Reprise du message précédent :

 
oui 1974 dans l'immobilier cest assez    recent, il ny a pas de gros travaux de prévus, la mise en conformité des ascenseurs à deja ete faite.
 
pour les filles, j'en ai croisé quand je faisais l'etat des lieux.
c'est assez jeune dans les tours, pas de la caillera, c'est pas de la banlieu  

 
Coté quartier ça va à peu près même s'il y a deux inconvénients :
- tu as vue directe sur Malakoff... et tu pries pour qu'ils ne sachent pas nager,
- l'île baulieue ce n'est pas géniale pour l'accès et comme implantation.
 
Pour le reste, j'ai quitté Nantes depuis trop longtemps pour me faire une véritable idée des prix.

 
 
http://www.immobilier.com/prix-immobilier-nantes-44000
 
on voit bien que pour 50M2 c'est plus de 125k€ (pour du neuf jimagine)
 
Malakof bouge, cest plus la zone comme avant, il y a une sorte d'aquaboulevard qui s'est construit.
l'ile beaulieu aussi change, ça devient hupé

 
   
 
Mais je suis d'accord, l'île baulieue c'est vraiment pas top

 
Effectivement    
 
A 82k€ tu n'es pas cher.
 
Y'a pas moyen de la virer la vieille ?

Ca doit être faisable...

 
Je pensais plus à une sorte de rachat de bail... Si elle dégage pour 5k€ ça peut être valable.

Pardon si c'est déjà passé mais...
 
http://www.orange.fr/bin/frame.cgi [...] v-126.html
 
TOUT EST D2JA VENDU §§§§§
 
Mention spéciale à la partie sur les familles exsangues

 
tain jy avais pas pensé !
elle va pas cracher sur 5k€ la mamie, et moi ça me fait gagner 5K€ + vente plus rapide  
 
merci Dieu de non espoirs  

 
 
Oui, dans le vocabulaire d'agent immobilier, tout ce qui est construit après la libération, C'est récent.
Faut faire abstraction du siècle dans lequel nous nous trouvons.  

@SBAM : hier y'avait un truc du genre "Année 2010 : année noire pour l'immobilier neuf?"
 
on verra bien demain

 
Je vais me rencarder sur la faisabilité du truc. Je sais qu'on le fait au taf pour les chambres de bonne à panam.

 
c'est sympa merci    
en plus, je lui cherche un ptit appart pas trop loin (il y a pleins d'annonces) elle n'aura qu'a déménager

 
C'est l'année de création de ce topic ou les ayatollahs sont arrivés pour annoncer un Krach qui n'est toujours pas avéré et dire que si il avait acheté à cette époque ils seraient déjà multi-propriétaire    

 
Le prix de ton appart n'a rien à voir avec du neuf mais n'a d'intérêt que pour le rendement qu'il apporte, pour un investisseur, compte tenu de la difficulté à vendre un bien situé dans un immeuble dénué de charme et compte tenu de la locataire qui est indélogeable.
 
Vire la vieille et ton appart prendra de la valeur ! Sauf que tu peux pas si elle ne veut pas !    
 

 
cet appart, une fois la mamie dehors (ou morte mais ce n'est pas mon souhait) et dans quelques années ~5ans, en plus du loyer quil va rapporter, pourra etre vendu plus de 90k€
 
donc je ne suis pas daccord avec, meme si tu es un professionnel je ne baisserais pas le prix.
78k€ me parait très bien.

euh je débarque, pourquoi + de 90k dans moins de 5 ans ??

 
Plop on ne connait pas l'évolution du marché, dire qu'il va se revendre 90k€ c'est digne des Cassandres annonçant qu'il en vaudra 70k€...
 
Mieux vaut tenir que courir, les risques d'une baisse étant toujours présent...

 
Parce que Monsieur croit au crack sauf pour son bien qui ne peut baisser !!!

euh... je comprends pas trop la "logique" là...
 
pourquoi 5 ans ? pourquoi 90K€ ?
 
 
Le prix affiché par le vendeur parait toujours très bien aux yeux du vendeur ("c'est les prix du marché", "je veux pas vendre en dessous", "il vaut au moins ça", "de toute façon je trouverai bien quelqu'un pour acheter", etc.) sauf qu'en ce moment, il y a beaucoup de biens dont le prix ne plait visiblement pas aux acheteurs, et qui restent en vente des mois/des années...
 
Tu viens de le mettre en vente, donc tu verras si il part rapidement ou pas, mais quand on met en vente quelque chose, c'est pour le vendre, pas pour le garder sur les bras.

  C4EST UN MICRO MARCHE ON L4A DEJA DIT

ah ok, y'a vue sur la villa sur toit de Sad'

Rien d'étonnant, Le Monde et Libération, sont quasi les seuls quotidiens a supputé qu'une baisse serait probable, que le marché n'est pas sain et sous perfusion de l'Etat. J'ai linké plusieurs articles qui allait dans le sens du topic provenant de ces deux journaux. Normale me direz vous, ils sont plus centre- gauche voir complètement à gauche que d'autres médias.
 
En revanche les lecteurs des Echos ou du Figaro ne veulent surtout pas lire dans leur quotidien que leurs 4 ou 5 apparts vont perdre de la valeur, d'où les poncifs  : "CA REPART FORT§§§" "LA BAISSE EST TERNINEE LE MARCH2 EST D2SORMAIS SAIN§§" "CENTURY/FNAIM AND CO DISENT QUE.... §§§"  

 
C'est logique pourtant, puisque ca ne peut pas baisser

je ne suis pas assez souvent libé pour commenter à son sujet, mais pour lemonde, c'est extrêmement récent, y'a encore un mois, c'était le moment d'acheter dans le monde aussi

 
Y'a t il déjà eu une période pendant laquelle c'était pas le moment d'acheter ?

 
pacquil vaut 90K€ aujourdhui,  je part donc du principe qu'il vaudra au minimum ce prix là au vu de l'évolution de l'ile Beaulieu et la qualité de vie à Nantes.

 
Bon, il s'agit juste d'une résiliation du bail à l'amiable avec compensation financière. C'est tout simple si tout le monde est d'accord (et pour cela l'idéal c'est de trouver un nouveau logement à la mémé et de payer le déménagement). Les deux risques sont : pour le mémé de ne pas déclarer la somme aux impôts, et pour toi qu'elle ne soit pas saine d'esprit (véritable ou simulé) car là tu en prendrais plein la gueule (abus de position dominante).

 
Ah je lis pas trop ça là. Je vois plutot un message subliminal "achetez sinon vous allez galérer à la retraite" :
 

oui :

• quand ça montait
• quand ça stagnait
• quand ça baissait

euh... non en fait  

 
Quand tu as les sous pour, le reste c'est du pipeau    

Le souci, c'est que les comms "CAY LE MOMENT D4ACHETER" & cie sont orientées vers les primo : "mettre le pied à l'étrier", "premier logement", "future montée en gamme", "loyer par les fenêtes", etc.
 
et que les primos d'aujourd'hui, vu les prix de l'immo et leurs revenus, en prennent plein la gueule pendant 25ans pour un studio (ce qui me fait penser que NON, ils n'ont pas les sous pour devenir proprio )

A ta place je rajouterai dans l'annonce : "Ile Beaulieu très recherchée, en devenir, qualité de vie en augmentation", et tu remontes direct le prix à 110K€
 
Vu le cadre de vie que tu nous décrit, c'est encore une affaire pour l'acheteur à ce prix là

 
je veux le vendre rapidement et je n'ai besoin que de 70k€.
j'ai pas envie de me faire un benef de fou si c'est pour le vendre dans 1an.
110k€ cest trop (meme si je vois bcp d'appart du même genre en annonce à ce prix là)
 
la contrainte de la mémé est très forte, je fais avec.

 
 ²

 
Tu généralise à ton cas    

je généralise aux cas de mes connaissances, qui se jettent dans l'achat immo en en prenant raz la gueule pour avoir un studio de la surface d'une place de parking...
 
... et qui au final ne peuvent même plus s'acheter un velo pour le weekend car "tu comprends les fins de mois sont difficiles"...
 
 
Si c'est vraiment une excellente affaire, c'est vendu rapidement...  

nous, on paie moins de traite que notre ancien loyer, sauf qu'en même temps, madame a retrouvé du boulot et ben du coup, on gagnait + avant avec les assedics qu'avec son salaire en payant une nounou
du coup, ça va être ric-rac pour acheter une tondeuse ce mois-ci