Reprise du message précédent :

Une mensualité de 17 Euros pendant une durée de 18 année(s) suivie d'une mensualité de 300 Euros pendant une durée de 3 année(s)

le plafond est de combien ?
certains ont le droit à 100 000€ ? 200 000€ ?

Ca, c'est excellent  

Ah mais carrément ! (enfin, surtout à Paris je pense, j'ai réussi à gagner 15% sur la com de l'agence, mais ce n'est pas énorme, on peut arriver à avoir -20% et + parfois ... ils en vendent tellement, que bon, c'est assez "facile" )

 

le mec il veut du 0% et pouvoir emprunter 200 000€
 
La c'est sur, dans ces conditions le krach risque pas d'arriver

C'est un peu l'histoire qui tue dans le PTZ... les modalités de remboursement les dernières années!

Heu non, quand même pas    
 
http://www.anil.org/guide/Accessio [...] &inter=1#C
 
Pour les autres aides :
 
http://www.anil.org/guide/Accession/pretaid.htm

 
Je confirme : il est tout à fait possible de payer un appart et de se constituer un capital, l'un n'empêche pas l'autre, heureusement. Par ce qu'il ne faut pas oublier que l'acquéreur emprunteur rembourse chaque mois un capital qu'il n'aurait pas en restant locataire.

 
Compte tenu des éléments de revenu que vous avez indiqué, vous pouvez obtenir un prêt à 0% pour l'acquisition de votre résidence principale.
 
Montant maximum du prêt à 0% :  14 400 Euros (dans la limite de 20% du coût de votre projet et de 50% du montant des autres prêts d'une durée supérieure à deux ans.)  
 
Conditions de remboursement : en 8 années, sans différé de remboursement.  
 
Échéancier de remboursement du Prêt à 0% :  
 
 
Une mensualité de 150 Euros pendant une durée de 8 année(s)  

 
 
Ca dépend du revenu...

Pas mal !  
Le mieux c'est lorsque tu déclares moins de 15800€.
Là t'es dans les meilleurs conditions, tu ne rembourses qu'à partir de la 18ème année !

tu parles des honoraires pour une location ou bien de la commission pour un achat ?

Ouais enfin tu rembourseras la quasi totatilité du PTZ avec les mensualités qui permettent de le faire. Techniquement c'est réalisable sans avoir prévu le coup avant ?

 
Un petit peu seulement.

c'est mon cas si je ne compte pas les APL/ALS...

Là ton éventuel près à taux zéro commence à te couter s'il est intégré dans ton prêt banquaire (il va causer un différé sur le prêt souscrit à ta banque), mais reste intéréssant, heureusement !

Pour la loc, je ne sai pas, mais pour la commission pour un achat, c'est faisable oui, suffit de demander.

Ben, si en 18ans t'as pas le temps de prévoir le coup je ne peux rien pour toi  

 
Tu vois, finalement, t'aurais du faire comme moi et taffer presque tout de suite à la sortie de l'iut, vieux

ptdr
oui je m'en rends compte  
c'était qd même un pari risqué que tu as fait  

 
?

Bien sûr que si !
 
En restant locataire, il placerait même plus de coté !

Tout à fait.
Tu fais peut être partie de ceux qui ne pourront jamais acheter.

Toi au moins, tu sais remonter le moral  

Bah oui, mais le coté positif, c'est qu'il peut louer !  
Alors qu'il ne peut pas acheter la même chose.
 
Alors quand certains disent ici que ça coûte pas plus cher d'acheter, c'est totalement faux !

Oui et puis c'est cool, lorsqu'il arrivera à la retraite il aura payé un appart' qui ne lui appartient pas, et comme il n'aura pas de retraite ou misérable, bah il pourra finir tranquillement sous un pont vu qu'il ne pourra plus louer

  tu lui proposes quoi alors ? Acheter donc coute que coute et s'endetter sur 50 ans parceque "l'immo ne baissera jamais" ©  
 

alors là je demande à voir; en étant proprio je me constitue un capital d'environ 10.000 euros par an (prêt de 110.000 sur 12 ans)+économies de 5000 euros environ en dehors du bien immobilier, alors qu'en étant locataire, à mon avis je ne pourrais jamais faire autant. Car en étant proprio, je me constitue un capital qui m'appartient alors qu'en étant locataire je jetterais l'argent par la fenêtre (plafond de 33% des revenus).

 
Si tu veux.
 
Va dans un agence essayer de louer un truc à 40% de ton salaire...!  

 
Oh oui c'est un épouventail!
 
C'est pas parceque t'as acheté dans du neuf et que ton ravallement tu as le temps de voir venir que c'est pour tout le monde pareil!
 
Un exemple : un pote a acheté un T2 à la rentrée dernière. En novembre, la copro a décidé de rénover les parties communes, pourtant propres. --> et hop, un chèque de 1500€ à faire. Belle surprise pour lui qui était déjà au taquet...

 
C'est fini les hausses à 2 chiffres... faut arrêter de rêver là!

Ca dépend des quartiers pour l'instant.
Par endroits, l'immobilier baisse un peu dans Paris.

 
Ils ont mis le TGV dans le 13 ème?!!
 
Tu compares des prix de présentation au fait, pas des prix de vente  

J'ai un pote qui a vendu récement un appart dans le treizième (au dessus d'un restaurant); eh bien stefsamy, tu as raison, il ne faut pas se fier aux prix de présentation, il l'a vendu 20% cher, car pas assez d'apparts dispo et beaucoup de demandes, donc les gens n'hésitent pas à proposer plus pour obtenir le bien qu'il convoite. Mais Paris est particuliers, c'et une petite ville cloîtrée, où les biens se font rares, et où l'inextensibilité est intrinsèque.

 
Encore une fois c'est simple :
 
Je loue un truc 1000€ qui vaut 250 k€. Avec mes 50k€ d'apport, sur 20 ans (délai maxi raisonnable), ça fait des traites de 1350€.
 
Donc j'économise 350€ par mois, plus les 50 k€ qui travaillent. A 5%, ça fait 200€ par mois.
Le total pouvant être mis de côté est donc de 550€. Si je rajoute les IF, les charges de propriété, etc, c'est plutôt 650 € par mois. Faut déjà attendre 33 mois avant de capitaliser le même montant mensuel dans le crédit.
 
Perso je n'économise pas tout, j'ai décidé de mieux vivre au quotidien que si j'étais proprio, misant sur une baisse future pour pouvoir acheter à moindre coût en ayant mieux vécu entre temps.
 
D'autre part, tu n'as qu'un crédit de 12 ans et tu semble prendre ton cas comme une généralité. Pour rappel en 2006, la moyenne des crédits est entre 21 et 22 ans, et 50% des crédits sont sur plus de 25 ans.  

 
Ca compte pas s'il l'a mis sur Ebay!  

plusieurs agences immo. Le prix était peut etre trop bas: 5000€/m². In fini il est parti à 6000€/m². Mais franchement pour un 2 pièces au dessus d'un resto chinois (le bruit, les odeurs, les cafards)... y parait que l'avantage du 13ième est qu'il est tenu par la mafia chinoise, et que donc il n'y a pas d'insécurité, et que c'est très recherché

 
Je ne suis pas d'accord. Prenons un exemple concret :
Situation initiale :
A et B sont locataires, ils payent 1.000 € par mois de loyer. Ils ont tous 2 un apport de 100 K€.
 
A devient proriétaire : il met son apport et achète un appart 230 K€, il emprunte donc sur 15 ans les 130 K€ restant, soit une mensualité de 1.000 € par mois (taux = 4 %).
 
Situation intermédiaire :
A rembourse chaque mois son emprunt pour 1.000 €
B paye chaque mois son loyer 1.000 €.
B perçoit les revenus de son apport conservé de 100 K€ (placé à 4 % net disons)
 
Situation au bout de 15 ans :
A a terminé de rembourser son emprunt, il économise donc 1.000 € par mois tout en ayant un bien d'une valeur d'environ 230 K€.
B paye toujous son loyer de 1.000 € par mois.
B à constitué un capital de 180 K€ grâce au placement de ses 100 K€.
 
Au final c'est tout de même A qui fait la meilleure affaire : il n'a plus de loyer et un patrimoine plus valorisé que le placement de B.
 

 
Je lurke ce topic depuis pas mal de temps.  
 
bendk97, tu as conscience que plein de monde n'a pas 60 k€ de côté pour constituer un apport?
 
Parce qu'à moins d'hériter, d'une donation ou d'un salaire stratosphérique accouplé à un tanguysage acharné, ça me paraît compliqué.  

Une autre solution c'est d'être 2 : c'est beaucoup plus facile comme cela de se constituer un apport important.

Certes mais pour pas mal d'entre vous ça semble naturel d'avoir un apport compris entre 60 et 100 k€...
 
 
pas pour moi!  

Naturel je ne sais pas mais en ce qui me concerne hormis le fait que nous étions 2 a pouvoir apporter, nous n'étions dans aucune des situations que tu évoquais (donation, salaire, tanguysme,...) et pourtant nosu avions plus de 100 K€ d'apport.

 
ca fait 4 ans de tanguysme, pour quelqu'un qui a commencé à bosser à 20 ans (sisi, y en a ), c'est donc pas du 'tanguysme acharné' j'estime.