Reprise du message précédent :

 
Faut voir le cap , quoi

 
Oui mais parfois c'est les durées qui ne sont pas capées  

J'ai eu un taux a 3.5% pendant 10 ans, capé 2% max pour le reste du prêt, soit 8 ans, mais je vais rembourser en anticipation, donc ca sera bien moins que 8 ans.
Donc oui, les taux variables peuvent valoir le coup parfois, sinon j'en aurais pas pris un  

 
Tout est là    
 
Là tu lis le torchon, il faut prendre du variable, car c'est bas et que ça va remonter  

C'est pas un peu beaucoup 3.5 en variable ? Même sur 18 ans ?  
Hier, on nous a annoncé un taux fixe de 3.2% teg sur 15 ans à la poste.

 
 
On le lui a proposé il y a plus de 10 ans...
 

 
 

 
très très  bon taux

Ah ok, vu qu'il n'avait rien précisé, je pensais que c'était bien plus récent...
 

C'est ce que notre banquier nous a annoncé au tel. Il faudrait creuser un peu plus. Le plus dur c'est de trouver le très très bon prix pour utiliser le prêt !  

150000 k€ 3,00% sur 20 ans donne 876€/mois.
2 ans après les taux sont augmentés au taquet.
138k€ à 5% sur 18ans =>1000€/mois. Soit une augmentation différentielle de 125€/mois environ.
Si 125€ d'augmentation sont tout de même trop, on peut rallonger un peu le crédit
138k€ à 5% sur 21ans => 925€/mois soit 50€ supplémentaire d'effort pour le scénario le plus mauvais.
Vu que les gens ont tendance à acheter en fonction de l'effort mensuel et non pas du cout global, l'idée est de dire que le risque financier est modéré avec les taux bas pour un taux variable peu élevé.

Comme le directeur de mon agence qui ne voulait pas me croire pour mon taux à 3.33% sur 15 ans.
 
Le problème c'est qu'à priori il ne savait pas comment vérifier/se servir de l'outil informatique.
Et la pression qu'il m'avait mise "vous avez signé, vous ne pouvez pas garder uniquement le crédit sans avoir au moins un salaire qui alimente votre compte"
Moi: Vous savez très bien que c'est une clause abusive, on passe devant les tribunaux et vous serez déboutez.
 
J'ai plus eu de nouvelles et j'aurais juste un compte pendant 15 ans sur lequel je verse mensuellement le montant de mes mensualités.

C'est difficile d'obtenir un RDV avec un COFI de la Poste quand on n' a pas de compte chez eux ?

Dans mon agence, je pense que oui. Pour le taux, c'est le conseiller qui nous a dit ça par téléphone, en rregardant sur son pc. Ce n'est pas le gars qui s'occupe de l'immo.

 
"On emprunte à Paris sur moins longtemps, avec plus d'apport, rarement en tant que primo accédant"
 
Ben voila, vous avez quelques années de plus pour remplir ce topic de vos éclairages brillants, impartiales et toujours à coté de la réalité du marché.  
Au moins, pour une fois, un des articles que vous brulez à l'autel de la désinformation va dans votre sens. A Paris, pas de place pour les primos ... allez les tanguys, encore un peu de patience  

 
Ce n'est pas ce qu'il a dit

 
Vouzici ,je me demandais qui était le rigolo qui me quotait
 

Vu sur le topic lose/location mais ça parle d'achat aussi
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] e_creation

 
très drôle    
J'aime beaucoup le concept d'impulsion ("c'est la loi monsieur" )

Tain, MONSIEUR haha en personne sur notre topic

C'est pas la première fois qu'il passe ici
 
Par contre si vous avez un proxy qui lit dailymotion...

 
Je devais confondre avec Laora

 
même si dans ton contrat de pret tu as une clause qui dit que le taux est soumis à domiciliation des revenus, et que dans le cas contraire c'est +0.2% sur la taux ?

go to france 2 CAY LA REPRISE §§§

 
ce qui est illégale c'est d'imposer la domiciliation du compte  
ce qui est ( je crois) autorisé est de permettre de déménager le compte mais d'augmenter le taux en ce cas

 
Laroa c'est un...euh...multi non ?

Bonjour,
 
Je me renseigne en ce moment pour acheter une maison dans mon secteur (le 79) on y trouve des biens à bas prix, normal vu l'emplacement géographique des deux sèvres).
J'ai déniché quelques biens, genre 130m² hab, cuisine aménagée , 4 chambres, buanderie, terrasse , barbecue ,2500m² de terrain, pour 110 000€ de particulier à particulier, pensez vous que la marge de négociation sur ce type de bien à prix réduits est importante?
On parle beaucoup de biens immo sur ce forum proche de grosse villes mais est ce que la flambée de l'immo concerne aussi les maisons en pleine cambrousse?
Merci , et tapez pas hein je suis novice en immo^^

Oui la flambée a aussi concerné les maisons en cambrousse mais la réalité de la cambrousse a rattrapé la flambée : fais le tour des villages de ton coin (si il y en a) tu verras surement plein de maisons à vendre : des ruines, des moyennes, des biens. Et tu verras aussi en discutant qu'elles sont en vente p-e depuis plus de 6 mois voire 1 an. En y passant du temps tu peux dénicher la perle rare à pas trop cher, moyennant que tu sois un peu manuel et tu pourras très probablement la négocier.
 

 
Le tarif semble normal pour le centre ou le nord du département. Les prix sont retombés plus vite que dans le sud du département. Le seul gros danger vient des travaux... car si les prix des biens a baissé, le coût de la construction et des matériaux a peu suivi la baisse (même si on y vient). Donc la marge de négo vient surtout de l'état du bien. Ou alors mieux vaut payer 20k€ de plus pour un bien de meilleure qualité.  
 
Pour info, je suis actuellement un bien de 150m², double garage, 550m² de terrain, à mon sens idéalement placé dans le sud du département. J'ai commencé la négo et j'ai fait baisser le prix de 195k€ à 180k€... mais bon, des travaux sont nécessaires et pour le moment j'ai un devis à la grosse louche à 60k€ et j'attends un devis en fin de semaine qui devrait encore plus faire mal au cul  

 
Tiens, à 150 000 euros, qu'est-ce que je pourrais avoir comme maison aux alentours de Toulouse ? Je veux dire, à partir de quelle courronne, je peux commencer à trouver des trucs sympas : 2ème, 3ème ? Castelginest par exemple, c'est encore trop peu mon budget ?

 
Laroa    

BJ,
Seul un petit tour sur pap/seloger te donnerait une idée exacte.
 
Mais 150k€ euh tu n'as pas grand chose malheureusement, ou alors c'est la cambrousse directe comme moi (je suis à côté du chateau de Terrides, cf google) avec ses avantages mais aussi pas mal d'inconvénients.
 
Tu me rappelles ce que tu cherches? Maison, appart? Superficie, etc..?
 
150k€ tu as une ferme à rafraichir à 70km de Toulouse & 30 km de Montauban. Il y a en avait une à vendre dans mon village pour 160k pendant 2 ans. Il y avait aussi un petit manoir 1930 à 260K en plein centre du village, il a été vendu en 2 mois....  

refaire les peintures à son goût, c'est pas tout à fait comme avoir à faire des travaux de rénovation, quand même

 
c'est quoi pour toi le "idéalement placé" dans le sud du 79? Niort centre ou beauvoir?    
 

Ouep sans doute moi qui ait mal interprété le "c'est à l'ancienne".
Mais comme dit, sans avoir plus de détail, trop dur se faire une idée du prix.

 
Merci. Mais je pense que les prix sont plus fluctuants qu'on ne le pense. Il y a un an je te trouvais sans problèmes une dizaine de maisons à Villefranche de Lauragais entre 120 k€ et 15k€. Cette année, les prétentions ont repris le dessus, et il faut voir à partir de 170 k€. C'est pour ça que je préfère prendre mon temps, surtout que c'est pas le printemps, la période idéale des affaires.
Je trouve que 150 k€ c'est une putain de somme (et encore, y a un apport derrière, la moitié du budget en fait). Qui provient d'un héritage d'une maison. Pas envie de "convertir" la maison dans une ridicule appart. Donc on attendra encore plus s'il le faut, cet apport grossissant au fur et à mesure, et on sait ce que sont les prix : flexibles.

 
Notre spécialiste locale princesse lili est demandée

Oh noes !
Elle va vouloir me vendre une maison phénix à 250 000 !

 
T'aurais tort de pas prendre le train

 
 
Il te file combien d'apport le papa ? 30% ? 40 % 50% ?

En même temps, ils font grêve tout le temps, ça vaut pas le coup

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur