Reprise du message précédent :
si une vraie inflation élevée s'installe durablement en zone euro, il vaut mieux s'endetter au taquet, car les salaires augmenteront et l'inflation gonflera les prix nominaux, ce qui fera rapidement diminuer l'effort d'investissement. Cela suppose des taux d'intérêt réels bas.

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Attention à ne pas confondre "apport" et "frais de notaire".
 

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c'est bien pour ça que j'ai dit vraie inflation
 
A ne pas confondre avec la stagflation ... une augmentation importante du prix de l'énergie et des matières premières va entrainer une pression inflationniste -pression qui ne permettra en aucun cas d'amortir cette augmentation-  et si l'objectif des 2% d'inflation est maintenu, il faudra que les taux explosent pour accompagner la croissance lente d'un monde où l'énergie sera une ressource rare et chère.

120k€ pour 100 m² mini ca fait < 1200 € / m², ca me semble hyper touchy, autant commencer à préparer tes valises

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que signifie BHSP ddans une annonce immo ?

Bof, pas tellement de raison que ça ne suive pas.

C'est marrant mais moi je vois plein de raisons que ca ne suive pas justement.

 
   
 
Alors celle là je lui décerne la palme des meilleures annonces que j'ai jamais vu    
 
- idéal rentier (on se demande pourquoi il vend, ça l'intéresse pas des rentes? )
- A seulement 1h50 de paris (bon OK en TGV, en fait c'est dans le nord de lyon )
- 7 suites de 28 m²
- 14 ministudios très tendance
- merci la CAF71, 6000€ de loyers
- on peut revendre en partie pour réaliser une impressionnante plus value
- je vous file le business plan
 
 

et je suis sur que ça marche, vu la quantité astronomique de personnes qui ont aucune connaissance en économie dans notre pays.

Y'a même pas besoin d'avoir le bac là.
Le bien est censé pouvoir rapporter mass thunes (et sans doute te rendre beau, fort, et sexuellement extrêmement performant) : pourquoi il le garde pas ?

Avec une renta locative brute de 29%, dans à peine 5 ans il est amorti !  

 
+1
 
Ca me rappel un peu les hoax "Gagnez de l'argent gratuitement sur internet"

 
Je pense que c'est du 2nd degré tellement ça accumule les poncifs et critiques contre ce genre de truc ;
 
Palinges, c'est pas au "nord de Lyon" (enfin, c'est au nord de Lyon comme Le Creusot ou Chalon sur Saône sont "au nord de Lyon" ), c'est la campagne charolaise.

 
C'est pile la précision qui manquait sur l'annonce pour en faire une affaire de winner, merci de pallier cet oubli  

idéal zoophile, fermes à proximité

 
Je lui ai posé quelques questions, je mettrai la réponse s'il y en a.
 
Dites, question comme ça, les fausses annonces, est-ce illégal ? Dans le sens réprouvable par la loi, et pas seulement le site qui héberge l'annonce ?
Des fois je me dis qu'il faudrait alimenter la bulle avec des tonnes d'annonces bidons (avec des TROP TARD§§§ C'EST DEJ4 VENDU§§§§), et arrêter brutalement un jour pour mieux la faire craquer.
Le Krach Club  

J'ai une question au sujet du Scellier
 
La réduction de 25 % se fait sur l'impôt sur le revenu. Je n'ai pas vu de condition sur l'emprunt. En poussant à l'extrême, on pourrait donc payer cash et bénéficier tout de même du dispositif ?

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il y a bien de fausses offres d'emplois qui circulent...

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Oui... Mais non.
La réduction Scelier est en effet indépendante du financement, mais si tu n'empruntes pas tu vas avoir un bénéfice foncier qui va accroitre ton revenu imposable. L'intérêt de l'investissement locatif est au contraire d'emprunter un maximum pour avoir un déficit foncier qui minore ton revenu imposable.

 
Ok, c'est une optimisation supplémentaire. Mais du point de vue de la loi Scellier, rien ne s'y oppose.  

 
Quand je vois certaines annonces, je me dis que d'autres ont déjà eu la même idée...  

 
Si inflation = hausse des salaires endettement
 
Mais si stagflation = hausse des prix sans hausse des salaires alors éviter l'endettement à tout prix

De toute façon les crédits étant généralement à taux fixes, que les salaires augmentent ou pas ça changera rien aux mensualités. Par contre l'inflation/staglation pousseront à la hausse les prix de l'immo.
 
Les taux sont très bas donc y'a pas vraiment de raison d'éviter le crédit (à taux fixe) quelque soit le scénario futur. L'interrogation c'est plutôt sur l'évolution du prix de ce qu'on va acheter avec ce crédit (déflation, inflation ?) et sa capacité à rembourser (mais faudrait une grosse et longue déflation pour que les salaires globaux baisse)

Mais au final concrètement, vous protégez comment vos apports contre l'inflation? Forcément en empruntant? Et emprunter pour acheter quoi? L'immo me semble une mauvaise solution en ce moment, trop cher
 
Et protéger en évitant l'emprunt:  l'or semble trop cher aussi, donc autres matières premières? Via quel produit (AV, PEA)? 10%? genre sur un apport global de 100k€, avec objectif d'achat immo dans disons 5 à 10 ans, suivant le marché

A la réflexion je pense même que des AI s'y donnent à plein temps ... sans l'option krach, bien sûr.

Le mec de l'annonce est vraiment sérieux, ou alors il joue avec moi, mais il se donne du mal :
J'ai demandé le détail des travaux, la surface au sol actuellement occupée et les zones d'activité économique alentours.
Il m'a répondu que sur le 1er point :

Si vous optez pour ma suggestion de rénovation en 7 Suites de 28m2 au RC (Couloir distributeur de 1,2m coté Nord)+ 14 Mini-Studios Mezzanines de 14m2 à l'Etage (Couloir distributeur de 1,2m central) + 2 petites salles de service de 6 et 10m2 (Lingerie..)  il vous faut:

TOTAL ESTIME 69.110€ tarifs catalogue particulier, sans remises (On peut espérer 15-20%...)

 
Edit

 
Pas nécessairement, une stagflation ne poussera pas à la hausse les prix de l'immobilier car les salaires ne suivront pas, et en plus il y aura hausse des taux longs...
 
Même avec une inflation (donc hausse des salaires et prix) on ne peut pas forcément conclure à une hausse de l'immobilier car celui ci a déjà largement superforme l'inflation les 10 dernières années.

 
Un PEL protege contre l'inflation puisqu'il te permet, dans le futur d'emprunter à un taux déjà fixé à l'avance....

Ben justement, le propre de la stagflation c'est que les prix augmentent sans que les salaires suivent... et je vois pas de raison pour que les prix de tout augmente (y compris la brique, le béton et l'acier) sauf ceux de l'immobilier
 

Pas sûr, car la stagflation c'est aussi une faible croissance, donc une politique de taux bas.
 

Ça peut soit accélérera la hausse soit freiner une baisse, mais dans tous les cas l'inflation jouera en faveur des proprios.

Pas en euros courants, si mon salaire prend 50% à cause de l'inflation et que les prix de l'immo restent stable alors l'immo baisse en euros courants ! (donc on aura bien une chute de l'immo !)

A partir du moment ou les gens se logent dans des biens de plus en plus petit, les prix peuvent encore monter de +ieurs pourcents.
 
J'avais lu un article sur les surfaces moyenes que les promoteurs veulent diminuer, au m² +cher encore. "Les gens devront se satisfaire de l'offre" (et picétou).

Ben oui mais justement, on parle des prix de l'immo en Euro courant pas constants.
Ce qui est sûr c'est qu'en cas d'inflation je préfère avoir de l'immo que des OAT, même si le prix d'entrée est élevé.

Je comprends pas je t'ai pas parlé d'euros constants :S

Ben moi je trouverai qu'il est sain d'acheter quand en euros courants, les prix seront normaux donc si mon salaire prend 50% alors en friggit ca baissera si l'immo croit moins vite reste stable ou baisse

Il n'y a pas que l'immo ou les OAT pour investir (la on retrouve un mal bien Francais, à part l'immo ou les OAT il ne sait pas investir)

Et bon avant qu'il y ait de l'inflation ....

Bonjour, je ne suis pas au courant des taux du moment. Ce dernier, outre la négo, ne dépend que de la durée ? Sur 15 ans, peut-on tabler sur du 3.5 TEG?
Merci.