Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

BJ,
 
- Je suis vendeur d'un appart qui ne se vend pas.  
- J'ai toujours un oeil sur l'immo de mon coin+Toulouse.
 
Donc oui je suis globalement d'accord avec toi : les prix sont encore élevés mais la réalité est là le marché s'est accordé une pause et de ce fait les prix affichés ne sont qu'un prix... si le bien ne se vend pas c'est qu'il y a négociation à faire.  
 
Les beaux biens à prix correct partent très vite (ça met un 1 mois voire moins), le reste ça attend dans les vitrines et sur le net....  
Ce que je ferais à ta place :
quand je vois un bien intéressant (là je parle de se ballader à pied dans les rues et pas de passer par le net ou agences) c'est de sonner à la porte/contacter le proprio et discuter avec lui. Tu verras si il est pressé de vendre ou pas, voire de négocier.
 
Je te dis ça car je suis dans ce cas. Si j'ai une occasion de vendre mon appart, si le deal est correct je suis prêt à faire une bonne remise. Et si  je suis dans ce cas je ne suis pas le seul.

C'est pas possib' a Toulouse il y a Airbus et le soleil !
 

Je ne dis pas mieux, mais une réalité peut vite changer en 2/3 ans. D'ailleurs cette réalité était beaucoup plus froide l'an passé.

Oui mais la pression est quand même sur les vendeurs plus que sur les acheteurs : chômage de masse, pouvoir d'achat en berne, inégalités croissantes, et ça ne va pas s'arranger. Les taux bas corrigent le tir... mais quand ça va lacher...
 
Donc ne pas hésiter à mettre encore plus la pression sur les vendeurs (et c'est un vendeur qui te dit ça ).

 
S'cuse, à chaque fois j'hésite et je me plante
 
Où est-ce que t'as pris une photo de moi au ski tiens tant que t'es là ?
 
 
 
Sinon il me semble pas avoir vu passer ça:
 
réforme de la TVA immobilière : Depuis le décret du 11 mars 2010 ,il n'y a plus de frais de notaire réduits pour les biens de moins de 5 ans . Ce n'est plus le vendeur qui "payerait" la TVA pour la revente d'un bien de moins de 5 ans mais l'acheteur ...
 
cf : http://droit-finances.commentcamar [...] errain-a-b , http://www.hlm.coop/spip.php?article949 , http://www.fiscalonline.com/Une-re [...] ,1629.html

Tous les indicateurs le montrent (y compris les courbes friggit), les ménages ont plus de pouvoir d’achat immo qu’au pic de2008. Ainsi, c’est certain, les ménages peuvent faire augmenter les prix s’ils ont confiance en l’avenir.
 
Manque de pot…
 
 
http://readmetro.metrofrance.com/?edition=paris
 
Page 3.
 
44% des français pensent que l'immo va rester stable les prochains mois.
32% pensent que ça va augmenter.
 
Seuls 14% pensent que ça va baisser (dont seulement 1% que ça va "chuter" ).
 
Le fameux krach, seul 1% des français y croient   .
 
Peut-il y avoir un krach si personne ne croit au krach?

 
tu me fais flipper là    
j'ai peur de ne pas vendre mon appart avec la mamie à l'intérieur   ²

 

 
Perso je regrette à l'époque où les miens me cassaient bien les burnes à me demander de me saigner pour acheter un truc à leur fille et leur petite fille de ne pas avoir fermé tout de suite les discussions avec un bon "quand tu mettras 50 k€ sur la table comme mon père, tu pourras venir avec tes catalogues de clapiers, pour l'instant occupe-toi de tes affaires".

Tout ca montre une seule chose : les gens ne s'informent pas ""

Les idées reçues ont la vie dure ,quoi

Y'a quelques temps 99% des français pensaient que le soleil tournait autour de la terre
 
Et si les 44%+32% sont composés au 3/4 de proprio et les 14% de futurs acquéreurs, ca me va

On pourrait mettre plus avec nos salaires (allez, jusqu'à 220 000). On ne veut pas, je veux un peu de marge pour économiser, faire face aux imprévus, toussa.
Mais clairement je suis même pas un smicard de HFR, tout juste le rmiste

 
Combien d'électeurs de Sarko on cru que les intérêts d'emprunts sur leur achat déjà fait serait possible rétroactivement?

 
Forcément, si t'as pas assez de cojones pour te lancer ,faut pas te plaindre Tu resteras un loser @ life ...

Tu as raison, quand on doit se lancer, faut le faire à fond, je propose qu'on ajourne cette discussion, au moins jusqu'à vendredi, jour idéal amha.

Tu ne trouveras rien d'habitable à ce prix là pour le moment, mais j'ai vu une maison de 80m² sur 500m² de terrain partir à 180 K€ le mois dernier (à St Alban).

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ben vu la tournure de ma question, je ne crois pas. A moins de faire une recherche commune par commune, c'est fastidieux

 
 
Oui mais croire que le soleil tourne autour de la terre ça ne fait pas pour autant bouger le soleil!
 
Alors que croire que l'immo va augmenter (sous réserve que les ménages aient de l'argent), ça fait augmenter l'immo.
 

 
remarque pertinente

 
Il y a des gens très intelligent qui pensent que louer c'est forcément jeter l'argent par les fenêtres...
 
la propagande est très efficace!
 
Maintenant, c'est vrai qu'ils pourraient se sortir les doigts du cul et faire des calculs eux-mêmes, mais quand tu crois détenir une vérité, tu ne cherche pas à la remettre en cause

 
Surgères

 
Rien que le nom fait rêver

C'est même pas dans les deux sèvres

 
Charente-Maritime... c'est à 10 bornes des deux-sèvres mais rien que de changer de département les prix prennent 20%    

Si c'est entre les deux lèvres, ça ne peut que monter, et très durement

 
C'est pas une zone inondable là bas ?

 
Bof, si ça mouille pas c'est pas grave... y'a du beurre    

 
ha ouais, faut aimer... déjà Niort le centre-ville n'est pas très "vivant", mais Surgères, au moins t'es sûr de jamais te dire "tiens je vais faire un tour dans les boutiques", pasque y'en a pas !!! Après c'est "pas loin" de La Rochelle certes.
 
Donc le "idéalement placé" était très personnel
 
du coup à ce prix + les travaux ça doit être une belle baraque, enfin j'espère!

le beurre de surgères  

 
   
 
C'est l'enfer, satan l'habite

 
Quand je dis idéalement placé c'est dans Surgères... donc c'est relatif    
 
Le centre ville de Surgères est plus vivant que celui de Niort (pas dur) même si la ville est beaucoup plus petite. Pour la baraque, elle a effectivement du cachet... mais bon là encore Surgères c'est plus cher que Niort... donc c'est chiant.

En plus La Rochelle est à une 30aine de KM et c'est une pauvre départemental avec 45min de Route qui y conduit.

 
Clairement c'est comme entre le 93-92 et 93-94

Mauze sur le Mignon c'est très bien

Ah ben c'est con alors

 
C'est aussi cher que Surgères et donc plus que Niort, y'a pas le TGV et c'est moins dynamique, par contre c'est pile poil sur l'axe Niort / La Rochelle... mais j'y ai pensé    

samourai n'a pas complètement tort sur la partie psychologique : si vraiment pratiquement personne ne pense que ça peut baisser, ç'aura du mal à baisser...
par contre, il sur-estime à mon sens la richesse des ménages et sous-estime l'influence de la remontée à venir des taux.
 
Quand on voit, justement, entre le pic de 2007 et maintenant, comment les taux ont baissé énormément, ce qui donc augmente potentiellement le pouvoir d'achat immobilier (toutes choses égales par ailleurs) alors que 2008 et 2009 ont été des périodes de baisse, et même la petite hausse des derniers mois est très inférieure à la hausse de budget que donnerait normalement cette baisse des taux (toutes choses égales par ailleurs, toujours), cela montre, à mon sens que les budgets disponibles à l'achat sont bien globalement en baisse et que sans l'aide des taux, la chute aurait été bien plus lourde et que, si les taux se mettent bien à remonter, ça risque de faire très mal (ou très bien, en fait, mais c'est un autre débat)
 
Et je le répète, même la majorité des propriétaires devrait s'en réjouir : certes, ils auront moins économisé que ceux qui ont été patients, mais ils en bénéficieront quand même quand ils chercheront plus grand/mieux placé.
 
Les seuls qui en pâtiront sont les spéculateurs/multi-propriétaires et éventuellement certains vieux/retraités qui cherchent à revendre grand pour racheter + petit et qui auront donc moins de liquide à gagner dans l'affaire...

 
J'ai envie de dire : juste retour des choses ,ils n'avaient qu'à pas spéculer sur des biens vitaux ..

 
Autant on a des spéculateurs pro sur la bourse, le gaz, le prétrole... autant je ne suis pas certain que la majorité des propriétaires privés aient spéculé dans le but de faire de l'argent.
Ils ont juste surfé sur la vague, il fallait être bête pour ne pas en profiter.

Ben ça concourt à la définition de la "bulle" et ça ne plaide pas vraiment pour le changement de paradigme. Il y a de la littérature abondante à ce sujet, Samou ne réinvente pas l'eau chaude. Ni le fil à couper le beurre. La seule inconnue, c'est le revirement psychologique, combien de temps il prendra, et pourquoi ? Parce que dans mon entourage, on est déjà moins concon qu'en 2005/2006, on dirait que Samourai ne connait que des pouffs@doctissimo et des beaufs@forum-auto.