[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

mikrob

Esthète & gourmet

Reprise du message précédent :
Bonjour, je ne suis pas au courant des taux du moment. Ce dernier, outre la négo, ne dépend que de la durée ? Sur 15 ans, peut-on tabler sur du 3.5 TEG?
Merci.

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flo850

moi je

oui ou tout du moins à peine plus

mikrob

Esthète & gourmet

Merci. Et Peut-on intégrer en partie (ou totalité ?) le montant du loyer à venir dans les revenus du ménage pour déterminer la capacité d'emprunt ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

zeusy>
[:implosion du tibia] énorme
alors déjà, les travaux ne coutent que le prix des matériaux, c'est beau (pas de démolition, pas de MO).
Puis rien que le premier point, t'as une maison en pierre, tu démolis une façade pour la remonter avec des moellons, le mec qui a tout compris...

Je demande une intervention de galak pour le reste

Message édité par Fender le 05-04-2010 à 20:30:57

---------------
we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

il allait pas détailler le prix d'un étayage en règles, non plus :sarcastic:

---------------
we are the dollars and cents

Profil supprimé

Zeusy a écrit :

Citation :

Si vous optez pour ma suggestion de rénovation

1- Démolir le mur de façade Sud

2- Démolir deux murs de refends

[:zirk]

C'est un gag, je refuse de croire qu'on puisse écrire ça sérieusement

(et pour l'argument initial de l'annonce, le bled, dans la campagne perdue d'un département rural en détresse financière aiguë - hausses de TF à prévoir - est à 40 mn de la gare TGV)

Message édité par Profil supprimé le 05-04-2010 à 20:40:38

Zeusy

La suite :

Je m'aperçois que je n'ai pas répondu aux autres questions posées...

La surface habitée jusqu'en Aout dernier était de 218m2 (RC) + 114m2 (1er Etage) + des immenses greniers planchés de 218m2 (1er et 2ème Etage)...

Cette petite Ville de PALINGES se trouve idéalement située à la croisée des chemins reliant plusieurs villes moyennes (MONTCEAU, GUEUGNON, DIGOIN, PARAY, CHAROLLES soit une population de 200.000hts dans un rayon de 25km (15' de route chez nous) et 8000 entreprises de toutes natures...

Mais la situation à 1h20 (TGV Paris-Le Creusot) +30‘ (Le Creusot Palinges par Voie Express N70) ou 3h30 par autoroute, permet d'attirer des investisseurs d'Ile de France (Vacances et W-E au vert avec possibilité de jardin bio, Pied-à-terre pour seniors migrateurs passant leurs hivers sous les Tropiques, ou logement de secours low cost pour parer au risque de devenir SDF-- nouvelle crainte de 65% des français selon récent sondage !--)

Donc aucun problème pour la location (250€/mini-studio et 350€/Suite) ou la revente (30.000€/mini-studio et 40.000€/suite)...

Je vous joins une illustration rapide de l'immeuble selon suggestion de rénovation...

Message cité 2 fois

Zeusy

Et voilà l'illustration qui fait rêver :

Message cité 1 fois

johnbroot

n00b Inside

Zeusy a écrit :

La suite :

Je m'aperçois que je n'ai pas répondu aux autres questions posées...

La surface habitée jusqu'en Aout dernier était de 218m2 (RC) + 114m2 (1er Etage) + des immenses greniers planchés de 218m2 (1er et 2ème Etage)...

Cette petite Ville de PALINGES se trouve idéalement située à la croisée des chemins reliant plusieurs villes moyennes (MONTCEAU, GUEUGNON, DIGOIN, PARAY, CHAROLLES soit une population de 200.000hts dans un rayon de 25km (15' de route chez nous) et 8000 entreprises de toutes natures...

Mais la situation à 1h20 (TGV Paris-Le Creusot) +30‘ (Le Creusot Palinges par Voie Express N70) ou 3h30 par autoroute, permet d'attirer des investisseurs d'Ile de France (Vacances et W-E au vert avec possibilité de jardin bio, Pied-à-terre pour seniors migrateurs passant leurs hivers sous les Tropiques, ou logement de secours low cost pour parer au risque de devenir SDF-- nouvelle crainte de 65% des français selon récent sondage !--)

Donc aucun problème pour la location (250€/mini-studio et 350€/Suite) ou la revente (30.000€/mini-studio et 40.000€/suite)...

Je vous joins une illustration rapide de l'immeuble selon suggestion de rénovation...

[:neokill@h]

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

NounourZ

Bande de Pékore !!!

BBBBUUUUURRRRNN [:kenaydy]
Putain le coup du sondage c'est énorme [:clooney5]

Edit: Et le ~~toshop~~ paint est énorme [:power600]

Message édité par NounourZ le 05-04-2010 à 21:18:57

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sligor

Zeusy a écrit :

Et voilà l'illustration qui fait rêver :

http://img717.imageshack.us/img717/7387/projetcopy.jpg

[:roxelay]

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qwerty-fr

Profil supprimé

C'est dans le trou du cul de la France en gros..

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Zeusy a écrit :

enorme

juste pour infos, 250 euros par mois pour un mini studio dans le coin c'est irréaliste
En gros, dans le coin, il n'y a pas de marché pour des bien si petits, pour le meme prix on trouve largement plus grand

Profil supprimé

Putain ce bouquet de mots clés [:paydaybear:4] [:dovakor loves you:3]

Profil supprimé

Réponds lui :
judicieux rentabilité locatif optimisation gagnant-gagnant pied-au-cul retour sur investissement moneyback
Elle comprendra

dexterit

philippe06 a écrit :

120k€ pour 100 m² mini ca fait < 1200 € / m², ca me semble hyper touchy, autant commencer à préparer tes valises [:sonken]

c'est clair pour ce prix là c'est 20 m2 point barre parce que 120000 euros pour 100 m2 j'achete de suite meme à 1H3O de nice

Message édité par dexterit le 05-04-2010 à 21:55:25

The NBoc

Quo Modo Deum

Grenouille Bleue a écrit :

Si on part du postulat (sans le discuter, c'est juste une hypothèse) que l'inflation va repartir fortement en zone euro, quelle serait la conduite à tenir ?

- Emprunter tout de suite en partant du principe que les taux monteront et qu'avec une inflation importante les mensualités seront plus faciles à couvrir ?

- Attendre en partant du principe que l'inflation augmentera les taux d'intérêts donc dégonflera la bulle immo en désolvabilisant les acheteurs ?

pel pour essayer de garantir un niveau de taux pas trop élevé pour le moment opportun :??:

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

RickHunter13

Ca marche pour moi

Betcour a écrit :

Ben justement, le propre de la stagflation c'est que les prix augmentent sans que les salaires suivent... et je vois pas de raison pour que les prix de tout augmente (y compris la brique, le béton et l'acier) sauf ceux de l'immobilier :spamafote:

Moi, j'en vois une. L'immobilier ancien a déjà été construit, c'est de l'occas', aucune raison qu'il suive l'inflation. En revanche, pour la valeur estimée des terrains ou le neuf

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

RickHunter13 a écrit :

Moi, j'en vois une. L'immobilier ancien a déjà été construit, c'est de l'occas', aucune raison qu'il suive l'inflation. En revanche, pour la valeur estimée des terrains ou le neuf

Ben si justement, ça reste un actif. Une action, c'est souvent un produit d'occaz'

denneville

ne coupez pas!!

denneville a écrit :

Depuis 3 ans je guette une baisse significative des prix...Je ne vois qu'un tassement (c'est toujours ça). Quid de l'avenir à court terme? J'hésite à acheter une maison de ville à Béziers (à restaurer) pour environ 150000 euros (payée cash,investissement pour une dizaine d'année). J'habite la Picardie OU JE SUIS LOCATAIRE(650euros de loyer)! Mais ma chérie est là-bas et j'y descends très régulièrement .De plus ma fille de 23 ans à 2 ans d'études à y effectuer. Des avis?

Pas beaucoup de commentaires. Comprends pas, je ne me suis meme pas fait allumer :pt1cable: .

Message cité 1 fois
Message édité par denneville le 06-04-2010 à 08:13:50

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 06-04-2010 à 08:41:59

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

c'est joli hein
mais c'est un peu loin de tout, effectivement, même pour macon, t'as pas loin d'une heure, pareil pour moulins
et puis bon, elle doit avoir un certain charme la bâtisse, là, il veut en faire un truc à la appart' de Dexter sans balcon

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we are the dollars and cents

Loustik_

Oh my goood they

Bonjour,

Il s'est passé quoi en 1 semaine ? au fait vous parlez trop

Message édité par Loustik_ le 06-04-2010 à 09:03:56

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Black_Jack

Bo_Jack

Bientôt le Friggit "vert". Je parie sur une décélération de la montée. Soit une dérivée seconde nulle.

Message cité 1 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Je me suis demandé aussi pour le troll

Après, je me suis dit que c'était Flo850 qui regrettait d'avoir signé et tentait de refourguer

Et pour un parigo oui, c'est le nord de lyon, autant que fontainebleau c'est la RP. :sol:

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 06-04-2010 à 09:59:12

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

Je me suis demandé aussi pour le troll

Après, je me suis dit que c'était Flo850 qui regrettais d'avoir signé et tentais de refourguer

Et pour un parigo oui, c'est le nord de lyon, autant que fontainebleau c'est la RP. :sol:

keuman, fontainebleau, spas la RP ? [:pingouino dei]

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

iosys99 a écrit :

J'avais lu un article sur les surfaces moyenes que les promoteurs veulent diminuer, au m² +cher encore. "Les gens devront se satisfaire de l'offre" (et picétou).

Comment vont-ils faire, vu que c'est déjà minuscule? :??:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

Comment vont-ils faire, vu que c'est déjà minuscule? :??:

(WC; chambres; salle de bain) à l'américaine.

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

keuman, fontainebleau, spas la RP ? [:pingouino dei]

Bah si, et pétaouchnok71 là, c'est le nord de Lyon [:spamafote]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

non mais tant que Melun sera en RP, fontainebleau y sera encore plus, non ?

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

Bah si, et pétaouchnok71 là, c'est le nord de Lyon [:spamafote]

ben non, c'est le sud de paris

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we are the dollars and cents

Marc

Chasseur de joce & sly

denneville a écrit :

Pas beaucoup de commentaires. Comprends pas, je ne me suis meme pas fait allumer :pt1cable: .

Personne ne prédit l'avenir ici

jeunejedi

http://www.leboncoin.fr/vi/71037125.htm?ca=21_s

Magnifique terrain dans les quartiers nords de Marseille, isolé et au calme
300.000€, c'est cadeau à ce prix là.

Message cité 2 fois

cairn-ivore

PAS DE VIS A VIS §§§§

Hoiniel

jeunejedi a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/71037125.htm?ca=21_s

Magnifique terrain dans les quartiers nords de Marseille, isolé et au calme
300.000€, c'est cadeau à ce prix là.

Prix à débattre tout de même. [:julm3]

kida

jeunejedi a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/71037125.htm?ca=21_s

Magnifique terrain dans les quartiers nords de Marseille, isolé et au calme
300.000€, c'est cadeau à ce prix là.

La première photo ça donne envie [:mistral_ winner]

Ca me rappelle le reportage passé il y a quelque temps sur les pseudos mafias de cité rackettant les entrepreneurs lorsqu'ils venaient à construire à proximité de leur territoire.

Message cité 2 fois

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Betcour

Building better worlds

RickHunter13 a écrit :

Moi, j'en vois une. L'immobilier ancien a déjà été construit, c'est de l'occas', aucune raison qu'il suive l'inflation. En revanche, pour la valeur estimée des terrains ou le neuf

Si le neuf augmente de façon importante l'ancien suivra forcément, les deux sont liés et substituables (sauf programmes de défiscalisations qui impose du neuf of course)

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

kida a écrit :

pourquoi pseudo ?
Pour avoir bossé dans le TP en cité en RP, c'est une réalité...

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

jeunejedi

kida a écrit :

A propos de ton projet d'ailleurs, tu as plus de détails sur la taille et le prix du terrain, et surtout sur le prix de la maison que tu fait construire, avec moult détails
Je rélféchis à un projet de ce style, acheter le terrain puis faire construire...

Message cité 2 fois

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