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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°22196258

Profil supprimé

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :

La photo qui tue avec le ventilo sorti -> "c'est une étuve"

Sinon il est clair que de l'extérieur, ça donne vraiment pas envie
Sinon les 10' à pied de la gare, c'est pas pour mamie hein

toute facon, [:hurle] C4EST DEJA VENDU §§§

mood

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n°22196523

ph75

Shogun2002 a écrit :

Apparement tout les indicateurs s'accordent pour dire que la récession est (en train de se) terminer ...

Si la récession est terminée (croissance >0), la crise elle n'est pas finie ... la montagne de dettes et d'actifs pourris est toujours là ... bref rien n'est réglé ...
Et comme je disais en début d'AM la piste privilégiée pour en sortir semble être la déflation d'après les déclaration de Trichet et Strauss Kahn ...
Et vous savez les conséquences d'une déflation ...

Message cité 1 fois

n°22196541

Kayou

En tout cas si la récession est terminée, il en est rien concernant les chiffres du chômage...

Message cité 1 fois

n°22196561

ph75

Kayou a écrit :

En tout cas si la récession est terminée, il en est rien concernant les chiffres du chômage...

Il faut plusieurs % de croissance pour faire baisser le chômage ... là sur 2010 on va probablement être autours de 1% ...

Message cité 1 fois

n°22196568

mlon

la frite c'est la fete

ph75 a écrit :

Et vous savez les conséquences d'une déflation ...

Que le cash est valorisé par rapport aux actifs? [:antipolis]

/Winner_de_locataire

Message cité 1 fois

n°22196592

ph75

mlon a écrit :

Que le cash est valorisé par rapport aux actifs?

En déflation Cash is King effectivement ...

n°22196597

momotteu

MARRE DE VOIR DES PANNEAUX VENDUS PARTOUT §§§ [:deouss]

Message cité 1 fois

n°22196607

v4mpir3

Total mandingue

momotteu a écrit :

MARRE DE VOIR DES PANNEAUX VENDUS PARTOUT §§§ [:deouss]

Fallait pas louper le train [:spamafote]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

n°22196640

Kayou

ph75 a écrit :

Il faut plusieurs % de croissance pour faire baisser le chômage ... là sur 2010 on va probablement être autours de 1% ...

Pour moi la fin de la récession n'est qu'artificielle avec des mesure(tte)s qui ont peut être marchées mais qu'on va payer pendant des années...

L'essence repart à la hausse, les coûts énergétiques aussi, le chômage présent, l'immo qui repart (avant de replonger, enfin merci le bourrage de cerveaux des madias), ça fait quand même quelques facteurs qui n'incitent pas la confiance et le moral pour les français.

Message cité 1 fois

n°22196648

paulpok

v4mpir3 a écrit :

Fallait pas louper le train [:spamafote]

Fallait pas écouter les pleureuses de ce forum, il n'est jamais trop tard pour ne pas mal faire.

Message cité 3 fois

mood

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n°22196666

v4mpir3

Total mandingue

paulpok a écrit :

Fallait pas écouter les pleureuses de ce forum, il n'est jamais trop tard pour ne pas mal faire.

Arrêtez d'oublier vos redface, ca devient pénible, vous vous êtes donné le mot aujourd'hui ou quoi ?

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

n°22196692

ph75

Kayou a écrit :

L'essence repart à la hausse, les coûts énergétiques aussi, le chômage présent, l'immo qui repart

Pour ces hausses ce ne sont que les derniers soubresauts du malade, avant la grande dépression
L'orthodoxie monétariste et liébrale (Trichet, Strauss Kahn) ayant voté pour la déflation, donc la rigueur qui va avec ...

Message cité 2 fois

n°22196752

mlon

la frite c'est la fete

ph75 a écrit :

Pour ces hausses ce ne sont que les derniers soubresauts du malade, avant la grande dépression
L'orthodoxie monétariste et liébrale (Trichet, Strauss Kahn) ayant voté pour la déflation, donc la rigueur qui va avec ...

En cas de déflation, comment tu payes la dette, les fonctionnaires? :heink:

Message cité 2 fois

n°22196758

Kayou

ph75 a écrit :

Pour ces hausses ce ne sont que les derniers soubresauts du malade, avant la grande dépression
L'orthodoxie monétariste et liébrale (Trichet, Strauss Kahn) ayant voté pour la déflation, donc la rigueur qui va avec ...

Seul l'avenir nous le dira mais perso même si je suis propriétaire, j'attends une baisse...
Il est clair qu'étant quasi invirable (de part mon entreprise, sa démographie et le secteur où on est) et ma femme ayant aucune chance de connaître un jour le chômage, on n'est pas tendu de ce coté

n°22196762

Profil supprimé

tain vivement que je vende, vous me faites flipper là :sweat:

Message cité 1 fois

n°22196782

Joyrock

Benweb83 a écrit :

On tombe sur des trucs étonnants quand on visite des maisons ...

http://img442.imageshack.us/img442/2804/resizern.jpg

[:sushi]

Vu sur le topic canada

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 12-04-2010 à 16:05:47

n°22196798

Profil supprimé

Joyrock a écrit :

http://img442.imageshack.us/img442/2804/resizern.jpg

Vu sur le topic canada

j'imagine avec des invités, les discutions "ça va, tu chies bien?"
"oui, j'ai la coulante"

n°22196808

Kayou

Bah c'est pas trop mal pour un investissement, sauf si ravallement/ascenceur pour bientôt et que c'est 500e de loyer hors charge (donc ce qui rentre dans la poche du propriétaire)

Message cité 1 fois

n°22196822

Profil supprimé

Kayou a écrit :

Bah c'est pas trop mal pour un investissement, sauf si ravallement/ascenceur pour bientôt et que c'est 500e de loyer hors charge (donc ce qui rentre dans la poche du propriétaire)

pour les ascenseurs, la mise en conformité est fini, cest moi qui ai payé l'année dernière, 1200€ :sweat:

Message édité par Profil supprimé le 12-04-2010 à 16:08:36

n°22196904

eurogain

Hur a écrit :

Samedi soir j'ai eu droit à un grand classique du topic : le couple de 25 ans qui achéte 40m² dans Paris IM (et pas dans les quartiers sexys ) avec un financement sur 20 ans (avec PTZ ras la gueule )
J'ai pas osé trop évoquer les questions et parler d'enfants ou de choses dans le genre car rien que de parler de leur achat je voyais qu'ils étaient méga tendus [:joce]
Par contre ils m'ont bien dit "CAY LE MOMENT§§§ LES TAUX SONT BAS §§§ CA BAISSE PAS A PARIS §§§§" :jap:

en meme temps ptz + ptz paris doublé + taux bas, si il n'ont pas d'apport, c'est pas la cata

Message cité 1 fois

n°22196928

cartemere

eurogain a écrit :

en meme temps ptz + ptz paris doublé + taux bas, si il n'ont pas d'apport, c'est pas la cata

euh... 20ans de crédit pour un 40m²... couple de 25ans (donc momes, tout ça )

Message cité 1 fois

n°22196939

eurogain

eurogain a écrit :

quand j'y pense, tout le monde dit que les prix n'ont pas assez baissé, mais quand je fais une simulation avec un cas que nous qualifierons de classique, cad 200 000€ a emprunté pour un couple qui a une capacité d'emprunt de 1000€.

En 2008, il faut emprunter 200 000 € sur 25 ans avec un taux de 4,5 : cout total 316 000 € hors assurance et hors frais de notaire

En 2010, il faut emprunter 180 000 €sur 19 ans avec un taux de 3,6 : cout total 236 000 €.

Ce qui fait une baisse de 25% tout de même (ou 6 ans de mensualité offerte).

Par soucis de simplification, j'ai pris des chiffres ronds et je n'ai pas pris en compte le ptz...

Cela signifie qu'une fois que les taux monteront (au moins vers 5%) ce sera la débandade :whistle:

Message cité 1 fois

n°22196951

phila

v4mpir3 a écrit :

Fallait pas louper le train [:spamafote]

en ce moment avec la grève, c'est pas évident

[:iryngael]

---------------
Rien mais souvent chafouin...

n°22196970

Profil supprimé

eurogain a écrit :

Cela signifie qu'une fois que les taux monteront (au moins vers 5%) ce sera la débandade :whistle:

Donc il faut acheter maintenant [:s@ms]

n°22197006

ph75

mlon a écrit :

En cas de déflation, comment tu payes la dette, les fonctionnaires? :heink:

Tu augmentes les impôts et tu baisse les dépenses de l'Etat ...
Bref ça casse la conso, et comme en plus en France la croissance ne repose que là dessus (on est pas l'allemagne ou le japon) bonjour la cata ...

n°22197044

eurogain

cartemere a écrit :

euh... 20ans de crédit pour un 40m²... couple de 25ans (donc momes, tout ça )

Qui te disent qu'ils veulent des enfants

En faite je voulais juste dire que ce pour les primo sans apport à paris, y a moyen de limiter la casse en ce moment.

n°22197094

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Bon j'ai un problème

Ma mère veut redevenir propriétaire... :sweat:

Pour dresser le tableau:
-59 ans
-pré-retraitée (elle passe en 'vraie' retraite l'an prochain je crois)
-saisie sur salaire depuis la vente forcée aux enchères de notre maison de famille en 2007 (suite à crédit relais toussa...)

Mais voilà, elle en a "marre de jeter l'argent de son loyer par les fenêtres" :fou:

Bref elle a été voir sa banque qui lui propose 60k€ sur 15 ans à 3.8% (460e/mois ou qqch comme ça)... et avec les sous de sa prime de préretraite (30/40k) elle veut acheter une vieille baraque à retaper autour de Nancy...

Que faire sachant que:
-"non ça baissera pas"
-"j'en ai marre de cet appart je tiendrais pas 6 mois de plus"
-"je veux un jardin et prendre un chien"
-j'avais dans l'idée de faire construire en Scellier mais elle est pressée et de toute manière il n'y a pas de terrain...
-le Scellier dans l'ancien ça a l'air d'être bien compliqué...
-je ne peux pas changer de mère :ange:

Spoiler :

Je l'ai déjà menacée de la mettre sous tutelle en faisant valoir sa sénilité précoce mais elle ne m'a pas pris au sérieux :whistle:

Message cité 6 fois

---------------
More GG, more skill

n°22197126

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 12-04-2010 à 16:52:29

n°22197135

Faquin

Un Mickey, un vrai.

Son crédit n'a pas l'air d'être intenable. Si c'est son envie, laisses-la faire.

Message cité 1 fois

---------------
The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !

n°22197146

Profil supprimé

EvilTyler a écrit :

Bon j'ai un problème

Mais voilà, elle en a "marre de jeter l'argent de son loyer par les fenêtres" :fou:

cest marrant cette vision des choses ... jeter son argent par les fenêtres en louant.
je suis locataire et je ne veux pas acheter

Message cité 4 fois
Message édité par Profil supprimé le 12-04-2010 à 16:31:39

n°22197152

Kayou

EvilTyler a écrit :

Bon j'ai un problème

Ma mère veut redevenir propriétaire... :sweat:

Pour dresser le tableau:
-59 ans
-pré-retraitée (elle passe en 'vraie' retraite l'an prochain je crois)
-saisie sur salaire depuis la vente forcée aux enchères de notre maison de famille en 2007 (suite à crédit relais toussa...)

Mais voilà, elle en a "marre de jeter l'argent de son loyer par les fenêtres" :fou:

Bref elle a été voir sa banque qui lui propose 60k€ sur 15 ans à 3.8% (460e/mois ou qqch comme ça)... et avec les sous de sa prime de préretraite (30/40k) elle veut acheter une vieille baraque à retaper autour de Nancy...

Que faire sachant que:
-"non ça baissera pas"
-"j'en ai marre de cet appart je tiendrais pas 6 mois de plus"
-"je veux un jardin et prendre un chien"
-j'avais dans l'idée de faire construire en Scellier mais elle est pressée et de toute manière il n'y a pas de terrain...
-le Scellier dans l'ancien ça a l'air d'être bien compliqué...
-je ne peux pas changer de mère :ange:

Spoiler :

Je l'ai déjà menacée de la mettre sous tutelle en faisant valoir sa sénilité précoce mais elle ne m'a pas pris au sérieux :whistle:

Qui ferait les travaux ?
Montant de sa retraite ?
Quid de l'assurance du crédit ?
Pas compris l'histoire de la saisie sur salaire suite vente forcée, elle a donc un autre bien ?

Après je dirais qu'après une vie de boulot, c'est normal qu'elle veuille se faire "un peu" plaisir...

Message cité 1 fois

n°22197157

1305180914072105sept

EvilTyler a écrit :

Bon j'ai un problème

Ma mère veut redevenir propriétaire... :sweat:

envoie la sur hfr ici avec un pseudo : "maman de EvilTyler" ce sera sympa on lui expliquera

Message cité 1 fois

n°22197160

mlon

la frite c'est la fete

EvilTyler a écrit :

Bon j'ai un problème

Spoiler :

Je l'ai déjà menacée de la mettre sous tutelle en faisant valoir sa sénilité précoce mais elle ne m'a pas pris au sérieux :whistle:

Citation :

Procédure
Établissement du certificat médical

Pour être valable, toute demande d'ouverture de mesure de tutelle doit être obligatoirement accompagnée d'un certificat médical rédigé par un médecin inscrit sur une liste établie par le procureur de la République, qui établit l'altération des facultés de la personne.

Le coût du certificat médical est de 160 € .

Le certificat décrit l'altération des facultés du majeur et donne tout élément sur son évolution prévisible. Il précise les conséquences de cette altération sur la nécessité pour le majeur d'être assisté ou représenté, et indique si la personne est en état d'être auditionnée. Ce certificat précise également l’avis du médecin sur la nécessité ou non de supprimer le droit de vote de la personne protégée.

Demandes à JJ, je suis sur qu'il peut-être arrangeant [:doc_prodigy]

Elle fera moins la maline, quand tu lui montreras le Cerfa !

"Les vieux, 'faudrait les tuer dès la naissance."

Message cité 2 fois

n°22197173

Kayou

bah c'est le sentiment de beaucoup de personnes.
Si tu restes pendant 15-20 ans dans le même bien...

Message cité 2 fois

n°22197186

Profil supprimé

Kayou a écrit :

bah c'est le sentiment de beaucoup de personnes.
Si tu restes pendant 15-20 ans dans le même bien...

oui mais 20ans de loyer n'est pas égale à 20ans de remboursement de crédit

Message cité 1 fois

n°22197188

mlon

la frite c'est la fete

Kayou a écrit :

bah c'est le sentiment de beaucoup de personnes.
Si tu restes pendant 15-20 ans dans le même bien...

C'est ce que tous les gens qui n'ont pas pris le temps de s'informer pensent.

Message cité 2 fois

n°22197190

v4mpir3

Total mandingue

Disons qu'en ce moment, vu les prix, à long terme (10-15 ans), tu es à priori plus gagnant à acheter qu'à louer

Le problème c'est que l'on oublie souvent que la durée de vie moyenne d'un bien immobilier est plutôt de 7 ans...

Message cité 3 fois

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n°22197208

mlon

la frite c'est la fete

v4mpir3 a écrit :

Disons qu'en ce moment, vu les prix, à long terme (10-15 ans), tu es à priori plus gagnant à acheter qu'à louer

Le problème c'est que l'on oublie souvent que la durée de détension d'un bien immobilier est plutôt de 7 ans...

[:bidem]

Message cité 1 fois

n°22197224

v4mpir3

Total mandingue

mlon a écrit :

[:bidem]

Pourquoi donc ? Je ne vois point de mouches l'ami, tu déraisonnes.

EDIT : Ah ,détention .. [:prozac]

Message édité par v4mpir3 le 12-04-2010 à 16:37:19

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n°22197244

mlon

la frite c'est la fete

v4mpir3 a écrit :

Disons qu'en ce moment, vu les prix, à long terme (10-15 ans), tu es à priori plus gagnant à acheter qu'à louer

Le problème c'est que l'on oublie souvent que la durée de vie moyenne d'un bien immobilier est plutôt de 7 ans...

Durée de vie//durée de détension. Learn the différence, it could save your € .

Message cité 1 fois

n°22197253

v4mpir3

Total mandingue

mlon a écrit :

Durée de vie//durée de détension. Learn the différence, it could save your € .

Oui oui j'ai édité

DétenTion (bis)

Message cité 1 fois

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