Reprise du message précédent :

 
ce que je veux dire, c'est que comparer un rendement boursier/obligataire à un placement immo , en prenant comme principe que l'immo va baisser de toute façon et que la bourse va monter de toute façon, c'est un sacrée biais ,non?

 
Disons que je pense que la proba de hausse des obligations est plus forte que la proba de hausse de l'immo ces prochaines années, tout en sachant que mes obligations = capital garanti.
Pour les actions, même si nous sommes à un niveau relativement bas, il vaut mieux être très sélectif.
 
Enfin bref, ça se discute sur le topic Placements  

 
Honnêtement, ça serait se faire chier pour rien. Déménager pour une durée inconnue (3 mois? 3 ans?) faut le vouloir, et puis selon les gens il y a le risque qu'ils tapent dans le capital, bref en gestion "père de famille" le plus simple c'est de faire une opération flat (quitte à gratter un peu sur le prix d'achat pour compenser le crédit restant)
Le logement acheté et le crédit terminé, il y a la tranquillité de l'esprit+un pouvoir d'achat en hausse.

Les impôts ça vous dis quelque chose ?
 
Vu qu'il est question de payer un loyer avec ...

IL N4Y CONNAISSENT RIEN D4ABORD LA CRISE IMMOBILIERE C4EST FINI : C4EST LA REPRISE LA FNAIM L4A DIT    
 
 
... wait  

signe de reprise ou pas?  
Depuis 2 ans, les 2 agences immobilières de ma ville (3500 habitants) ont fermé.
Cette semaine, une nouvelle agence est apparue

 
 
IL N4Y CONNAISSENT RIEN D4ABORD LE GRAND CRACK C4EST POUR BIENTOT :  HFR L4A DIT    
 
 

Leg9 => je suis strasbourgeois d'origine, as tu cherché du côté de Kehl ? c'est à 5min de Strasbourg, moins de charges / impôts et de cons mais surtout il n'y a PAS de bulle immo en Allemagne :

(5 minutes sur leboncoin)

http://www.leboncoin.fr/vi/87493214.htm?ca=1_s

http://www.leboncoin.fr/vi/101870883.htm?ca=1_s

http://www.leboncoin.fr/vi/86835950.htm?ca=1_s

http://www.leboncoin.fr/vi/92482511.htm?ca=1_s

Oui je sais ça fait rêver, et moi aussi les prix en France me rendent malade... J'ai une amie qui vient d'acheter à Strasbourg, elle a le même genre de bien sauf qu'elle a payé ....  250k soit 100k de plus à prestation égale

En plus les constructions immos allemandes sont de loin supérieures à celle de nos promoteurvoleur qui foutent du béton de merde dans toutes les résidences récentes Bouygues, K&B etc. (isolation phonique de merde, infiltration...)

BORDEL MAIS CES PRIX §§§

 
 
69m² pour 120k€ ça fait cher quand même pour un petit village à 15mn de Strasbourg.
 
"taxe foncière: 280Euros/an
taxe d'habitation: Il n'y a pas de taxe d'habitation en Allemagne !!!! ;-)"  

 
Nan mais regarde les autres apparts aussi... et les prestations / charges etc.
 
En plus y a marqué "prix négociable" partout, et comme dit dans mon post précédent, j'ai pris 1min sur Leboncoin, en cherchant bien je suis sûr qu'on peut dénicher des maisons d'architecte de 200m² à 200k à Kehl et alentours    

Yep, mais ma femme fait une allergie au Germain
Ceci étant, c'est très clairement une piste à explorer selon moi.
 
Bon par contre, une fois résident Allemand, qu'est ce que ça implique ?

Achtung Anmeldung !
Des nombreuses obligations incombent aux nouveaux résidents à Kehl, qu'ils soient Français ou Allemands. Voici les principales :
La déclaration (Anmeldung) à la mairie dans les huit jours suivant l’installation.
L’immatriculation du véhicule avec obligation de l'assurer en Allemagne, de s’acquitter d’un impôt annuel et de payer une redevance audiovisuelle pour son autoradio.
En principe, un Français qui habite en Allemagne doit aussi y payer ses impôts sur le revenu même s’il continue à travailler en France. Il existe cependant des exceptions pour les fonctionnaires et pour les retraités.
Si les propriétaires sont assujettis à la taxe foncière, il n'y a en revanche pas de taxe d'habitation en Allemagne.
 
http://mcsinfo.u-strasbg.fr/articl [...] le_id=7838

Rigole, mais en France c'est théoriquement idem. La redevance va également vers les radios.

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Mouais, beaucoup de français respectent ces obligations liées à l'immatriculation à ton avis ?    
 
De toutes façons la pression fiscale est moindre en Allemagne dans quasi tous les cas, et puis rien que les apparts qui coûtent 50% moins cher pour une qualité deux fois meilleure cela compense le reste.

MAIS NON LES ALLEMANDS VIENNENT HABITER A STRASBOURG ON TE DIT §§§

BONJOUR ON EST VENDREDI ET LE KRACH N4EST PAS LA VOUS N4Y CONNAISSEZ RIEN JE VAIS ACHETER MON STUDIO A 600K QUI EST DEJA VENDU §!§§§
 
 
Pour rester dans le sujet, les AI ne se la jouent pas    uniquement avec les PD2POV que nous sommes, mon boss m'a dit que plusieurs AI ne l'avaient jamais recontacté quand il avait "osés" faire des offres à -5% (sur des biens entre 2M et 3M€   ), les 30min à 1h de retard sans prévenir pour une visite   , et ils savent eux aussi mieux que l'acheteur lui même ce qui lui convient

Salut,
 
Moi j'ai appelé hier pour dire qu'une maison à 480k€ m'intéressait, mais qu'il était hors de question que j'y mette plus de 400k€.
Je ne veux pas me déplacer si le proprio refuse la négo.
L'AI n'a pas bronché : "je prends note, j'appelle le proprio et vous tiens au courant"
Deux hypothèses : soit les négo de ce type deviennent courantes, soit l'AI s'en fout et n'appellera peut-être même pas le proprio...
 
(Je pense que je suis tombé sur un vrai, un qui connait son métier : Il n'a pu répondre quasiment à aucune de mes questions. Sur une maison affichée à presque 500k€, merde, ils pourraient faire un effort les mecs....)  
 
Affaire à suivre.
 
Bon vendredi à tous
 
Seb

 
A l'achat de la maison, le mien a pris 3.9% après négo (pas de contrat d'exclu)
Lors de la vente de l'apart, il a pris 7.5% à nos acheteurs, pourtant on avait fait un contrat d'exclusivité. Visiblement ils n'ont pas négociés ...

Je l'avais déjà cité dans ce topic, mais les prix en Allemagne sont très nettement inférieurs à ceux de la France pour des raisons structurelles (la population décline. Moins de demandeurs => les prix baissent) et de moeurs (ils ne cherchent pas à tout prix à être propriétaire).
Le Sud-Ouest de l'Allemagne n'échappe pas à cette règle, y compris dans les grandes villes comme Francfort où même dans le coeur historique, les appartement s'échangent à moins de 1000€ le m2.
Les appart que tu as mis en lien, même s'ils ne sont pas chers comparés à la France, sont plus élevés que les prix en Allemagne. Y a des p'tits malins qui ont trouvé un filon.

Il me semble surtout que la bulle en Allemagne a duré un moment et a mis du temps à dégonfler, un peu à la japonaise, non ?

Cependant, Munich, c'est cher non ? Ainsi que les maisons en banlieue ?

L'article commence à dater, mais d'après ce que j'en ai lu, la situation a encore empiré.

Pas pour les loyers, comme Berlin se rénove de partout, ça a tendance à augmenter ces derniers temps, mais ça n'a toujours rien à voir avec PAris. Stun peu moins cher que Strasbourg même.

Comme je ne me suis jamais renseigné pour l'achat à Berlin, je n'ai pas pu comparer

Berlin attire facilement les jeunes et les artistes, ça fait une ville plus dynamique. Alors que Paris attire les vieux et les touristes.  

Merci
 
J'ai rigolé en lisant ça :

 
LES ESTRANGEAYS ACHETENT TOUT§§§§
 
Pour une fois que c'est la France qui envahit l'Allemagne...

Qui créent une demande solvable autre

Sanfte Macht

 
Ouais enfin c'est vite dit, c'est des alsaciens qui achètent hein  

Et la location dans cette ville de Khel, c'est combien ?

Kehl. Khel, c'est très certainement en Afrique ou dans les cités.

Peut être que ton temps est très précieux, mais AMHA, en demandant d'office si une ristourne de 17% est possible, tu t'exposes plus à un refus de principe qu'avec une offre post-visite.

Pourquoi faire ?

Les principes c'est incompatible avec le commerce

Et le commerce, c'est un truc du Tiers-Etat.

Tututut
 
On ne commence pas une négo alors qu'on ne sait même pas si on est interressé... enfin c'est mon point de vue

C'est mal vu de faire une propale a -20% avant visite et ajuster a -30 apres?

 
Ben là il sait qu'à plus de 400k il est pas intéressé    

Je comprends ton point de vue.
Ceci étant, surtout en n'étant pas sur place, l'annonce peut suffire pour décider que l'on est à priori intéressé.
Photo + localisation + surface + nb de pièces + description (précise ou succinte), ça permet déjà de savioir si le bien rentre dans les critères de recherche.
 
Mais là problème, c'est 15% au dessus du budget.
Arrivé à ce point, je comprends que l'on puisse vouloir savoir si la négociation est possible avant de se déplacer.
 
Sinon, c'est se faire du mal pour rien.
 
Quand on est à 20 minutes, ok, au pire on a vu une jolie barraque, juste trop chère, ça a fait une balade.
Quand on est à l'autre bout de la france, bof...