Reprise du message précédent :

ben ça tombe bien finalement

Si seulement c'était vrai.
En RP le marché locatif est tout meme très chère. Un studio de 30m² dans le XIXe dépasse les 700€/mois. Dans ma Zone 5, les 3p c'est à partir de 900€/mois.
Ton comparatif c'est plutot le choix entre l'achat d'une Twingo et le LOA d'une CLIO équipée.
En plus nous avons beau croire à la baisse, si au final il n y a pas eu de baisse très franche en 10 ans, la location n'aura pas été financièrement interressante.  
Aujourd'hui pour se loger on demande au français soit de louer en se tranchant une main, soit d'acheter en se sectionnant le bras.

 
C'est le principe de l'offre et la demande...    
C'est le même principe que le pétrole qui va coûter plus cher au fur et à mesure qu'il va se raréfier. A partir du moment où des gens paieront le nouveau prix supérieur à l'ancien...

C'est l'argument qu'on nous sortait quand son prix a flambé. Pourtant, c'est bien retombé derrière.

quant à la raréfaction du pétrole, elle est hautement probable certes, mais toujours pas arrivée...

Le niveau de prix élevé actuel c'est un autre problème.
Mais mécaniquement ces 1500 familles potentielles vont se retrouver sur le marché immobilier...
Elle vont réfléchir à deux fois avant d'investir dans une maison ou un terrain qui est dans une zone à risque (même faible), je supposais donc que le parc des maisons/terrains "parfaitement" au sec, risquait de se valoriser. Au dépend de zones moins sûres qui elles vont se dévaloriser. Après dans quelles proportions, mystère...

 
 
Ben, comme j'avais dit dans mon 1er message, le seul* cas où nous serions intéressés, serait s'il n'y avait pas de travaux à prévoir :
 
- état structurel impeccable (bon, ça , c'est mon papa qui s'en charge, 40-45 ans dans le bâtiment, ça avise l'oeil)
 
- carrelage qui convient à madame.
 
- pas de moquette dans les chambres
 
- cuisine, on l'a déjà, donc suffira d'adapter, si celle en place ne convient pas.
 
- salle de bain: ze veux une baignoire d'angle  .
 
- taille&géomètrie des pièces en fonction de notre ammeublement.
 
ce qu'on sait déjà et qui fait qu'elle nous intéresse bien:
 
- jardin sans vis-à-vis, juste à la taille qui nous convient.
 
- un garage plus 4 places de stationnement  
 
- grande surface (100m² au sol, donc groso modo, de quoi faire 300m² )
 
- 3 chambres + combles à finir d'aménager (actuellement, en grenier)
 
- couple en train de divorcer (j'avais précisé lors du 1er message)
 
 
Et c'est bien sur ce dernier point que portait ma question : comme c'est un cas de divorce, en partant du postulat que tout nous convienne lors de la visite, que me conseillez vous? C'est purement une question de tactique à mettre en oeuvre pour avoir le meilleur prix. Sachant aussi que je n'aime pas faire le marchant de tapis, mais que pour un salaire annuel, je suis près à faire un effort.
 
(et si j'ai bien compris, le premier conseil est de ne pas faire de proposition/entame de négociations à la fin de la première visite, c'est bien ça?).
 
 
*ou alors que les proprios soient près à dégrèver du prix de vente le coût des travaux éventuels (je peux avoir rapidement des devis).

 
hausse due à la spéculation != hausse due à la raréfaction.
Et puis la crise est passée par la...
 
Enfin si tu réussis à nous démontrer que le principe de l'offre et la demande ne tient pas debout, je suis le premier intéressé.

tjr un super F2 de 50M2 à vendre sur Nantes, etat impeccable et très bien entretenu par locataire en place (ptite mamie mignonne et gentille    )
 
prix non négociable de seulement 82K€  

 
Non mais j'ai de l'imagination

 
 
Rappelle-moi, la 22 long riffle pour passer de "loué" à "libre" est fournie?

Justement, le dégonflement de la bulle immo fera que la hausse due à la raréfaction passera inaperçu.

 
Non mais divorce ou pas, il est difficile de généraliser. Mes parents ont divorcé, la maison a été mise en vente en 91, elle a été vendu en... 98

 
Ils vont surtout se retrouver sur le marché du contentieux de l'indemnisation.

Pile le bon timing

Ce qui rassure dans ce cas là, c'est de se dire que l'autre aura bien perdu, comme le test psycho dont on avait parlé (séparer une somme d'argent entre 2 personnes)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Un jour....

 
un bail qui arrive à terme dans 8mois + pendant 3ans aucune augmentation du loyer, ça devrait être suffisant  

 
L'euthanasie malheureusement c'est à la demande de l'intéressé
 
Non c'est un génocide qu'il faut
 
En plus avec la quantité qu'il y a, on n'entendra plus parler de pénurie avant 500 ans

 
C'est toute l'histoire de ma famille  

Bah j'ai cru lire qu'ils "toucheraient" une enveloppe moyenne de 150kf...
Bon après ceux qui avaient encore un gros crédit à payer ils sont dans la merde...

 
Alors que les locataires..ben ils s'en fichent (ou presque)

C'est ce que j'ai entendu aussi.
Il me semble évident qu'une fois ces indemnités versées, il y aura une certaine effervescence sur le marché local. Mais cela ne durera pas très longtemps.
Entre 6 et 24 mois d'euphorie pour certain AI locaux.

 
Clairement tout dépend depuis combien de temps est à la vente maison. 1-2 mois, la négo sera plus difficile, au delà de 6 mois, c'est possible d'obtenir une ristourne sympa. Il est plus judicieux de procéder à une 2ieme visite, amener ton entourage pour mettre en évidence des choses que tu aurais pu rater. Il faut briefer tes proches sur le fait qu'ils viennent visiter pour donner leur avis et poser les bonnes questions, pas pour dire "C'est génial, il faut l'acheter !"
 
Ensuite pour la négo, il ne faut pas hésiter à faire une première proposition un peu basse et à l'argumenter (En rapport du marché local et surtout des projets neufs du coin par ex) Mais attention, il ne faut pas critiquer ouvertement le bien, il faut mettre en avant certains défauts mineurs mais montrer tout de même qu'elle te plait (sinon pkoi l'acheter si elle est bourrée de défauts ). Il faut surtout éviter l'effet émotionnel. Il est naturellement préférable d'ignorer les remarques de l'AI "On a une proposition similaire à la votre refusée, etc..." et il faut surtout ne pas montrer d'empressement. Le risque, c'est de se la faire souffler, mais il vaut mieux assumer ce risque plutot que surpayer le bien...
 

 
Sinon il y a ceux qui ont touché avant la tempéte:  
 
http://www.lafautesurmer.net/2010/ [...] -parisien/
 

J'adore ces crève la faim de la Faute sur Mer...
 
Leur maison vaut pas un Kopeck et  ils se plaignent de ne toucher "que" 150ke par tête.
 
La connerie n'a vraiment aucune limite

 
Ce serait moi , ils n'auraient rien obtenu .  
 
Tu construis en zone inondable , tu en assumes les responsabilités .  

Des peines de prisons pour négligeance ou autre sont à prévoir pour les fonctionnaires qui ont signé des permis douteux ?

J'espère bien qu'ils seront poursuivis, mais au pire, ca sera du sursis ...

Mais non, les pauvres, tu n'y penses pas

 
Bah c'est à l'assurance de cracher.
 
zone innondable --> risque + élevé --> majoration de la prime.
 
Donc leur innondation, les gens se la sont payée (comme un fumeur et son cancer, en payant ses taxes sur le paquet)

 
sauf que même avec les taxes un fumeur coute cher à la sociéte en moyenne    

 
Boh, il crève jeune, les retraites économisées compensent
 
Ca demande à être étudié amha.

 
ça fait des années que je cris au scandale !
je suis un gros fumeur, et si ce sal..... d'Etat me permet d'avoir accès au Pentobarbital (comme pour les chiens) ça soulagerai le portefeuille de bcp de monde et éviterai des années de souffrance !  

Bah devine......

Indice chez toi public  

la plupart des assurances n'ont pas de surtaxe si zone innondable. C'est donc les autres assurés moins debiles qui financent la connerie des gens...

 
Non mais après le tarif des assurance....... Les gens sont assurés, les assurances payent.
 
Elles n'ont qu'à pondérer avec le risque.
 
Une bagnole souvent volée coûte plus chère à assurer, z'ont qu'à faire pareil.