Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | S'identifier | S'inscrire | Shop Recherche
3396 connectés 

 

 

Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  494  495  496  ..  20237  20238  20239  20240  20241  20242
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11125249
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-04-2007 à 23:54:09  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

charlie 13 a écrit :

La vraie question, c'est plutôt:
Si je loue, et que je place la difference entre le prix du loyer et le prix des mensualités pour achat du même appart, aurais-je au bout de 20 ans économisé assez pour acheter cash un tel appart ?
En fait c'est tout à fait possible, si on calcule sur un long terme pour lisser les variations de l'augmentation générale des prix et des loyers.
 Dans bien des cas on se retrouvera  à la tête d'une somme suffisante pour acheter l'apparement voulu pour la retraite.
Evidement,il ne faut pas se planter dans ses placements.


 
Aussi.
 
Comme quoi, y'a pas que l'achat!

mood
Publicité
Posté le 07-04-2007 à 23:54:09  profilanswer
 

n°11125273
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-04-2007 à 23:58:45  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Faut me donner le plan.
 
Mais de toute façon je parle toujours "de manière générale", hors super plan rare quoi...


J'habite Puteaux, et ici les loyers c'est du gros n'importe quoi : j'ai vu du 700€ pour un apparte de moins 20m²
Si tu estimes l'apparte à 80 000€, le proprio le rembourse en moins 10 ans de location...
 
autre exemple, en Bretagne, mon ancienne proprio m'avait dit avoir acheté l'apparte que je louais 190 000FF 1 an avant que j'arrive
et elle me le louait 300€ par mois (c'était en 2002), à ce rythme en 8 ans c rentabilisé...
 
en général, il faut combien de temps pour avoir payé + de loyer que la valeur de l'apparte ?

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 08-04-2007 à 00:01:52

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125426
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 00:37:28  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

J'habite Puteaux, et ici les loyers c'est du gros n'importe quoi : j'ai vu du 700€ pour un apparte de moins 20m²
Si tu estimes l'apparte à 80 000€, le proprio le rembourse en moins 10 ans de location...
 
autre exemple, en Bretagne, mon ancienne proprio m'avait dit avoir acheté l'apparte que je louais 190 000FF 1 an avant que j'arrive
et elle me le louait 300€ par mois (c'était en 2002), à ce rythme en 8 ans c rentabilisé...
 
en général, il faut combien de temps pour avoir payé + de loyer que la valeur de l'apparte ?


Il faut regarder le rendement de la location.
Aujourd'hui les rendements sont faibles : 4% environ. Dans ce cas, il faut mieux louer !

n°11125433
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 00:39:30  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Il faut regarder le rendement de la location.
Aujourd'hui les rendements sont faibles : 4% environ. Dans ce cas, il faut mieux louer !


 :pt1cable:  :pt1cable:  
tu peux traduire stp ? :sweat:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125449
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 00:42:58  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

:pt1cable:  :pt1cable:  
tu peux traduire stp ? :sweat:


Si le rendement est faible, ça veut dire que les prix d'achat est élevé, ou que la location est bon marché.
Ce qui est souvent le cas en ce moment...
 
A 4%, mieux vaut louer ! Et remercier son proprio...

n°11125454
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 00:43:57  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Si le rendement est faible, ça veut dire que les prix d'achat est élevé, ou que la location est bon marché.
Ce qui est souvent le cas en ce moment...
 
A 4%, mieux vaut louer ! Et remercier son proprio...


et tu le calcules comment, ce rendement ?
ça signifie que le proprio rembourse 4% de son achat chaque année ?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125544
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:00:57  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

et tu le calcules comment, ce rendement ?
ça signifie que le proprio rembourse 4% de son achat chaque année ?


Loyer x 12 / valeur actuelle de l'appart
 
Vu que les logements ont doublé de valeur, les rendements ont fortement diminué.

n°11125588
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:09:11  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Loyer x 12 / valeur actuelle de l'appart
 
Vu que les logements ont doublé de valeur, les rendements ont fortement diminué.


je me fais vraiment entuber : mon proprio est à 9% :/


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125594
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 08-04-2007 à 01:10:15  profilanswer
 

Comment vous faites pour le calculer ? je connais mes loyers mais pas la valeur actuelle de mon appart :o


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°11125599
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:10:43  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

je me fais vraiment entuber : mon proprio est à 9% :/


Oui, c'est cher.
 
Soit tu loues trop cher, soit les prix ne sont pas trop élevés dans ton coin. Dans ce cas achète.

mood
Publicité
Posté le 08-04-2007 à 01:10:43  profilanswer
 

n°11125601
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:10:52  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

Comment vous faites pour le calculer ? je connais mes loyers mais pas la valeur actuelle de mon appart :o


faut poser la question au proprio tt simplement ^^


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125602
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:11:05  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

Comment vous faites pour le calculer ? je connais mes loyers mais pas la valeur actuelle de mon appart :o


Regarde le prix du marché.

n°11125606
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:11:55  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Oui, c'est cher.
 
Soit tu loues trop cher, soit les prix ne sont pas trop élevés dans ton coin. Dans ce cas achète.


en fait je crois que c mon proprio qui a fait une super affaire,
il a racheté l'apparte d'une dame agée qu'il connaissait, il a fait des travaux et voilà...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125609
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:12:37  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

en fait je crois que c mon proprio qui a fait une super affaire,
il a racheté l'apparte d'une dame agée qu'il connaissait, il a fait des travaux et voilà...


Il faut prendre la valeur actuelle, pas le prix qu'il a payé !

n°11125610
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:12:44  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Il faut prendre la valeur actuelle, pas le prix qu'il a payé !


Dans ce cas ça doit être entre 5 et 6%

cedric1973 a écrit :

Oui, c'est cher.
 
Soit tu loues trop cher, soit les prix ne sont pas trop élevés dans ton coin. Dans ce cas achète.


à partir de quel rendement il vaut mieux acheter ?

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 08-04-2007 à 01:13:45

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125620
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:13:43  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

à partir de quel rendement il vaut mieux acheter ?


Ca dépend.
 
Mais à 4 ou 5%, mieux vaut rester locataire...
En plus c'est du brut !

n°11125624
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:14:32  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Ca dépend.
 
Mais à 4 ou 5%, mieux vaut rester locataire...
En plus c'est du brut !


les proprio ne touchent pas tt le loyer ?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125634
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2007 à 01:15:50  profilanswer
 

mais n'est on pas a l'aube d'une envolée des prix de location ? histoire de ratraper le désequilibre par rapport aux prix exorbitants des appart(surtout a paris)
dans les 2 cas achat ou loc, j'ai du mal a comprendre d'ou vient ce reservoir de gens capables de payer des traites ou des loyers pareils, il y a t'il tant de riches que ça en France ?

n°11125640
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:16:23  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

les proprio ne touchent pas tt le loyer ?


Bah non.
 
Il faut enlever les charges (entretien de l'immeuble, charges payées par le proprio, etc...), la taxe foncière, et les impôts sur les revenus fonciers (lourds).

n°11125644
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:17:32  profilanswer
 

pastor a écrit :

mais n'est on pas a l'aube d'une envolée des prix de location ? histoire de ratraper le désequilibre par rapport aux prix exorbitants des appart(surtout a paris)
dans les 2 cas achat ou loc, j'ai du mal a comprendre d'ou vient ce reservoir de gens capables de payer des traites ou des loyers pareils, il y a t'il tant de riches que ça en France ?


Non, les loyers ne montent plus trop.
Et il n'ont monté que de 30% alors que les prix ont fait +120% !

n°11125649
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2007 à 01:18:11  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Bah non.
 
 et les impôts sur les revenus fonciers (lourds).


c a d ça se calcule sur quelle base ?

n°11125652
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:19:26  profilanswer
 

pastor a écrit :

mais n'est on pas a l'aube d'une envolée des prix de location ? histoire de ratraper le désequilibre par rapport aux prix exorbitants des appart(surtout a paris)
dans les 2 cas achat ou loc, j'ai du mal a comprendre d'ou vient ce reservoir de gens capables de payer des traites ou des loyers pareils, il y a t'il tant de riches que ça en France ?


au contraire, ça crée des pauvres : au lieu de consacrer 20% du revenu au logement, ils en consacrent 50% (comme moi par exemple) voire 75%...
 
edit: c'est aussi pour ça qu'il y a des SDF qui travaillent...


Message édité par sire de Botcor le 08-04-2007 à 01:20:11

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125655
cedric1973
Posté le 08-04-2007 à 01:19:52  profilanswer
 

pastor a écrit :

c a d ça se calcule sur quelle base ?


Tu les ajoutes à tes revenus.
Donc quand tu es dans la tranche à 30%, tu donnes 30% en IR !
 
En plus y'a la CSG et la CRDS à payer sur les loyers.
 

n°11125665
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 01:21:41  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Tu les ajoutes à tes revenus.
Donc quand tu es dans la tranche à 30%, tu donnes 30% en IR !
 
En plus y'a la CSG et la CRDS à payer sur les loyers.


c'est ptêt de là que vient l'APL/ALS  :lol:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°11125982
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2007 à 03:17:10  profilanswer
 

ah oué quand même :ouch: , autant la question peut se poser pour l'achat de sa residence principale, autant l'investissement dans l'immobilier dans un but d'investissement strictement locatif , c'est clairement pas tres rentable en 2007 (a part comme toujours avec la bonne affaire)
car, en plus, ça prend pas mal de temps de s'occuper d'un appart, (entretien courant, réunions de copro .. au secours etc .. )

n°11126440
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 09:19:05  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Loyer x 12 / valeur actuelle de l'appart
 
Vu que les logements ont doublé de valeur, les rendements ont fortement diminué.


 
Les loyers ont progressé de 25% alors que les prix ont progressé de 125%.
 
Donc rendement actuel = Rendement d'il y a 10 ans x 1.25 / 2.25 = 0.55. Les rendements sont divisés par 2 en moyenne.

n°11126453
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 09:22:08  profilanswer
 

pastor a écrit :

mais n'est on pas a l'aube d'une envolée des prix de location ? histoire de ratraper le désequilibre par rapport aux prix exorbitants des appart(surtout a paris)
dans les 2 cas achat ou loc, j'ai du mal a comprendre d'ou vient ce reservoir de gens capables de payer des traites ou des loyers pareils, il y a t'il tant de riches que ça en France ?


 
Non, les prix de location sont directement indexés sur... les salaires. C'est d'ailleurs pour ça qu'ils n'ont pas flambés contrairement aux prix d'achat...
 
Comme on doit gagner 3 fois le loyer minimum, si le salaire moyen est de 3000 €, le loyer moyen ne peut être supérieur à 1000€, ou alors ça ne se loue pas.

n°11126477
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2007 à 09:29:37  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Non, les prix de location sont directement indexés sur... les salaires. C'est d'ailleurs pour ça qu'ils n'ont pas flambés contrairement aux prix d'achat...
 
Comme on doit gagner 3 fois le loyer minimum, si le salaire moyen est de 3000 €, le loyer moyen ne peut être supérieur à 1000€, ou alors ça ne se loue pas.


oui tu as raison :jap:
mais sur paris intra muros (hors 18 19 20e ), j'ai l'impression qu'il y a quand même une flambée des prix au niveau de la location , surtout sur les biens un peu haut de gamme !?  

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 08-04-2007 à 09:30:55
n°11126502
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 09:35:28  profilanswer
 

pastor a écrit :

oui mais sur paris intra muros (hors 18 19 20e ), j'ai l'impression qu'il y a une flambée des prix même au niveau de la location , surtout sur les biens un peu haut de gamme !?


 
Achat comme location, la limite des prix, c'est la solvabilité.
 
La solvabilité pour les loyers, c'est les salaires. Ils n'ont pas fait + 120% en 10 ans, donc les loyers non plus.
 
Alors que pour l'achat, la solvabilité a été augmentée artificiellement : PTZ, prêts à 110 sur des durées plus longues avec des taux plus bas, ce qui permet d'emprunter plus, donations de 50 k€ rendues possibles sans taxes. Voilà comment les prix ont pu faire +125%, eux.

n°11126518
Profil sup​primé
Posté le 08-04-2007 à 09:39:03  answer
 

StefSamy a écrit :

Achat comme location, la limite des prix, c'est la solvabilité.
 
La solvabilité pour les loyers, c'est les salaires. Ils n'ont pas fait + 120% en 10 ans, donc les loyers non plus.
 
Alors que pour l'achat, la solvabilité a été augmentée artificiellement : PTZ, prêts à 110 sur des durées plus longues avec des taux plus bas, ce qui permet d'emprunter plus, donations de 50 k€ rendues possibles sans taxes. Voilà comment les prix ont pu faire +125%, eux.


c'est pour ca qu'en achetant on a généralement plus grand qu'à la location, grace a la solvabiltié superieure a l'achat. (d'ailleurs certaines personnes peuvent acheter, mais pas louer, un comble !). Surtout, facteur non négligeable, plus c'est petit, plus c'est cher. generalement on loue des petites surfaces (qd on n'a pas les moyens d'acheter) et c'est d'autant plus cher (des 2000€ le mois pour les gens dépendant des marchands de sommeil, à 1000€ les studio-2 pièces pour les jeunes habitant à Paris). Bref a solvabilité égale, l'achat se révèle plus intéressant que la location, au regard du confort du bien proposé.

Message cité 4 fois
Message édité par Profil supprimé le 08-04-2007 à 09:39:44
n°11126595
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 10:03:53  profilanswer
 


 
 
Faux, à moins d'aimer s'endetter sur très long terme tout en y mettant toutes ses économies en tant qu'apport.
 
Mon appart loué 1000€, faudrait que je mette mes 50 k€ comme apport, et que je prenne un crédit de plus de 30 ans à 850€ de traites (pour laisser 150€ de marge pour les charges et provisionnement de travaux de copro) pour l'acheter...
 
Après, acheter un studio ou un T2 à 25 ans alors qu'on risque de rencontrer une madame, ou de bouger pour son job à court terme, à l'aide d'un crédit long à capitalisation lente, y'a intérêt à poser les calculs...
 
Rien que pour capitaliser les frais de notaires avec un crédit sur 25 ans, faut 4 ans...
 
Tu pars du principe que si on peut emprunter plus on achète un meilleur bien. C'est faux, tu achètes juste plus cher.


Message édité par StefSamy le 08-04-2007 à 10:06:59
n°11126614
warzouz
alias NazgûL
Posté le 08-04-2007 à 10:10:59  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

La véritable question à se poser est "est-ce possible que cela baisse significativement assez rapidement?", et faire ses calculs en fonction. :jap:


Non, la véritéable question à se poser est : Suis-je assez sur de ma situation personnelle (souvent les enfants) et professionnelle) pour rester assez lontemps au même endroit.  
 
L'achat l'un bien immo a des couts importants en début d'achat. Ces couts sont amortis par rapport à loyer qui rester constant tout le temps (qui d'ailleurs monte en fait)
 
Pour réellement comparere l'achat et la vente, il faut tracer les deux courbes :
- Je quitte mon logement au bout de N années, combien j'ai en capital ? On fait varier N pour un acheteur et un locataire, et on obtient deux courbes.
 
En fonction de nos situations professionnelles et personnelles, du prix du bien convoité, de notre capital intial, de nos prises de risques en bourse (l'achat immo est également une prise de risque) les courbes se coupent plus ou moins rapidement.
 
L'outil excel que j'avais fait il y a 7 ans montrait que les courbes ne se coupent pas toujours. J'avais d'ailleurs idéntifié, qu'il était peut-être moins intéressant d'acheter quand on avait les moyens de payer cash son logement. Certes, ça reste approximatif, mais j'avais quand même prix en compte inflation, rendement financier, décôte ou surcôte à la vente, charges loca/proprio, impots diverses, frais de notaire, cout du crédit...).
 
A l'époque et pour moi, les deux courbes se coupaient au bout de 2,5 ans, ce qui était exceptionnel. Mais bon, j'ai acheté en 2000, un logement raisonnable (concessions sur la distance, plutôt que sur la taille) avec un crédit court mais intense).
 
Ce qui est certains, c'est que l'augmentation des prix de l'achat rend la location plus intéressante (indéniable, vu que les loyers montent moins vite que l'achat). Donc les courbes vont se couper beaucoup plus tard aujourd'hui. Même dans certains cas, elles nes vont pas se couper du tout.
 
Mais bon, faudrait que je reprenne ce fichier Excel avec des données actuelles, et comme j'ai plus Excel mais OOo, ça ne marche plus.  


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11126622
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 10:13:17  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Non, la véritéable question à se poser est : Suis-je assez sur de ma situation personnelle (souvent les enfants) et professionnelle) pour rester assez lontemps au même endroit.


 
Non, rien à faire!
 
Avec les dernières années à des hausses à 2 chiffres, acheter même pour 1 an était rentable. Faut aimer la paperasse, mais c'était rentable.
 
Pour le reste,  :jap: , faut poser les calculs.
 
Achat en 2000? Félicitation ;)

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 08-04-2007 à 10:15:18
n°11126631
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2007 à 10:17:01  profilanswer
 


hmm, l'appart que je loue actuellement 1860 €/mois (4 pieces - loyer qui a peu augmenté en 5 ans) il se vendrait AMHO aujourd'hui environ, 720.000 - 750.000 €  
 
ex de credit pour acheter un appart comme ça :  apport de 150000€ 3250 € par mois pendant 25 ans .....
ca fait sacrement plus cher ...
si j'achete un 5 pieces (ce que je cherche) c'est encore pire :ouch: et la location est pourtant plus défavorisé par rapport aux prix d'aujourd'hui .. mais bon au niveau de l'achat on tape dans le million d'€ et ça commence a faire vraiment beaucoup :/

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 08-04-2007 à 10:30:07
n°11126685
warzouz
alias NazgûL
Posté le 08-04-2007 à 10:31:22  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Non, rien à faire!
 
Avec les dernières années à des hausses à 2 chiffres, acheter même pour 1 an était rentable. Faut aimer la paperasse, mais c'était rentable.


A ben c'est sur, après, tu inclue une hausse ou une baisse du marché immo. mais ça reste aussi un pari.
 
Pour donner un ordre de grandeur sur mùon bien immo. Si dans 3 ans, je le vend le prix d'achat de 2000, j'aurais payé un pseudo loyer de 350€/mois pour un 85m2 en RP. Maintenant, si j'étai resté que 5 ans, le loyer aurait été de 600€ par mois. Le loyer du type d'appart du mien est autour de 900 à 1000€  TCC.
 
Si on inclue la montée du prix de l'immo, à la vente, mon loyer est négatif... Sur 10 ans (si ça ne baisse pas d'ici là), j'aurais gagné 650€ par mois au lieu de payer 1000€ en loyer...
 
Mais bon, on parle d'une situation d'il y a 7 ans, qui n'était pas du tout identique à celle actuelle. C'était juste pour illustrer.


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11126730
Black_Pant​her
Problem Killer
Posté le 08-04-2007 à 10:40:56  profilanswer
 

Pour un même appart, vous avez le choix entre un loyer à 1000€/mois ou payer un crédit de 1000€/mois, vous faites quoi ?

n°11126770
Naxos
\o/
Posté le 08-04-2007 à 10:49:10  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

J'habite Puteaux, et ici les loyers c'est du gros n'importe quoi : j'ai vu du 700€ pour un apparte de moins 20m²
Si tu estimes l'apparte à 80 000€, le proprio le rembourse en moins 10 ans de location...

 

autre exemple, en Bretagne, mon ancienne proprio m'avait dit avoir acheté l'apparte que je louais 190 000FF 1 an avant que j'arrive
et elle me le louait 300€ par mois (c'était en 2002), à ce rythme en 8 ans c rentabilisé...

 

en général, il faut combien de temps pour avoir payé + de loyer que la valeur de l'apparte ?


J'habite à Puteaux également, mon loyer est d'un peu plus de 700 hc + 100 de charges
Et mon proprio vend plus de 230 kE
C'est pas tout à fait pareil :D


---------------
[Folio Photos]
n°11126773
warzouz
alias NazgûL
Posté le 08-04-2007 à 10:49:24  profilanswer
 

Black_Panther a écrit :

Pour un même appart, vous avez le choix entre un loyer à 1000€/mois ou payer un crédit de 1000€/mois, vous faites quoi ?


Ben comme je disais, c'est pas évident, surtout en ce moment.
 
Combien de temps l'appart convoité va-t-il répondre à tes besoins. Notamment en terme de famille (es-tu marié, a tu des enfants, combien en veux-tu/vous) Pour ton boulot, as-tu un risque élevé de devoir changer de domicile...)
 
Ensuite, faut peser les couts d'un achat (frais, de notaire, frais du crédit, taxe foncières, charges proprio). Et le plus dur et le plus aléatoire, faire une estimation de l'évolution de l'immo sur la période considérée (généralement, je prend pessimiste)  
 
Ensuite, on fait la même chose avec une loc (frais, loyer, charges loc, montant des placements fincancier). Ici tu as un double pari à faire : l'évolution des prix des loyers  et l'évolution des revenus fincanciers.
 
Ca, c'est à faire si tu veux avoir une comparaison strictement financière. Prendre un crédit sur 25 ans dans la situation économique actuelle et surtout à venir, ça me parrait quand même très risqué.


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11126792
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2007 à 10:54:47  profilanswer
 

Black_Panther a écrit :

Pour un même appart, vous avez le choix entre un loyer à 1000€/mois ou payer un crédit de 1000€/mois, vous faites quoi ?


 
Ca dépend de la durée du crédit, de si t'as un apport qui placé diminue le coût de location. Sur plus de 20 ans je loue ;)  
 
Surtout que les 1000€ de traites, faut rajouter les charges, les travaux de copro, les impôts fonciers.

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 08-04-2007 à 10:55:53
n°11126895
papillonne​tte
Posté le 08-04-2007 à 11:20:42  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Tu les ajoutes à tes revenus.
Donc quand tu es dans la tranche à 30%, tu donnes 30% en IR !


Il y a un abattement de 10700€.

n°11126924
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-04-2007 à 11:28:27  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Non, les prix de location sont directement indexés sur... les salaires. C'est d'ailleurs pour ça qu'ils n'ont pas flambés contrairement aux prix d'achat...
 
Comme on doit gagner 3 fois le loyer minimum, si le salaire moyen est de 3000 €, le loyer moyen ne peut être supérieur à 1000€, ou alors ça ne se loue pas.


le salaire moyen est entre 1400 et 1500€/mois ;)


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  494  495  496  ..  20237  20238  20239  20240  20241  20242

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2025 Groupe LDLC (Signaler un contenu illicite / Données personnelles)