèdent une boule de cristal dont nous ne disposons pas (pas plus que les analystes de HSBC, que les notaires, par exemple) soit... ce sont des noeuds .

 
vous confondez le mauvais goût avec l'attrait pour un prix...
 

sphynx

 
 
Les notaires pensent que l'immobilier va repartir à Paris dans l'ancien      
peuvent-ils se tromper.. ne connaissent-ils pas mieux le marché que nous ?
mentent-ils ?

non, pas uniquement, sinon ça ne marche pas
faut avoir au moins une réputation et une certaine rareté

si tu te mets à faire des breloques en laiton et que tu les vends 10k€, tu n'auras aucun succès.
or, selon la façon dont c'était défini, on devrait pouvoir vendre n'importe quelle connerie simplement grâce à son prix. ça n'est pas du tout le cas, heureusement (ou malheureusement).
Il faut au minimum avoir une renommée pour te permettre de vendre de la merde chère, et encore, tout ça est très fragile, si demain LV ne fait plus que des sacs en toile qui se déchirent en 2 mois au prix où étaient vendus ceux en cuir de qualité et qu'ils arrêtent de faire la bagagerie sur-mesure pour les vrais riches, ils crèveront en même pas 2 ans...

 
tu exagère un poil.
l'immobilier ne peut pas monter aussi rapidement que la dernière décennie mais rien de sérieux non plus permet de prévoir un chute drastique des prix.
un studio ça peut se louer et se revendre au bon moment.
pour un investisseur, ça reste toujours le placement le moins risqué.

 
L'appart a l'air vraiment tres cool  

et le prix seul ne fait pas une campagne marketing, on est d'accord, donc (rappel, la théorie précisait que le prix seul suffisait à faire vendre n'importe quoi)

 
Tu penses ce que tu veux, par contre je comprends pas en quoi cette phrase est fausse , à part pour les investisseurs ?

Bah sa plus value, tu y penses ?

La plus-value est devenue un droit de l'Homme.

 
Dans son cul la plus value quand il va vouloir déménager
 
Sauf son respect hein  

 
Même sans "y perdre", ça reste un boulet au pied.
 
Devoir garder/mettre en location un bien parcequ'on ne peut pas le revendre sans y perdre, devoir attendre 15 ans d'avoir un peu liquidé son crédit, alors qu'en 15 ans le truc devrait être payé, c'est quand même bof-bof

ah mais qu'il y contribue, j'ai jamais dit le contraire !
 
mais par contre, la façon dont c'était énoncé, c'est tout à fait prendre le problème à l'envers...
 
il faut d'abord que le produit ait un intérêt, rationnel ou même irrationnel, pour qu'ensuite le prix puisse aussi contribuer à l'acte d'achat.
 
Si tu la fais à l'envers, ça ne marchera jamais...

 
non mais je parle d'investisseur, tu sais le mec qui paye avec une valise pleine de biftons et qui ne fait JAMAIS de crédit.
pour lui l'immobilier, c'est mettre de coté une partie de son patrimoine dans quelque chose de "stable" et sûr, il ne cherche pas à faire des PV à 2 chiffres, pour cela il utilise la Bourse.
Non, pour lui l'immobilier c'est une valeur refuge, là ou on met ses pièces quand tout le reste est instable, ou simplement pour déposer des liquidités au lieu de le faire dans une banque.

 
Non mais c'est encore pire si tu payes cash...
 
Les rendements actuels sont plus que nazes. Si tu ne profites pas du levier du crédit et/ou de la défisc, investir dans l'immo actuellement c'est la lose.

ok je vois que je parle à des pros  
 
en fait j'ai tellement envie de vendre mon appart rapidement que toutes réponses n'allant pas dans mon sens sont proscrites, désolé  

Non.
Prends une calculatrice, et fais les comptes dans les cas d'une évolution de l'immobilier à 0% par an, +3% par an, et hypothèse SURREALISTE (), -3% par an.
 
Compare avec un bête produit de placement bloqué sur 5 ans.
 
Et revient me parler de risque.

 
Sauf grosse occasion