Reprise du message précédent :

Source ?
 
Moi : MVVA.

P'tain y'avais pas assez de Cedric1973 sur forum-auto, le voilà qui va nous gaver ici aussi  

j'avais lu 62 %  
au 1/1/05 c'est 57% de proprio  
++

Mais est on vraiment proprietaire si il nous reste 15/20 ans de crédit à payer ?

http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] &tab_id=95
 
des chiffres (de 2002 )

Bah c'est ce que je disais.

augmenter les droits de sccession:

• ca inciterait en plus les gens à consommer avant leur mort et ainsi de faire tourner la machine économique
• ca diminue les inégalités chez les plus jeunes

malheureusement ca n'est pas du tout à l'ordre du jour des favoris à la présidentielle

 
  Lam's est le père de Vapeur    
 

 
Ne pas jeter l'argent d'un loyer par des fenêtres qui sont même pas à toi (cf la pub pour le crédit immo de la poste ) ?
 

 
Le dispositif Sarko, c'est juste pour la primo accession? Dans ce cas, on a intérêt à acheter en premier un gros bien et non un studio...
 

 
Tout dépend de la vision qu'on a. Perso je ne pense pas, d'autres pensent que parceque le notaire leur donne un papier où c'est écrit dessus (qui te donne surtout le droit de payer les charges et travaux de copro! ), oui.
 
En tout cas je viens de payer la dernière traite de ma bagnole, et ma première réflexion a été "ça y est, elle est enfin à moi" (transfert complet de propriété toussa).

Que je suis content d'être proprio et de rembourser un crédit, sans déconner si je n'avais pas acheté en janvier 2003, j'aurais donné 54000 euros à un proprio à cet instant, et le compteur continuerait à tourner. A trop attendre le krach... a bon entendeur.

 
 
Tu as acheté un appart' équivalent à ce que tu pourrais louer ?
 
Dans ce cas là, oui, tu as bien fait.

Aussi, depuis peu. Dans Paris.

Tu sais, dans quelques années je le loue, et c'est le locataire qui me remboursera une bonne partie du crédit.  
L'équilibre dans l'immo est en train d'avoir lieu, il n'y aura pas de gros krach, tout au plus une stabilisation du marché...

non plus grand et j'avais un apport aussi (dont PTZ)

 
 
Ca aide

En réalité le PTZ n'est pas un apport... tu le paies le capital.

C'est une vision à courte vue...

oui ca aide de faire des économies, ce n'est pas de l'argent volé non plus

pas du tout, la plupart du temps acheter revient moins cher que louer, sur du moyen ou du long terme, JUSTEMENT
 
La location c'est vriment quand on a une vision à courte vue pour te reprendre

je sais, mais pour les banquier c'est vu comme de l'apport.

C'est faux.
Je peux te le démontrer par A+ B.
 
Si l'achat revenait moins cher, plus personne ne louerait !

Moi aussi je peux te démontrer le contraire. A court terme je suis d'accord avec toi, mieux vaut louer, mais sur du moyen ou long terme, no problemo => il vaut mieux acheter

C'est vrai, mais selon certains plafons de revenu, on peut bénéfier d'un report de remboursement de 18ans, et donc pendant 18ans, tu rembourses 0€.
On peut donc en parti le considérer comme un apport dans ce cas précis ... bon ok, il faudra bien le rembourser à partir de la 18ème année  
Mais ceux qui sont dans ces critères, peuvent le réutiliser pour acheter un autre bien immo durant les 18 premières années, et donc là on peut parler d'apport.

Ben je préfère cette vision que d'être locataire sur le long terme, la loc c'est pour ceux qui ne peuvent pas accéder à la propiété, mais quand tu peux s'en t'endetter de trop (avec un bon apport donc), je crois qu'il ne faut pas hésiter.

Faut tenir compte un minimum du marché aussi  

Le PTZ je lerembourse à partir de 2018 d'ici là l'emprunt principal aura été soldé

 
euh ça depend des moyens hein.
En tant que potentiel primo accedant sans apport, vu la durée de crédit nécessaire, le cout total du crédit, le taux d'endettement au taquet,  les charges supplémentaires (taxe fonciere, frais de renovation, ...), le fait que je sois beaucoup moins mobile qu'en tant que locataire, ... Un achat n'est pour moi absolument pas envisageable à court ou moyen terme. Peut être si ma situation change à long terme mais sinon, non.
Et je suis pas au smic ...

On se calme... Sinon, j'ai un logement pour toi avec de gentils colocataires:   ...
A+,

Pas forcément.

 
Tu n'es pas borné du tout comme mec toi
 
Personne n'a jamais raison sauf toi en fait

 
Bah j'ai rien dit de mal mais bon ok  

Les calculs mathématiques ont toujours raison.  

Sont où tes calculs ?

pob ??

Tout le monde peut les faire !

 
2003, les prix étaient presque normaux.
 
Aujourd'hui, tu pourrais pas acheter la même chose, et t'aurais peut-être pas le même discours...  

 
C'est marrant vous dîtes tous ça!
 
Ca fera de l'offre en veux-tu en voilà pour la loc, les prix baisseront donc!
 
Finalement même si ça crack, je sais pas si j'achèterai!

 
Faux, ça dépend de l'état du marché!
 
Raisonnement par les limites à l'infini : si dans 10 ans on donne les apparts, vaut mieux louer en attendant!

 
Un bon apport, placé, te rapporte des intérêts qui diminuent le coût du loyer...  
 
Mais t'as raison, mieux vaut ne pas réfléchir, ne pas poser de calculs, et foncer tête baissée comme un bourin! De toute manière l'immo monte toujours, le loyer c'est jeter de l'argent par des fenêtres qui sont même pas à toi, et faut penser à quand on aura 70 ans!
 
La véritable question à se poser est "est-ce possible que cela baisse significativement assez rapidement?", et faire ses calculs en fonction.  
 
Par exemple, un T2 à 200 k€ que tu peux louer 800€, t'as 215 k€ de côté. Tu peux donc l'acheter cash. Mais ton apport placé à 5% nets te rapporte 10800€, ce qui paye aussi intégralement le loyer( et son augmentation sur plusieurs années)... Donc la seule question à se poser c'est "pourrai-je l'acheter un jour moins de 200 k€ et donc gratter la différence, ou pas...?"

La vraie question, c'est plutôt:
Si je loue, et que je place la difference entre le prix du loyer et le prix des mensualités pour achat du même appart, aurais-je au bout de 20 ans économisé assez pour acheter cash un tel appart ?
En fait c'est tout à fait possible, si on calcule sur un long terme pour lisser les variations de l'augmentation générale des prix et des loyers.
 Dans bien des cas on se retrouvera  à la tête d'une somme suffisante pour acheter l'apparement voulu pour la retraite.
Evidement,il ne faut pas se planter dans ses placements.

pas forcément, si tu paies ton apparte moins que 10 ans de loyer (ce qui arrive encore parfois)  

 
Faut me donner le plan.
 
Mais de toute façon je parle toujours "de manière générale", hors super plan rare quoi...

 
Aussi.
 
Comme quoi, y'a pas que l'achat!