Reprise du message précédent :

 
+1
C'est surévalué de 20 % pour moi

Je vous explique un cas dans ma famille rapidos :
 
Ca se passe sur Lyon.
 
Ont un F3 bien placé de 70m² (valeur actuelle entre 180000-20000 euros). Un bien similaire a été vendu en 2 semaines dans le même immeuble à 200000 euros.
 
Veule un F4 un peu plus excentrée qui coute également atour des 180000-200000 euros.
 
Dans deux-trois ans, le crédit sera remboursé. Doit rester ptet 5000 euros d'intéret et 15000 de capital.
 
Le besoin d'avoir plus grand se fait de plus en plus ressentir, notamment vis-à-vis des deux enfants.
 
Dans ce cas, même si les prix baissent ( en imaginant un bull trap), quels facteurs entrent en jeu pour dire qu'il faut attendre avant d'acheter ?
 
J'en vois pas trop de mon côté.

 
Pareil pour nous, la facade a ete refaite en 2003 et elle est nickel, donc ca attendra quelques années. Il va y avoir de la concurrence de + en + forte dans les années à venir, l'ite c'est LE marché futur de la rénovation. Ce comprimera un peu les prix, certainement.
 

Clair que le foncier est delicat, mais sinon faut descendre sud de vienne. Je reste assez confiant sur la qualité de la maison, vu qu'il y en a une dans la belle famille, des années 60 en parfait etat. Le probleme avec phenix, c'est plus le fait de faire construire... Mais je suis même pas sur qu'il y ait plus de malfaçon que chez un autre constructeur.

 
Je pense que ce qui fait les prix, c'est pas tant la maison ou le type de construction (hors bien pourrie à renover completement). C'est plutot le foncier et l'emplacement...

Il y a des logements plus décent et à un meilleur prix que celui qu'elle occupe actuellement.
Le paradoxe est que le locataire qui a un profil un peu difficile est surprotégé une fois qu'il a eu accès à un logement décent.
Donc ce marché leur est fermé, et il ne reste que les marchands sommeils et autres nanards hors de prix, dont les proprio eux savent se faire payer en temps et en heure.

Aucun. Que ce soit maintenant ou plus tard, qu'il y ait baisse ou hausse le prix des 2 biens sera globalement corrélé surtout s'il y a proximité géographique. Et le fait que le crédit touche à sa fin enlève le paramètre "continuer à payer plus cher"

Qu'ils vendent/rachètent quand ils veulent donc.

EDIT: sauf s'ils sont joueurs, ils peuvent vendre maintenant>louer>acheter plus tard moins cher. Mais bon, honnêtement...

 
Savoureux  

 
Mais pas matheux

 
 
A la louche je dirais 700-850 euros.

 
 
C'est ce que je pensais également. On est en terrain neutre dans leur cas...

Bah comme tu le dis : les moindres travaux ne sont pas mutualisés, mais 100% pour ta pomme.
L'avantage, c'est que tu peux les faire quand tu veux, tu n'y est jamais "obligé" (sauf péril structure, mais bon...).

Bah comme tu le dis : les moindres travaux ne sont pas mutualisés, mais 100% pour ta pomme.
L'avantage, c'est que tu peux les faire quand tu veux, tu n'y est jamais "obligé" (sauf péril structure, mais bon...).
[/quotemsg]
 
 

 
c'est quelle agance? parce que déjà pour une ruine à 45K€ l'AI m'a pris 3,5K (tarif réglementaire), alors 13% ça ma parait même pas imaginable!
 
Au passage évite (99+1)%i**ob*l*er, le type est juste horrible...
 
 
 
nom de l'agence/AI en MP?
 

c'est marrant, je pensais qu'en exclus la com était moins cher, donc s'il prend 13% en exclus, il prend combien quand il est pas en exclus? 15%?
 
dans ma région ca oscille entre 5% et 7% en fonction de l'agence et suivant si c'est en exclus ou non, mais alors 13%

le mien m'a pris 3,66%
les vôtres c'est des voleurs
/marcproof

  2.58% pour le mien (et il n'a pas pris de comm à l'acquéreur sur la vente de notre maison)
 
  Franchement cet agent immo a été vraiment pro  

Certes, mais 220K€ sur 20 ans à 4%, ça fait une mensualité de 1.500€/mois.
1.500€ par mois pendant 20 ans pour une maison Phénix.

Trop fort :  
 
Tout à l'heure j'entends que l'invest et l'immo repartent (surtout à la defense dans le 92) tout ceci en écho du salon mondial de l'immo à Cannes.
 
Et la je viens de lire :
 
"Nous avons un reçu un courrier des Ateliers Nouvel nous informant qu'ils renonçaient à la tour Signal, faute d'investisseurs", a déclaré Mme Ceccaldi-Raynaud, député-maire (UMP) de Puteaux (Hauts-de-Seine), lors d'une conférence de presse, donnée au 21e Mipim (Marché international des professionnels de l'immobilier) à Cannes."
 
No comment

 
Ben c'est pas contradictoire.
 
L'immo est revenu, mais là, il repart.

 
On en a pour son argent.
Disons que sur la zone pour trouver qq chose de similaire en zone parfaitement calme sans nuisance, le ticket c'est 250 / 270 K€.
Apres p-e que je regretterais dans qq années ou pas. L'avantage, c'est que c'est de la maison parfaitement évolutive. Apres le procédé industriel peut déranger ou pas ? j'en parlerais quand j'aurais vécu dedans.

Alors ça compte pas

Je dois faire mon état des lieux de sortie la semaine prochaine, et mon proprio a décidé de me faire chier jusqu'au bout.
 
Je cherche donc des textes de loi qui indiquent assez clairement quels sont les travaux à la charge du locataire, et ceux à la charge du proprio.
 
Par exemple j'avais énormément abimé certaines lattes du parquet (avec une chaise de bureau à roulettes, le parquet c'est du bas de gamme   ), du coup j'ai fait remplacé les lattes par des neuves. Mais maintenant que c'est fait il me dit que tout le parquet est à changer, car il est "usé et griffé", alors que je le trouve encore en bon état. Qu'en pensez-vous ?

Cf l'autre topic immo (loyer, arnaques et compagnie)

 
T'auras donc juste acheté avant le grand crack !!!    
 
T'es déjà en train de t'autopersuader que tu as fait le bon choix, que tu as fait l'affaire du siècle, que dans ton coin, ça ne baisse pas, ...

ceci dit, autour de lyon, y'a des zones comme ça qui sont assez étranges, genre de mon côté, c'est dommartin qui affiche des maisons phénix à entre 400 et 600k sans vergogne c'est assez incompréhensible...
(surtout qu'ils risquent fort de se faire passer dessus par soit une autoroute, soit un contournement ouest, soit les 2)

C'est forcé, comme si on vendait les fringues Diesel au prix que ça devrait valoir, ben il n'y aura plus de sentiment d'exclusivité.
 
Alors qu'objectivement, les gens en full Diesel...

 
 
Je pense que ca va baisser, lentement, mais surement.
Mais à un certain moment on a envie d'autre chose, et on n'a pas vraiment trouver ce qu'on cherchais en loc. Disons que la différence qu'on aura entre loyer et mensualité sera faible... parce qu'on à un apport important. On ne se finance pas à 110 % sur 30 ans loin de la. Après le fait de cramer l'apport la dedans maintenant, c'est pas le placement du siecle.

Apparemment le grand krach est pas encore arrivé à Londres.
 
http://izismile.com/2010/03/17/bro [...] _pics.html
 
200k, 5m², ça fait quoi ? 40k le m²....
 
LE MARCHE EST SAIN. LA PIERRE CA PEUT QUE MONTER, LES FONDAMENTAUX SONT BONS, ON Y PEUT RIEN CE SONT LES PRIX !

Un peu plus
223733,529 Euros pour très exactement 5,28 mètres carrés.

Soit 42,4 K au mètre carré

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Balance ton AV à 4% net

   
Avec mon fils à la présidence, il y aurait eu des investisseurs  

 
http://www.comparatif-assurance-vi [...] -2010.html
 
Enjoy !

et la meme chose en garanti sur plus de 5 jours ?

 
Linxea Evolution  

 
Les fonds € sont garantis pour l'année en cours.
Il y a tous les ans un taux minimum garanti (TMG), avec capital garanti.

donc si on compare a un scenario catastrophe immo ( baisse continue pendant encore quelques années) , ne faudrait il pas prendre le scenario catastrope au niveau assurance vie ?

 
Les fonds € sont diversifiés en obligations/monétaire/action.  
Les lignes dépassent rarement 5% du fond.  
Donc, si une ligne immo il y a, cela impactera très peu le rendement du fond €.

 
ce que je veux dire, c'est que comparer un rendement boursier/obligataire à un placement immo , en prenant comme principe que l'immo va baisser de toute façon et que la bourse va monter de toute façon, c'est un sacrée biais ,non?