Reprise du message précédent :

le salaire moyen est entre 1400 et 1500€/mois

Je compte jouir de ce bien pour au moins 5/6ans, ensuite on vera si ça sera loc ou revente.
J'ai une bonne perspective d'évolution au niveau salaire, et à court terme, pas de risque de devoir changer de domicile.

Je table sur une croissance de5/6% en moyenne dans le quartier ou je vais être (il y a eu 11% d'augmentation sur 2006 quand même)

Moi je compare cout du crédit, avec la loc pour le court terme...

J'ai un crédit sur - de 20ans.
Et faut voir aussi que les taux augmentent...

Plus que la durée, c'est le cout du crédit qu'il faut voir, pour le moment, il est à moins de 60000€ ... si j'avais attendu, avec les taux qui montent, ça aurait été bien plus.
Et puis il est amené à diminuer si je vends avant ou rembourse plus vite ... et si je loue. (je suis dans un quartier universitaire, il pourra facilement se louer)

Ben ~80€ mensuel, 250€ de foncier et pareil de taxe habitation par an, ce n'est pas la mort  
Si je table sur une croissance moyenne de 5/6% par an de l'immo, je suis gagnat sur la loc au bout de 5/6ans.

 
 
oui, c'est pour ça que le "3 fois le salaire" n'est valable que pour les HLM...
un proprio privé qui veut ça cherchera longtemps... (ou alors louera bien en-dessous du marché...)

 
À quoi ça correspond le "coup du crédit" ? les intérêts ?
 

 
Tu es optimiste...

Rendement de 3% !
Surtout n'achète pas, et place ton apport à 6%.

+1
Il y a 7 ans, les prix étaient au fond du gouffre.
Rien à voir aujourdh'ui !

Au crédit, il faut ajouter les impôts fonciers et les charges d'entretien de l'immeuble qu peuvent être fortes.
 
De plus il faut tenir compte de ton apport. Si tu as un apport de 50% pour arriver à 1000€ /mois de crédit, alors loue !
 

Non, les 10 700 € d'abattement c'est pour les intérêts du crédit.
Si tu n'as plus de crédit, pas d'abattement.
 
 

Dans 5 ou 6 ans, les prix peuvent avoir fait -30%.
 

Là je t'arrête tout de suite. 6% de hausse tu rêves ! Tout le monde attend une baisse maintenant.

les charges et la taxe d'habitation sont AUSSI à la charge du locataire !  

Pas toutes, mais une partie (les 2/3 on va dire en moyenne) oui

Mais pas la taxe fonciere, pas les gros travaux, changement de chauffe eau, robinets, ... (quand ça n'est pas du à une dégradation du locataire)
 
http://www.fnaim.fr/infos/guide-im [...] tives.aspx

Ascenseur, façade, toiture...

 
C'était un exemple  
 
Tout ça pour dire que loyer et salaires sont en rapports directs.
 
Pour ça que les loyers on suivi la même progression que les salaires, pas comme les prix d'achat    

Apparemment les prix n'augmentent plus en ce moment, mais ne baissent pas non plus
 
Tous ceux qui ont des logements avec un but purement spéculatif, souvent sans locataire (et il y en a un paquet)
n'ont donc plus aucun intérêt à garder ces logements, donc logiquement vont les vendre
donc, toujours logiquement, les prix vont chuter très prochainement...
 
où ai-je faux dans mon raisonnement ?

 
Ca c'est n'importe quoi...
 
Trouve moi un proprio qui accepte du 40%...
 
Et le proprio ne louera pas "bien en dessous le marché", ce sera le marché.
 
Faut redescendre sur terre hein... Donc soit il ne louera pas du tout, soit il se mettra au niveau des salaires des gens qui postulent. S'il a acheté trop cher pour faire de la rentabilité, il l'aura dans l'os!

 
Si ton immeuble se fait ravaler, ton loyer n'augmente pas pour autant. C'est ton bailleur qui le prend dans les dents.

comme on disait tout à l'heure, le salaire moyen des français est de 1500€/mois
dans la région parisienne les loyers sont toujours au-dessus des 500€/mois, souvent au-dessus des 1000
à partir de là le calcul est simple : pas de loyer sous les 33% du salaire
 
simple exemple : mon loyer est près des 50% de mon revenu, mon proprio le savait, il n'a pas trouvé mieux et pourtant il y avait du monde sur la liste...
Maintenant c'est comme ça bienvenue dans un monde de merde  
 

 
Je disais ça juste pour montrer qu'il sera forcé d'accepter des 40 et 50%
justement pour éviter de louer sous le prix du marché

 
Au lieu de nous comparer une grosse moyenne sur toute la France ( salaire moyen ) avec une moyenne régionale ( loyer moyen à Paris ), ce serait possible d'avoir des chiffres qui parlent de la même chose ? Par exemple, le salaire moyen des parisiens qui louent ce serait un bon début
 

Pas toutes les charges !
Le locataire ne paye pas les travaux d'entretien, etc...
 
La taxe foncière est à la charge du proprio seul.

C'est plutôt le contraire !

Indice des prix FNAIM, ça ne monte plus :
http://www.fnaim.com/infos/prix-im [...] 007-03.pdf

 
ouais sur le mois de mars...sauf que cest les meme taux que l'année derniere et pourtant la croissance en 2006 à ete supérieure à l'inflation (en gros 6%) !
 
un flechissement de la progression n'a jamais fait une chute des prix et encore moins un retournement du marché!
 
et pour le lien, il s'agit de stat nationales ou parisienne only ?

Ce qu'il faut savoir c'est que les chiffres de la FNAIM sont faussés.
Alors qu'ils annoncent une stabilité, c'est déjà beau !

si ton proprio ne veut pas renouveller le bail, tu peux partir chercher un autre logement, payer le demenagement, et trouver un loyer ailleurs qui a encore augmenté suite à l'inflation immobiliere. Des cas exceptionnels on en a des 2 cotes: c'est ce qui arrive a mon voisin du dessous locataire, son proprio ne renouvelle pas son bail après 3 ans, il doit se barrer et chercher ailleurs, la tuile quoi.

 
Sauf qu'il est obligé de renouveler le bail, à moins d'y loger soi-même ou un proche parent, ce qui est très facilement vérifiable.
 
Mais il est sûr que c'est galère, mais ça reste rare. Alors qu'un ravalement, c'est à coup sûr!

 
6% en moyenne lissée sur 2 ans, ça veut dire que hausse 2006 <=~0

à condition d'être en couple  
à condition que les 2 membres du couple travaillent
...
et si les 33% étaient vraiment la règle, ça voudrait dire que pour avoir la possibilité de se loger il faut soit être bien au-dessus de la moyenne des salaires, soit être en couple
 
il y a quand même un gros pourcentage de personnes qui ne font pas partie de cette catégorie

tu sais combien ca coute un ravalement par copropriétaire ?
personnellement, j'ai acheté dans le neuf, donc je peux prévoir la date de ravalement, et lissé sur 20 ans, ca ne représente vraiment pas grand chose, d'autant que n'importe quelle copropriété a un fonds de roulement destiné à prévoir ce genre de choses. C'est un épouvantail ton ravalement.

Ben oui, ça plus l'assurance.

Non une tête brullée    
Sérieusement, le quartier ou j'achéte à fait +11% sur 1 an et a encore du potentiel grace à l'aménagement qui y est fait.

Pas dans Paris, loin de là    
Et puis même si ça venait à baisser un peu au bout de 5ans, je serait gagnant par rapport à la loc
La FNAIM c'est une tendance générale, t'as encore pas mal de quartier dans Paris qui font +15/20%/an hein !

Bizarrement tous ceux qui achètent ont toujours fait "la bonne affaire". C'est marrant, parce que les vendeurs aussi

ben non  
c'est normal  

Oui, mais la vendeuse avait une bonne raison de vendre, j'en ai profité  

 
Si tu nous décrivais ton bien

Tu vois jamais un acheteur dire "c'était cher par rapport au marché" ce qui veut dire qu'ils ont eu un prix intéressant par rapport au marché. En même temps, aucun vendeur ne vend en dessous du soit disant marché puisqu'ils font tous une bonne affaire en vendant d'après ce qu'ils racontent.
C'est comme ces histoires de hausse "ha oui mais chez moi ça va encore monter, c'est pas comme ailleurs"

Un studio avec terrasse et jardin au RDC, au calme dans Paris

??? C'est l'inverse. Je parle de l'IRPP.
Il me semble que les intérêts sont déductibles uniquement des revenuis fonciers.

pour un vendeur vu les prix du marché c'est souvent "bien vendu"
pour un acheteur moyen (20 visites avant d'acheter) c'est toujours celui qui leur correspond le mieux au meilleur prix
(sur les 20 visites)  

Tout à fait, et ce qui me fait marrer, surtout dans Paris, c'est que pour un même prix tu peux avoir de la "merde" (tout à refaire du sol au plafond + faire une SdB + ...) ou l'appart "clinquant", surper bien placé, au calme avec un peu de verdure et du confort de vie

 
 
Le mien accepte

 
 
Moi c'est tout le contraire. Je loue un sympathique 2 pièces. Si je veux acheter sans apport, j'aurai un studio minable sur 25 ou 30 ans.