Reprise du message précédent :

 
On reste loin des -70% promis en 6 mois  

...depuis 1994

A part JMP lui même, je crois que personne en France n'a jamais cru à une baisse de -70%

Je dirais même plus : je crois que personne n'y croie

Fais toi plaisir !  

JMP avait de belles théories, tel que le trou noir de l'immobilier, ou les fameux bâtiments d'habitation mis aux enchère pour 10k€ en Allemagne et qui malgré cela ne trouvait pas preneur.

Nous, on vient finalement de faire une proposition pour une maison plein pied de 90 m2 sur 700 m2 dans notre coin recherché. L'environnement et la situation est parfaite par rapport a ce qu'on cherche depuis longtemps, le seul défaut en faite, c'est que c'est une maison phénix.
 
On va rester pragmatique, si ca s'écroule, il nous restera le terrain.    

Donc charpente métal et blocs préfabriqués, c'est ça ?

 
Au pire elle renaîtra de ses cendres

Exactement, comme elle est des années 80, il y'a de la laine de verre entre les plaques béton et le placo, c'est déjà ca, les plus anciennes, c'étaient un vide d'air
Il reste a contrôler l'état de la charpente métallique, lors d'une dernière visite qui fait qu'on se rétractera, ou pas...
L'investissement rapide qu'il faudra prévoir, c'est une ite, dans les années à venir. Mais je suis assez surpris de leur facture edf (800 € / an), y'a une cheminée à insert, et ce n'est plus les grille-pains d'époque, ceci expliquant cela. ptet.

combien pour tout ca ?

220000, sud de lyon.

ça fait plus cher que mon chateau au m²  
c'est vraiment proche, j'espère

Oué...ou peut-être juste un an, mais sur certains bien
Le même article l'an passé disait que les prix à Marseille avait baissé de 10 à 15% en 2008...
Hors, je trouve que les prix de présentations ont peu baissé.
Donc je reste sur mon hypothèse de marché partiellement bloqué avec des ventes qui se réalisent à des prix très inférieurs au prix demandé initiallement...J'ai un exemple dans mon entourage, un appart affiché à 200k€ qui est parti à 160k

Sud comment ?
5 minutes ou 40 bornes ?

 
 
Pas faux  

Enfin ca ne vaut que pour un appart Parisien de 30 m² minimum. Même les clodos peuvent être bailleur en province tellement c'est pas cher tellement c'est moche

 
Une ITE ?    
 
800 € par an ? spa cher effectivement, maintenant s'ils ne chauffent que les pièces de vie à 19° et les chambres à 17/18° + appoint ponctuel en bois, c'est tout à fait possible.

 
 
Comme si j'avais une tete à vivre dans 30m2      

 
Ton chateau est plus grand aussi ? c'etait ou toi, nord de lyon non ?
 

 
20 bornes. 25 min voir moins si circulation fluide.
On en parlait a midi, certains disent que construire ca pourrait être aussi bien. Mais construire sur 300 m2, plus le stress du chantier, ca me tente moyen.

 
isolation thermique exterieur.

 
   
 
Tu as déjà une idée de combien ça te couterait ?

pas vivre naturellement, on parlait de louer, faut suivre  

J'espère que t'auras pas les odeurs de Feyzin

 
pour louer Paris, c'est pas franchement le plus interessant

180m² 1100m² de jardin
ouest

c'est quelle communauté de commune ?
(pour la même raison que marc, j'espère pour toi que t'as ni autoroute ni raffinerie )

nord ouest, voyons

 
J'ai vu des prix assez fort en tout compris par un artisan selon les materiaux entre 180 et 250 € / m2.
Ca chiffrerait donc facilement à 20k€
Mon beau pere etant à la retraite cet été, il y a aussi la solution de faire nous(lui)-meme

ouais, enfin début du beaujolais quoi

 
un peu plus au sud tout de meme, c'est le grand lyon, et on est à 3 min de la gare, en dehors de toute nuisance présente ou futur (zone protégée) c'est sur les hauteurs. Et la famille est tout proche et ma moitié travaille sur pierre-bé, ca fait bcp de chose pour. Apres reste le probleme de cette maison phénix, mais bon...

 
l'arbresle

J'envisage d'acheter mon premier logement.
 
Je pars sur l'idée d'un appartement en centre-ville (dans ma petite ville de 30000 hab), F2 ou F3 d'environ 55m² pour 60-70k, je prévois quelques travaux (électricité, déco, etc...)
Je veux éviter plusieurs choses:
- syndic qui prends cher et qui fait n'importe quoi.
- gros immeuble avec des tonnes de charges pour tout (ordures, ménage parties communes, etc...)
- chauffage commun, ce qui amène souvent d'importants frais d'entretien de chaudière, et une facture de consommation "partagée" qui pousse tout le monde à chauffer bien plus que nécessaire, sachant que je suis célibataire et que je suis souvent absent de chez moi pour plusieurs jours, ca ne m'arrange pas de payer la conso de ceux qui chauffent à fond avec les fenêtres ouvertes.
 
=> je partirai donc plutôt sur appartement dans "petit immeuble" de 2-3 propriétaires, avec chauffage individuel: de préférence "tout gaz" (chauffage, eau chaude, cuisine) ou "tout électrique" (et bouteille de gaz), si je dois payer l'abonnement au gaz de ville (162€/an en tarif B1) autant que tout soit au gaz de ville (encore que, vu l'augmentation...)
 
 
 
 
Suite à des discussions, il y'a aussi l'idée d'une petite maison (ca se trouve vers 90-100k) hors du centre-ville (mais à 3 minutes, petite ville), ce qui évite toutes ces "charges" mais amène d'autres frais (exemple: un toit qui fuit, c'est à moi de tout payer), et là j'aimerai avoir des retours sur les dépenses qui pourraient me tomber dessus en ayant une maison plutôt qu'un appart, si vous avez des idées...

 
Encore un crackiste qui craque et qui achète...    Tout fout l'camp, même ici...  

Ah ouai 20 k€ pour du PSE, ils se font pas chier

Avant de te lancer dans de grands travaux, essaye d'évaluer le gain que pourrait t'apporter l'isolation extérieure avec ce site :
http://www.citemaison.fr/scripts/c [...] micien.php

Bien souvent l'isolation des combles est ce qui marche le mieux (encore plus facile si les combles sont perdus).

 
Pas mal ce site. Pour les combles, le proprio actuel a déjà bourré de laine, mais oldschool oblige, il n'a pas posé de pare-vapeur.

Dédicace à ceux qui occupent les logements sociaux alors qu'ils pourraient aller dans le parc privé :  
 

 
http://www.liberation.fr/societe/0 [...] t-un-squat

C'est les prix, en effet.
J'ai fait 2 devis (23 et 25K€) et j'ai laissé tomber. C'est le genre d'investissement qu'on n'amortit que difficilement, voire jamais.
Par contre; si dans la logique il y a une rénovation de facade, pourquoi pas. Chez moi, la facade était nickel, donc c'était uniquement pour l'isolation.
Solution finalement retenue : isolation par l'intérieur en BA13 10/100 avec mon bôf qui est dans le métier.

bon ça va, par contre, je trouve ça quand même vachement cher pour cette distance et pour une maison phénix

presque, mais l'arbresle, c'est juste avant le panneau "ici commence le beaujolais" alors ça y est pas encore

220K€ pour une maison Phénix de cette superficie, c'est clair que ces histoires de bulle immobilière, ça a monté à la tête de certains...
 
Je suis tombé par hasard hier soir sur M6, Stéphane Plaza. Mais le mec à la fin qui espérait tirer 235K€ de son taudis de 95m2, il rève. Et le pire, c'est qu'il a eu une offre à 190K€.
... qu'il a refusé.

 
+1
C'est surévalué de 20 % pour moi